Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гала» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.04.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2021 по делу № А56-102391/2020,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Топ-Стандарт», адрес: 197136, Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 58, лит. А, пом. 1-Н, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Компания), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гала», адрес: 199106, Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 58, лит. А, пом. 7-8, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – Общество), о взыскании 170 061 руб. 06 коп. основного долга и санкций по договору субаренды от 01.06.2019 № КД-О 259/1-2019/006, платы за фактическое пользование помещениями после окончания срока субаренды за период по 25.05.2020 (с учетом уточнения требований).

Решением от 21.04.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2021 данное решение оставлено без изменения.

Общество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам спора и имеющимся в деле доказательствам. По мнению подателя жалобы, судами не учтено, что в связи с принятыми на территории Санкт-Петербурга ограничительными мерами с 23.03.2020 Общество не имело возможности пользоваться помещениями, расположенными на седьмом этаже бизнес-центра, доступ в который был перекрыт по причине нахождения на первом-четвертом этажах здания помещений, предназначенных для использования в целях размещения объектов розничной торговли и общественного питания; истец уклонялся от приемки помещений от ответчика; обязательства за весь период аренды исполнены Обществом в полном объеме; расчет в части задолженности по оплате коммунальных услуг необоснован.

Компания в отзыве, озаглавленном как отзыв на апелляционную жалобу, указывает на несостоятельность доводов ответчика.

В судебном заседании представитель Общества поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.

Компания о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, однако в суд своего представителя не направила, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Компания (субарендодатель) и Общество (субарендатор) заключили договор от 01.06.2019 № КД-О 259/1-2019/006 субаренды нежилого помещения № 7-8 общей площадью 59,62 кв. м, расположенного на седьмом этаже здания торгово-бытового комплекса по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 58, лит. А, для осуществления коммерческой деятельности в целях организации офиса сроком по 30.04.2020.

Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 5 договора. Согласно пункту 5.1 договора арендная плата включает постоянную и переменную составляющие.

Согласно пункту 5.2 договора ежемесячный размер постоянной составляющей арендной платы равен 1300 руб. за 1 кв. м арендуемых помещений и включает оплату расходов по эксплуатации и обслуживанию помещений.

Постоянная составляющая арендной платы вносится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (пункт 5.3 договора).

Переменная составляющая включает в себя плату за услуги ресурсоснабжающих организаций по эксплуатации помещения (электроэнергия, сезонное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация); оплата указанных услуг осуществляется на основании счета субарендодателя, подтвержденного соответствующими расчетами и счетами ресурсоснабжающих организаций; указанные суммы рассчитываются субарендодателем при наличии приборов учета – по их показаниям, или же пропорционально занимаемой субарендатором площади в комплексе (пункты 5.4, 5.4.1). Оплата переменной составляющей субарендной платы производится субарендатором ежемесячно в течение пяти банковских дней с момента выставления соответствующего счета субарендодателем.

Пунктом 5.7 договора установлена обязанность субарендатора внести дополнительно платеж в размере 77 506 руб., который может быть засчитан субарендодателем в счет постоянной составляющей арендной платы за последний месяц аренды и не подлежит возврату субарендатору.

Пунктом 3.2.20 договора предусмотрена обязанность субарендатора возвратить помещения субарендодателю по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами, не позднее последнего дня срока действия договора.

Пунктом 6.2 договора за нарушение субарендатором сроков исполнения каких-либо денежных обязательств предусмотрена ответственность в виде пеней в размере 0,2 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 6.3 договора за нарушение субарендатором обязательств, перечисленных в этом пункте, в том числе предусмотренного пунктом 3.2.20, установлена ответственность субарендатора в виде штрафа в размере одной постоянной составляющей арендной платы за помещение.

Согласно пункту 6.6. договора в случае нарушения субарендатором срока возврата помещения он осуществляет оплату за фактическое время пользования помещениями и уплачивает пени в размере 1 процента от суммы постоянной составляющей арендной платы за каждый день нарушения указанного срока.

В соответствии с пунктом 8.10 договора в случае прекращения договора субаренды за субарендатором сохраняется обязанность по уплате субарендной платы до момента фактического возврата помещения субарендодателю с оформлением акта приема-передачи помещения.

Помещения переданы субарендатору по акту от 01.06.2019 и возвращены им субарендодателю по акту от 25.05.2020, что сторонами не оспаривается.

Компания, ссылаясь на наличие у Общества задолженности по платежам за период до окончания срока действия договора и несвоевременный возврат помещения субарендатором после прекращения договора, обратилась в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Суды, установив, что срок действия договора истек 30.04.2020, а помещения возвращены субарендодателю по акту приема-передачи 25.05.2020, правомерно в соответствии со статьями 309, 314, 330, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворили исковые требования.

Доводы ответчика надлежащим образом исследованы судами и обоснованно отклонены. Надлежащих доказательств уклонения субарендодателя от приемки помещений по окончании срока действия договора, наличия у субарендатора непреодолимых препятствий к своевременному возврату помещений ответчик не представил; ограничение доступа посетителей в торговые помещения здания торгово-бытового комплекса не свидетельствует об исключении возможности доступа в офисные помещения. Произведенные ответчиком платежи учтены в расчете истца, документально обоснованные возражения по размеру задолженности по переменной составляющей арендной платы и контррасчет задолженности по переменной составляющей ответчиком не представлены. Оснований для применения к Обществу мер поддержки, предусмотренных Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ, суды не установили.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.04.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2021 по делу № А56-102391/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гала» - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

М. В. Захарова

Е.В. Чуватина