Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-35229/2021) жилищно-строительного кооператива № 1126 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2021 по делу № А56-40422/2021, принятое

по иску товарищества собственников жилья «Индустриальный 13»

к жилищно-строительному кооперативу № 1126

об обязании,

установил:

товарищество собственников жилья «Индустриальный 13»
(ОГРН <***>, ИНН <***>; Санкт-Петербург, Индустриальный пр-кт, д.13, лит.А, помещ. 5-Н; далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу №1126 (ОГРН <***>,
ИНН <***>; Санкт-Петербург, Индустриальный пр-кт, д.13, лит.А, кв.495;
далее – Кооператив) об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ; сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, с рекомендациями застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков, копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки (реестры) собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме с указанием лицевых счетов, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилого дома от строительной организации, акты ввода дома в эксплуатацию; акты технического состояния жилого многоквартирного дома; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-. электроснабжения и др.; паспорта лифтового хозяйства; паспорт на жилой дом и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; подписанную унифицированную форму первичной учетной документации по учету основных средств № ОС-1а «Акт о приемке-передаче здания (сооружения)»; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы; ключи от технических помещений.

Решением суда от 08.09.2011 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда от 08.09.2021, Кооператив обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт, ссылаясь на то, что обслуживанием дома и предоставлением коммунальных услуг продолжает заниматься Кооператив, техническая документация не может быть передана Товариществу. Податель жалобы указывает на то, что письмом от 30.07.2021 Кооператив направил имеющуюся документацию в адрес Товарищества.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд апелляционной инстанции не нашел правовых оснований для приостановления производства по настоящему делу по ходатайству ответчика до рассмотрения Красногвардейским районным судом Санкт-Петербурга дела № 2-1594/2022 по оспариваю решения общего собрания собственников, поскольку в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрение настоящего дела возможно до рассмотрения указанного дела. Суд апелляционной инстанции, рассмотрев заявленное ходатайство о приостановлении производства по спору, пришел к выводу об отказе в его удовлетворении, поскольку отсутствуют предусмотренные частью 9 статьи 130 и статьей 140 АПК РФ основания для приостановления производства по настоящему делу.

Суд отказал в приобщении дополнительных документов ответчика (ответ из прокуратуры от 08.11.2021), поскольку данное доказательство не могло являться предметом исследования и оценки суда первой инстанции при принятии решения 03.08.2021. Кроме того, данные документы заблаговременно не раскрыты перед истцом. Судом отклонено ходатайство о приобщении новых доказательств, учитывая разъяснения пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 12 от 30.06.2020 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», часть 3 статью 65 АПК РФ, поскольку о приобщении этих документов в суде первой инстанции ответчиком не заявлялось и уважительных причин невозможности их представления в суд первой инстанции ответчиком не приведено, при этом не указываются объективные обстоятельства, препятствующие представлению их в суд первой инстанции.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы жалобы, представитель истца отклонил их.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, пр.Индустриальный, д.13, лит.А, с 17.03.2021 на основании решений собственников помещений многоквартирного дома, отраженных в протоколе собрания № 1 от 02.03.2021.

До 17.03.2021 управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, пр.Индустриальный, д.13, лит.А осуществлялось ответчиком.

Истцом 14.04.2021 ответчику направлено уведомление о смене способа управления многоквартирным домом, включающее требование о передаче Товариществу документов на многоквартирный дом, предусмотренных пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491).

Требование Товарищества не исполнено Кооперитвом, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила N 416).

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирного дома документы.

Подпунктом «е» пункта 26 Правил N 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирного дома включаются в том числе иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, приведен в пунктах 24 и 26 Правил N 491, а также постановлении Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила N 170).

Таким образом, в законе установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, указанных в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирном доме со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом от 02.03.2021№ 1, выбран способ управления многоквартирного дома управляющей организацией – Товариществом. Соответствующие сведения внесены на сайте ГИС ЖКХ.

Решение собственников от 21.12.2020 не признано недействительными в установленном законом порядке, доказательства его ничтожности в материалы дела не представлены, о применении последствий недействительности ничтожной сделки сторонами не заявлено.

Последующая возможная смена управляющих организаций спорного многоквартирного дома не отменяет обязанность Кооператива как ранее управляющей организации передать истребуемые документы Товариществу, у которого, в свою очередь, возникает обязательство по передаче этой же документации вновь назначенной управляющей организации.

Ответчиком не представлен акт приема-передачи истцу спорной документации на многоквартирный дом. Почтовая квитанция и опись вложения без указания в них количества и наименования пересылаемых документов не являются допустимыми доказательствами передачи технической документации на многоквартирный дом. Иных доказательств ответчиком не представлено. Из представленного в материалы дела акта вскрытия конверта от 03.08.2021 следует, что в полученном Товариществом от Кооператива конверте находился один документ – справка о размерах площадей в многоквартирном доме на 6 листах, техническая документация отсутствовала. Отсутствие документации следует и из почтовой квитанции от 30.07.2021 (почтовый идентификатор 19527161005968), согласно которой вес конверта при его отправлении составлял 50 гр., что очевидно не соответствует количеству и объему спорной технической документации на многоквартирный дом.

В рассматриваемом случае ответчик в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ не заявил об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением многоквартирным домом документом.

Ответчик не представили надлежащих доказательств отсутствия у него технической документации, истребуемой истцом, наличие которой у ответчика, как управляющей компании, в данном случае презюмируется.

Доказательства того, что истребуемая документация передана истцу, ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции вынесен законный и обоснованный судебный акт, неправильного применения норм материального или нарушения процессуального права не допущено. Апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2021 по делу № А56-40422/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Слоневская

Судьи

Г.Н. Богдановская

Е.В. Савина