ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Постановление № А56-18365/17 от 27.11.2017 Тринадцатого арбитражного апелляционного суда

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

05 декабря 2017 года

Дело №А56-18365/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме 05 декабря 2017 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Колосовой Ж.В.

судей Желтянникова В.И., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Винниковым А.В.

при участии:

от истца: представитель Крамаренко Е.В. по доверенности от 01.09.2016

от ответчика: Габидуллин У.Ф. по паспорту, представитель Баженова Ж.А. по доверенности от 27.08.2017

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26099/2017) Индивидуального предпринимателя Габидуллина Ульфата Фаотовича

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2017 по делу № А56-18365/2017 (судья Изотова С.В.), принятое

по иску акционерного общества «Бастион на Седова»

к Индивидуальному предпринимателю Габидуллину Ульфату Фаотовичу

о взыскании задолженности и неустойки,

установил:

Акционерное общество «Бастион на Седова» (193148, Санкт-Петербург, ул. Седова, д. 13; ОГРН 1027806082996, далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с иском к индивидуальному предпринимателю Габидуллину Ульфату Фаотовичу (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании:

- 226 258 руб. задолженности по договору аренды от 03.08.2016 № 96С/А16,

- 596 033 руб. задолженности по договору аренды от 06.09.2016 № 04С/А17,

-206 106 руб. неустойки за просрочку платежа.

Решением от 26.06.2017 суд удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Предприниматель не согласился с вынесенным решением и обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда изменить, с учетом наличия у него перед истцом задолженности в размере 257 758 руб.

По мнению подателя апелляционной жалобы, судом первой инстанции не принято во внимание, что фактическое пользование помещением осуществлялось ответчиком по март 2017, при этом, сторонами 20.03.2017 была проведена сверка расчетов с составлением акта, согласно которому задолженность ответчика за 2016 год составила 198 258 руб., за январь, февраль 2017 - 160 000 руб.

Кроме того, к апелляционной жалобе ответчик приложил ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы.

В обоснование ходатайства ответчик указал, что о вынесенном решении ему стало известно лишь 18.08.2017 после списания денежных средств с расчетного счета на основании исполнительного листа по настоящему делу, при этом он не был надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела в суде первой инстанции.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы, а также поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца возражал против удовлетворения ходатайства о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы, а также против доводов самой апелляционной жалобы, по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев ходатайство ответчика о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения, если иной срок не установлен Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Решение по настоящему делу в полном объеме было изготовлено арбитражным судом первой инстанции 26.06.2017.

Ответчик обратился с апелляционной жалобой 13.09.2017, то есть по истечении установленного законом срока апелляционного обжалования судебных актов, заявив ходатайство о восстановлении пропущенного срока.

Ходатайство о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы рассматривается арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд восстанавливает пропущенный процессуальный срок, если признает причины пропуска уважительными и если не истек предусмотренный статьей 259 данного Кодекса предельный допустимый срок для восстановления.

Исходя из части 2 статьи 259 и части 2 статьи 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанный шестимесячный срок является тем предельно допустимым сроком, по истечении которого пропущенный срок на обжалование не может быть восстановлен.

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" указано, что суд апелляционной инстанции восстанавливает срок на подачу апелляционной жалобы, если признает причины пропуска уважительными.

В пункте 33 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суд Российской Федерации от 25.12.2013 N 99 "О процессуальных сроках" содержится разъяснение, согласно которому пропущенный срок подачи жалобы может быть восстановлен судом по ходатайству лица, если ходатайство подано не позднее шести месяцев со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав или законных интересов обжалуемым судебным актом.

Вместе с тем, как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определение от 22.10.2015 по делу N 303-ЭС15-9797, А51-1763/2014 установление срока на обжалование решения арбитражного суда обусловлено необходимостью гарантировать правовую определенность в спорных материальных правоотношениях и стабильность гражданского оборота. Однако при установлении порядка обжалования судебного акта на основе баланса между принципом правовой определенности и правом на справедливое судебное разбирательство должна быть обеспечена и реальная возможность участвующим в деле лицам воспользоваться правом на пересмотр судебного решения.

Статья 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающая возможность по ходатайству лица, участвующего в деле, восстановления процессуального срока, направлена на расширение гарантий судебной защиты прав и законных интересов участников арбитражного судопроизводства.

