Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-23210/2017 ) АО "Ленинградская областная тепло-энергетическая компания" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.07.2017 по делу № А56-23392/2017 (судья Кротов С.М.), принятое

по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области

к АО "Ленинградская областная тепло - энергетическая компания"

об определении,

установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области (далее – истец, Отдел) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания» (далее – ответчик, Общество) об определении условия п. 8.3 Договора аренды земельного участка от 27.12.2016 № 25-Г в следующей редакции: «Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельный участок указанный в п.п. 1 п. 1 настоящего договора, находится в фактическом пользовании и владении Арендатора с 19.08.2014 года.».

Решением от 19.07.2017 суд урегулировал разногласия между Отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области и Акционерным обществом «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания» по договору аренды земельного участка от 27.12.2016 № 25-Г, изложив п. 8.3 Договора в следующей редакции: «Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельный участок указанный в п.п. 1 п. 1 настоящего договора, находится в фактическом пользовании и владении Арендатора с 19.08.2014 года.». С Акционерного общества «Ленинградская областная тепло - энергетическая компания» в доход федерального бюджета взыскано 6 000 руб. государственной пошлины.

АО «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания» обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым урегулировать разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора аренды земельных участков №25-Г от 27.12.2016, изложив пункт 8.3 договора в следующей редакции: «Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельный участок, указанный в п.п.1.1 п.1 настоящего договора, находится в фактическом владении арендатора с 06.04.2016».

Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области представил письменные возражения против удовлетворения апелляционной жалобы, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Общества доводы апелляционной жалобы поддержала.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 19 августа 2014 года между ОАО «ЛОТЭК» (Арендатор, в настоящее время АО «ЛОТЭК») и Отделом по управлению муниципальным имуществом (Арендодатель) заключен договор №15 аренды муниципального имущества - объектов теплоснабжения, перечень которых и необходимые характеристики приведены в приложении 1, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора, в том числе объекта недвижимости - здания блока: техсклад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 48,1 кв.м., инв.№1872, лит.Д2, кадастровый номер объекта: 47:06:0101002:493.

Вышеуказанное здание расположено на земельном участке общей площадью 530 кв.м., с кадастровым номером 47:06:0101001:99, право собственности на который зарегистрировано за Лодейнопольским городским поселением Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области 10.12.2015.

В силу п.п.4.3.6 п.4 Договора аренды №15 от 19.08.2014, Арендатор обязуется заключить в срок до 01.01.2015 года договоры аренды земельных участков, занятых арендуемыми объектами недвижимости, в установленном законодательством порядке, в том числе: земельного участка с кадастровым номером 47:06:0101001:99, общей площадью 530 кв.м., по адресу: <...>, на котором расположено здание блока: техсклад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 48,1 кв.м, инв. № 1872, лит. Д2, кадастровый номер 47:06:0101002:493.

Отделом подготовлен и направлен в адрес Общества договор аренды земельных участков от 27.12.2016 №25-Г на основании п.п.4 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.652 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.3 ст.3.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

03.02.2017 в адрес Отдела поступил протокол разногласий от 20.01.2017 к договору аренды земельного участка от 27.12.2016 №25-Г, из которого следует, что между сторонами возникли разногласия по п.8.3 Договора аренды земельных участков от 27.12.2016 года №25-Г в части определения срока фактического пользования земельным участком.

Отделом были отклонены предложенные ответчиком условия в полном объеме, о чем сообщено Обществу письмом от 28.02.2017 №108.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Как установлено судом, в пункте 2.2 Договора аренды земельного участка от 27.12.2016 №25-Г стороны согласовали положение о том, что условия Договора распространяются на правоотношения, возникшие между ними с 06.04.2016, но условия о передаче земельного участка оговорено в п.п. 8.3 п.8 «Прочие условия», по которому между сторонами договоренность не достигнута.

Суд первой инстанции, установив, что Общество является арендатором объекта недвижимости, расположенного на участке с кадастровым номером 47:06:0101001:99, на основании договора аренды от 19.08.2014 №15 с 19.08.2014, пришел к обоснованному выводу о том, что именно с этой даты Общество фактически владеет и пользуется данным земельным участком, и правоотношения в части земельного участка существуют с 19.08.2014 года.

Суд апелляционной инстанции полагает, что заключение сторонами договора аренды направлено на установление правовой определенности в правоотношениях сторон, касающихся пользования земельным участком, являющимся предметом договора аренды в течение всего срока действия договора аренды.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что пункт 8.3 договора аренды земельных участков следует изложить в предложенной Отделом редакции.

Поскольку нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.07.2017 по делу № А56-23392/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

Ж.В. Колосова

Н.С. Полубехина