Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-28780/2017, 13АП-31005/2017, 13АП-34262/2017) ФИО1, ФИО2, ООО «СитиСтрой»

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.10.2017 по делу № А56-30905/2017 (судья Володкина А.И.), принятое

по заявлению временного управляющего ООО "Транспортно-экспедиторская компания" ФИО3

о принятии обеспечительных мер

в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "Транспортно-экспедиторская компания"

установил:

Определением арбитражного суда от 20.06.2017 заявление ООО «Ланта» о признании ООО "Транспортно-экспедиторская компания" банкротом принято к производству, возбуждено дело о банкротстве должника.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.09.2017 заявление ООО «Ланта» признано обоснованным, в отношении ООО «Транспортно-экспедиторская компания» (далее - должник, ООО «ТЭК») введена процедура наблюдения; временным управляющим утвержден ФИО3.

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» 30.09.2017 №182.

Временный управляющий ООО «Транспортно-экспедиторская компания» ФИО3 обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о принятии обеспечительных мер, в котором просит:

1. Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области совершать регистрационные действия (регистрация возникновения, перехода, обременения, ограничения, прекращения прав) в отношении следующих объектов недвижимости:

1.1. Нежилое помещение, площадью 140,2 кв.м, кадастровый номер 47:23:0000000:43047, адрес: <...>, вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2;

1.2. Жилое помещение, площадью 26,4 кв.м, кадастровый номер 47:24:0102004:3232, адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, муниципальное образование город Коммунар, <...>, вид права - собственность;

1.3. Жилое помещение, площадью 59,5 кв.м, кадастровый номер 47:24:0102004:3309, адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, муниципальное образование город Коммунар, <...>, вид права - собственность;

1.4. Жилое помещение, площадью 59,5 кв.м, кадастровый номер 47:24:0102004:3472, адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, муниципальное образование город Коммунар, <...>, вид права - собственность;

1.5. Жилое помещение, площадью 59,5 кв.м, кадастровый номер 47:24:0102004:3314, адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, муниципальное образование город Коммунар, <...>, вид права - собственность;

1.6. Нежилое помещение, площадью 148 кв.м, кадастровый номер 47:23:0000000:40335, адрес: <...>, вид права - собственность;

1.7. Нежилое помещение, площадью 130 кв.м, кадастровый номер 47:23:0000000:41909, адрес: <...>, вид права - собственность;

1.8. Нежилое помещение, площадью 198,2 кв.м, кадастровый номер 47:23:0000000:42870, адрес: <...>, вид права - собственность;

1.9. Земельный участок, площадью 3186 кв.м, кадастровый номер 47:25:0102016:7, адрес: <...>, вид права - общая долевая собственность, доля в праве 90/3186;

1.10. Земельный участок, площадью 3186 кв.м, кадастровый номер 47:25:0102016:7, адрес: <...>, вид права - общая долевая собственность, доля в праве 254/3186;

1.11. Земельный участок, площадью 3186 кв.м, кадастровый номер 47:25:0102016:7, адрес: <...>, вид права - общая долевая собственность, доля в праве 35/3186;

1.12. Земельный участок, площадью 3186 кв.м, кадастровый номер 47:25:0102016:7, адрес: <...>, вид права - общая долевая собственность, доля в праве 166/3186;

1.13. Земельный участок, площадью 3186 кв.м, кадастровый номер 47:25:0102016:7, адрес: <...>, вид права - общая долевая собственность, доля в праве 188/3186;

1.14. Земельный участок, площадью 3186 кв.м, кадастровый номер 47:25:0102016:7, адрес: <...>, вид права - общая долевая собственность, доля в праве 189/3186;

1.15. Земельный участок, площадью 390 кв.м, кадастровый номер 47:25:0102031:36, адрес: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Гатчинское городское поселение, <...>, вид права - общая долевая собственность, доля в праве 565/5224;

1.16. Земельный участок, площадью 4492 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:46, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №46, вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2;