При оценке уважительности причин пропуска срока необходимо учитывать все конкретные обстоятельства, в том числе добросовестность заинтересованного лица, реальность сроков совершения им процессуальных действий; также необходимо оценить характер причин, не позволивших лицу, участвующему в деле, обратиться в суд в пределах установленного законом срока. В противном случае лицо, апелляционная жалоба которого была возвращена в связи с пропуском срока на обжалование и отказом в удовлетворении соответствующего ходатайства, заведомо лишается возможности повторно подать апелляционную жалобу, поскольку при повторной подаче жалобы пропущенный срок только увеличится.

Кроме того, наличие законодательно установленных сроков не может рассматриваться как препятствие для реализации права на оспаривание судебных актов. Вводя сроки подачи жалоб, процессуальный закон тем самым устанавливает баланс между принципом правовой определенности, обеспечивающим стабильность правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, с одной стороны, и правом на справедливое судебное разбирательство, предполагающим возможность исправления судебных ошибок, с другой (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2015 N 307-ЭС15-661 по делу N А56-40821/2013).

Апелляционный суд, изучив доводы Предпринимателя, указанные в ходатайстве, а также доказательства по надлежащему уведомлению его как стороны процесса судом первой инстанции, и в то же время, принимая во внимание, что пропуск срока при подаче жалобы является незначительным, а также принимая во внимание, что Предприниматель не может быть лишен по формальным основаниям права на судебную защиту посредством обжалования решения, с которым он не согласен, считает возможным удовлетворить ходатайство о восстановлении Предпринимателю пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы.

Суд апелляционной инстанции, восстановив Предпринимателю срок на подачу апелляционной инстанции, проверил законность и обоснованность решения суда в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 03.08.2016 между открытым акционерным обществом «Научно-исследовательский и конструкторско-технологический институт строительного и коммунального машиностроения» (прежнее наименование истца) (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 96С/А16 аренды нежилых помещений (далее – договор № 96С/А16), согласно которому арендодатель передает во временное пользование арендатору принадлежащие арендодателю на праве собственности нежилые помещения согласно приложению № 1 «Перечень помещений, находящихся в аренде» к договору, находящиеся в здании с кадастровым номером 78:7017:0:1:2, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Седова, д. 13, лит. А, а арендатор обязуется принять помещение в аренду и уплачивать за него арендную плату согласно условиям договора.

В силу пункта 1.2 договора № 96С/А16 фактическая передача помещения осуществляется по акту приема-передачи с указанием технического состояния и типовой характеристики помещения в соответствии с поэтажным планом.

Согласно пункту 6.1 договора № 96С/А16 помещение предоставляется на срок с 01.09.2016 по 30.11.2016.

Объект передан по акту от 01.09.2016.

Кроме того, 06.09.2016 между открытым акционерным обществом «Научно-исследовательский и конструкторско-технологический институт строительного и коммунального машиностроения» (прежнее наименование истца) (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 04С/А17 аренды нежилых помещений (далее – договор № 04С/А17), согласно которому арендодатель передает во временное пользование арендатору принадлежащее арендодателю на праве собственности нежилые помещения согласно приложению № 1 «Перечень помещений, находящихся в аренде» к договору, находящиеся в здании с кадастровым номером 78:7017:0:1:2, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Седова, д. 13, лит. А, а арендатор обязуется принять помещение в аренду и уплачивать за него арендную плату согласно условиям договора.

Согласно пункту 1.2 договора № 04С/А17 фактическая передача помещения осуществляется по акту приема-передачи с указанием технического состояния и типовой характеристики помещения в соответствии с поэтажным планом.

Согласно пункту 6.1 договора № 04С/А17 помещение предоставляется на срок с 01.12.2016 по 31.10.2017.

Объект передан по акту от 01.12.2016.

В обоснование исковых требований истец указал, что объекты переданы истцом ответчику в аренду, однако ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по названным договорам по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Истец 11.01.2017 направил ответчику претензию от 10.01.2017 № б/н об уплате задолженности за период с октября 2016 года по январь 2017 года, сентябрь 2017 года.

Оставление указанной претензии ответчиком без удовлетворения послужило основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящим иском.

Применив нормы гражданского и процессуального законодательства, исследовав представленные доказательства во взаимосвязи с условиями договоров, суд первой инстанции счел исковые требования обоснованными по праву и размеру.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу принятых на себя по договору обязательств арендатор должен своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором.

