Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы закрытого акционерного общества по производству железобетонных конструкций «Тольяттинское» ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО3

на определение Арбитражного суда Самарской области от 11.12.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2016

по делу № А55-53/2015

по заявлению ФИО6 (вх. № 37563 от 25.03.2015), ФИО3 (вх. № 37567 от 25.03.2015), ФИО9 (вх. № 37561 от 25.03.2015), ФИО8 (вх. № 37536 от 25.03.2015), ФИО5 (вх. № 37589 от 25.03.2015) о применении положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Берег 18А», в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Берег 18А», г. Тольятти Самарской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2015 в отношении Жилищно-строительного кооператива «Берег 18А» (далее – ЖСК «Берег 18А» введена процедура наблюдения, ФИО10 утвержден временным управляющим.

ФИО6 обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о применении положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и включении требования ФИО6 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры без отделочных работ на 5-ом этаже общей площадью 72,9 кв.м. № квартиры 19 в 9-ти этажном пристрое к панельному жилому дому поз.7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Берег 18А».

ФИО3 обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о применении положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и включении требования ФИО3 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры без отделочных работ на 2-м этаже общей площадью 71,5 кв.м. «квартиры 4 в 9-ти этажном пристрое к панельному жилому дому поз.7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Берег 18А».

ФИО9 обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о применении положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и включении требования ФИО9 о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры без отделочных работ на 9-ом этаже общей площадью 94,5 кв.м. № квартиры 48 в 9-ти этажном пристрое к панельному жилому дому поз.7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Берег 18А».

ФИО8 обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о применении положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и включении требования ФИО8 о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры без отделочных работ на 9-ом этаже общей площадью 83,7 кв.м. № квартиры 47 в 9-ти этажном пристрое к панельному жилому дому поз.7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Берег 18А».

ФИО5 обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о применении положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и включении требования ФИО5 о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры без отделочных работ на 6-м этаже общей площадью 94,5 кв.м. № квартиры 30 в 9-ти этажном пристрое к панельному жилому дому поз.7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Берег 18А».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.03.2015 к участию в рассмотрении настоящих заявлений в качестве заинтересованного лица привлечено Министерство строительства Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2015 к участию в рассмотрении настоящих заявлений в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО ЖБК «Тольяттинский».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.09. 2015 заявления ФИО6 (вх. № 37563 от 25.03.2015 г.), ФИО3 (вх. № 37567 от 25.03.2015 г.), ФИО9 (вх. № 37561 от 25.03.2015 г.), ФИО8 (вх. № 37536 от 25.03.2015 г.), ФИО5 (вх. № 37589 от 25.03.2015 г.) о применении положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Берег 18А» объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.10.2015 к участию в рассмотрении настоящего заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью (ООО) фирма «СИЭГЛА» в лице конкурсного управляющего ФИО11

Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.12.2015 в удовлетворении заявлений ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО8, ФИО5 о применении при банкротстве ЖСК «Берег 18А» правил банкротства застройщиков, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и во включении их требований в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2016 определение Арбитражного суда Самарской области от 11.12.2015 оставлено без изменения.

Не согласившись с указанными судебными актами, закрытого акционерного общества по производству железобетонных конструкций «Тольяттинское» ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО3 обратись в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационными жалобами, в которых, ссылаясь на неправильное применении судами первой и апелляционной инстанций норм права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просят состоявшиеся по обособленному спору судебные акты отменить, принять новый судебный акт.

В судебном заседании представители закрытого акционерного общества по производству железобетонных конструкций «Тольяттинское» ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО3 поддержали доводы, изложенные в кассационных жалобах.

Представитель министерства строительства Самарской области с кассационной жалобой не согласился, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационных жалоб, проверив законность принятых по делу судебных актов, правильность применения норм права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, судебная коллегия кассационной инстанции находит их подлежащими отмене, а заявления ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО8, ФИО5 - подлежащими оставлению без рассмотрения.

Как установлено арбитражными судами и следует из материалов дела, 15.02.2005 между ООО фирма «СИЭГЛА» (заказчик-застройщик) и ЗАО ЖБК «Тольяттинское» (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с условиями которого заказчик-застройщик принимает дольщика в долевое участие в строительстве 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому поз. 7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти и обязуется передать дольщику квартиры в указанном доме.