1.17. Земельный участок, площадью 1106 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:66, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №66, вид права - собственность;

1.18. Земельный участок, площадью 1050 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:59, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №59, вид права - собственность;

1.19. Земельный участок, площадью 1052 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:55, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №55, вид права - собственность;

1.20. Земельный участок, площадью 1103 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:62, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №62, вид права - собственность;

1.21. Земельный участок, площадью 1106 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:42, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №42, вид права - собственность;

1.22. Земельный участок, площадью 1051 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:57, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №57, вид права - собственность;

1.23. Земельный участок, площадью 1106 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:67, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №67, вид права - собственность;

1.24. Земельный участок, площадью 1053 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:56, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №56, вид права - собственность;

1.25. Земельный участок, площадью 1009 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:60, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №60, вид права - собственность;

1.26. Земельный участок, площадью 1053 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:54, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №54, вид права - собственность;

1.27. Земельный участок, площадью 1106 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:65, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №65, вид права - собственность;

1.28. Земельный участок, площадью 1046 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:61, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №61, вид права - собственность;

1.29. Земельный участок, площадью 1104 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:63, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №63, вид права - собственность;

1.30. Земельный участок, площадью 1050 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:58, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №58, вид права - собственность;

1.31. Земельный участок, площадью 1104 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:64, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №64, вид права - собственность;

2. Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области совершать регистрационные действия (регистрация возникновения, перехода, обременения, ограничения, прекращения прав) в отношении следующих объектов недвижимости:

2.1. Земельный участок, площадью 14846 кв.м, кадастровый номер 39:03:091001:816, адрес: Калининградская область, Гурьевский район, п. Малое Лесное;

2.2. Земельный участок, площадью 18375 кв.м, кадастровый номер 39:03:091001:820, адрес: Калининградская область, Гурьевский район, п. Малое Лесное;

2.3. Артезианская скважина № 1087-Д, площадью 80 кв.м., расположенная по адресу: Россия, Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Малое Лесное, кадастровый номер 39:03:091001:398;

2.4. Внутриплощадочные сетиводоснабжения, площадью 7 319 кв.м., расположенные по адресу: Россия, Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Малое Лесное, кадастровый номер 39:03:091001:475;

2.5. Трансформаторная подстанция, площадью 8,8 кв.м, расположенная по адресу: Россия, Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Малое Лесное, кадастровый номер 39:03:091001:471;

2.6. Подземная кабельная линия электропередачи, площадью 2 715 кв.м, расположенная по адресу: Россия, Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Малое Лесное, кадастровый номер 39:03:091001:470;

2.7. Артезианская скважина № 1088-Д, площадью 80 кв.м, расположенная по адресу: Россия, Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Малое Лесное, кадастровый номер 39:03:091001:399;

2.8. Артезианская скважина № 1092-Д, площадью 80 кв.м, расположенная по адресу: Россия, Калининградская обл Гурьевский р-н, п. Малое Лесное, кадастровый номер 39:03:091001:397;

2.9. Нежилое сооружение - внутриплощадные сети канализации; площадь 4 829 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Малое Лесное, кадастровый номер 39:03:091001:467;

2.10. Здание локальных очистных сооружений, площадью 137,7 кв.м, расположенные по адресу: Россия, Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Малое Лесное, кадастровый номер 39:03:091001:835.

3. Наложить арест на указанное недвижимое имущество.

Определением от 11.10.2017 (с учетом определения от 18.10.2017 об исправлении описок) арбитражный суд первой инстанции удовлетворил заявление временного управляющего ООО «Транспортно-экспедиторская компания» ФИО3 о принятии обеспечительных мер:

1. Запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области совершать регистрационные действия (регистрация возникновения, перехода, обременения, ограничения, прекращения прав) в отношении следующих объектов недвижимости:

1.6. Нежилое помещение, площадью 148 кв.м, кадастровый номер 47:23:0000000:40335, адрес: <...>, вид права - собственность;