Пунктом 3.1 договора № 96С/А16 от 03.08.2016 предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы за период с 01.09.2016 по 31.10.2016 составляет 94 000 руб. (приложение № 1 к договору № 96С/А16), НДС не облагается, и включает в себя плату за пользование помещением и стоимость въезда транспортных средств (ТС) арендодателя (его посетителей) в количестве, указанном в приложении № 1 к договору, на территорию арендодателя; постоянная часть арендной платы за период с 01.11.2016 до окончания срока действия договора составляет 122 200 руб. (приложение № 1.1 к договору), НДС не облагается, и включает в себя плату за пользование помещением и стоимость въезда транспортных средств (ТС) арендодателя (его посетителей) в количестве, указанном в приложении № 1.1 к договору от 03.08.2016 , на территорию арендодателя.

Постоянная часть арендной платы может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в течение срока действия договора и в случае его продления на новый срок в случае: увеличения общих расходов на содержание здания/помещения (изменения ставки налога на имущество, ставки земельного налога и т.п.); в иных случаях на усмотрение арендодателя; новый размер постоянной арендной платы устанавливается с даты, указанной в письменном уведомлении арендодателя, которое он обязан вручить Арендатору не позднее, чем за 30 календарных дней до даты установления нового размера арендной платы; арендная плата выплачивается арендатором в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на счёт арендодателя, указанный в договоре, если в счёте на оплату не будет указан иной счёт (пункт 3.1.1 договора от 03.08.2016 , приложения № 1, 1.1).

Переменная часть арендной платы является неотъемлемой частью арендной платы и включает в себя компенсацию дополнительных затрат и услуг арендодателя, связанных с предоставлением арендатору в аренду помещений, перечень которых в зависимости от целевого пользования помещения (его части) (приложение № 1 к договору от 03.08.2016), включая порядок расчета и оплаты переменной части арендной платы указан в приложении № 2 к договору от 03.08.2016 (пункт 3.1.2 договора от 03.08.2016).

Пунктом 3.2 договора № 96С/А16 от 03.08.2016 установлено, что арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы по договору - ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды; переменную часть - в соответствии с пунктом 10 приложения № 2 к договору.

Пунктом 3.3 договора № 96С/А16 от 03.08.2016 предусмотрена обязанность арендатора уплатить постоянную часть арендной платы за последний месяц аренды в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора.

Кроме того, сторонами подписано приложение № 2 к договору № 96С/А16 от 03.08.2016 «Переменная часть арендной платы», согласно пункту 1 которого переменная часть арендной платы по договору аренды включает в себя компенсацию следующих дополнительных затрат и оказание арендодателем услуг, связанных с предоставлением арендатору в аренду:

- производственных помещений: электроснабжение, рассчитанное по приборам учета электроэнергии, установленным в соответствии с пунктом 3 приложения № 2 и/или рассчитанное в соответствии с пунктами 8, 9, 14, 16c приложения № 2; водоснабжение и водоотведение, рассчитанное по приборам учета воды, установленным в соответствии с пунктом 3 приложения № 2 и/или рассчитанное в соответствии с пунктами 8, 9, 14, 16d приложения № 2; административно-хозяйственные услуги (включая уборку общих мест пользования, территории, по уборке и вывозу снега, иное); услуги арендодателя по размещению транспортных средств арендатора (посетителей Арендатора) на территории арендодателя сверх количества, указанного в приложении № 1 к Договору; услуги арендодателя по возмездному пользованию грузоподъемным оборудованием Арендодателя; услуги по вывозу бытового мусора, другие услуги арендодателя, согласованные сторонами и оказанные арендодателем (пункт 1.1 приложения № 2);

- офисных и складских помещений: электроснабжение, рассчитанное либо а) по приборам учёта электроэнергии, установленным в помещении, либо б) на основании расчёта электропотребления в соответствии с перечнем технических параметров к договору (приложение к договору) и/или в соответствии с пунктами 8, 9, 14, 16c приложения № 2; административно-хозяйственные услуги (включая уборку общих мест пользования, территории, по уборке и вывозу снега, иное); услуги арендодателя по размещению транспортных средств арендатора (посетителей арендатора) на территории арендодателя сверх количества, указанного в приложении № 1 к договору; услуги арендодателя по возмездному пользованию грузоподъемным оборудованием арендодателя; услуги по вывозу бытового мусора; уборка помещений арендатора (по выбору арендатора в составе переменной части арендной платы или осуществляется самостоятельно за свой счет); другие услуги арендодателя, согласованные Сторонами и оказанные арендодателем (пункт 1.2 приложения № 2).

