ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Постановление № А56-108172/2022 от 17.08.2023 Тринадцатого арбитражного апелляционного суда

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

29 августа 2023 года

Дело №А56-108172/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 29 августа 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Ракчеевой М.А.,

судей Изотовой С.В., Мильгевской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

при участии от финансового управляющего ФИО2 представителя ФИО3 (доверенность от 14.08.2023), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу представителя ФИО4 (доверенность от 30.12.2022),

рассмотрев 17.08.2023 в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и ФИО2 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.03.2023 по делу № А56-108172/2022,

установил:

Финансовый управляющий ФИО2 Логинова Яна Александровна обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с заявлением, в котором просила признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН: <***>, ИНН: <***> (далее – Управление), по погашению регистрационных записей 1.3.13 вид: ипотека, номер государственной регистрации: 78:10:0005555:3728-78/037/2017-3, и 1.3.20 вид: ипотека, номер государственной регистрации: 78-78-01/0427/2007-577, в отношении жилого помещения общей площадью 57,4 кв. м с кадастровым номером 78:10:0005555:3728, расположенного по адресу: <...>, лит. А, кв. 316, а также применить последствия незаконности действий в виде восстановления указанных регистрационных записей.

Делу присвоен номер 2а-5754/2022.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк», адрес: 675004, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата прекращения деятельности: 14.02.2022 (далее – Банк; правопреемник – публичное акционерное общество «Совкомбанк», адрес: 156000, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и ФИО2.

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 06.09.2022 дело передано для рассмотрения в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.11.2022 дело принято к производству, ему присвоен номер А56-108172/2022.

Впоследствии заявитель уточнил требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), просил суд признать незаконными действия Управления по погашению регистрационной записи 1.3.13 вид: ипотека, номер государственной регистрации: 78:10:0005555:3728-78/037/2017-3 в отношении жилого помещения общей площадью 57,4 кв. м с кадастровым номером 78:10:0005555:3728, расположенного по адресу: <...>, лит. А, кв. 316, и применить последствия незаконности действий в виде восстановления названной регистрационной записи.

Решением от 16.03.2023 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, Управление и ФИО2 обратились с апелляционными жалобами, в которых просили решение суда отменить, в удовлетворении заявления отказать.

Как указывает в своей жалобе Управление, решение суда первой инстанции принято при неполном выяснении обстоятельств дела; так, судом не выяснены обстоятельства, при которых финансовым управляющим было получено письмо Банка от 10.01.2022, не был направлен соответствующий запрос в Банк для подтверждения указанных обстоятельств; в случае же наличия такого письма Банк не предпринимал мер по взысканию задолженности, а кроме того, с момента погашения записи об ипотеке не обращался в Управление; сведения о том, проводилась ли Банком проверка в отношении лица, выдавшего закладную, в материалах дела отсутствуют; положениями статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ, Закон об ипотеке) установлен исчерпывающий перечень документов для погашения ипотеки, предоставление иных документов не требуется; запись об ипотеке погашена на основании надлежащих документов, предусмотренных действующим законодательством; Банк с самостоятельными требованиями ни к ФИО2, ни к Управлению не обращался; судом по существу не рассмотрено заявление о пропуске финансовым управляющим срока на обжалование действий Управления.

