Постановление № А56-25991/2010 от 27.06.2012 АС Северо-Западного округа

29 июня 2012 года

Дело №

А56-25991/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 июня 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Малышевой Н.Н., Серовой В.К.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Терминал Новая Гавань» ФИО1 (доверенность от 11.03.2012), от рыболовецкого колхоза «Балтика» ФИО2 (доверенность от 13.10.2011),

рассмотрев 27.06.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Рыбколхоз «Прогресс» на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.11.2011 (судья Иванилова О.Б.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2012 (судьи Серикова И.А., Жиляева Е.В.,   Тимухина И.А.) по делу № А56-25991/2010,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Терминал Новая Гавань», место нахождения: 188477, <...>, ОГРН <***> (далее –       ООО «Терминал Новая Гавань»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области (далее – КУМИ) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Вистинское сельское поселение, деревня Вистино (с учетом заявления от 19.08.2010 об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – АПК РФ):

1)теплотрассу РОК, инвентарный номер 2452, протяженностью 944 пог.м;

2)водопровод, инвентарный номер 2451, протяженностью 986 пог.м;

3)здание очистных сооружений РОК, 1-этажное, инвентарный номер 2425, литера Ц, общей площадью 265,7 кв.м, площадью 265,7 кв.м.;

4)здание очистных сооружений (КНС-1), 1-этажное, инвентарный номер 2425а, литера Ц1, общей площадью 41,3 кв.м, площадью 41,3 кв.м;

5)здание очистных сооружений (КНС-2), 1-этажное, инвентарный номер 2445, литера Ч, общей площадью 38,3 кв.м, площадью 38,3 кв.м;

6)здание трансформаторной подстанции - 443, 2-этажное, инвентарный    номер 2428, литера У, общей площадью 46,9 кв.м, площадью 46,9 кв.м;

7)кабельные подземные линии, инвентарный номер 2450, протяженностью   1,91 км;

8)здание аварийной дизельной электростанции, 2-этажное, инвентарный номер 2423, литера Х, общей площадью 254,7 кв.м, площадью 238,4 кв.м;

9)артезианскую скважину № 2, инвентарный номер 1238, литера П, глубиной 150,0 м;

10)здание насосной станции, 1-этажное, инвентарный номер 1239, литера Р, общей площадью 12,2 кв.м;

11)здание насосной станции, 1-этажное, инвентарный номер 1208, литера И, общей площадью 43,0 кв.м;

12)канализационную сеть, инвентарный номер 2425б, протяженностью            1836,8 пог.м;

13)сооружение: технологический причал на рыбообрабатывающем комплексе, инвентарный номер 2309, литера Т, застроенной площадью 1786,2 кв.м;

14)здание контрольно-пропускного пункта, 1-этажное, инвентарный номер 2424, литера Ф, общей площадью 26,6 кв.м, площадью 26,6 кв.м;

15)здание склада РОК, 2-этажное, инвентарный номер 2446, литера Ш, общей площадью 141,2 кв.м, площадью 128,3 кв.м;

16)здание экспортного склада, 1-этажное, с открытым навесом (ш1) площ. -    12,0 кв.м, инвентарный номер 2947, литера Ш,ш, общей площадью           149,9 кв.м;

17)асфальтированные дороги и проезды на территории РОК, инвентарный номер 2502, площадью 18 715 кв.м;

18)сооружение: ограждение территории РОК, инвентарный номер 2502а, длина ограждения 667,0 пог.м; в том числе ж/б плиты - 450,0 пог.м; металлическое - 217,0 пог.м.

К участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен рыболовецкий колхоз «Балтика», место нахождения: 188477, Ленинградская область, Кингисеппский район, деревня Вистино, ОГРН <***>.

Определением от 04.08.2010 рыболовецкий колхоз «Балтика» привлечен к участию в деле в качестве ответчика, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы  по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, впоследствии замененное в порядке статьи 48 АПК РФ на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра по Ленинградской области).

Решением от 30.09.2010 заявленные требования удовлетворены частично: признано право собственности ООО «Терминал Новая Гавань» на спорные объекты, в иске к КУМИ отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, закрытое акционерное общество «Рыбколхоз «Прогресс», место нахождения: 190000, Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 90, помещение 28Н, ОГРН <***> (далее –    ЗАО «Рыбколхоз «Прогресс»), не привлеченное к участию в деле, подало апелляционную жалобу, указав на то, что решение от 30.09.2010 принято об его правах и обязанностях.

Определением апелляционного суда от 22.03.2011 производство по апелляционной жалобе прекращено, поскольку жалоба подана лицом, не участвующим в деле, решение о правах и обязанностях которого не принималось.

Постановлением суда кассационной инстанции от 08.06.2011 решение         от 30.09.2010 и определение от 22.03.2011 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В заявлении от 12.09.2011 истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил предмет исковых требований и просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, возникшего на основании договора купли-продажи от 07.09.2009, на спорные объекты недвижимости от рыболовецкого колхоза «Балтика» к ООО «Терминал «Новая Гавань».

