Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-27465/2017) ЗАО "КОНСТАНТИНОВО"на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2017 по делу № А56-48982/2017 (судья Изотова С.В.), принятое

по иску ООО "НОВЭК"

к ЗАО "КОНСТАНТИНОВО"

о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «НОВЭК» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «КОНСТАНТИНОВО» (далее - ответчик) о взыскании 702 202 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 31.07.2015 № б/н за период с 01.08.2016 по 31.07.2017, 165 017 руб. 58 коп. пеней за нарушение сроков внесения арендной платы, 626 911 руб. 26 коп. убытков.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уменьшил исковые требования, просил взыскать с ответчика 702 202 руб. 48 коп. задолженности за период с 01.08.2016 по 31.07.2017, 165 017 руб. 58 коп. пеней, 113 303 руб. убытков.

Решением от 15.09.2017 с ответчика в пользу истца взыскано 702 202 руб. 48 коп. задолженности, 164 315 руб. 40 коп. пеней, 42 917 руб. 92 коп. убытков, в удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение изменить, полагая, что по состоянию на 16.06.2017 размер задолженности составлял 634 247 руб. 35 коп., в том числе 341 663 руб. задолженности по состоянию на 31.01.2017, 292 584 руб. 35 коп. задолженности за февраль – июнь 2017, таким образом, размер неустойки составляет 90 063 руб. 12 коп. По мнению подателя жалобы, оснований для взыскания с ответчика убытков за 5 месяцев с даты заключения договора не имелось, учитывая, что в Приложении №3 к договору 2015 год стороны определили как период подготовки для включения в севооборот всех арендуемых участков, подготовительные действия, начатые после заключения договора аренды, не могли привести ранее неиспользуемые земельные участки в состояние, отвечающее допустимым критериям, установленным постановлением Правительства РФ от 23.04.2012 №369, требования которого являются определяющими при решении вопроса о привлечении к административной ответственности по части 2 ст. 8.7 КоАП РФ.

Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просит решение оставить без изменения. апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность решения в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 31.07.2015 аренды земельных участков; назначение «земли сельскохозяйственного назначения»; разрешенное использование «для сельскохозяйственного производства»:

- площадью 8 132 800 кв. м с кадастровым номером 58:18:0000000:307, расположенного по адресу: примерно в 2 700 м от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: <...>;

- площадью 239 200 кв. м с кадастровым номером 58:18:0930601:74, расположенного по адресу: примерно 2 000 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <...>;

- площадью 2 392 000 кв. м с кадастровым номером 58:18:0930601:73, расположенного по адресу: место положения установлено относительно ориентира - здания, расположенного за пределами участка, примерно в 1 200 м от ориентира по направлению на юго-запад; почтовый адрес ориентира: <...>;

- площадью 194 400 кв. м с кадастровым номером 58:18:0910404:60, расположенного по адресу: место положения установлено относительно ориентира - здания, расположенного за пределами участка, примерно в 8 000 м от ориентира по направлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира: <...>;

- площадью 2 425 500 кв. м с кадастровым номером 58:18:0000000:618, расположенного по адресу: место положения установлено относительно ориентира - здания, расположенного за пределами участка, примерно в 1500 м. от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: <...>;

- площадью 1 360 600 руб. с кадастровым номером 58:18:0910404:57, расположенного по адресу: место положения установлено относительно ориентира - здания, расположенного за пределами участка, примерно в 1 300 м от ориентира по направлению на юг; почтовый адрес ориентира: <...>;

- площадью 10 357 000 руб. с кадастровым номером 58:18:0000000:310, расположенного по адресу: примерно в 1 700 м от ориентира по направлению на северо-восток; адрес ориентира: <...>;

- площадью 2 203 200 кв. м с кадастровым номером 58:18:0910404:53, расположенного по адресу: примерно в 6 700 м от ориентира по направлению на северо-восток; адрес ориентира: <...>;

- площадью 2 587 200 кв. м с кадастровым номером 58:18:910102:105, расположенного по адресу: примерно в 2 350 м от ориентира - здания, расположенного за пределами участка, по направлению на север; адрес ориентира: <...>;

- площадью 8 500 800 кв. м с кадастровым номером 58:18:0910102:107, расположенного по адресу: примерно в 1 400 м от ориентира по направлению на север, адрес ориентира: <...>.

По актам от 06.08.2015 объекты аренды передан арендатору.