ФИО2 в апелляционной жалобе полагала, что погашение записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав, в связи с чем вопреки выводам суда первой инстанции на спорные правоотношения положения пункта 7 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ, Закон о банкротстве) не распространяются, в связи с чем должник обладал правом на самостоятельное обращение с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В отзыве на апелляционные жалобы финансовый управляющий ФИО2 полагал их неподлежащими удовлетворению; так по доводам жалобы Управления управляющий указал, что им было получено письмо Банка от 10.01.2022, в котором сообщалось, что до настоящего момента задолженность, включенная в реестр требований кредиторов должника, ни самим должником, ни третьими лицами не погашалась, при этом объективных причин сомневаться в полноте и достоверности представленного доказательства не было; доказательства погашения задолженности перед Банком в размере 9 573 478 руб. 58 коп. или доказательства заключения с Банком дополнительного соглашения, согласно которому было осуществлено снятие обременения в виде ипотеки, не представлены; таким образом, отсутствуют доказательства наличия оснований для прекращения залога; представитель Управления, который присутствовал в судебном заседании суда первой инстанции, ходатайство об истребовании дополнительных доказательств, в том числе подтверждающих факты, изложенные в письме Банка от 10.01.2022, не заявлял; довод о бездействии Банка по взысканию задолженности и восстановлению записи об ипотеке не находит своего подтверждения; так, на основании заявления Банка вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2018 по делу № А56-6462/2016/тр.3 признаны обоснованными требования публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к ФИО2 в сумме 9 573 478 руб. 58 коп., требования включены в реестр требований кредиторов с очередностью их удовлетворения в третью очередь как подлежащее удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи предмета залога (определением суда от 18.05.2022 по делу № А56-6462/2016 произведена замена публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» в порядке процессуального правопреемства на публичное акционерное общество «Совкомбанк» на сумму 9 573 478 руб. 58 коп.); кроме того, Банк поддержал заявление финансового управляющего о признании незаконными действий Управления по погашению записи об ипотеке в отношении спорного жилого помещения, в связи с чем отсутствовала необходимость в дублировании таких требований со стороны Банка; погашение записи об ипотеке было осуществлено на основании закладной от 08.08.2007, содержащей отметку о том, что все кредитные обязательства погашены в полном объеме 06.10.2016, при этом отметка проставлена ФИО6, действующей от имени Банка на основании доверенности от 01.01.2021 № 31-СП; указанная доверенность была представлена в Управление в составе пакета документов, то есть находилась в полном распоряжении регистрирующего органа; содержание доверенности от 01.01.2021 № 31-СП однозначно свидетельствует об отсутствии у ФИО6, совершившей запись на закладной от 08.08.2007 от имени Банка как владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, полномочий на совершение указанного действия; в случае проведения Управлением надлежащей правовой экспертизы представленной документации было бы установлено наличие частичного ограничения правоспособности подателя заявления - ФИО2, а равно наличие недостоверных сведений, указанных в оригинале закладной (о наличии полномочий у лица, выдавшего оригинал закладной), что повлекло бы за собой принятие решения об отказе в удовлетворении заявления о погашении ипотеки; что касается срока для обращения с заявлением об обжаловании действий Управления, финансовый управляющий указал, что согласно выписке из ЕГРН от 07.12.2021 в отношении спорного недвижимого имущества имеется ограничение в виде ипотеки; тогда как согласно выписке от 24.12.2021 в отношении жилого помещения сведения о наличии обременения в виде ипотеки отсутствуют; после выявления указанных обстоятельств финансовым управляющим были незамедлительно направлены запросы залоговому кредитору - Банку и Управлению о выдаче документов, послуживших основанием для снятия обременения в виде ипотеки, при этом управляющим только 10.01.2022 от Банка был получен ответ на запрос, согласно которому задолженность в размере 9 573 478 руб. 58 коп., включенная в реестр требований кредиторов должника, ФИО2 не погашена; таким образом, срок исковой давности начал исчисляться с 10.01.2022; в тот же день требование о восстановлении регистрационной записи об ипотеке было направлено управляющим в адрес Управления; 04.02.2022, то есть в пределах трехмесячного срока для обращения в суд за защитой прав третьих лиц, финансовым управляющим был направлен административный иск в адрес Калининского районного суда города Санкт-Петербурга; относительно доводов жалобы ФИО2 управляющий отметил, что с момента возбуждения в отношении должника процедуры банкротства последний приобретает специальный статус должника-банкрота и в отношении его имущества устанавливается режим конкурсной массы, подлежащей реализации только в рамках дела о банкротстве, в связи с чем положения Закона № 127-ФЗ подлежат применению в приоритетном порядке по отношению к Закону об ипотеке и Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ, Закон о госрегистрации); таким образом, доводы ФИО2 не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно должник в отсутствие заявления финансового управляющего не имел права самостоятельно обращаться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы жалобы, а представитель финансового управляющего – отзыва на нее.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2017 по делу № А56-6462/2016 о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 должник признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением суда от 18.03.2021 по названному делу финансовым управляющим ФИО2 утверждена ФИО7

В ходе процедуры реализации имущества гражданина финансовым управляющим было выявлено, что согласно выписке из ЕГРН от 07.12.2021 в отношении спорного объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в пунктах 1.3.13 и 1.3.20 установлено обременение в виде ипотеки, о чем внесены соответствующие регистрационные записи № 78:10:0005555:3728-78/037/2017-3 и 78-78-01/0427/2007-577 соответственно.

При этом согласно выписке от 24.12.2021 в отношении указанного жилого помещения сведения о наличии обременения в виде ипотеки отсутствуют.