1.7. Нежилое помещение, площадью 130 кв.м, кадастровый номер 47:23:0000000:41909, адрес: <...>, вид права - собственность;

1.8. Нежилое помещение, площадью 198,2 кв.м, кадастровый номер 47:23:0000000:42870, адрес: <...>, вид права - собственность;

2. Запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области совершать регистрационные действия (регистрация возникновения, перехода, обременения, ограничения, прекращения прав) в отношении следующих объектов недвижимости:

2.3. Артезианская скважина № 1087-Д, площадью 80 кв.м, расположенная по адресу: Россия, Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Малое Лесное, кадастровый номер 39:03:091001:398;

2.4. Внутриплощадочные сетиводоснабжения, площадью 7 319 кв.м, расположенные по адресу: Россия, Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Малое Лесное, кадастровый номер 39:03:091001:475;

Суд отказал в остальной части в удовлетворении заявления.

Определение обжаловано ФИО1, ФИО2, ООО «СитиСтрой» в апелляционном порядке.

По мнению ФИО1, судом не учтены интересы нынешнего собственника вышеуказанного имущества - гражданки ФИО1, которая приобрела его от ООО «Белые барсы», в т.ч. по обязательствам, возникшим гораздо раньше указанных в определении; не учтено, что имущество, на которое наложены обеспечительные меры, является имуществом, которым ФИО1 вправе распоряжаться, в т.ч. для извлечения дохода от перепродажи, строительства и пр. Заявитель указывает, что запрет на совершение действий по возникновению, перехода, обременения, ограничения прав на вышеуказанное имущество создает препятствия для надлежащего использования данного недвижимого имущества, в т.ч. строительства\реконструкции недвижимого имущества, получения кредитования под вышеуказанное имущество (соответствующего обременения через ипотеку) и т.п.

ФИО2 в жалобе ссылается на то, что обеспечительными мерами нарушено его право собственника и владельца не только на распоряжение (в т.ч. отчуждение) объектами недвижимости, но и право на их использование, поскольку любые действия (сделки) в отношении объектов недвижимости подлежат государственной регистрации; установленный судом запрет на регистрационные действия не позволяет использовать вышеуказанные объекты недвижимости, в т.ч. заключать в отношении них договоры аренды, субаренды и др. Заявитель отмечает, что суд не привлек ФИО2 как заинтересованное лицо к участию в деле, и не учел права третьих лиц (и частности Витовщика Н..В.). Заявитель указывает, что имущество, на которое наложены обеспечительные меры, является имуществом, которым ФИО2 вправе распоряжаться, в т.ч. для извлечения дохода от инвестиционной деятельности, перепродажи, строительства и пр., а запрет на совершение действий по возникновению, перехода, обременения, ограничения прав на вышеуказанное имущество создает препятствия для надлежащего использования данного недвижимого имущества.

По мнению ООО «СитиСтрой», в данном случае нормы абз.5 п. 1 статьи 66 и п. 2 статьи 64 Закона о банкротстве не предусматривают возможность применения обеспечительных мер по заявлению временного управляющего на имущество, не принадлежащее должнику на праве собственности. Заявитель полагает, что оспариваемое определение не содержит иных норм материального права, позволяющих применить обеспечительные меры к имуществу, не принадлежащему должнику. По мнению подателя жалобы, доводы временного управляющего о наличии признаков недействительности сделок носят предположительный характер, и примененные обеспечительные меры нарушают права ООО «СитиСтрой», которое, не будучи должником и лицом, участвующим в деле о банкротства, вынуждено претерпевать неблагоприятные последствия в виде невозможности распоряжаться имуществом, принадлежащем ему на законных основаниях. Заявитель полагает, что временный управляющий, обращаясь в арбитражный суд с соответствующим ходатайством, не представил суду доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий к будущему исполнению судебного акта либо подтверждающих опасность причинения должнику и его кредиторам значительного имущественного ущерба.

От временного управляющего поступили отзывы на жалобы ФИО2 и ООО «СитиСтрой» с возражениями против удовлетворения апелляционных жалоб указанных лиц.

