Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-31192/2017 ) ТСЖ "Магистраль" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.2017г. по делу № А56-37683/2017 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое

по иску ТСЖ "Магистраль"

к 1. Санкт-Петербургскому ГБУ социального обслуживания населения "Центр

социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов Калининского района

Санкт-Петербурга"

2. Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга

о взыскании

установил:

Товарищество собственников жилья "Магистраль" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с Санкт-петербургского государственного бюджетного учреждения социального обслуживания населения "Центр социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов калининского района Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) и Комитета имущественных отношений Санкт- Петербурга (далее – Комитет) задолженности по внесению платы за услуги, работ по управлению многоквартирным домом в размере 181911 руб. 17 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23371 руб. 75 коп.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.2017г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ТСЖ "Магистраль" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2018г. рассмотрение апелляционной жалобы отложено для представления истцом дополнительных документов.

В настоящем судебном заседании 07.02.2018г. представитель истца доводы апелляционной жалобы поддерживает в полном объеме, представители ответчиков возражают против удовлетворения жалоб по доводам отзыва.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного № 74 по пр. Непокоренных в Санкт – Петербурге создано ТСЖ «Магистраль» избран способ управления ТСЖ «Магистраль» (Протокол от 30.11.2005г. № 1).

Собственником помещения 22 Н 1-цокольный этаж, кадастровый номер 78:5225:3001:23:12, является г. Санкт – Петербург.

Комитет по управлению имуществом Санкт – Петербурга (Комитет) и Санкт – Петербургское государственное бюджетное учреждение «Центр социальной реабилитации инвалидов и детей – инвалидов Калининского района Санкт – Петербурга» (Центр) заключили договор безвозмездного пользования объектом нежилого фонда от 18.10.2011г. № 04-Б002586 (далее – договор) по которому Комитет передает Центру нежилое помещение по адресу: Санкт – Петербург, пр. Непокоренных, д. 74, лит. А, пом. 22Н, 1-цокольный этаж, кадастровый номер 78:5225:3001:23:12, площадью 761,9 кв.м.

Акт приема-передачи помещения, где указаны его характеристика и площадь, подписаны Комитетом, Центром и председателем правления ТСЖ «Магистраль».

В силу п. 2.2.12 договора Центр заключает договоры на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади.

Центр заключил с ТСЖ «Магистраль» договоры от 26.12.2013г. № 7, от 19.12.2014г. № 2, от 30.12.2015г. № 3 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Истец, указав, что в 2016 году ему стало известно, что площадь нежилого помещения 22Н составляет не 761, 9 кв.м., а 1020,9 кв.м. в результате за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.12.2014г. по 28.02.2017г. Центр должен был заплатить не 484 153 руб. 05 коп., а 666 064 руб. 22 коп. обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (пункт 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано в том числе: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Частью 3 статьи 145 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества, помимо указанных в части 2 данной статьи, также может быть отнесено решение иных вопросов.

Из части 3 статьи 146 Жилищного кодекса РФ следует, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества.

Положения законодательства свидетельствуют о необходимости документального подтверждения наделения собственниками помещений МКД в лице общего собрания членов товарищества представителя ТСЖ полномочиями на предъявление иска от их имени (Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2017г. № 301-ЭС17-18560).

Определением от 24.01.2018г. апелляционный суд запросил у истца доказательства наделения его собственниками полномочиями на подачу настоящего иска. Истец таких доказательств не представил.

В силу ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Письмом от 21.09.2017г. № 07889 Филиал ФГУБ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт – Петербургу сообщил суд первой инстанции: «В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержаться сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: Санкт – Петербург, пр. Непокоренных, д. 74, лит. А, пом. 22Н, 1-цокольный этаж (кадастровый номер 78:5225:3001:23:12), площадью 761,9 кв.м., которые были переданы Филиалу Санкт – Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» по государственному контракту от 11.04.2012г. № 12Д/2012 по теме «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (VI).

Заявлений о государственном кадастровом учете и обращений из органов технической инвентаризации о выявленных ошибках в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества в Филиал не поступало.

Таким образом, по состоянию на 20.09.2017 в ЕГРН содержаться актуальные сведения об испрашиваемом объекте капитального строительства.».

Ответчик пояснил, что им проводятся работы по перепланировке и оформлению перепланировки помещения.

Учитывая изложенное, истец не представил допустимых доказательств изменения площади помещения, а так же своего права на предъявление настоящего иска от имени собственников помещения.

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.2017г. следует оставить без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.10.2017г. по делу № А56-37683/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

С.И. Несмиян

Я.Г. Смирнова