Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в порядке части 2 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест»

на решение Арбитражного суда Самарской области от 15.06.2020 (в виде резолютивной части (мотивированное решение от 15.12.2020) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2021 в порядке упрощенного производства

по делу № А55-9188/2020

по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест», о взыскании 184 746 руб. 43 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее – департамент) обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Инвест» (далее – общество) о взыскании 184 746 руб. 43 коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.04.2020 заявление департамента принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.06.2020 в виде резолютивной части (мотивированное решение изготовлено 15.12.2020), оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2021, иск удовлетворен.

Общество, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых судебных актов, считает их подлежащими отмене по следующим основаниям.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0610002:199, расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, участок б/н, является муниципальной собственностью, право на который зарегистрировано 03.09.2015 (запись регистрации 63-63/001-63/001/771/2015-9095/2).

Согласно Уставу городского округа Самара, принятому решением Думы городского округа Самара от 10.07.2006 № 294 (далее – Устав) к вопросам местного значения городского округа Самара относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Самара.

В соответствии со статьей 47 Устава департамент представляет интересы собственника муниципального имущества, осуществляет контроль за использованием муниципального имущества городского округа Самара, осуществляет контроль за полнотой и своевременностью поступления в бюджет городского округа Самара средств от приватизации и использования муниципального имущества, принимает необходимые меры для обеспечения поступления данных средств в отношении лиц, на которых возложена обязанность перечисления в бюджет городского округа Самара соответствующих платежей.

Таким образом, к полномочиям департамента отнесено право требовать плату за пользование земельным участком, находящимся в собственности городского округа Самара.

Департаментом установлен факт использования ООО «Альянс Инвест» земельного участка с кадастровым номером 63:01:0610002:199, площадью 6176 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, участок б/н, без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов.

Договор аренды в отношении данного земельного участка сторонами не заключен.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 63:01:0221002:834, в котором одним из правообладателей нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:01:0221002:1425 и нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:01:0221002:1673 является ООО «Альянс Инвест».

Право собственности на указанные нежилые помещения зарегистрировано за ответчиком с 17.08.2018 и 14.08.2018, соответственно.

Площадь помещений в собственности ООО «Альянс Инвест» составляет 44,3 кв. м и 113,9 кв. м.

По мнению департамента используемая обществом площадь земельного участка составляет 19,89 кв. м и 51,13 кв. м, соответственно (6176 кв. м/13758,7 кв. м (общая площадь помещений в здании)* 44,3 кв. м и (6176 кв. м/13758,7 кв. м (общая площадь помещений в здании)* 113,9 кв. м).

Суды двух требования удовлетворили, признав их правомерными и обоснованными.

Однако судами не учтено следующее.

ООО «Альянс Инвест» является собственником двух нежилых помещений, кадастровые номера 63:01:01:0221002:1425 площадью 44,3 кв.м. и 63:01:01:0221002:1673, площадью 113,9 кв.м., находящихся в нежилом здании кадастровый номер 63:01:01:0221002:834, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0610002:199, являющимся муниципальной собственностью.

Департаментом представлен расчет размера неосновательного обогащения за пользование земельным участком, который судами первой и апелляционной инстанций признан правильным, что сделано без всестороннего, полного исследования всех обстоятельств дела.

Согласно выписке из ЕГРП площадь здания с кадастровым номером 63:01:01:0221002:834 составляет 1698,4 кв. м, количество этажей 1, с общим количеством помещений 89, общая площадь здания составляет 18 629,5 кв. м

Площадь помещений в этом здании ранее исследовалась Арбитражным судом Самарской области в деле № А55-31915/2012. В постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 12.11.2013 указано, что 02.12.2008 общество с ограниченной ответственностью «Дом-75», являющееся застройщиком объекта, передало некоммерческому партнерству по защите интересов в сфере управления недвижимости «БИГ-БЭН» тринадцатиэтажное здание с цокольным этажом, площадью застройки 1768, 7 кв. м, общей площадью здания 18 629, 5 кв. м, что подтверждено актом о приёме-передаче здания.

Арбитражный суд Самарской области в решении от 05.04.2013 по названному делу исходил из того, что согласно техническому паспорту общая площадь офисного здания по данному адресу составляет 18 358,40 кв. м. Площадь 18 358,40 кв. м подтверждается созданным собственниками помещений в здании товариществом собственников недвижимости «ФОРУМ».

Из каких доказательств исходил истец, принимая во внимание общую площадь помещений в здании исходя из 13 758,7 кв. м, неизвестно.

Кроме того, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.12.2020 по делу № А45-9734/2020 признан ошибочным расчет департамента суммы неосновательного обогащения, в связи с чем иск к ООО «Компания Брокеркредитсервис» (другой собственник помещений в спорном здании) удовлетворен частично.

Указанное решение постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2021 оставлено без изменения.

Кроме того, арбитражные суды пришли к выводу о неправомерности применения истцом в расчете коэффициента вида использования участка 0,43, который установлен для вида деятельности 5.1.6. (экскурсионные бюро и туристические агентства).

Как указали судебные инстанции в связи с тем, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером 63:01:0221002:834, в котором расположено помещение ответчика, является офисным зданием, то соответствующий вид использования должен быть определен как «административные здания и помещения» (строка 8.1.), значение коэффициента для которого составляет 0,18.

Дело с участием общества, рассмотренное Арбитражным судом Самарской области, и дело с участием ООО «Компания Брокеркредитсервис», рассмотренное Арбитражным судом Новосибирской области, имеют схожие обстоятельства, а заявленные департаментом иски касаются здания на вышеуказанном земельном участке.

При таких обстоятельствах судебные акты нельзя признать в полной мере законными, судами допущено нарушение норма материального права, выраженное в неправильном применении нормативных актов, регулирующих правоотношения в области определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности в городском округе Самара, поэтому они подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду необходимо исследовать указанные обстоятельства, предложить сторонам представить дополнительные доказательства заявленных требований и возражений и с учетом установленного разрешить спор.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 15.06.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2021 по делу № А55-9188/2020 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Настоящее постановление вступает в законную силу со дня его принятия, обжалованию в соответствии с частью 3 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит.

Судья С.Ю. Муравьев