Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 22.05.08г. (судья –Каленникова О.Н.) по делу №А55-702/08

по иску закрытого акционерного общества «Россия», Ставропольский район, с. Тимофеевка, к Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, г. Самара, третьи лица –управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара, общество с ограниченной ответственностью «Арланда-Лада», г. Тольятти, о признании недействительным зарегистрированного права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ЗАО «Россия» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области о признании недействительным зарегистрированного права собственности Российской Федерации на земельный участок (условный номер объекта 63:09:010100:1У18(0)//0:0000000:0//0065:11:1026:073:0:0), площадью 7100 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводской район, Южное шоссе, 73.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.05.08г. иск удовлетворен.

В апелляционном порядке законность и обоснованность указанного судебного акта не проверялись.

В кассационной жалобе ответчик просит принятый судебный акт отменить в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права, несоответствием выводов суда имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела, в удовлетворении иска отказать.

Открытым акционерным обществом «Нива» заявлено ходатайство о замене истца с ЗАО «Россия» на его правопреемника ОАО «Нива». Ходатайство истца подтверждено представленными суду доказательствами и в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Представитель истца просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ кассационная жалоба рассматривается в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ законность обжалуемого судебного акта, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Россия» является правопреемником колхоза «Россия», реорганизованного в 1992 году в соответствии с Указом Президента РФ № 323 от 27.12.91г. «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».

Документом, подтверждающим наличие права собственности истца на спорный земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю от 13.12.94г., выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района, в соответствии с которым ЗАО «Россия» является правообладателем 3187 га земли сельскохозяйственного назначения. Указанный довод подтверждается также вступившим в законную силу судебным актом по делу №А55-2511/2005-36.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» свидетельство о праве собственности на землю имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности, подтвержденное названным свидетельством, признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу №А55-2511/2005 свидетельство о праве собственности на землю №562 от 13.12.94г. признано надлежащим доказательством права собственности и бессрочного пользования ЗАО «России» на земли, графически изображенные в чертеже к свидетельству от 13.12.94г. №562.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 сентября 2007 г. в реестре зарегистрировано право собственности Российской Федерации на указанный в иске земельный участок, а также право аренды ООО «Арлан-Лада».

Земельный участок, предоставленный ООО «Арлан-Лада» на праве аренды, является тем же земельным участком кадастровый номер 63:09:01 001:У18, право собственности Российской Федерации на который оспаривается

Факт нахождения спорного земельного участка в собственности истца так же подтверждается письмом ООО «Гео-сервис» от 22.10.07г. о том, что земельный участок площадью 7100 кв.м. кадастровый номер 63:09:01 01 155:0021 (предыдущий кадастровый номер 63:09:01 001:У18), расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, Южное шоссе, 73, расположен на землях колхоза «Россия», занятых огородами и письмом Территориального отдела № 2 управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 10.12.07г. № 1/2218.

Согласно пункту 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. При этом часть 1 той же статьи относит к государственной собственности не только федеральную, но собственность субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 214 Гражданского кодекса Российской Федерации к государственной собственности относятся объекты, не находящиеся в собственности граждан либо юридических лиц и муниципальных образований, не соблюдено.

Судом установлено, что собственником (землепользователем) данного земельного участка с 1972 года и ранее, а также до настоящего времени является ЗАО «Россия», которому в соответствии с законом принадлежат все полномочия по распоряжению этим земельным участком. До настоящего времени в установленном законом порядке указанный земельный участок из собственности ЗАО «Россия» не изымался. Этот земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, оборот земель этой категории ограничен действующим законодательством.

Статья 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит перечень документов, являющихся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К ним относятся: акты органов государственной власти и органов местного самоуправления, договоры и иные сделки, свидетельства о праве на наследство, судебные акты, акты о правах на недвижимое имущество.

Ни один из правоустанавливающих документов, обозначенных в законе, для государственной регистрации ответчиком не предоставлялся.

Выводы суда основаны на нормах права и материалах дела. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта, установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 48, 110, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

П О С Т А Н О В И Л :

Заменить истца закрытое акционерное общество «Россия» на его правопреемника открытое акционерное общество «Нива».

Решение Арбитражного суда Самарской области от 22.05.08г. по делу №А55-702/08 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий К.Р. Гарифуллина

Судьи М.М. Сабиров

М.В. Коноплева