Гражданский кодекс часть 1

при участии от ЗАО «Петровский остров» Щурской А.В. (доверенность от 05.01.2005), Чернички Н.В. (доверенность от 05.02.2005); от ОАО «ЦНИИ Лесосплава» Муравьевой В.В. (доверенность от 04.08.2005); от ЗАО «Коммик» Пелевина В.Я. (доверенность от 20.07.2004),

рассмотрев 16.08.2005 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Петровский остров» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.02.2005 (судья Швецова Н.П.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2005 (судьи Медведева И.Г., Герасимова М.М., Жиляева Е.В.) по делу № А56-46855/03,

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество «Петровский остров» (далее – ЗАО «Петровский остров») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «Коммик» (далее – ЗАО «Коммик») и открытому акционерному обществу «Центральный научно-исследовательский институт Лесосплава» (далее – Институт) о признании за истцом права собственности на нежилые помещения расположенные на первом этаже дома 1 корп. 1 по Петровской косе в Санкт-Петербурге, обязании государственного учреждения юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" Санкт-Петербурга зарегистрировать право собственности на указанные помещения на основании решения суда и истребовании у ЗАО «Коммик» излишне уплаченной арендной платы по договору аренды от 06.12.96 № 56 и договору аренды от 22.11.97 в размере 25 715 долларов США.

До принятия судом решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) после неоднократного уточнения отказался от исковых требований в части истребования от ЗАО Коммик» излишне уплаченной арендной платы.

Решением от 22.02.2005, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2005, принят отказ ЗАО «Петровский остров» от исковых требований в части истребования у ЗАО «Коммик» излишне уплаченной арендной платы. Производство по делу в этой части прекращено. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ЗАО «Петровский остров» просит отменить состоявшиеся судебные акты в части отказа в удовлетворении уточненных исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушение норм материального и процессуального права. По мнению подателя жалобы, при разрешении спора о праве собственности на спорное здание суд должен был установить, являются ли спорные помещения новой вещью и за чей счет бала создана новая вещь. Кроме того, податель жалобы ссылается на нарушение действующего законодательства, определяющего порядок взыскания государственной пошлины.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ЗАО «Петровский остров» подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представители Института и ЗАО «Комик» обратились с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Как установлено судом, 06.12.96 правопредшественник Института - акционерное общество открытого типа «Центральный научно-исследовательский институт Лесосплава» (арендодатель) и ЗАО «Петровский остров», (арендатор) заключили договор № 56 аренды нежилого помещения площадью 1088 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петровская коса, д.1, корп. 1, пом. 1Н, лит. Р, для использования под центр по продаже и обслуживанию автомобилей марки ГАЗ, включая ремонтную базу и офисные помещения для представительства Горьковского автозавода. Впоследствии, 22.11.97, между теми же сторонами заключен договор аренды тех же помещений с внесением изменений, касающихся размеров арендной платы. Срок действия договора 10 лет со дня подписания. После проведения публичных торгов от 04.09.2001 по продаже имущества Института и заключенного по их результатам договора купли-продажи от 01.10.2001, комнаты 18-25 помещения 1Н общей площадью 1088,6 кв. м перешли во владение и пользование ЗАО «Коммик», что привело к переходу к последнему всех прав и обязанностей арендодателя по договору аренды от 22.11.97.

Полагая, что за время пользования ЗАО «Петровский остров» арендованным имуществом в результате проведения ремонта и реконструкции был создан новый объект недвижимости, и сославшись на положения статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ЗАО «Петровский остров» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд обеих инстанций сослался на их необоснованность по праву.

Проверив материалы дела, кассационная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемыми судебными актами.

Как указано истцом, основанием для признания за ним права собственности на нежилые помещения он считает реконструкцию и ремонт арендованных им нежилых помещений.

Правовые положения приобретения права собственности закреплены в главе 14 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Всесторонне и полно исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд обеих инстанций пришел к правомерному выводу о том, что по основаниям, указанным истцом, право собственности на спорное имущество за ним признано быть не может. Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает, что доводы подателя жалобы сводятся к переоценке доказательств, достаточно полно и всесторонне исследованных судом первой и апелляционной инстанций и получивших надлежащую оценку. Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, повлекших принятие неправильного решения, допущено не было, кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.02.2005 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2005 по делу № А56-46855/03 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Петровский остров» - без удовлетворения.

Председательствующий Г.М. Рудницкий

Судьи И.Л. Грачева

ФИО1