Решением от 21.11.2011, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 11.04.2012, заявленные требования удовлетворены частично: зарегистрирован  переход права собственности на спорные объекты от рыболовецкого колхоза «Балтика» к ООО «Терминал «Новая Гавань», в иске к КУМИ отказано.

В кассационной жалобе ЗАО «Рыбколхоз «Прогресс», ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит отменить решение             от 21.11.2011 и постановление от 11.04.2012 и принять по делу новый судебный акт.

В отзывах на кассационную жалобу ООО «Терминал «Новая гавань» и рыболовецкий колхоз «Балтика» просят оставить кассационную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представители ООО «Терминал «Новая гавань» и рыболовецкий колхоз «Балтика» возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между рыболовецким колхозом «Балтика» (продавцом) и ООО «Терминал «Новая Гавань» (покупателем) заключен договор от 07.09.2009 купли-продажи указанных выше объектов недвижимости.

Платежным поручением от 11.09.2009 № 447 ООО «Терминал «Новая Гавань» уплатило в соответствии с пунктом 4.1 Договора стоимость объектов, которые переданы покупателю по акту приема-передачи от 11.09.2009.

В письме от 16.11.2009 № 18/059/2009-246-248 Кингисеппский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области уведомил стороны Договора об отказе в регистрации перехода права собственности на ограждение территории РОК, технологический причал на перерабатывающем комплексе, а также задние экспортного склада, расположенных по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Вистинское сельское поселение, деревня Вистино; письмом от 20.01.2010             № 18/089/2009-160-174 стороны уведомлены о приостановлении регистрации перехода права собственности на остальные спорные объекты.

В качестве основания для принятия данных решений в уведомлениях указаны отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) сведений о регистрации права собственности рыболовецкого колхоза «Балтика» на указанные объекты, а также непредставление документов для регистрации возникшего до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объекты недвижимого имущества.

Желая подтвердить переход права собственности на спорные объекты от рыболовецкого колхоза «Балтика» к ООО «Терминал «Новая Гавань» и зарегистрировать в ЕГРП право собственности на них, ООО «Терминал «Новая Гавань» обратилось в суд с настоящим иском.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежат изменению или отмене.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Факт передачи объектов покупателю по договору от 07.09.2009 подтверждается актом сдачи-приемки от 11.09.2009.

Оценив представленные истцом документы, суды обеих инстанций обоснованно пришли к выводу наличии у рыболовецкого колхоза «Балтика» полномочий собственника, определенных статьей 209 ГК РФ.

Так, в материалах дела содержатся документы, подтверждающие создание рыболовецким колхозом «Балтика» спорных объектов недвижимости на выделенном ему земельном участке.

Впоследствии указанные объекты были поставлены на баланс рыболовецкого колхоза «Балтика», и он нёс расходы на их содержание, осуществил их кадастровый учет.

В соответствии с положениями устава рыболовецкого колхоза «Балтика» здания и сооружения принадлежат ему на праве собственности.

Судами надлежащим образом исследованы обстоятельства произошедшей в 1987 году реорганизации рыболовецкого колхоза «Балтика» и установлен тот факт, что спорное имущество после его разделения перешло к ответчику – рыболовецкому колхозу «Балтика».

В соответствии с протоколом от 27.03.1987 № 3 отчетного собрания уполномоченных членов рыболовецкого колхоза «Балтика» принято решение о разделе указанного колхоза на два самостоятельных колхоза с передачей им всех основных средств по территориальному принципу. Рыболовецкому колхозу в Вистино переданы все основные средства, числящиеся на балансе Вистинского отделения рыболовецкого колхоза «Балтика».

Решением Исполнительного комитета Кингисеппского городского Совета народных депутатов Ленинградской области от 09.04.1987 № 212 зарегистрирован устав рыболовецкого колхоза «Балтика», образованного на территории Кингисеппского района на базе Вистинского отделения реорганизованного колхоза. В пункте 1.4 устава прямо указано, что колхоз получил статус юридического лица путем разделения одноименного объединенного колхоза.

Анализ справки по разделению рыболовецкого колхоза «Балтика» объединения «Севзапрыбпром» на два самостоятельных рыболовецких колхоза и бухгалтерской отчетности вновь созданного рыболовецкого колхоза «Балтика» позволяет сделать вывод о том, что в результате реорганизации спорные объекты недвижимости были переданы последнему.

При указанных обстоятельствах суды правомерно удовлетворили требование ООО «Терминал «Новая Гавань» о государственной регистрации перехода права собственности, возникшего на основании договора купли-продажи от 07.09.2009, на спорные объекты недвижимости от рыболовецкого колхоза «Балтика» к ООО «Терминал «Новая Гавань».

Следует отметить, что доводы кассационной жалобы аналогичны доводам, изложенным в апелляционной жалобе и получившим оценку в постановлении апелляционного суда, направлены на переоценку установленных судебными инстанциями фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.11.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2012 по делу № А56-25991/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Рыбколхоз «Прогресс» – без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

Н.Н. Малышева

В.К. Серова