Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Юг» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.07.2022 (резолютивная часть решения от 22.06.2022) по делу № А56-41192/2022 (судья Н.А. Бугорская), рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску:

акционерного общества «Ленгипромез» (196247, Санкт-Петербург, Ленинский <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Юг» (196191, Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 151, лит. А, пом. 6-Н 7-Н; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности,

установил:

акционерное общество «Ленгипромез» (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Юг» (далее – ответчик) 610 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.08.2021, срок уплаты которой с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 наступил в период с сентября 2021 года по апрель 2022 года.

Решением от 22.06.2022, принятым путем подписания резолютивной части, исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взысканы 610 000 руб. задолженности, 15 200 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что истцом в рамках исполнения договора аренды были существенно нарушены права и законные интересы ответчика, действия истца в период исполнения договора противоречат признаку добросовестного поведения, истец отказал ответчику в освобождении от арендной платы за апрель 2020 года, письмом от 18.05.2020 № 1-757 отказал в предоставлении отсрочки уплаты арендной платы и в одностороннем порядке отказался от договора, письмом от 18.05.2020 № 1-758 уведомил ответчика об отключении помещения от водоснабжения и электроснабжения, в связи с чем ответчик фактически не мог использовать помещение.

В связи с поступлением апелляционной жалобы 15.07.2022 изготовлено мотивированное решение.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит оставить решение без изменения, указывает, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.11.2020 по делу № А56-57469/2020 подтверждено наличие у ответчика права на отсрочку внесения арендной платы и уменьшение ее размера, размер арендной платы снижен до 305 000 руб., постановлением апелляционного суда по этому же делу с ответчика взыскана переменная часть арендной платы за пользование арендатором услугами по водоснабжению и электроснабжению в апреле и мае 2020 года, что опровергает довод ответчика об отключении арендованного помещения от водоснабжения и электроснабжения, судебными актами по делу № А56-113378/2020 установлено, что до даты возврата помещения арендатор фактически находился в спорном помещении, отклонен довод ответчика о невозможности использовать помещение, взыскана задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период август – декабрь 2020 года и задолженность по переменной части арендной платы за период с июня по декабрь 2020 года, вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-76686/2021 также установлен факт пользования помещением, приостановление деятельности ответчика в период с 28.03.2020 до мая 2020 года было вызвано объективными обстоятельствами – введением ограничительных мер в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (дело № А56-100545/2021), невозможность пользования помещениями в период с июня по декабрь 2020 года не связана с виновными действиями арендодателя, чинение ему препятствий в пользовании помещением арендатором не доказано (дело № А56-100545/2021), обжалуемым решением взыскана задолженность по отсроченной части арендной платы, подлежащей уплате в период с сентября 2021 года по апрель 2022 года.

В связи с временной нетрудоспособностью судьи К.В. Галенкиной распоряжением заместителя председателя суда от 06.10.2022 дело передано в производство судье С.В. Изотовой.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) 01.06.2016 заключили договор № 09, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение 6-Н общей площадью 439,1 кв. м, расположенное на 1-м этаже здания института с кадастровым номером 78:14:0007553:3033 по адресу: 196247, Санкт-Петербург, Ленинский пр., дом 151, лит. А, в соответствии с Планом помещения (приложения № 1 и 2 к договору), для использования под предприятие общественного питания.

По акту приема-передачи от 01.06.2016 (приложение № 3 к договору) помещение передано арендатору.

На основании акта приема-передачи от 25.12.2020 помещение возвращено арендодателю.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензиях от 15.07.2021, 16.03.2022 № 1-68 требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В отсутствие доказательств оплаты задолженности суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи помещения в аренду Обществу подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, установлен вступившими в законную силу судебными актами по делам № А56-76686/2021, А56-113378/2020.

В соответствии с пунктом 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.05.2019 № 3) с 01.05.2019 размер арендной платы составляет:

- первая часть арендной платы - постоянная величина, установленная в размере 610 000 руб. в месяц; в арендную плату включена стоимость затрат на предоставляемые в помещении коммунальные услуги (тепловая энергия, уборка прилегающей территории);

- вторая часть арендной платы - ежемесячно определяемая переменная величина, включающая в себя возмещение затрат арендодателя на оплату услуг энергообеспечивающих и водоснабжающих организаций, исходя из фактического потребления, подтвержденного показаниями счетчиков и заактированного представителями сторон, на основании счетов арендодателя и копий счетов снабжающих организаций.

Согласно пункту 3.4 договора арендатор вносит постоянную величину арендной платы ежемесячно в период с 1 по 15 число оплачиваемого месяца. Переменную величину арендной платы арендатор оплачивает ежемесячно (за прошедший месяц) на основании счетов, выставляемых арендодателем. Оплата производится в течение 10 банковских дней с момента получения счета арендатором. Арендодатель вместе со счетом предоставляет арендатору копии счетов и иных документов, выданных снабжающих и обслуживающими организациями, подтверждающих стоимость коммунальных услуг.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ) установлена обязанность арендодателя в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы в 2020 году по договорам аренды недвижимого имущества, арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден Перечень. В указанный Перечень включена деятельность в сфере общественного питания (деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков, код ОКВЭД 2 - 56).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121 на территории Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности.

