Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 25.10.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербургана решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.03.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2023 по делу № А56-116310/2022,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076, (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой», адрес: 188361, Ленинградская обл., Гатчинский р-н., п. Новый свет, д. 33, офис 1, ОГРН 1027809220823, ИНН 7825130998 (далее - Общество),о взыскании неустоек, предусмотренных государственными контрактами Санкт-Петербурга о приобретении жилых помещений (квартир) в государственную собственность Санкт-Петербурга путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов, а именно (далее - контракты):

- от 08.09.2017 № 0172200002517000135-0145403-04 (далее - контракт
№ 135), предметом которого является приобретение в государственную собственность Санкт-Петербурга жилых помещений (квартир) в количестве 65, общей площадью 3237,4 кв. м, путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов № 40 (корпус 1; далее - дом № 40.1), 40 (корпус 2; далее - дом № 40.2), расположенных по строительному адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 556 (Центральный), кадастровый номер 78:42:15106:102, а также многоквартирного дома № 13, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Ленсоветовский, д. 13, лит. А, кадастровый номер 78:42:1832202:41 (далее - дом № 13); в исковом заявлении от 14.11.2022 № 05-2041246/22-0-0 Комитет просит взыскать с Общества пени, предусмотренные пунктом 4.3 контракта № 135, за нарушение условий пункта 3.2.5 в сумме 7 965 101 руб. Определением от 21.11.2022 указанное заявление принято к производству производство по делу № А56-116310/2022;

- от 08.09.2017 № 0172200002517000134-0145403-04 (далее - контракт
№ 134), предметом которого является приобретение в государственную собственность Санкт-Петербурга жилых помещений (квартир) в количестве 152, общей площадью 5319,6 кв. м, путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов № 40.2, 40.3, расположенных по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 556 (Центральный), кадастровый номер 78:42:15106:102, а также многоквартирного дома № 13, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Ленсоветовский, д. 13, лит. А, кадастровый номер 78:42:1832202:41; в исковом заявлении от 14.11.2022 № 05-2041235/22-0-0 Комитет просит взыскать с Общества пени, предусмотренные пунктом 4.3 контракта № 134, за нарушение условий пункта 3.2.5 в сумме 2 731 567 руб. 99 коп. Определением от 22.11.2022 указанное заявление принято к производству по делу № А56-116982/2022;

- от 07.09.2017 № 0172200002517000131-0145403-02 (далее - контракт
№ 131), предметом которого является приобретение в государственную собственность Санкт-Петербурга жилых помещений (квартир) в количестве 60, общей площадью 2243,8 кв. м, путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов № 40.1, 40.2 и многоквартирного дома № 40 (корпус 3; далее - дом № 40.3), расположенных по строительному адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 556 (Центральный), кадастровый номер 78:42:15106:102, а также многоквартирного дома № 13, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Ленсоветовский, д. 13, лит. А, кадастровый номер 78:42:1832202:41; в исковом заявлении от 14.11.2022 № 05-20-41233/22-0-0 Комитет просит взыскать с Общества пени, предусмотренные пунктом 4.3 контракта № 131, за нарушение условий пункта 3.2.5 в сумме 5361 494 руб. Определением от 25.11.2022 указанное заявление принято к производству по делу № А56-116914/2022;

- от 07.11.2017 № 814449 (далее - контракт № 449), предметом которого является приобретение в государственную собственность Санкт-Петербурга жилых помещений (квартир) в количестве 61, общей площадью 3540 кв. м, путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома корпус 1.14 (далее - дом № 1.14), расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Ленсоветовский, участок 2, кадастровый номер 78:42:1832202:43; в исковом заявлении от 14.11.2022 № 05-20-41232/22-0-0 Комитет просит взыскать с Общества неустойки, предусмотренные пунктами 4.3 - 4.4 контракта № 449, за нарушение условий пункта 3.2.4 в сумме 1 172 058 руб. 60 коп., за нарушение условий пункта 3.2.5 в сумме 55 313 567 руб. 40 коп., а всего: 56 485 626 руб. Определением от 28.11.2022 указанное заявление принято к производству по делу № А56-117845/2022;

- от 03.06.2019 № 2519000075 (далее - контракт № 075), предметом которого является приобретение в государственную собственность Санкт-Петербурга жилых помещений (квартир) в количестве 198, общей площадью 9734,20 кв. м, путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов корпус 3.1 (далее - дом № 3.1), корпус 3.2 (далее - дом № 3.2), расположенных по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Шушары», участок 334, кадастровый номер 78:42:1832202:4362; в исковом заявлении от 14.11.2022 № 05-20-41239/22-0-0 Комитет просит взыскать с Общества неустойки, предусмотренные пунктами 4.3 - 4.4 контракта № 075, за нарушение условий пункта 3.2.4 в сумме 2 740 041 руб. 16 коп., за нарушение условий пункта 3.2.5 в сумме 83 515 059 руб. 74 коп., а всего: 86 255 100 руб. 90 коп. Определением от 30.11.2022 указанное заявление принято к производству по делу № А56-116921/2022.