Согласно пункту 2 приложения № 2 услуги, предусмотренные пунктом 1 приложения № 2 (за исключением тех, которые оплачиваются по показаниям приборов учета или по расчету или факту потребления), оказываются арендодателем на основании заявки (оферты) арендатора (далее – заявка), поданной арендодателю не позднее, чем за 3 рабочих дня до даты начала оказания услуги (если более поздний срок не будет указан в заявке); арендодатель обязан либо исполнить заявку в указанный в ней срок, либо уведомить арендатора до истечения указанного в заявке срока о невозможности оказания услуги и уведомить арендатора о возможном сроке исполнения заявки; стороны устанавливают, что совершение арендодателем, получившим заявку (оферту) арендатора, действий по выполнению указанных в ней условий в срок, установленный в заявке (оферте) или согласованный в переписке иной срок, считается акцептом заявки (оферты) арендатора (пункт 3 статьи 438 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 10 приложения № 2 переменная часть арендной платы оформляется отдельным счетом, который направляется арендодателем до 20 числа месяца, следующего за месяцем, в котором такие расходы возникли и/или услуги были оказаны; арендатор обязуется оплатить арендодателю переменную часть арендной платы ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента получения счета арендодателя.

Согласно пункту 16 приложения № 2 переменная часть арендной платы рассчитывается по следующей методике: a) плата за нахождение автотранспорта на территории арендодателя составляет 180 руб. за 1 час, начиная с третьего часа пребывания автотранспорта, въехавшего на территорию арендодателя по разовому пропуску; b) плата за пользование грузоподъемным оборудованием арендодателя составляет 1 200 руб. за 1 час пользования мостовыми кранами грузоподъемностью 5 и 10 тонн, расположенными в производственном цехе; при пользовании другими грузоподъемными механизмами плата определяется по соглашению сторон; c) плата за электроэнергию складывается из: i. рассчитанного на основании приложения № 2 потребления электроэнергии арендатором (в киловатт-часах), умноженного на тариф ОАО «Петербургская сбытовая компания», применимый к арендодателю за месяц, предшествующий расчетному, ii. компенсации затрат арендодателя, неразрывно связанных с процессом электрообеспечения, составляющие 25% от суммы, рассчитанной в пункте i; d) плата за водопотребление и водоотведение рассчитывается как 120 руб. за 1 кубометр потребленной воды; e) плата за вывоз бытового мусора составляет 450 руб. за 1 кубометр мусора; f) стоимость прочих услуг арендодателя оформляется отдельным соглашением к договору.

Кроме того, пунктом 3.1 договора № 04С/А17 от 06.09.2016 предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы составляет 122 200 руб. (приложение № 1 к договору № 04С/А17 от 06.09.2016), НДС не облагается, и включает в себя плату за пользование помещением и стоимость въезда транспортных средств (ТС) арендодателя (его посетителей) в количестве, указанном в приложении № 1 к договору, на территорию арендодателя.

Постоянная часть арендной платы может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в течение срока действия договора и в случае его продления на новый срок в случае: увеличения общих расходов на содержание здания/помещения (изменения ставки налога на имущество, ставки земельного налога и т.п.); в иных случаях на усмотрение арендодателя; новый размер постоянной арендной платы устанавливается с даты, указанной в письменном уведомлении арендодателя, которое он обязан вручить Арендатору не позднее, чем за 30 календарных дней до даты установления нового размера арендной платы; арендная плата выплачивается арендатором в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на счёт арендодателя, указанный в договоре, если в счёте на оплату не будет указан иной счёт (пункт 3.1.1 договора № 04С/А17 от 06.09.2016, приложение № 1).

Переменная часть арендной платы является неотъемлемой частью арендной платы и включает в себя компенсацию дополнительных затрат и услуг арендодателя, связанных с предоставлением арендатору в аренду помещений, перечень которых в зависимости от целевого пользования помещения (его части) (приложение № 1 к договору № 04С/А17), включая порядок расчета и оплаты переменной части арендной платы указан в приложении № 2 к договору (пункт 3.1.2 договора № 04С/А17 от 06.09.2016).

