ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Грачевой И.Л., Коняевой Е.В., 

при участии от  ООО «Волна-2» юрисконсульта ФИО1 (доверенность от 10.10.2002), от  ОГО «ВФСО «Динамо» юрисконсульта ФИО2 (доверенность от 09.09.2003 № 55/768), от ГУЮ «ГБР» юрисконсульта ФИО3 (доверенность от 05.01.2004),

рассмотрев 15.04.2004 в открытом судебном заседании кассационную жалобу  общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  20.01.2004 по делу № А56-30833/03 (судьи Гайсановская Е.В., Полубехина Н.С., Кадулин А.В.),

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Волна-2» (далее –                   ООО «Волна-2») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к  общественно-государственному объединению «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» (далее –                ОГО «ВФСО «Динамо») и государственному учреждению юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость (далее – ГУЮ «ГБР») о  признании недействительной регистрации права собственности ОГО «ВФСО «Динамо» на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 140, помещение 24Н, литера А, кадастровый номер 78:8415:0:35:16, площадь   2908,7 кв.м, этаж 4, 5, мезонин.

Решением суда от 06.11.2003 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции  от  20.01.2004  решение отменено,  государственная регистрация права собственности ОГО «ВФСО «Динамо» на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 140, помещение 24Н, литера А, кадастровый номер 78:8415:0:35:16, площадь  2908,7 кв.м, этаж 4, 5, мезонин, признана недействительной.

В кассационной жалобе ОГО «ВФСО «Динамо» просит отменить постановление апелляционной инстанции, ссылаясь на нарушение судом норм материального права. 

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Волна-2» просит отказать в удовлетворении кассационной жалобы и оставить в силе обжалуемый судебный акт.

В судебном заседании представители ОГО «ВФСО «Динамо» и  ГУЮ «ГБР» поддержали доводы жалобы, а представитель ООО «Волна-2» возражал против ее удовлетворения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством в том числе перехода прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. С актом государственной регистрации связывается наступление соответствующих последствий. В силу статьи 9 упомянутого Закона государственная регистрация проводится созданным специально для этих целей государственным органом - учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. Таким образом, акт государственной регистрации прав на недвижимость по своей природе является ненормативным актом государственного органа, который может быть признан судом недействительным по заявлению заинтересованного лица.

В порядке статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания недействительным ненормативного акта необходима совокупность двух условий: несоответствие оспариваемого акта закону или иным правовым актам и нарушение им гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица.

Как усматривается из материалов дела,   ГУЮ «ГБР»  в марте 2002 года зарегистрировало право собственности ОГО «ВФСО «Динамо» на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 140, помещение 24Н, литера А, кадастровый номер 78:8415:0:35:16, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от 17.02.2003 № 78-01-29/2003-419.

Право собственности на указанный объект зарегистрировано на основании  решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2001 по делу № А56-32497/01 о признании юридического факта владения имуществом как собственным в течение 15 лет.

ООО «Волна-2», оспаривая государственную регистрацию, указало, что регистрация права собственности ОГО «ВФСО «Динамо» на помещение 24Н нарушает его права, поскольку на момент осуществления оспариваемой государственной регистрации оно являлось зарегистрированным собственником объекта недвижимого имущества площадью 5141,7 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский проспект, дом 140, литера А, помещения 1Н (часть), 11Н, 12Н, 13Н (часть), 14Н (часть), 15Н (часть), 16Н (часть), кадастровый номер 78:8415:0:3:1.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.05.2002 решение суда первой инстанции от 18.12.2001 по делу № А56-32497/01 отменено, заявление о признании юридического факта оставлено без рассмотрения.

Как следует из письма городского управления инвентаризации и оценки недвижимости  от 07.08.2003 № 2960 и письма Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 19.03.2003 № 2391, помещение 24Н сформировано в связи с переоформлением объекта  с кадастровым номером 78:8415:0:3:1. Формирование  помещения  24Н произведено за счет частей объекта с кадастровым номером  78:8415:0:3:1.

Таким образом, в состав помещения 24Н вошли части объекта с кадастровым номером 78:8415:0:3:1, зарегистрированные за ООО «Волна-2» на праве собственности.

Однако оснований для прекращения права собственности ООО «Волна-2» на соответствующие части объекта с кадастровым номером 78:8415:0:3:1 не имеется. Зарегистрированное право ООО «Волна-2»  на соответствующие части объекта с кадастровым номером 78:8415:0:3:1 в судебном порядке не оспорено.

Кроме того, при регистрации права собственности ОГО «ВФСО «Динамо» на помещение 24Н не вносились изменения в запись о регистрации права собственности ООО «Волна-2»  на объект с кадастровым номером 78:8415:0:3:1.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно удовлетворил требования ООО «Волна-2», поскольку не может быть признана законной регистрация права, в результате которой площади, зарегистрированные на праве собственности за ООО «Волна-2», оказались параллельно зарегистрированными на праве собственности за ОГО «ВФСО «Динамо».

С учетом изложенного у кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  20.01.2004 по делу № А56-30833/03 оставить без изменения, а кассационную жалобу общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» - без удовлетворения.

2.9.5