В настоящем судебном заседании представители ФИО2, ООО «СитиСтрой» и ФИО1 поддержали доводы своих апелляционных жалоб.

Представители ООО «Ланта» и временного управляющего возражали против удовлетворения апелляционных жалоб.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалоб, апелляционный суд не находит оснований для их удовлетворения.

Согласно материалам дела, в обоснование заявленного ходатайства временный управляющий указывает на то, что основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области, положенного в основу требований ООО «Ланта» о признании должника банкротом, Гатчинским районным отделом судебных приставов по Ленинградской области было возбуждено исполнительное производство в отношении должника, в рамках которого выявлены обстоятельства, указывающие на совершение должником действий, направленных на отчуждение имущества в целях сокрытия его от обращения взыскания, а также исключение его из конкурсной массы. Данные действия были совершены должником в период, непосредственно предшествующий подаче в арбитражный суд заявления о банкротстве (с 17 по 26 апреля 2017 года).

По данным Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии за должником по состоянию на 20.04.2017 на праве собственности было зарегистрировано 47 объектов недвижимости (земельные участки, нежилые помещения, квартиры) - выписка № 47-00-4001/5002/2017-5126 от 13.07.2017.

По состоянию на 12.07.2017 за должником на праве собственности зарегистрировано 10 объектов недвижимости - находящиеся в залоге или неликвидные и не представляющие существенной ценности в силу специфики своего правового статуса (например, небольшие доли в праве общей собственности на землю под зданиями) - выписка № 47-00-4001 /5002/2017-5125.

В отношении нежилых помещений поименованных в п.п. 1.1 - 1.5 просительной части заявления правообладателем является ООО «СитиСтрой», при этом переход права собственности в отношении всех объектов недвижимости от должника к новому собственнику состоялся 24.04.2017.

В отношении земельных участков, поименованных в п.п. 1.17-1.31 просительной части заявления правообладателем является ООО «Белые Барсы», при этом переход права собственности в отношении всех объектов недвижимости от должника к новому собственнику состоялся 24.04.2017.

В отношении недвижимого имущества, поименованного в п.п. 2.1-2.10 просительной части заявления правообладателем является гражданин ФИО2, при этом переход права собственности в отношении всех объектов недвижимости от должника к новому собственнику состоялся 17.04.2017.

Приобретатели имущества, в отношении которого испрашиваются обеспечительные меры, не являются участниками долевого строительства, что следует из выписок, приобщенных к заявлению.

Временный управляющий в заявлении указывает на то, что обращение с настоящим заявлением о принятии обеспечительным мер обусловлено действиями должника по переоформлению на третьих лиц принадлежащего ему имущества в целях исключения его из конкурсной массы, а также наличием возможности оспорить сделки должника по отчуждению принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Заявитель полагает, что вышеперечисленное свидетельствует о преследовании должником цели причинения вреда кредиторам и выводе активов. Поскольку указанные сделки отвечают формальным признакам недействительности, предусмотренным пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, то могут быть оспорены конкурсным кредитором в рамках конкурсного производства. Непринятие обеспечительных мер, по мнению заявителя, может повлечь причинение значительного ущерба заявителю и иным кредиторам, а также привести к затруднительности или невозможности исполнения судебного акта (по заявлениям об оспаривании сделок должника) в будущем. Как считает временный управляющий, обеспечительные меры направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами и не будут препятствовать пользованию имуществом, следовательно, не могут причинить значительного ущерба заинтересованным лицам.