Пунктом 3.2 договора № 04С/А17 от 06.09.2016 установлено, что арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы по договору - ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды; переменную часть - в соответствии с пунктом 10 приложения № 2 к договору № 04С/А17 от 06.09.2016.

Пунктом 3.3 договора № 04С/А17 от 06.09.2016 предусмотрена обязанность арендатора уплатить постоянную часть арендной платы за последний месяц аренды в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора.

Кроме того сторонами подписано приложение № 2 к договору № 04С/А17 от 06.09.2016 «Переменная часть арендной платы», согласно пункту 1 которого переменная часть арендной платы по договору аренды включает в себя компенсацию следующих дополнительных затрат и оказание арендодателем услуг, связанных с предоставлением арендатору в аренду:

- производственных помещений: электроснабжение, рассчитанное по приборам учета электроэнергии, установленным в соответствии с пунктом 3 приложения № 2 и/или рассчитанное в соответствии с пунктами 8, 9, 14, 16c приложения № 2; водоснабжение и водоотведение, рассчитанное по приборам учета воды, установленным в соответствии с пунктом 3 приложения № 2 и/или рассчитанное в соответствии с пунктами 8, 9, 14, 16d приложения № 2; административно-хозяйственные услуги (включая уборку общих мест пользования, территории, по уборке и вывозу снега, иное); услуги арендодателя по размещению транспортных средств арендатора (посетителей Арендатора) на территории арендодателя сверх количества, указанного в приложении № 1 к Договору; услуги арендодателя по возмездному пользованию грузоподъемным оборудованием Арендодателя; услуги по вывозу бытового мусора, другие услуги арендодателя, согласованные сторонами и оказанные арендодателем (пункт 1.1 приложения № 2);

- офисных и складских помещений: электроснабжение, рассчитанное либо а) по приборам учёта электроэнергии, установленным в помещении, либо б) на основании расчёта электропотребления в соответствии с перечнем технических параметров к договору (приложение к договору) и/или в соответствии с пунктами 8, 9, 14, 16c приложения № 2; административно-хозяйственные услуги (включая уборку общих мест пользования, территории, по уборке и вывозу снега, иное); услуги арендодателя по размещению транспортных средств арендатора (посетителей арендатора) на территории арендодателя сверх количества, указанного в приложении № 1 к договору; услуги арендодателя по возмездному пользованию грузоподъемным оборудованием арендодателя; услуги по вывозу бытового мусора; уборка помещений арендатора (по выбору арендатора в составе переменной части арендной платы или осуществляется самостоятельно за свой счет); другие услуги арендодателя, согласованные Сторонами и оказанные арендодателем (пункт 1.2 приложения № 2).

Согласно пункту 2 приложения № 2 услуги, предусмотренные пунктом 1 приложения № 2 (за исключением тех, которые оплачиваются по показаниям приборов учета или по расчету или факту потребления), оказываются арендодателем на основании заявки (оферты) арендатора (далее – заявка), поданной арендодателю не позднее, чем за 3 рабочих дня до даты начала оказания услуги (если более поздний срок не будет указан в заявке); арендодатель обязан либо исполнить заявку в указанный в ней срок, либо уведомить арендатора до истечения указанного в заявке срока о невозможности оказания услуги и уведомить арендатора о возможном сроке исполнения заявки; стороны устанавливают, что совершение арендодателем, получившим заявку (оферту) арендатора, действий по выполнению указанных в ней условий в срок, установленный в заявке (оферте) или согласованный в переписке иной срок, считается акцептом заявки (оферты) арендатора (пункт 3 статьи 438 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 10 приложения № 2 переменная часть арендной платы оформляется отдельным счетом, который направляется арендодателем до 20 числа месяца, следующего за месяцем, в котором такие расходы возникли и/или услуги были оказаны; арендатор обязуется оплатить арендодателю переменную часть арендной платы ежемесячно в течение 5 рабочих дней с момента получения счета арендодателя.