В связи с указанными обстоятельствами управляющий направил в адрес Банка и Управления запросы о предоставлении документов, послуживших основанием для погашения записи об ипотеке.

В соответствии с указанным запросом в адрес управляющего были представлены следующие документы: заявление ФИО2 от 12.07.2021 в Управление о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении спорного жилого помещения, к которому были приложены оригинал закладной на 9 л. и копия доверенности представителя Банка на 1 л.; договор ипотеки от 08.08.2007 № 78-ДИ-9710-2007, заключенный между ФИО2 и ООО «Городской ипотечный банк»; закладная от 08.08.2007 с отметкой Банка в лице его представителя ФИО6, действующей на основании доверенности от 01.01.2021 № 31-СП, о погашении всех кредитных обязательств в полном объеме 06.10.2016; копия доверенности от 01.01.2021 № 31-СП Банка в лице директора Санкт-Петербургского филиала ФИО8, действующего в порядке передоверия, выданная на имя ФИО6; письмо Банка от 10.01.2022, согласно которому до настоящего момента задолженность в размере 9 573 478 руб. 58 коп., включенная в реестр требований кредиторов должника, не погашалась.

Как следует из названных документов, а также установлено судами в рамках дела № А56-6462/2016, ФИО2 (заемщик) и общество с ограниченной ответственностью «Городской ипотечный Банк» (правопредшественник Банка) заключили кредитный договор от 08.08.2007 №78-КД-9710-2007, в рамках которого должнику был предоставлен кредит в сумме 119 500 долларов США, исполнение обязательств должника по которому перед банком обеспечено залогом недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Залог квартиры удостоверен закладной от 08.08.2007, зарегистрированной в Управлении, в соответствии с которой залогодержатель осуществляет все права кредитора и залогодержателя, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Кредит выдан сроком на 242 месяца, начиная со дня предоставления кредита (пункт 10 закладной).

Порядок возврата кредита определен пунктами 12-15 закладной и предусматривает внесение единых ежемесячных аннуитетных платежей в размере 1 274,38 долларов США не позднее 20-го числа каждого месяца.

В результате последовательной передачи прав по данной закладной 03.11.2010 права по закладной перешли к публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк», который обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2018 по делу № А56-6462/2016, оставленным без изменения постановлениями Тринадцатого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.06.2019 и 15.10.2019 соответственно, признаны обоснованными требования публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к ФИО2 в сумме 9 573 478 руб. 58 коп., требования включены в реестр требований кредиторов с очередностью их удовлетворения в третью очередь как подлежащие удовлетворению за счет средств вырученных от продажи предмета залога.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.05.2022 по делу № А56-6462/2016 произведена замена публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» в порядке процессуального правопреемства на публичное акционерное общество «Совкомбанк» на сумму 9 573 478 руб. 58 коп.

Впоследствии 12.07.2021 ФИО2 обратилась в Управление с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении спорного жилого помещения.

В обоснование заявления в регистрирующий орган были представлены оригинал закладной от 08.08.2007, содержащий отметку представителя публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» ФИО6, действующей на основании доверенности от 01.01.2021 № 31-СП, о том, что все кредитные обязательства погашены в полном объеме 06.10.2016, а также упомянутая доверенность от 01.01.2021 № 31-СП, выданная на имя ФИО6 публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» в лице директора Санкт-Петербургского филиала ФИО8, действующего в порядке передоверия на основании доверенности от 01.09.2020 № 260-ГО.

На основании представленных документов Управлением были погашены регистрационные записи о наличии обременения в отношении спорного имущества в виде ипотеки.

Кроме того, в ответ на запрос управляющего публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» письмом от 10.01.2022 сообщило, что до настоящего момента задолженность в размере 9 573 478 руб. 58 коп., включенная в реестр требований кредиторов должника – ФИО2, ни должником, ни третьими лицами не погашалась.

В связи с изложенными обстоятельствами, финансовый управляющий обратился в суд с настоящими требованиями, полагая, что в результате недобросовестного исполнения Управлением своих обязанностей по правовой экспертизе документов, и, как следствие, незаконного погашения записей об ипотеке, были нарушены права и законные интересы конкурсных кредиторов должника, в том числе залоговых.

Суд первой инстанции, изучив представленные в материалы дела доказательства, заявление финансового управляющего удовлетворил.

Апелляционный суд, исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, приходит к следующим выводам.