Пунктом 1.2 договора определено, что договор заключен на пять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 1.4 договора земельные участки, полный перечень характеристик которых содержится в приложении № 1, могут переданы арендатором в субаренду только на основании письменного согласия арендодателя и залогодержателя.

Согласно пункту 2.2.15 договора арендатор принял на себя обязанность не допускать приостановления использования или неосуществления использования предоставленных земельных участков для сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности со дня передачи земельных участков арендодателем в соответствии с договором.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за пользование предоставленными земельными участками в пределах срока действия договора устанавливается за все земельные участки, исходя из расчета 155 руб. за 1 га, уплачиваемых в расчете за календарный год аренды; НДС не включен в установленный договором размер арендной платы и подлежит начислению и уплате сверх суммы арендной платы в проценте, определяемом действующим законодательством.

Пунктом 3.2 договора установлено, что оплата арендной платы производится арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, указанный в договоре либо иной счет, указанный арендодателем на основании его письменного уведомления; днем оплаты считается день поступления средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 3.3 договора оплата арендной платы производится следующим образом: за первые шесть месяцев первого года аренды в размере, рассчитанном согласно пункту 3.1 договора, вносится арендатором не позднее пяти банковских дней с момента подписания договора; платеж арендной платы за период с седьмого по двенадцатый месяц первого года аренды - в размере, рассчитанном согласно пункту 3.1 договора, не позднее пяти банковских дней до истечения шестого месяца аренды; платеж арендной платы за каждые шесть месяцев каждого последующего года аренды производится не позднее пяти банковских дней до истечения соответствующего предшествующего периоду оплаты месяца аренды.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к договору.

В силу пункта 3.6 договора размер арендной платы подлежит увеличению в безусловном порядке без составления дополнительного соглашения в случае изменения (увеличения) кадастровой стоимости всех или части земельных участков, пропорционально размеру увеличения установленной кадастровой стоимости исходя из процента, на который увеличилась кадастровая стоимость земельных участков.

Пунктом 4.2 договора установлена ответственность арендатора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Между сторонами заключено дополнительное соглашение от 18.07.2016 к договору, предусматривающее основания и порядок расторжения договора в одностороннем порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора истец 14.04.2017 направил ответчику претензию от 10.04.2017 № 1/04 об оплате задолженности, неустойки и возмещении убытков, связанных с доначислением земельного налога за 2015, уплатой пеней и штрафа в связи с неиспользованием земельных участков в целях сельскохозяйственного назначения.

Кроме того, 14.04.2017 истец направил ответчику уведомление о предоставлении документов, необходимых для контроля за использованием земельных участков.

В ответ на претензию ответчик письмом от 20.04.2017 № 133 уведомил истца об ухудшении его платежеспособности, в связи с чем просил рассмотреть возможность досрочного расторжения договора аренды.

Поскольку требования, указанные в претензии, ответчиком не удовлетворены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил иск ООО«НОВЭК» частично, взыскав с ответчика 702 202 руб. 48 коп. задолженности, 164 315 руб. коп неустойки, 42 917 руб. 92 коп. убытков в виде суммы увеличения налогообложения за земельные участки, определенных только за 5 месяцев - с даты заключения договора, поскольку спорные земельные участки в течении 7 месяцев до заключения договора не использовались истцом для сельскохозяйственного производства, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что решение в обжалуемой части не подлежит отмене или изменению.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.3 договора установлен порядок оплаты арендной платы, согласно которому оплата арендной платы производится один раз в шесть месяцев авансовым платежом, подписание между сторонами актов сверок не изменяет такого порядка.

Исходя из изложенного определенный судом первой инстанции размер задолженности и начисленной на сумму задолженности неустойки соответствует условиям договора.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ООО «НОВЭК» в части взыскания 42 917 руб. 92 коп. убытков.

Договором установлена обязанность ответчика использовать спорные земельные участки для сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности со дня передачи земельных участков арендодателем в соответствии с договором. Доказательства такого использования ответчиком не представлены, как и доказательства осуществления подготовки для включения в севооборот всех арендуемых участков, что свидетельствует о нарушении ответчиком принятых на себя обязательств.

Учитывая изложенное, доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом, оснований для отмены или изменения решения в обжалуемой части не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2017 по делу № А56-48982/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.И. Желтянников

Е.В. Жиляева