Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22736/2023) открытого акционерного общества «Сити Сервис» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.05.2023 по делу № А56-117263/2022, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ Констракшен» к открытому акционерному обществу «Сити Сервис»

об обязании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛСТ констракшен» (далее – истец, Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу «Сити сервис» (далее – ответчик), об обязании, передать следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., дом 7, корп. 7, литера А:

1) поэтажные планы: первых этажей, подвалов, технических этажей, чердачных помещений, паркинга, жилых этажей - на три здания А, В, С

2)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе оригинал технического паспорта многоквартирного дома (п.п. «а» п.24 Правил № 491, п. 1.5.1. Правил № 170);

3)документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета ХВС и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, (пп. «а(1)» п. 24 Правил № 491);

4)информацию об оснащении жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний на 31.10.2022 (пп. «а(1)» п. 24 Правил № 491);

5)документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. «б» п. 24 Правил № 491);

6)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (п.п. «в» п. 24 Правил №491);

7)акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (п.п. «г» п. 26 Правил №491);

8) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (п.п. «а» п. 26 Правил № 491);

9) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (п.п. «б» п. 26 Правил № 491);

10) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка (п.п. «в» п. 26 Правил № 491);

11) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (п.п. «г» п. 26 Правил №491);

12) схемы, проектная документация (копия проектной документации) и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, а именно: схемы внутридомовых инженерных коммуникаций электроснабжения, системы автоматической пожарной сигнализации, дымоудаления и пожаротушения, слаботочных линий (радио, домофон и пр.), контуров заземления (п.п. «д» п. 26 Правил №491, п. 1.5.1. Правил № 170);

13) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. «д(2)» п. 26 Правил № 491);

14) копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. «д(3)» п. 26 Правил № 491);

15) протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции, протоколы испытания пожарных водопроводов (п. 1.5.3. Правил № 170);

16) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (п 1.5.1. Правил № 170);

17) акты приемки жилого дома от строительных организаций (п. 1.5.1. Правил № 170);

18) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (п. 1.5.1. Правил № 170);

19) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт (п. 1.5.3. Правил №170);

20) акты технических осмотров (п. 1.5.3. Правил № 170).

Взыскать пени 2000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вынесения судом решения до его фактического исполнения, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.05.2023 требования удовлетворены

В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование указано на то, что решение не может быть исполнено в части передачи документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе оригинал технического паспорта многоквартирного дома (п.п. «а» п.24 Правил № 491, п. 1.5.1. Правил № 170) (п.2 резолютивной части решения).

Согласно пункту 1-7 Акта №1 приема передачи документов от 01.11.2022 истца переданы следующие документы: Паспорт на многоквартирный дом (1 очередь), паспорт на многоквартирный дом (2 очередь), паспорт на многоквартирный дом (3 очередь), разрешение на ввод в эксплуатацию (1 очередь), разрешение на ввод в эксплуатацию (2 очередь), разрешение на ввод в эксплуатацию (3 очередь), ведомость помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, Решением суда первом инстанции на ОАО «Сити Сервис» возложена обязанность о передаче уже переданных документов.

Решение суда не может быть исполнено в части передачи схем, проектной документация (копия проектной документации) и исполнительных чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, а именно: схемы внутридомовых инженерных коммуникаций электроснабжения, системы автоматической пожарной сигнализации, дымоудаления и пожаротушения, слаботочных линий (радио, домофон и пр.), контуров заземления (п.п. «д» п. 26 Правил №491, п.1.5.1. Правил № 170) (п.12 резолютивной части решения).

Указанные документы преданны истцу по Акт приема-передачи документов от 08.11.2023 года. Указанный Акт подписан представителем истца без замечаний.

В дальнейшем составленный истцом в одностороннем порядке акт об отсутствии документов от 14.11.2022 года не имеет юридической силы и не может порождать правовых последствий для ОАО «Сити Сервис».

Таким образом, решением суда первом инстанции на ОАО «Сити Сервис» возложена обязанность о передаче уже переданных документов.

Пункты 5 и 12 резолютивной части решения дублируют друг друга, в части работ по текущему ремонту.

Пункт 19 резолютивной части решения не может быть исполнен в части передачи смет, описей работ на капитальный ремонт.

Заказчиком капитального ремонта многоквартирного дома может являться организация, располагающая возможностью заключения подрядного договора и необходимыми финансовыми средствами. Иными словами, заказчиком по сути выступает организация, на чьём счёте (специальном или региональном) формируется фонд капитального ремонта.

Согласно ч.2 ст. 175 ЖК РФ и ч.1 п.1 ст. 180 ЖК РФ. владельцем счёта, на котором формируется фонд капитального ремонта, может выступать: ТСЖ, которое осуществляет управление МКД; ЖСК или другой специализированный кооператив, который осуществляет управление МКД; управляющая компания; региональный оператор.

Для многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Пловдивская, дом 2, литера А, таким лицом является Некоммерческая организация «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», ОГРН 1137800010413.

Выбранный владелец счёта (заказчик) утверждает смету на капитальный ремонт, заключает договор подряда на выполнение ремонтных работ, принимает и оплачивает выполненные работы, подписывает акт о сдаче-приёмке в эксплуатацию отремонтированных конструктивных элементов дома. Согласно ст.753 ГК РФ и ст.7 СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», приёмку в эксплуатацию выполненных ремонтно-строительных работ осуществляет заказчик.

Таким образом, сметы на капитальный ремонт (при их наличии) хранятся в НО «ФКР МКД СПб».