По смыслу положений части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 и части 2 статьи 201 АПК РФ для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц необходимо наличие двух условий, а именно несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

В силу части 11 статьи 53 Закона о госрегистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в ЕГРН записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2 статьи 11 Закона № 102-ФЗ).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В силу пункта 2 статьи 25 Закона № 102-ФЗ отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем такой закладной является юридическое лицо.

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что при проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав осуществляется, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.10 Закона о банкротстве в период с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом до даты утверждения плана реструктуризации его долгов или до даты принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 5 названной статьи Закона все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. Сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО2, обращаясь с Управление с заявлением о погашении записей об ипотеке, одновременно с заявлением представила в регистрирующий орган лишь закладную с отметкой представителя Банка об исполнении обязательств, а также копию доверенности такого представителя.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 213.7 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина, обязательному опубликованию подлежат сведения: о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов; о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина.

С учетом приведенных правовых положений, а равно принимая во внимание публикацию в феврале 2017 года на сайте Федресурса сведений о признании ФИО2 несостоятельной (банкротом), Управлением в нарушение положений статьи 213.25 Закона о банкротстве в отсутствие соответствующего согласия финансового управляющего должника была погашена запись об ипотеке в отношении заложенного имущества.

Кроме того, как верно отметил суд первой инстанции, должником одновременно с заявлением от 12.07.2021 в адрес Управления был представлен оригинал закладной с отметкой сотрудника Банка – ФИО6 о том, что все кредитные обязательства погашены должником в полном объеме 06.10.2016, а также печатью публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк».

Между тем, из представленной в регистрирующий орган одновременно в закладной доверенности от 01.01.2021 № 31-СП, выданной на имя ФИО6 публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» в лице директора Санкт-Петербургского филиала ФИО8, действующего в порядке передоверия на основании доверенности от 01.09.2020 № 260-ГО, следует, что соответствующие полномочия у осуществившего на закладной отметку о погашении должником обязательств сотрудника Банка – ФИО6 фактически отсутствовали.

В соответствии с пунктом 215 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278 (далее – Административный регламент), правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, осуществляется на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 217 Административного регламента установлено, что правовая экспертиза проводится в том числе в отношении документов, представленных для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Принимая во внимание приведенные правовые положения, а равно в связи с ненадлежащей проверкой регистрационным органом представленных заявителем – ФИО2 документов для погашения регистрационной записи об ипотеке, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что указанные действия Управления без учета применения норм, установленных положениями статьи 213.25 Закона о банкротстве, а равно в отсутствие надлежащей правовой экспертизы документов, привело к незаконному погашению регистрационной записи об ипотеке в отношении спорного объекта недвижимости, что повлекло нарушение прав и законных интересов залогового кредитора ФИО2 - Банка, чьи требования включены в реестр требований кредитора должника и в чьих интересах финансовый управляющий обратился в суд с настоящими требованиями.

Что касается доводов Управления о том, что финансовым управляющим пропущен срок на обращение с заявлением об оспаривании действий регистрирующего органа, апелляционный суд полагает названные доводы несостоятельными ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, после погашения записи об ипотеке спорного объекта недвижимости залоговый кредитор – Банк 10.01.2022 сообщил управляющему о том, что включенные в реестр требований кредиторов должника обязательства исполнены не были.

Следовательно, с указанного момента финансовый управляющий узнал о том, что регистрационная запись об обременении квартиры ипотекой была погашена необоснованно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 198 АПК РФ заявление о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Между тем, как следует из материалов дела, управляющий, ссылаясь на положения части 1 статьи 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, уже 04.02.2022 обратился с административным иском в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга.

Определением Калининского районного суда города Санкт-Петербурга от 16.02.2022 по делу М-817/2022 названное административное исковое заявление было возвращено заявителю без рассмотрения.

Постановлением Санкт-Петербургского городского суда от 28.04.2022 определение Калининского районного суда города Санкт-Петербурга от 16.02.2022 г. отменено, дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении делу присвоен номер 2а-5754/2022 (М-3085/2022).

Определением Калининского районного суда города Санкт-Петербурга от 06.09.2022 дело было передано по подсудности в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

С учетом изложенного оснований полагать, что управляющим пропущен срок для оспаривания действий Управления Росреестра, а равно срок исковой давности для восстановления записи об ипотеке с учетом положений пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

При таком положении у суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого решения.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.03.2023 по делу А56-108172/2022 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

М.А. Ракчеева

Судьи

С.В. Изотова

Н.А. Мильгевская