Суд первой инстанции, руководствуясь нормами статей 90-93, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 32, 46 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), а также разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении судами обеспечительных мер» (далее - постановление № 55), пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения ходатайства временного управляющего.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд первой инстанции обоснованно указал, что истребуемые обеспечительные меры непосредственно связаны с предметом спора, направлены на сохранение существующего положения сторон, а также на обеспечение сохранности имущества, и не допущения причинения вреда имущественным интересам кредиторов и уменьшения конкурсной массы, соразмерны заявленному требованию, являются обоснованными и обеспечат фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению судом апелляционной инстанции.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Частью 1 статьи 46 Закона о банкротстве установлено, что арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьями 90 и 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле может принять меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленным требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 9, 10 Постановления N 55, при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами. При оценке доводов заявителя арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду: разумность вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон.

При этом обеспечительные меры имеют срочный характер, оценка необходимости их принятия производится арбитражным судом с учетом действительных обстоятельств на момент рассмотрения данного вопроса. Обеспечительные меры должны соответствовать предмету спора, то есть быть непосредственно связанными с ним, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта и (или) предотвращения ущерба заявителю.

При решении вопроса о необходимости принятия обеспечительных мер суд самостоятельно, по своему внутреннему убеждению в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценивает фактические обстоятельства дела и доводы, содержащиеся в ходатайстве об обеспечении иска.

В пункте 30 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что согласно статье 61.9 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки по правилам главы III.1 Закона о банкротстве может быть подано в суд внешним управляющим или конкурсным управляющим. В связи с этим заявление об оспаривании сделки на основании статьи 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве может быть подано только в процедурах внешнего управления или конкурсного производства.

В процедурах же наблюдения или финансового оздоровления по основаниям, предусмотренным статьей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве, сделки (в том числе совершенные после введения этих процедур) оспорены быть не могут; в случае поступления соответствующего заявления временного или административного управляющего об оспаривании сделки по таким основаниям в этих процедурах суд выносит определение об оставлении его без рассмотрения применительно к пункту 7 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, доводы о наличии у сделки признаков оснований недействительности, предусмотренных статьей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве, могут быть учтены судом при рассмотрении ходатайства временного или административного управляющего, конкурсных кредиторов или уполномоченных органов о принятии обеспечительных мер (пункт 1 статьи 46 и абзац пятый пункта 1 статьи 66 Закона о банкротстве), направленных на обеспечение имущественных интересов кредиторов, связанных с будущим оспариванием соответствующей сделки по правилам главы III.1 Закона о банкротстве. Так, суд вправе наложить арест на имущество, отчужденное должником по этой сделке другой ее стороне; в подобных случаях другая сторона сделки в части рассмотрения ходатайства о принятии обеспечительной меры пользуется правами и несет обязанности лица, участвующего в деле о банкротстве.

Принятие испрашиваемых обеспечительных мер в части запрета регистрирующему органу совершать регистрационные действия в отношении спорных объектов, в данном случае обусловлено фактической реализацией целей обеспечительных мер и направлено на обеспечение баланса интересов как должника, так и его кредиторов, а также на предотвращение причинения должнику и его кредиторам значительного материального ущерба.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы подателей жалоб о том, что обеспечительные меры приняты в отношении имущества, не принадлежащего должнику.

Из материалов дела следует, что из указанных в заявлении 41 объекта недвижимости должником не отчуждены только 10 объектов недвижимости, в отношении которых зарегистрированы обременения.

Представленными документами подтверждается отчуждение следующих объектов недвижимости третьим лицам незадолго до подачи в арбитражный суд заявления о признании должника несостоятельным (банкротом).

№ п/п

Объект недвижимости

Текущий правообладатель

Дата регистрации
права / Прим.