Определением от 26.01.2023 указанные выше дела объединены в одно производство для совместного их рассмотрения в рамках дела № А56-116310/2022.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.03.2023 с Общества в пользу Комитета взыскано 100 000 руб. штрафа за нарушение пункта 3.2.4 контракта № 075, 2 400 000 руб. неустойки за нарушение пунктов 3.2.5 контрактов №№131, 135, 134, 449, 075; в остальной части в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2023 данное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Комитет, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит отменить решение от 06.03.2023 и постановление от 06.07.2023, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска Комитета в полном объеме.

Податель жалобы не согласен с выводом судов о пропуске им срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за нарушение пункта 3.2.4 контракта № 449 и с применением судами в отношении остальных требований положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Комитет извещен в соответствии с требованиями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о времени и месте судебного заседания, однако своего представителя в суд не направил, что не препятствует рассмотрению жалобы.

В судебном заседании представитель Общества возражал портив удовлетворения жалобы по мотивам, изложенным в отзыве.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно нее.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Комитет и Общество заключили контракты № 131, 134, 135, 449, 075 о приобретении жилых помещений (квартир) в государственную собственность Санкт-Петербурга путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Предметом данных контрактов является участие Санкт-Петербурга в долевом строительстве многоквартирных домов в целях приобретения в государственную собственность Санкт-Петербурга для государственных нужд Санкт-Петербурга жилых помещений с характеристиками, указанными в приложении № 1 к контрактам.

Пунктом 3.2.4 контрактов № 449 и № 075 на застройщика возложена обязанность не позднее 15.12.2018 и 15.12.2019 соответственно предоставить Комитету надлежащим образом заверенную копию разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

По условиям пунктов 3.2.5 контрактов ответчик обязался передать жилые помещения (квартиры), входящие в состав объектов, не позднее 30.04.2018 (по контрактам № 449 и 075 - не позднее 30.04.2019 и 30.07.2020 соответственно).

Пунктом 4.3 контрактов за неисполнение застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7, в сроки, указанные в контрактах, установлена ответственность застройщика в виде пеней в размере не менее 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее – Банк России) от общего объема финансирования за каждый день просрочки. В этом же пункте указано, что пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательств, устанавливается в размере не менее одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Банка России от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных застройщиком, и определяется по формуле, приведенной в пункте 4.3. Элементами данной формулы являются, в том числе, Ц – цена контракта и В – стоимость фактически исполненного застройщиком в установленный срок обязательства, определяемая на основании документа о приемке квартир, в том числе отдельных этапов исполнения контрактов.

Пунктом 4.4 контрактов за ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по контракту, за исключением просрочки исполнения обязательств (в том числе просрочки исполнения гарантийных обязательств), установлена ответственность застройщика в виде штрафа в фиксированной сумме.

Комитет, ссылаясь на нарушение Обществом сроков исполнения своих обязательств, предусмотренных контрактами, обратился в арбитражный суд с требованиями по настоящему делу о взыскании пеней за нарушение пунктов 3.2.4 и 3.2.5 контрактов.

Суд первой инстанции, установив факт нарушения застройщиков сроков исполнения обязательств, предусмотренных контрактами, удовлетворил исковые требования частично ввиду пропуска истцом срока исковой давности в отношении части требований по контракту № 449 и уменьшения размера штрафных санкций по правилам статьи 333 ГК РФ по остальным требованиям.

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что постановление апелляционного суда не подлежит отмене в связи со следующим.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

Суды оценили по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, проанализировали положения контрактов и обстоятельства исполнения застройщиком своих обязательств, и применительно к конкретным фактическим обстоятельствам дела посчитали возможным по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ уменьшить суммы штрафных санкций, начисленных за нарушение застройщиков сроков исполнения предусмотренных контрактами неденежных обязательств.

Основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, в соответствии с пунктом 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ.

Нарушения или неправильного применения норм материального права в части, касающейся рассмотрения заявления ответчика об уменьшении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, судами не допущено.

Выводы суда первой инстанции об уменьшении размера штрафных санкций мотивированы. Определение баланса между размером неустойки и последствиями нарушения обязательства относится к фактическим обстоятельствам дела, которые устанавливает суд при рассмотрении дела по существу. Несогласие подателя жалобы с произведенной судами оценкой фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального права и не может быть положено в обоснование отмены судебных актов в кассационном порядке.

Также суды исходя из условий контракта № 449 на основания заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, руководствуясь статьями 196, 200, 202 ГК РФ, применительно к фактическим обстоятельствам настоящего дела пришли к обоснованному выводу о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части требований по данному контракту.

Приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают выводы судов, не подтверждают нарушений судами норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, поэтому не имеется предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены (изменения) принятых по делу судебных актов и удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.03.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2023 по делу № А56-116310/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

М. В. Захарова

Т.И. Сапоткина