Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-29077/2021) открытого акционерного общества «Мостостроительный трест №6» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.07.2021 по делу № А56-43443/2020, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада»

к открытому акционерному обществу «Мостостроительный трест №6»

о взыскании,

третье лицо: акционерное общество «Петербургская сбытовая компания»,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальные системы Северо-Запада» (ОГРН <***>, ИНН <***>; Санкт-Петербург, ул.Тульская, д.7, лит.А, пом.1-Н,оф.2, далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, с учетом уточнений в порядке статьи49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к открытому акционерному обществу «Мостостроительный трест №6» (ОГРН <***>, ИНН <***>; Санкт-Петербург, пр.Большой Сампсониевский, д.68; далее – Трест) о взыскании задолженности в размере 784 819 руб. 72 копи. стоимости потреблённой электроэнергии, 42 021 руб. 15 коп. стоимости тепловой энергии на отопление нежилых помещений за октябрь 2018 года, 11 328 руб. 72 коп. стоимости горячего водоснабжения нежилых помещений за период с сентября по октябрь 2018 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Петербургская сбытовая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>; Санкт-Петербург, ул.Михайлова, д.11, далее – Компания).

Решением суда от 14.07.2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда от 14.07.2021, Трест обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить в части взыскания стоимости 784 819 руб. 2 коп. стоимости потребленной электроэнергии, ссылаясь на то, что в отношении помещения 1Н имеется самостоятельная схема и договор электроснабжения. Податель жалобы указывает на то, что суммарная площадь помещений, принадлежащих ответчику, составляет 1250,1 кв.м., следовательно, объем электроэнергии, потребляемый помещением 1-С площадью 129,9 кв.м., составляет 83 882 руб. 99 коп.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ не представлен.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы жалобы, представитель истца отклонил их.

Третье лицо, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителя.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Гончарная, д.14 на основании протокола внеочередного общего собрания собственников.

В указанном многоквартирном доме находятся нежилые помещения 12-Н, 13-Н, 18-Н общей площадью 757,4 кв.м., которые принадлежат на праве собственности Тресту, что подтверждается Выписками из единого государственного реестра недвижимости.

Общество 30.01.2015 заключило с Компанией (энергоснабжающая организация) договор № 13016, в соответствии с которым энергоснабжающая организация обязалась осуществлять продажу истцу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и иные услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а исполнитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность).

Общество, ссылаясь на просрочку оплаты электроэнергии, коммунальных услуги и по содержанию общего имущества, обратилось в суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

На основании статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Из части 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, Трест, как собственник помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждается факт поставки электроэнергии и оказания коммунальных услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий, либо составления акта о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества ответчиком не представлено.

Заявленный впервые в суде апелляционной инстанции довод ответчика о том, что объем электроэнергии, потребляемой помещением 1-С, не учтен судом первой инстанции, отклоняется апелляционным судом. Представленная ответчиком справка филиала ГУП «ГУИОН – ПИБ Центрального района» о размерах площадей от 18.01.2013 не является надлежащим доказательством, опровергающим расчет истца, поскольку не относится к исковому периоду – 2018 году, не подтверждена сведениями из Единого государственного реестра недвижимости и не соответствует площади общего имущества дома, указанному в техническом паспорте на жилой дом. Расчет истца проверен апелляционным судом и установлено, что он выполнен с учетом условий договора, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, и на основании площадей общего имущества многоквартирного дома, указанных в техническом паспорте на дом.

Поскольку факт просрочки исполнения денежного обязательства установлен судом и подтвержден материалами дела, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции вынесен законный и обоснованный судебный акт. Апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.07.2021 по делу № А56-43443/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Слоневская

Судьи

Г.Н. Богдановская

Н.А. Мельникова