Согласно п.2.1.3 договора заказчик-застройщик обязуется выделить дольщику по завершению строительства 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому поз. 7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти квартиры общей площадью 417,1 кв.м. по цене 11 000 рублей за 1 кв.м. на сумму 4 588 100 рублей. В счет оплаты на строительство выделяемых квартир в 9-ти этажном кирпичном пристрое к панельному жилому дому поз. 7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти произвести поставку железобетонных изделий на общую сумму 4 588 100 руб. на строящиеся объекты заказчика-застройщика (п.2.2.1. договора).

Как указывают заявители в обоснование своих требований, ЗАО ЖБК «Тольяттинское» в полном объеме исполнило свои обязательства по договору б/н от 15.02.2005, что подтверждается: актом сверки между сторонами от 31.12.2009 и письмом ООО фирма «СИЭГЛА» исх. №193 от 16.09.2008 (о подтверждение поставки железобетонных изделий на сумму 4 588 100 рублей и о выделении ЗАО ЖБК «Тольяттинское» квартир в пристрое общей площадью 417,1 кв.м.). Как следует из письма ООО фирма «СИЭГЛА» исх. № 148 от 30.06.2009 ЗАО ЖБК «Тольяттинское» выделялись квартиры № 4, 19, 30, 47, 48.

24.09.2009 между ООО фирма «СИЭГЛА» (заказчик-застройщик) и ФИО6 (дольщик) подписан договор на долевое участие в строительстве жилья № 2225, в соответствии с условиями которого дольщик принимает участие в строительстве 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому 7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти, а заказчик-застройщик по завершении строительства и ввода в эксплуатацию пристроя, передает дольщику двухкомнатную квартиру без отделочных работ общей площадью 72,9 кв.м. (по проекту). Денежные средства в размере 801 900 рублей были оплачены ФИО6 в ЗАО ЖБК «Тольяттинское» по приходному кассовому ордеру № 48 от 21.09.2009.

24.09.2009 между ООО фирма «СИЭГЛА» (заказчик-застройщик) и ФИО9(дольщик) подписан договор на долевое участие в строительстве жилья № 2228, в соответствии с условиями которого дольщик принимает участие в строительстве 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому 7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти, а заказчик-застройщик по завершении строительства и ввода в эксплуатацию пристроя, передает дольщику трехкомнатную квартиру без отделочных работ общей площадью 94,5 кв.м. (по проекту). Денежные средства в размере 1 039 500 руб. оплачены ФИО9 в ЗАО ЖБК «Тольяттинское» по приходному кассовому ордеру № 47 от 21.09.2009.

24.09.2009 между ООО фирма «СИЭГЛА» (заказчик-застройщик) и ФИО3 (дольщик) подписан договор на долевое участие в строительстве жилья № 2224, в соответствии с условиями которого дольщик принимает участие в строительстве 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому 7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти, а заказчик-застройщик по завершении строительства и ввода в эксплуатацию пристроя, передает дольщику двухкомнатную квартиру без отделочных работ общей площадью 71,5 кв.м. (по проекту). Денежные средства в размере 786 500 рублей были оплачены ФИО3 в ЗАО ЖБК «Тольяттинское» по приходному кассовому ордеру № 49 от 22.09.2009.

24.09.2009 между ООО фирма «СИЭГЛА» (заказчик-застройщик) и ФИО8 (дольщик) подписан договор на долевое участие в строительстве жилья № 2227, в соответствии с условиями которого дольщик принимает участие в строительстве 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому 7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти, а заказчик-застройщик по завершении строительства и ввода в эксплуатацию пристроя, передает дольщику трехкомнатную квартиру без отделочных работ общей площадью 83,7 кв.м. (по проекту). Денежные средства в размере 920 700 рублей были оплачены ФИО8 в ЗАО ЖБК «Тольяттинское» по приходному кассовому ордеру № 46 от 20.09.2009.

24.09.2009 между ООО фирма «СИЭГЛА» (заказчик-застройщик) и ФИО5 (дольщик) подписан договор на долевое участие в строительстве жилья № 2226, в соответствии с условиями которого дольщик принимает участие в строительстве 9-ти этажного кирпичного пристроя к панельному жилому дому 7А по ул. Коммунистической Комсомольского района г. Тольятти, а заказчик-застройщик по завершении строительства и ввода в эксплуатацию пристроя, передает дольщику трехкомнатную квартиру без отделочных работ общей площадью 94,5 кв.м. (по проекту). Денежные средства в размере 1 039 500 рублей были оплачены ФИО5 в ЗАО ЖБК «Тольяттинское» по приходному кассовому ордеру № 45 от 20.09.2009.

