Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-22768/2017 ) акционерного общества "Ленинградская областная тепло-энергетическая компания"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.07.2017 по делу № А56-23399/2017 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области

к акционерному обществу "Ленинградская областная тепло-энергетическая компания"

об определении условий договора,

установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области (далее - Истец, Отдел) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания» (далее - Ответчик, Общество) об определении условий п. 8.3 договора аренды земельных участков от 27.12.2016 № 20-Г, а именно изложить п. 8.3 договора в следующей редакции: «Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельные участки 1, 2, 3, 4, 5, указанные в п.п. 1.1, 1.3, 1.5, 1.7, 1.9 п. 1 настоящего Договора, находятся в фактическом пользовании и владении Арендатора с 19.08.2014 года.».

Решением суда от 20.07.2017 урегулированы разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора аренды земельных участков от 27.12.2016 № 20-Г, а именно п. 8.3 договора изложен в следующей редакции: «Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельные участки 1, 2, 3, 4, 5, указанные в п.п. 1.1, 1.3, 1.5, 1.7, 1.9 п. 1 настоящего Договора, находятся в фактическом пользовании и владении Арендатора с 19.08.2014 года.». С акционерного общества «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

АО «Ленинградская областная тепло-энергетическая компания» обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым урегулировать разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора аренды земельных участков №20-Г от 27.12.2016, изложив пункт 8.3 договора в следующей редакции: «Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи участков. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельные участки 1,2,3,4,5, указанные в п.п.1.1.,1.3, 1.5, 1.7, 2.9 п.1 настоящего договора, находятся в фактическом владении арендатора с 04.03.2016». Как полагает Общество, право собственности Лодейнопольского городского поселения на передаваемые в аренду земельные участки возникло только 04.03.2016.

Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области представил письменные возражения против удовлетворения апелляционной жалобы, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Общества доводы апелляционной жалобы поддержала.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Отделом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор №15 от 19.08.2014 (далее - Договор № 15) аренды муниципального следующего имущества:

- мазутонасосной, площадью 196,8 кв.м, здания котельной №1 площадью 442,4 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 476:0102005:686 площадью 5018 кв.м (далее - Участок 1),

- здания котельной №3 площадью 799,9 кв.м, административного здания площадью 302,8 кв.м, склад площадью 91,1 кв.м, гараж площадью 113 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 47:06:0102005:681 площадью 4268 кв.м по адресу: Ленинградская область, г. Лодейное поле, ул. Титова, д.27-А (далее - Участок 2),

- здания котельной №7 площадью 621 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:06:0103004:309 площадью 6114 кв.м по адресу: Ленинградская область, г. Лодейное поле, ул. Дмитрия Арсенова, д.1-А, корп.5 (далее - Участок 3),

- здания котельной №2 площадью 710,4 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:06:0102002:1062 площадью 4886 кв.м по адресу: Ленинградская область, г. Лодейное поле, ул. Гагарина, д.8А (далее - Участок 4),

- здания которой с пристройкой площадью 229,4 кв.м., здания мазутонасосной с пристройкой площадью 23,9 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 47:06:0103002:422 площадью 1213 кв.м по адресу: Ленинградская область, г. Лодейное поле, Октябрьский пр., д.64-А (далее - Участок 5).

В соответствии с пунктом 4.3.6 Договора № 15 Общество приняло на себя обязательство заключить договоры аренды земельных участков, занятых зданиями, в срок до 01.01.2015.

27.12.2016 Обществом был подписан проект договора аренды земельных участков с протоколом разногласий.

Сопроводительным письмом от 30.12.2016 года №922 Администрация направила Ответчику для подписания проект новой редакции договора аренды земельных участков от 27.12.2016 в 3-х экземплярах на 24-х листах.

03.02.2017 Истцу от Ответчика поступил протокол разногласий от 20.01.2017 к договору аренды земельных участков от 27.12.2016 года №20-Г, из которого следует, что между сторонами возникли разногласия по п.8.3 Договора аренды земельных участков от 27.12.2016 года №20-Г, а именно:

- п.8.3. в редакции Арендодателя: «8.3. Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельные участки 1, 2, 3, 4, 5, указанные в п.п. 1.1, 1.3, 1.5, 1.7, 1.9 п.1 настоящего Договора, находятся в фактическом пользовании и владении Арендатора с 19.08.2014 года.»;

- п.8.3. в редакции Арендатора: «8.3. Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельные участки 1,2, 3,4, 5 указанные в п.п.1.1, 1.3, 1.5, 1.7, 1.9 п.1 настоящего Договора, находятся в фактическом пользовании и владении Арендатора с 04.03.2016 года».

Так как Обществом отклонен протокол разногласий, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Как установлено судом, в пункте 2.2 Договора аренды земельных участков стороны согласовали положение о том, что условия Договора распространяются на правоотношения, возникшие между ними с 04.03.2016, но условия о передаче земельных участков оговорено в п.п. 8.3 п.8 «Прочие условия», по которому между сторонами договоренность не достигнута.

Суд первой инстанции, установив, что Общество является арендатором объектов недвижимости, расположенных на Участках, на основании договора аренды от 19.08.2014 №15 с 19.08.2014, пришел к обоснованному выводу о том, что именно с этой даты Общество фактически владеет и пользуется данными земельными участками, и правоотношения в части земельных участков существуют с 19.08.2014 года.

Также суд первой инстанции правомерно принял во внимание тот факт, что решение о предоставлении Обществу в аренду земельных участков принято Постановлением Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области от 09.12.2014 № 2203.

Как обоснованно указал суд, заключение сторонами договора аренды направлено на установление правовой определенности в правоотношениях сторон, касающихся пользования земельным участком, являющимся предметом договора аренды в течение всего срока действия договора аренды.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что пункт 8.3 договора аренды земельных участков следует изложить в предложенной Отделом редакции.

Поскольку нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.07.2017 по делу № А56-23399/2017 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

Ж.В. Колосова

Н.С. Полубехина