Согласно пункту 16 приложения № 2 переменная часть арендной платы рассчитывается по следующей методике: a) плата за нахождение автотранспорта на территории арендодателя составляет 180 руб. за 1 час, начиная с третьего часа пребывания автотранспорта, въехавшего на территорию арендодателя по разовому пропуску; b) плата за пользование грузоподъемным оборудованием арендодателя составляет 1 200 руб. за 1 час пользования мостовыми кранами грузоподъемностью 5 и 10 тонн, расположенными в производственном цехе; при пользовании другими грузоподъемными механизмами плата определяется по соглашению сторон; c) плата за электроэнергию складывается из: i. рассчитанного на основании приложения № 2 потребления электроэнергии арендатором (в киловатт-часах), умноженного на тариф ОАО «Петербургская сбытовая компания», применимый к арендодателю за месяц, предшествующий расчетному, ii. компенсации затрат арендодателя, неразрывно связанных с процессом электрообеспечения, составляющие 25% от суммы, рассчитанной в пункте i; d) плата за водопотребление и водоотведение рассчитывается как 120 руб. за 1 кубометр потребленной воды; e) плата за вывоз бытового мусора составляет 450 руб. за 1 кубометр мусора; f) стоимость прочих услуг арендодателя оформляется отдельным соглашением к договору.

Как следует из материалов дела, с учетом представленных истцом доказательств, исследованных судом первой инстанции, установив факт нарушения ответчиком обязательств по договорам за указанные истцом периоды, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии у ответчика задолженности в заявленном размере по названным выше договорам.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательства надлежащего исполнения денежного обязательства.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых помещений.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, при обращении арендодателя в суд за взысканием арендных платежей в случае несвоевременного возврата арендатором арендуемого имущества арендатор должен доказать, что имущество им было возвращено своевременно.

Вместе с тем, ответчик, ссылаясь на то, что фактическое использование помещений было прекращено в марте 2017 года, доказательств возврата истцу помещений по договорам не представил, как и не представил доказательства уклонения истца от принятия арендуемых объектов.

При этом, апелляционный суд отклоняет доводы апелляционной жалобы со ссылкой на акт сверки, составленный сторона в марте 2017 года, поскольку акт сверки не имеет правового значения и не является надлежащим доказательством наличия задолженности ответчика в сумме, указанном в акте, ввиду того, что задолженность по акту рассчитана за период до марта 2017 года, тогда как материалами дела подтверждается, что у ответчика имеется также задолженность за последующий период вплоть до октября 2017 года.

С учетом изложенного, повторно исследовав представленные доказательства, а также проверив расчет задолженности, произведенный истцом, суд апелляционной инстанции признает его правильным, соответствующим нормам действующего законодательства, условиям заключенных договоров, и, как следствие, вывод суда первой инстанции о наличие 226 258 руб. задолженности по договору аренды от 03.08.2016 № 96С/А16, а также 596 033 руб. задолженности по договору аренды от 06.09.2016 № 04С/А17, является обоснованным.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пунктов 3.5 названных договоров за просрочку внесения постоянной арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Кроме того, в силу пункта 11 приложения № 2 к договорам за просрочку уплаты переменной части арендной платы более, чем на 5 календарных дней, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, при полной или частичной просрочке уплаты переменной части арендной платы более, чем на 15 календарных дней с момента получения соответствующего счета, арендодатель имеет право отключить арендатора от систем электроснабжения и/или водоснабжения соответственно.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в связи с допущенной арендатором просрочкой выплаты арендной платы истец начислил неустойку в размере 206 106 руб. за период с 01.12.2016 по 20.03.2017.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств подтверждено материалами дела, расчет неустойки судом первой инстанции проверен, признан верным, ответчиком доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств не представлено, решение суда первой инстанции в части взыскания неустойки является верным, соответствующим правильно установленным по делу обстоятельствам и объему представленных доказательств.

При этом, апелляционный суд считает необходимым указать, что погашение ответчиком части задолженности после рассмотрения дела судом первой инстанции и оглашения резолютивной части решения не свидетельствует о незаконности принятого судом первой инстанции решения и не является основанием для отмены (изменения) решения, поскольку оплаченная сумма подлежит учету на стадии исполнения решения суда.

Таким образом, доводы подателя жалобы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность обжалуемого решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в силу чего отсутствуют основания для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

Руководствуясь статьями 117, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Удовлетворить ходатайство индивидуального предпринимателя Габидуллина Ульфата Фаотовича о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы.

Восстановить индивидуальному предпринимателю Габидуллину Ульфату Фаотовичу пропущенный срок на подачу апелляционной жалобы.

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2017 по делу № А56-18365/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ж.В. Колосова

Судьи

В.И. Желтянников

Н.С. Полубехина