Нежилое помещение, площадью 140,2 кв.м., кадастровый номер 47:23:0000000:43047, адрес: <...>, вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2

ООО «СитиСтрой»

26.04.2017

Жилое помещение, площадью 26,4 кв.м, кадастровый номер 47:24:0102004:3232, адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, муниципальное образование город Коммунар, <...>, вид права - собственность;

ООО «СитиСтрой»

26.04.2017

Жилое помещение, площадью 59,5 кв.м, кадастровый номер 47:24:0102004:3309, адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, муниципальное образование город Коммунар, <...>, вид права - собственность;

ООО «СитиСтрой»

26.04.2017

Жилое помещение, площадью 59,5 кв.м, кадастровый номер 47:24:0102004:3472, адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, муниципальное образование город Коммунар, <...>, вид права - собственность;

ООО «СитиСтрой»

26.04.2017

Жилое помещение, площадью 59,5 кв.м, кадастровый номер 47:24:0102004:3314, адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, муниципальное образование город Коммунар, <...>, вид права - собственность;

ООО «СитиСтрой»

26.04.2017

Нежилое помещение, площадью 148 кв.м, кадастровый номер 47:23:0000000:40335, адрес: <...>, вид права - собственность;

ООО «ТЭК»

24.12.2008
(наложен арест)

Нежилое помещение, площадью 130 кв.м, кадастровый номер 47:23:0000000:41909, адрес: <...>, вид права - собственность;

ООО «ТЭК»

24.12.2008
(наложен арест)

Нежилое помещение, площадью 198,2 кв.м, кадастровый номер 47:23:0000000:42870, адрес: <...>, вид права - собственность;

ООО «ТЭК»

24.12.2008
(наложен арест)

Земельный участок, площадью 3186 кв.м, кадастровый номер 47:25:0102016:7, адрес: <...>, вид права - общая долевая собственность, доля в праве 90/3186;

ООО «ТЭК»

03.06.2013 (наложен арест)

Земельный участок, площадью 3186 кв.м, кадастровый номер 47:25:0102016:7, адрес: <...>, вид права - общая долевая собственность, доля в праве 254/3186;

ООО «ТЭК»

03.06.2013 (наложен арест)

Земельный участок, площадью 3186 кв.м, кадастровый номер 47:25:0102016:7, адрес: <...>, вид права - общая долевая собственность, доля в праве 35/3186;

ООО «ТЭК»

03.06.2013 (наложен арест)

Земельный участок, площадью 3186 кв.м, кадастровый номер 47:25:0102016:7, адрес: <...>, вид права - общая долевая собственность, доля в праве 166/3186;

ООО «ТЭК»

03.06.2013 (наложен арест)

Земельный участок, площадью 3186 кв.м, кадастровый номер 47:25:0102016:7, адрес: <...>, вид права - общая долевая собственность, доля в праве 188/3186;

ООО «ТЭК»

03.06.2013 (наложен арест)

Земельный участок, площадью 3186 кв.м, кадастровый номер 47:25:0102016:7, адрес: <...>, вид права - общая долевая собственность, доля в праве 189/3186;

ООО «ТЭК»

03.06.2013 (наложен арест)

Земельный участок, площадью 390 кв.м, кадастровый номер 47:25:0102031:36, адрес: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Гатчинское городское поселение, <...>, вид права - общая долевая собственность, доля в праве 565/5224;

ООО «ТЭК»

20.10.2014 (наложен арест)

Земельный участок, площадью 4492 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:46, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №46, вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2;

ООО «Белые Барсы»

24.04.2017

Земельный участок, площадью 1106 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:66, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №66, вид права - собственность;

ООО «Белые Барсы»

24.04.2017

Земельный участок, площадью 1050 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:59, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №59, вид права - собственность;

ООО «Белые Барсы»

24.04.2017

Земельный участок, площадью 1052 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:55, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №55, вид права - собственность;

ООО «Белые Барсы»

24.04.2017

Земельный участок, площадью 1103 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:62, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №62, вид права - собственность;

ООО «Белые Барсы»

24.04.2017

Земельный участок, площадью 1106 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:42, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №42, вид права - собственность;

ООО «Белые Барсы»

24.04.2017

Земельный участок, площадью 1051 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:57, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №57, вид права - собственность;

ООО «Белые Барсы»

24.04.2017

Земельный участок, площадью 1106 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:67, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №67, вид права - собственность;

ООО «Белые Барсы»

24.04.2017

Земельный участок, площадью 1053 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:56, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №56, вид права - собственность;