04.04.2009 между ООО фирма «СИЭГЛА» (продавец) и ЖСК «Берег 18А» (покупатель) заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил незавершенный строительством объект готовностью 16%, назначение: объект, в стадии строительства, инвентарный номер: 2002441, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.18А.

Передаточным актом от 04.04.2009 подтверждается передача незавершенного строительством объекта готовностью 16%, назначение: объект, в стадии строительства, инвентарный номер: 2002441, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Коммунистическая, д.18А, от продавца к покупателю.

Отказывая в удовлетворении заявлений, арбитражные суды указали на то, что договоры долевого участия от 24.09.2009 между ООО фирма «СИЭГЛА» и ФИО6 № 2225, ФИО9 № 2228, ФИО3 № 2224, ФИО8 № 2227, ФИО5 №2226 были заключены после перехода объекта в собственность ЖСК «Берег 18А» (договор купли-продажи незавершенного строительством объекта от 04.04.2009 между ООО фирма «СИЭГЛА» (продавец) и ЖСК «Берег 18А» (покупатель)).

Однако выводы судов в нарушение положений статьи 71, части 1 статьи 168 АПК РФ основаны на неполно исследованных доказательствах по делу и без учета всех доводов заявителей.

Вывод судов о переходе права собственности ЖСК «Берег 18А» до заключения договоров с заявителями основан на неверном толковании норм права.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом, как следует из пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В связи с этим, судами не учтено, что государственная регистрация договора купли-продажи от 04.04.2009, заключенного между ООО фирма «СИЭГЛА» и ЖСК «Берег 18А», была произведена 08.10.2010, то есть после заключения с заявителями договоров долевого участия.

Выводы судов о том, что оплата от заявителей в ЖСК «Берег 18А» по договорам долевого участия от 24.09.2009 №2225, №2228, №2224, №2227, №2226 не поступала, основан на неполно установленных обстоятельствах по делу, без учета пункта 2.2.1 указанных договоров.

Судами не дана оценка доводам заявителей относительно акта приема-передачи от 02.03.2010, согласно которому ЖСК «Берег-18А» принимает дольщиков ООО фирма «СИЭГЛА» (ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО8, ФИО5) в члены кооператива.

Кроме того, судами не дана оценка договору уступки прав требований, заключенного между ЖСК «Берег 18А» и ФИО8 от 02.11.2009, согласно которому ЖСК «Берег 18А» приняло в счет оплаты паевого взноса ФИО8 в жилищный кооператив право требования к ООО фирма «СИЭГЛА» из договора 2227 от 24.09.2009. Сумма передаваемого требования (а соответственно паевого взноса) составила 920 700 руб.

Также судами не принято во внимание решение Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области от 10.06.2014 № 2‑1023/2014, которым отменено решение собрания членов ЖСК «Берег 18А» от 15.08.2013 об отказе ФИО8 в принятии его в члены кооператива. Данным решением суд обязал общее собрание членов ЖСК «Берег 18А» принять решение о приеме ФИО8 в члены ЖСК «Берег 18А» с осуществленной оплатой в счет паевого взноса в размере 920 700 руб.

Учитывая изложенное, определение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда подлежат отмене на основании части 1 статьи 288 АПК РФ, поскольку судами не в полном объеме были установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора по заявленным требованиям.

Так как производство по делу о банкротстве ЖСК «Берег 18» прекращено определением Арбитражного суда Самарской области от 23.03.2016 на основании абзаца седьмого пункта 1 статьи 57 Закона о банкротстве, в связи с погашением в полном объеме требований кредиторов, включенных в реестр требований, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», заявления ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО8, ФИО5 о включении их требований в реестр требований о передаче жилых помещений и применении к должнику - ЖСК «Берег 18А» положений параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» подлежат оставлению без рассмотрения применительно к пункту 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 148, статьями 284, 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 11.12.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2016 по делу № А55-53/2015 отменить.

Заявления ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО8, ФИО5 о включении их требований в реестр требований о передаче жилых помещений и применении к должнику - ЖСК «Берег 18А» положений параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» оставить без рассмотрения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья В.В. Конопатов

Судьи Е.П. Герасимова

А.Г. Иванова