По информации, размещенной на официальном сайте НО «ФКР МКД СПб» https://fkr-spb.ru/, в многоквартирном доме, по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., д.7, корп.7, лит.А, работы по капитальному ремонты не проводились. В соответствии с региональной программой, ближайшие работы запланированы 2036-2038 гг.

Отзыв на апелляционную жалобу представлен не был.

Явку представителя истец не обеспечил.

В судебном заседании ответчик поддержал доводы жалобы, судом был объявлен перерыв с целью предоставления стороной дополнительных документов.

После перерыва представитель ответчика передал суду письменные пояснения, а также акты приема-передачи технической и иной документации от 01.11.2022 №1, 08.11.2022, а также акт об отсутствии документов от 14.11.2022, для исследования. Документы подписаны обеими сторонами спора.

В связи с наличием разногласий в представленных документах, учитывая, что истец не явился, пояснения дать по фактическим обстоятельствам дела не мог, рассмотрение дела отложено с целью проверки обоснованности доводов апелляционной жалобы ответчика. Также суд обязал явкой представителя истца.

В настоящем судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы жалобы, просил исключить пункты 12, 19, пункты 1-7, а также пункт 12, поскольку он дублирует пункт 5.

Представитель истца просит решение оставить в силе, пояснил, что акт об отсутствии документов составлен без участия представителя ответчика в одностороннем порядке главным инженером, обнаружившим недостаток документации. Подписание акта, в котором имеются отметки о передаче документации, в которой указаны спорные пункты, не смог объяснить.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Распоряжением Государственной жилищной инспекции от 10.10.2022 № 3263-рл о внесении сведений о многоквартирных домах в реестр лицензий субъекта Российской Федерации -Санкт-Петербург многоквартирный дом по адресу: проспект Дунайский, дом 7, корп. 7, литера А внесен в реестр домов, управляемых Обществом с 01.11.2022.

До этого времени домом управлял ответчик которого 21.10.2022 направлено уведомление с требованием передать в порядке пункта 10 статьи 162 ЖК РФ техническую документацию на дом.

Передача документации состоялась 08.11.2022.

Ссылаясь на то, что документы переданы не в полном объеме, часть технической документации передана по акту приема-передачи от 01.11.2022, ООО «ЛСТ Констракшен», не получив удовлетворения требования о передачи остальной документации в претензионном порядке, обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с соответствующим иском.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьей 161, частью 10 статьи 162 ЖК РФ, принимая во внимание пункты 20, 21 Правил № 416 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 № 1090 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами», подлежащей применению к спорным правоотношениям), правовую позицию, изложенную в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, признал позицию истца правомерной и в полном объеме удовлетворил требования.

Ответчик оспаривает данное решение в части, полагая, что решение не может быть исполнено в части передачи документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе оригинал технического паспорта многоквартирного дома (п.п. «а» п.24 Правил № 491, п. 1.5.1. Правил № 170) (п.2 резолютивной части решения).

Суд апелляционной инстанции согласен с позицией ОАО «Сити Сервис», поскольку она подтверждена документально.

Как следует из представленных в дело доказательств согласно пункту 1-7 Акта №1 приема передачи документов от 01.11.2022 истцу переданы следующие документы: Паспорт на многоквартирный дом (1 очередь), паспорт на многоквартирный дом (2 очередь), паспорт на многоквартирный дом (3 очередь), разрешение на ввод в эксплуатацию (1 очередь), разрешение на ввод в эксплуатацию (2 очередь), разрешение на ввод в эксплуатацию (3 очередь), ведомость помещений в многоквартирном доме.

Решение суда также не может быть исполнено в части передачи схем, проектной документация (копия проектной документации) и исполнительных чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, а именно: схемы внутридомовых инженерных коммуникаций электроснабжения, системы автоматической пожарной сигнализации, дымоудаления и пожаротушения, слаботочных линий (радио, домофон и пр.), контуров заземления (п.п. «д» п. 26 Правил №491, п.1.5.1. Правил № 170) (п.12 резолютивной части решения).

Указанные документы преданны истцу по Акту приема-передачи документов от 08.11.2022. Указанный Акт подписан представителем истца без замечаний.

Таким образом, решением суда первом инстанции на ОАО «Сити Сервис» возложена обязанность по передаче уже переданных документов.

Доказательств обратного истец не представил в нарушение требований 65 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при этом составленный истцом в одностороннем порядке акт об отсутствии документов от 14.11.2022 не имеет юридической силы и не может порождать правовых последствий для ОАО «Сити Сервис». На его составление представитель ОАО «Сити Сервис» вызван не был, акт от 08.11.2022, согласно которому передача спорной документации состоялась, как уже отмечено, подписан представителем ООО «ЛСТ Констракшен» без претензий и оговорок.

Пункты 5 и 12 резолютивной части решения дублируют друг друга, в части работ по текущему ремонту.

Таким образом, сметы на капитальный ремонт (при их наличии) хранятся в НО «ФКР МКД СПб».

При указанных обстоятельствах, поскольку доводы апелляционной жалобы правомерны и обоснованы, решение в оспариваемой части подлежит изменению.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с истца в пользу ответчика подлежат взысканию судебные расходы за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.05.2023 по делу №А56-117263/2022 изменить, исключив из резолютивной части требование о передаче документов на МКД по пунктам 2, 12 и 19.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛСТ констракшен» в пользу открытого акционерного общества «Сити сервис» 3000,00 в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Я.Г. Смирнова

Судьи

Г.Н. Богдановская

Т.В. Жукова