Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер АП-6424/2021, 13АП-8360/2021 ) товарищества собственников жилья «Брестский» и Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2021 по делу № А56-31661/2020, принятое

по иску товарищества собственников жилья «Брестский» (198328, Санкт-Петербург, бульвар Брестский, 15, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: 1) Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга»; 2) Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга

о признании помещений общим имуществом многоквартирного дома,

установил:

Товарищество собственников жилья «Брестский» (далее – Истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Ответчик, Комитет) о признании нежилого помещения № 2-С, площадью 85,6 кв.м. с кадастровым номером 78:40:0008311:5104 и нежилого помещения № 3-С, площадью 95,7 кв. м с кадастровым номером 78:40:0008311:5107, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Брестский бульвар, дом 15, литер А, общим имуществом многоквартирного дома, а также исключении их из реестра собственности Санкт-Петербурга.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Учреждение) и Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2021признано за товариществом собственников жилья «Брестский» право общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома - нежилое помещение № 3-С, площадью 95,7 кв. м с кадастровым номером 78:40:0008311:5107, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Брестский бульвар, дом 15, литер А; в остальной части в иске отказано; взыскано с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу Товарищества собственником жилья «Брестский» 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Не согласившись с решением суда, Товарищество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Истца в признании общим имуществом помещения №2-С, площадью 85,6 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Брестский бульвар, дом 15, литер А, кадастровый номер 78:40:0008311:5104. По мнению подателя жалобы, материалами дела подтверждается факт использования помещения 2С для целей, связанных с обслуживанием жилого дома на дату приватизации первого жилого помещения в доме.

Комитет также обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, отказать в удовлетворении иска полностью. По мнению подателя жалобы, Истцом не представлены доказательства того, что на дату приватизации первой квартиры в МКД помещение 3-С использовалось под душевую, предназначенную для нужд жителей МКД.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании представитель Товарищества поддержал доводы апелляционной жалобы, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы Комитета по основаниям, изложенным в отзыве на нее.

Представитель Комитета поддержал доводы апелляционной жалобы, пояснил, что обжалует решение в удовлетворенной части исковых требований, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы Товарищества по основаниям, изложенным в отзыве на нее.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили, отзывы на апелляционные жалобы не представили.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб и отзывов на нее, заслушав пояснения представителей Товарищества и Комитета, апелляционный суд установил следующее.

Как указывает Товарищество, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Брестский бульвар, дом 15, литер А, был построен по проекту, утвержденному решением Ленгорисполкома от 07.11.1977, и предназначался под размещение в нем общежития на 586 мест со столовой на 100 мест и душевыми на 1 и 2 этажах. Долгое время указанный дом имел статус общежития, а впоследствии занимаемые комнаты в общежитии были частично приватизированы, за проживающими в комнатах гражданами было зарегистрировано право собственности в установленном порядке.

В обоснование своих требований Товарищество указало на то, что в соответствии с проектом в данном доме отсутствуют душевые (ванные) комнаты непосредственно в квартирах, (в квартирах расположены лишь умывальники), для санитарной обработки проживающих предусмотрено отдельное помещение – душевая, которая и является помещением 3-С с кадастровым номером 78:40:0008311:5107, указанное помещение является жизненно необходимым для обеспечения бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, используется по прямому назначению и функционально определено именно как душевая.

Кроме того, Товарищество утверждает, что в помещении 2-С с кадастровым номером 78:40:0008311:5104 расположена электрощитовая, в которой размещается электрический ввод и распределительный щит, а также мусорный ствол, электрощитовая - исходный пункт подачи электроэнергии в данном доме. На указанное помещение 12.03.2020 зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга.

Помещения 2-С и 3-С включены в реестр собственности Санкт-Петербурга.

Полагая, что указанные помещения являются общим имуществом многоквартирного дома, предназначенным для обслуживания более одного помещения в данном доме, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил частично, признал за Товариществом право общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома - нежилое помещение № 3-С, площадью 95,7 кв. м с кадастровым номером 78:40:0008311:5107, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Брестский бульвар, дом 15, литер А, установив, что в соответствии с проектом в данном доме отсутствуют душевые (ванные) комнаты непосредственно в квартирах, имеются только умывальники; для санитарной обработки проживающих предусмотрено отдельное помещение – душевая, которая и является помещением 3-С, используемым собственниками помещений многоквартирного дома.