По сведениям ЕГРЮЛ основным видом деятельности ответчика является деятельность ресторанов и услуг по доставке продуктов питания (ОКВЭД 56.10), в связи с чем на ответчика распространяются положения указанных выше правовых норм об отсрочке внесения арендной платы.

Кроме того, частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ установлено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-57469/2020 на арендодателя возложена обязанность заключить с арендатором дополнительное соглашение к договору в следующей редакции:

1. уменьшить с 01.04.2020 размер арендной платы (первая часть арендной платы постоянная величина) по договору от 01.06.2016 № 09 аренды нежилого помещения на 50% от суммы, установленной пунктом 3.1 договора (с учетом дополнительного соглашения от 01.05.2019 № 3):

- с 01.04.2020 первая часть арендной платы постоянная величина, устанавливается в размере 305 000 руб., в том числе налог на добавленную стоимость 20% за все помещения в месяц; в арендную плату включена стоимость затрат на предоставляемые в помещении коммунальные услуги (тепловая энергия и уборка прилегающей территории);

- вторая часть арендной платы ежемесячно определяемая переменная величина, включающая в себя возмещение затрат арендодателя на оплату услуг энергообеспечивающих и водоснабжающих организаций, исходя из фактического потребления, подтвержденного показаниями счетчиков и заактивированного представителями сторон, на основании счетов арендодателя и копий счетов снабжающих организаций;

2. арендная плата в размере, указанном в пункте 1 дополнительного соглашения, начисляется до момента окончания ограничительных мер, принятых в отношении арендатора согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой короновирусной инфекции (COVID-19)»;

3. арендодатель предоставляет арендатору отсрочку по уплате арендной платы до 01 октября 2020 года на следующих условиях:

- в период действия в отношении арендатора ограничительных мер согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой короновирусной инфекции (COVID-19)» в размере 100% ежемесячной постоянной части арендной платы;

- в период с момента прекращения действия в отношении арендатора ограничительных мер до 01 октября 2020 года арендатору предоставляется отсрочка в размере 50% ежемесячной постоянной части арендной платы;

4. образовавшуюся задолженность по арендной плате арендатор должен погасить в период с 01 января 2021 года по 01 января 2023 года (включительно) поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

5. Иные условия, незатронутые дополнительным соглашением, остаются неизменными.

Как установлено вступившим с законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.01.2022 по делу № А56-76686/2021, постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.07.2020 № 563 ограничения в деятельности арендатора с 27.07.2020 были полностью отменены, размер арендной платы составил 610 000 руб. в месяц, однако с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, судебных актов по делу № А56-57469/20, арендная плата за август и сентябрь 2020 года составила 50% от 610 000 руб., то есть по 305 000 руб. в месяц, уплата оставшихся 50% арендной платы в размере 305 000 руб. подлежала отсрочке в уплате до 01.01.2021.

Таким образом, отсроченная часть арендной платы, подлежащая уплате арендатором арендодателю в период с 01.01.2021 по 01.01.2023 (включительно) составила 1 830 000 руб., из которых:

- 1 220 000 руб. как 100% уменьшенной арендной платы (по 305 000 руб.) за период с апреля по июль 2020 года;

- 610 000 руб. как 50% уменьшенной арендой платы (по 305 000 руб.) за август и сентябрь 2020 года.

Так как период отсрочки внесения арендной платы в сумме 1 830 000 руб. с 01.01.2021 по 01.01.2023 составляет 24 месяца, расчет помесячной отсроченной части арендной платы, подлежащий ежемесячному внесению ответчиком истцу, начиная с 01.01.2021, суд в рамках указанного дела определил в размере 76 250 руб. в месяц.

Судебными актами по делу № А56-113378/2020 взысканы 610 000 руб., представлявших собой задолженность по уплате постоянной части арендной платы за август и сентябрь 2020 года по 305 000 руб. в месяц, на которую не распространялась отсрочка, по делу № А56-76686/2021 взыскана задолженность по отсроченным платежам постоянной части арендной платы за период с 13.03.2020 по 30.09.2020, подлежащей внесению в период с 01.01.2021 по 01.01.2023 (включительно) в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 и судебными актами по делу № А56-57469/2020, срок внесения которой наступил в период с января по август 2021 года.

В настоящем деле рассматривается требование о взыскании отсроченной задолженности по арендной плате, возникшей за период с 13.03.2020 по 30.09.2020, срок уплаты которой наступил в период с сентября 2021 года по апрель 2022 года.

В отсутствие доказательств уплаты задолженности суд первой инстанции обоснованно исковые требования удовлетворил.

Доводы ответчика о невозможности пользоваться помещением в указанный период являлись предметом рассмотрения в делах № А56-76686/2021, А56-113378/2020.

Какие-либо иные доказательства, оценив которые при рассмотрении настоящего дела, позволили бы суду прийти к иным выводам, в материалах дела отсутствуют.

Определением от 05.09.2022 ответчику предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы, в связи с чем с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 3 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.07.2022 по делу № А56-41192/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Юг» - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юг» в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья С.В. Изотова