Гражданский кодекс часть 1

при участии от садоводческого некоммерческого товарищества «Дизель» председателя ФИО1 (выписка из протокола № 1 отчетно-выборного собрания от 12.07.2020), ФИО2 (доверенность от 03.03.2020), от некоммерческого партнерства собственников земельных участков «Приютинское» ФИО3 (доверенность от 30.01.2022),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу садоводческого некоммерческого товарищества «Дизель» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.11.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2022 по делу № А56-21365/2020,

у с т а н о в и л:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Дизель», адрес: 188643, <...> ОГРН <***>, ИНН <***> (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, адрес: 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее - Управление Росреестра), о признании недействительным свидетельства от 25.10.93 № ЛО-04-01-024216 о праве собственности на землю в части площади земельного участка; признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) о площади и границах земельного участка площадью 5625 кв. м с кадастровым номером 47:07:0000000:88935, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, массив Бернгардовка, СНТ «Дизель»; установлении границы земельного участка площадью 8228 кв. м с кадастровым номером 47:07:0000000:88935 по указанному адресу согласно межевому плану от 14.01.2020, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 в связи с уточнением границ и площади земельного участка по фактическому пользованию.

Определением от 23.09.2020 произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Росреестра - на надлежащего - администрацию муниципального образования «Всеволожский муниципальный район Ленинградской области», адрес: 188643, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее - Администрация).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены некоммерческое партнерство собственников земельных участков «Приютинское», адрес: 188641, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, населенный пункт массив «Бернгардовка», СНП «Бернгардовка», 6-я аллея, д. 82, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее - Партнерство); садоводческое некоммерческое товарищество «Бернгардовка», адрес: 188710, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, ст. Бернгардовка, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – СНТ «Бернгардовка»).

Решением суда от 21.11.2021 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2022 данное решение оставлено без изменения.

Товарищество в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение судами норм права, и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. По мнению подателя жалобы, в решении суда первой инстанции содержатся внутренние противоречия относительно нарушения прав третьих лиц, поскольку материалами дела и отзывом СНТ «Бернгардовка» подтверждается отсутствие спора между смежными садоводствами о принадлежности спорной территории Товариществу; согласования границ со смежными землепользователями в данном случае не требовалось, поскольку спорный участок «зажат» земельными участками, границы которых уже установлены; Товариществом избран единственно доступный способ защиты права; требование о признании недействительной записи в ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:88935 направлено на устранение реестровой ошибки; садоводству изначально была отведена территория площадью более 8000 кв. м, что подтверждается графической частью документа при пересчете площади фигуры в масштабе, однако в текстовой части того же документа ошибочно была указана площадь 5,6 га.

Администрация в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая выводы судов правильными.

В судебном заседании представители Товарищества поддержали кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Партнерства против удовлетворения жалобы возражал, ссылаясь на то, что спорная территория представляет собой проезд, который используется неопределенным кругом лиц.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Ленинградского областного Совета депутатов трудящихся от 12.10.54 (протокол № 41) Центральному научно-исследовательскому дизельному институту из госземфонда во Всеволожском районе отведен земельный участок площадью 5,0 га в районе ст. Бернгардовка под коллективные сады.

Решением Исполнительного комитета Всеволожского городского Совета народных депутатов от 10.06.82 № 617 зарегистрирован устав садоводческого товарищества «ЦНИДИ № 1» Центрального научно-исследовательского дизельного института с указанием на расположение садоводства на массиве ст. Бернгардовка Всеволожского района площадью 5,7 га с количеством земельных участков садоводов – 59.

Постановлением главы администрации Всеволожского района от 22.10.93 № 3054/1 садоводческому товариществу «Дизель» предоставлен в коллективно-совместную собственность земельный участок площадью 5625 кв. м земель общего пользования, находящийся в пользовании товарищества; членам садоводческого товарищества переданы в собственность бесплатно земельные участки общей площадью 50 083 кв. м и 1291 кв. м за плату согласно прилагаемому списку 64 участка.

На основании постановления главы администрации Всеволожского района от 22.10.93 № 3054/1 Товариществу выдано свидетельство от 25.10.93 № ЛО-04-01-024216 о праве коллективной совместной собственности на земельный участок площадью 5625 кв. м для ведения садоводческого хозяйства.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского района Ленинградской области от 02.07.2015 № 820 земельному участку площадью 5625 кв. м с кадастровым номером 47:07:0000000:88935 присвоен адрес: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, массив Бернгардовка, СНТ «Дизель».

Постановлением Администрации от 22.07.2015 № 1993 указанный земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 5625 кв. м с кадастровым номером 47:07:0000000:88935 представляет собой единое землепользование, в состав которого входят три земельных участка - с кадастровыми номерами 47:07:1304003:21, 47:07:1304004:21, 47:07:1304005:24, являющихся по своей конфигурации дорогами (проездами) между индивидуальными участками и вокруг них.

Как указал истец в исковом заявлении, при контрольной проверке координат характерных точек границ земельного участка было выявлено несоответствие юридических границ участка, внесенных в ЕГРН, фактическому расположению границ на местности, в частности, не учтена внешняя граница участка - дорога 1-я линия, которая исторически находилась в составе Товарищества.

По мнению Товарищества, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:88935 была допущена реестровая ошибка, а именно: границы участка были установлены таким образом, чтобы площадь участка соответствовала указанной в свидетельстве о праве собственности (5625 кв. м). Однако данная площадь в свидетельстве изначально была указана ошибочно, поскольку при пересчете площади участка с учетом его графического изображения с указанными в плане 1955 года размерами площадь участка составляет не менее 8000 кв. м.

Товарищество, считая, что изначально дорога – 1-я линия, разделяющая территорию СНТ «Бернгардовка» и Товарищества, была включена в отведенный правопредшественнику Товарищества земельный участок, обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого Закона.

Суды, всесторонне и полно исследовав и надлежащим образом по правилам статьи 71 АПК РФ оценив собранные по делу доказательства, правомерно посчитали недоказанным истцом, что изначально ему был предоставлен участок площадью более 8000 кв. м в границах, включающих дорогу между СНТ «Бернгардовка» и Товариществом, и что имеет место реестровая ошибка, подлежащая исправлению в порядке, предусмотренном статьей 61 Закона о регистрации.

Доводами подателя жалобы выводы судов не опровергаются, поскольку достоверные относимые и допустимые доказательства предоставления Товариществу земельного участка испрашиваемой площадью и в испрашиваемых границах в деле отсутствуют.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление законными, не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.11.2021 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2022 по делу № А56-21365/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу садоводческого некоммерческого товарищества «Дизель» – без удовлетворения.

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

А.В. Кадулин

Е.В. Чуватина