Гражданский кодекс часть 1

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива-С» ФИО1 (доверенность от 28.07.2014), ФИО2 (доверенность от 28.07.2014), ФИО3 (доверенность от 08.04.2015); от общества с ограниченной ответственностью «Санаторий «Марциальные воды» ФИО4 (доверенность от 14.11.2014),

рассмотрев 14.04.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива-С» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.07.2014 (судья Васильева Н.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2014 (судьи Горбик В.М., Кашина Т.А., Полубехина Н.С.) по делу № А56-20605/2014,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Снабметалл-2000», место нахождения: 198096, Санкт-Петербург, Корабельная ул., д. 6, ОГРН <***> (далее – ООО «Снабметалл-2000»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Санаторий «Марциальные воды», место нахождения: 185901, Республика Карелия, Кондопожский р-н, пос. Марциальные воды, ОГРН <***> (далее – ООО «Санаторий «Марциальные воды»), о взыскании 1 161 038 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 15 000 руб. убытков.

Решением от 17.07.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 16.12.2014, с ООО «Санаторий «Марциальные воды» в пользу ООО «Снабметалл-2000» взыскано 63 953 руб. 50 коп. процентов; в остальной части в иске отказано.

Определением суда первой инстанции от 28.10.2014 произведено процессуальное правопреемство. ООО «Снабметалл-2000» заменено на общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива-С», место нахождения: 197376, Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д. 23, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – ООО «Альтернатива-С»).

В кассационной жалобе ООО «Альтернатива-С», ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, просит отменить решение и постановление и принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ООО «Альтернатива-С» поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель ООО «Санаторий «Марциальные воды» возразил против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО «Санаторий «Марциальные воды» (продавец) и ООО «Снабметалл-2000» (покупатель) 26.07.2010 заключили договор № 01 купли-продажи объекта недвижимости - здания спального корпуса и столовой, не завершенного строительством, площадью застройки 2368,89 кв. м, степень готовности 10%, расположенного по адресу: Республика Карелия, Кондопожский р-н, пос. Марциальные воды, территория санатория "Марциальные воды", по цене 5 000 000 руб.

Согласно пункту 3.4 договора покупатель уплачивает 75% цены после подписания договора, 25% - с момента государственной регистрации права собственности покупателя.

В соответствии с пунктом 4.4 договора в случае отказа в государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект по не устранимым в разумные сроки причинам договор подлежит расторжению, а стороны возвращаются в первоначальное состояние.

Согласно пункту 4.5 договора в случае одностороннего отказа продавца от выполнения условий договора при отсутствии нарушений со стороны покупателя предусмотрены обязанность обеих сторон расторгнуть договор в течение пяти дней с момента установления факта отказа и ответственность продавца в виде штрафной неустойки в размере 3 000 000 руб. Кроме того, продавец в этом случае обязан возвратить покупателю все полученные от него по данной сделке денежные средства и возместить расходы покупателя, связанные со сделкой.

Платежным поручением от 02.08.2010 № 443 ООО «Снабметалл-2000» перечислило ООО «Санаторий «Марциальные воды» 3 750 000 руб.

Стороны 06.08.2010 обратились в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности на основании договора от 26.07.2010 № 01.

Государственная регистрация права была приостановлена, а 31.01.2011 в государственной регистрации было отказано в связи с представлением ООО «Снабметалл-2000» ненадлежащей доверенности, а ООО «Санаторий «Марциальные воды» - решения от 16.06.2010 общего собрания участников общества об одобрении сделки, не содержащего необходимых сведений об объекте недвижимости и стороне сделки.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.06.2013 по делу № А56-15108/2013 договор купли-продажи от 26.07.2010 расторгнут; с ООО «Санаторий «Марциальные воды» в пользу ООО «Снабметалл-2000» взыскано 3 750 000 руб. предоплаты и 2 000 000 руб. штрафной неустойки.

ООО «Снабметалл-2000», указывая на данные обстоятельства, обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и произведенных им затрат со ссылкой на пункт 4.5 договора. Проценты рассчитаны истцом со дня перечисления денежных средств ответчику по договору от 26.07.2010.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суды первой и апелляционной инстанций, истолковав условия пунктов 3.4 и 3.5 договора, пришли к обоснованному выводу об отсутствии в договоре соглашения о предварительной оплате товара.

Кроме того, в силу пункта 4.5 договора продавец обязан вернуть все полученные от покупателя по сделке денежные средства в течение десяти дней с момента расторжения договора.

Поскольку решение суда о расторжении договора вступило в силу 18.12.2013, основания для удержания ранее перечисленных денежных средств у ООО «Санаторий «Марциальные воды» отпали с 28.12.2013.

Кассационная инстанция также соглашается с выводом судов об отказе в иске в части взыскания 15000 руб. расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности, поскольку причиной отказа регистрирующего органа в регистрации послужили действия не только ответчика, но и истца.

Суды первой и апелляционной инстанций правильно применили нормы материального и процессуального права и приняли законные судебные акты.

Поскольку суд кассационной инстанции не усматривает наличия предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов, решение от 17.07.2014 и постановление от 16.12.2014 должны быть оставлены без изменения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.07.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2014 по делу № А56-20605/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива-С» – без удовлетворения.

Председательствующий Г.М. Рудницкий

Судьи И.Л. Грачева

Т.И. Сапоткина