Решение суда обжалуется Товариществом только в части отказа в удовлетворении требования о признании нежилого помещения № 2-С общим имуществом многоквартирного дома, а Комитетом только в части признании права общей долевой собственности Товарищества на помещение № 3-С. В остальной части решение не обжаловано, в отзывах Товарищества и Комитета на апелляционные жалобы возражения на решение суда в остальной части также не содержатся.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

В силу статей 244, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право общей долевой собственности у собственников помещений многоквартирного дома возникает в отношении общего имущества в многоквартирном доме, понятие и состав которого определены статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами N 491, принятыми в развитие норм Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Правовой режим нежилых помещений в МКД зависит от того, были ли помещения предназначены (запроектированы, учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

Отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению. Правовая природа общего имущества многоквартирных домов определена Конституционным Судом РФ в определении, как имущество, не имеющее самостоятельной потребительской ценности и предназначенное в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02.03.2010 N 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим помещений, как относящихся, так и не относящихся к общей долевой собственности, определяется на дату приватизации первой квартиры в доме в зависимости от того, были ли эти помещения предназначены (учтены, сформированы) на тот момент для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома или использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом 15 лит.А по Брестскому бульвару в городе Санкт-Петербурга построен в 1981 году, первая квартира в многоквартирном доме приватизирована 06.05.2004.

На момент принятия постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 указанный дом находился в ведении исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга. В соответствии с пунктом 1 Приложения 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), отнесены к муниципальной собственности (в Санкт-Петербурге - в соответствии с частью 3 статьи 6 Закона РФ от 28.08.1995 № 154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» - к государственной собственности Санкт-Петербурга).

Согласно сведениям, изложенным в архивной справке ГУП «ГУИОН» от 08.10.2018 помещение 2-С по данным технического учета было учтено со следующими характеристиками:

- на 1981, 1996 год - помещение 2-Н площадью 108,5 кв.м, жилое, общежитие, оборудование, предназначенное для обслуживания дома, отсутствует;

- на 2003 год - помещение б/н, 5-Н площадью 776,6 кв.м и 12,1 кв.м соответственно, жилое, общежитие, щитовая соответственно, оборудование, предназначенное для обслуживания дома: 5-Н щитовая, помещение переформировано (2-Н вошло в состав помещения б/н, а из части помещения 13 образовано помещение 5-Н);

на 2004 год - помещения 11-С площадью 11,8 кв.м, 12-С площадью 3,8 кв.м, 13-С площадью 4,9 кв.м, 14-С площадью 16,7 кв.м, 15-С площадью 11,7 кв.м, 16-С площадью 14,6 кв.м, 17-С площадью 14,2 кв.м, жилое, общежитие, оборудование, предназначенное для обслуживания дома, отсутствует, помещения сформированы из части помещения б/н;

на 2009 год - помещение 2-С площадью 85,6 кв.м сформировано из части помещения б/н, выполнена перепланировка, жилое, общежитие (бытовое обслуживание), оборудование, предназначенное для обслуживания дома, отсутствует, сформировано из помещений 11-С - 17-С и МОП, выполнена перепланировка.

Акты осмотра объектов нежилого фонда от 23.05.2017, составленные СПб ГКУ «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» с участием представителя Товарищества, свидетельствует о том, что в границах помещения 2-С, отсутствует механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенное для обслуживания здания, в помещении 2-С находится студия красоты.

Из анализа архивных справок ГУП «ГУИОН» и актов обследования следует, что щитовая не входит в границы помещения 2-С, спорное помещение используются как самостоятельный объект - под салон красоты, оборудования, предназначенное для обслуживания дома, в нем отсутствует.

Таким образом, Истец ошибочно полагает, что помещение 2-С предназначено для обслуживания более одного помещения в МКД.

При таких обстоятельствах, основания для признания помещения 2-С общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома отсутствуют.

Согласно экспликации помещения 3-С на первом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Брестский бульвар, д.15, литер А, выполненной по состоянию на 05.08.1996 года, с начала принятия дома в эксплуатацию (1981 год) в указанном помещении находился общественный душ (душевая). В соответствии с проектом в данном доме отсутствуют душевые (ванные) комнаты непосредственно в квартирах, (в квартирах расположены лишь умывальники), для санитарной обработки проживающих предусмотрено отдельное помещение – душевая, которая и является помещением 3-С с кадастровым номером 78:40:0008311:5107. Указанное помещение с 1981 года используется сособственниками многоквартирного дома для обеспечения бытовых потребностей и функционально определено именно как душевая.

При таком положении, нежилое помещение № 3-С, площадью 95,7 кв. м с кадастровым номером 78:40:0008311:5107, является общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что заявленные требования Товарищества в указанной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, при вынесении решения суд первой инстанции вышел за пределы исковых требований, признав за товариществом собственников жилья «Брестский» право общей долевой собственности на нежилое помещение № 3-С, в ходе рассмотрения дела Товарищество такое требование не заявляло.

В связи с этим обжалуемое решение суда подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.01.2021 по делу № А56-31661/2020 изменить, изложив абзац первый резолютивной части решения в следующей редакции:

Признать помещение №3-С, площадью 95,7 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Брестский бульвар, дом 15, литер А, кадастровый номер: 78:40:0008311:5107, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Брестский бульвар, дом 15, литер А.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

С.А. Нестеров

Н.С. Полубехина