Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19242/2022) общества с ограниченной ответственностью «Центр управления проектами» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.04.2022 по делу № А56-101539/2021, принятое

по иску Администрации Лебяженского городского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (188532, Ленинградская обл., Ломоносовский м.р-н, Лебяженское г.п., Лебяжье гп., Приморская ул., д. 68, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Центр управления проектами» (190103, Санкт-Петербург, 8-я Красноармейская ул., 6А/5, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании договора аренды прекратившимся, о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды,

установил:

Местная администрация муниципального образования «Лебяженское городское поселение» муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области (далее – Истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр управления проектами» (далее – Ответчик, Общество) о признании договора аренды земельного участка от 09.11.2015 №30/ДА-2015 прекратившимся с 19.09.2021, о взыскании 1 450 000 руб. задолженности по арендной плате по состоянию на 15.08.2021, 193 275 руб. неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей по состоянию на 15.08.2021 по договору аренды земельного участка от 09.11.2015 № 30/ДА-2015 и об обязании передать земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский муниципальный район, Лебяженское городское поселение, <...> с кадастровым номером 47:14:1402029:103, площадью 8000 кв.м, по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.04.2022 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении искового заявления отказать. В обоснование жалобы ее податель указывает на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права. По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции не оценены и не отражены в решении доводы Ответчика о неверном начислении и наличии переплаты.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Администрации возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

09.11.2015 Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 30/ДА-2015 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор принять в аренду земельный участок площадью 8000 кв.м с кадастровым номером 47:14:1402029:103, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский муниципальный район, Лебяженское городское поселение, <...> (далее – Участок), для целей, связанных со строительством (среднеэтажная жилая застройка), сроком на 10 лет.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 09.11.2015, согласно которому стороны удовлетворены состоянием Участка, взаимных претензий друг к другу не имеют.

Размер и порядок внесения арендной платы определены разделом 4 Договора.

Пунктом 4.1 Договора установлена ежегодная арендная плата - 5 800 000 руб., которая не меняется в течение срока действия договора; ежегодная арендная плата вносится равными долями по 1 450 000 руб. ежеквартально в сроки до 15 марта, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего квартала текущего года в течение срока действия Договора.

Согласно пункту 3.2.8 Договора арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и порядке, определяемом договором.

01.06.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к Договору, согласно пунктам 1 и 2 которого произведена реструктуризация задолженности арендатора, образовавшаяся за период с 14.09.2018 по 31.05.2020 в размере 14 432 575 руб., из которых 10 150 000 руб. основного долга, 4 282 575 руб. пени за просрочку исполнения обязательств, с условиями их погашения до 09.11.2025.

Как указывает Администрация, существенным условием обеспечения реструктуризации задолженности со стороны арендатора являлось безусловное исполнение обязательств по текущим платежам, в сроки и порядке установленным договором аренды (до 15.03, 15.05, 15.08, 15.11 текущего года в размере по 1 450 000 руб. каждый платеж, при ежегодной арендной плате 5 800 000 руб. (п. 4.1 Договора).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом договорных обязательств по внесению арендной платы, Администрация направила в адрес Общества уведомление (досудебную претензию) от 19.08.2021 № 1377 об одностороннем отказе от исполнения договорных обязательств и расторжении договора аренды с 19.09.2021 с требованием уплаты задолженности и неустойки, начисленной в связи с нарушением условий договора, а также возврата земельного участка по акту приема-передачи, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Администрацией в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, указав на непредставление Ответчиком доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в заявленном размере, и расторжение Договора на основании уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Факт заключения Договора и предоставления Участка во временное владение и пользование Ответчика подтверждается материалами дела.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вопреки требованиям указанной нормы, Ответчиком не представлены в материалы дела доказательства внесения арендной платы за спорный период в заявленном размере в срок, установленной Договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Возражения Ответчика по расчету арендной платы противоречат буквальному содержанию п.4.1 Договора.

В соответствии с пунктом 43 Постановления № 49 при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Исходя из условий дополнительного соглашения стороны согласовали , что задолженность за период с 14.09.2018 по 31.05.2020 составляет 14432575, расчет и основан на размере годовой арендной платы составляющий 5800000 в год и 1450000 в квартал. Указание же слов «за период» в тексте соглашения свидетельствует о том, что стороны сохранили неизменным установленный ранее размер арендной платы.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы за каждый день просрочки арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,15% от суммы не перечисленной арендной платы.

Представленный Администрацией расчет неустойки составлен на основании условий Договора, судом проверен и признан правильным, Обществом документально не опровергнут.

О снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в суде первой инстанции Ответчиком заявлено не было.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Администрацией также заявлено требование о признании Договора прекратившимся с 19.09.2021.

Согласно части 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 8.2 Договора, абзаца 1 пункта 7 дополнительного соглашения №1 от 01.06.2020 к Договору арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего соглашения, направив арендатору соответствующее уведомление в случае нарушения арендатором графика погашения задолженности.

Как следует из материалов дела, Администрация направила в адрес Ответчика уведомление от 19.08.2021 № 1377 о расторжении Договора с 19.09.2021, факт получения которого Ответчиком не оспаривается.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору.

В связи с расторжением договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать предоставленный ему по договору участок, поэтому требование об обязании освободить земельный участок также подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.04.2022 по делу № А56-101539/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина

С.М. Кротов