ООО «Белые Барсы»

24.04.2017

Земельный участок, площадью 1009 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:60, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №60, вид права - собственность;

ООО «Белые Барсы»

24.04.2017

Земельный участок, площадью 1053 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:54, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №54, вид права - собственность;

ООО «Белые Барсы»

24.04.2017

Земельный участок, площадью 1106 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:65, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №65, вид права - собственность;

ООО «Белые Барсы»

24.04.2017

Земельный участок, площадью 1046 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:61, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №61, вид права - собственность;

ООО «Белые Барсы»

24.04.2017

Земельный участок, площадью 1104 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:63, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №63, вид права - собственность;

ООО «Белые Барсы»

24.04.2017

Земельный участок, площадью 1050 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:58, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №58, вид права - собственность;

ООО «Белые Барсы»

24.04.2017

Земельный участок, площадью 1104 кв.м, кадастровый номер 47:20:0205002:64, адрес: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Вистинское сельское поселение, дер.Дубки, участок №64, вид права - собственность;

ООО «Белые Барсы»

24.04.2017

Земельный участок, площадью 14846 кв.м, кадастровый номер 39:03:091001:816, адрес: Калининградская область, Гурьевский район, п. Малое Лесное;

ФИО2

17.04.2017

Земельный участок, площадью 18375 кв.м, кадастровый номер 39:03:091001:820, адрес: Калининградская область, Гурьевский район, п. Малое Лесное;

ФИО2

17.04.2017

Артезианская скважина № 1087-Д, площадью 80 кв.м, расположенная по адресу: Россия, Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Малое Лесное, кадастровый номер 39:03:091001:398;

ФИО2

17.04.2017

Внутриплощадочные сетиводоснабжения, площадью 7 319 кв.м, расположенные по адресу: Россия, Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Малое Лесное, кадастровый номер 39:03:091001:475;

ФИО2

17.04.2017

Трансформаторная подстанция, площадью 8,8 кв.м, расположенная по адресу: Россия, Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Малое Лесное, кадастровый номер 39:03:091001:471;

ФИО2

17.04.2017

Подземная кабельная линия электропередачи, площадью 2 715 кв.м, расположенная по адресу: Россия, Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Малое Лесное, кадастровый номер 39:03:091001:470;

ФИО2

17.04.2017

Артезианская скважина № 1088-Д, площадью 80 кв.м, расположенная по адресу: Россия, Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Малое Лесное, кадастровый номер 39:03:091001:399;

ФИО2

17.04.2017

Артезианская скважина № 1092-Д, площадью 80 кв.м, расположенная по адресу: Россия, Калининградская обл Гурьевский р-н, п. Малое Лесное, кадастровый номер 39:03:091001:397;

ФИО2

17.04.2017

Нежилое сооружение - внутриплощадные сети канализации; площадь 4 829 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Малое Лесное, кадастровый номер 39:03:091001:467;

ФИО2

17.04.2017

Здание локальных очистных сооружений, площадью 137,7 кв.м, расположенные по адресу: Россия, Калининградская обл., Гурьевский р-н, п. Малое Лесное, кадастровый номер 39:03:091001:835.

ФИО2

17.04.2017

Последующее отчуждение в августе 2017 г. части объектов в пользу ФИО1 также свидетельствует о наличии оснований для принятия обеспечительных мер.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы подателей жалоб о нарушении судом норм процессуального права при рассмотрении судом вопроса о принятии обеспечительных мер без привлечения собственников спорного имущества, поскольку в силу статьи 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о принятии обеспечительных мер подлежит рассмотрению судом единолично без извещения сторон и без вызова лиц, участвующих в деле.

Вопреки доводам жалоб, собственники спорного имущества не лишены права владения и распоряжения имуществом.

Доводы апелляционных жалоб не опровергают правомерность выводов суда первой инстанции.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.10.2017 по делу № А56-30905/2017 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Г. Глазков

Судьи

Д.В. Бурденков

Е.К. Зайцева