Гражданский кодекс часть 1

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Индустрия новых Технологий-Колор» – генерального директора ФИО1 (выписка из ЕГРЮЛ от 19.09.2022), ФИО2 (доверенность от 20.09.2020),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Индустрия новых Технологий- Колор» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2022 по делу № А56-52308/2020,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Главное управление обустройства войск» (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Индустрия новых Технологий-Колор» (далее - Общество) о взыскании 364 950 руб. 81 коп. задолженности по договору аренды от 24.11.2016 № 2016/2-1193 по постоянной части арендной платы за период 01.01.2020 по 31.03.2020 и по переменной части арендной платы за период с 01.12.2019 по 31.03.2020 по состоянию на 31.03.2020, 242 212 руб. 88 коп. неустойки за период с 01.11.2016 по 31.03.2020 по состоянию на 31.03.2020.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции Управление заявило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), согласно которым просило взыскать с Общества задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.01.2020 по 16.03.2020 и по переменной части арендной платы за период с 01.12.2019 по 16.03.2020 в общей сумме 334 165 руб. 73 коп., а также неустойку за нарушение сроков оплаты по постоянной части арендной платы с 01.07.2017 по 16.03.2020 и переменной части арендной платы с 01.06.2017 по 16.03.2020 по состоянию на 16.03.2020 в общей сумме 172 616 руб. 15 коп.

Решением суда первой инстанции от 03.06.2021 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по постоянной части арендной платы за период 01.01.2020 по 31.03.2020 и по переменной части арендной платы за период с

[A1] 01.12.2019 по 31.03.2020 в общей сумме 364 950 руб. 00 коп., неустойка за несвоевременную оплату постоянной и переменной части арендной платы за период с 01.11.2016 по 31.03.2020 в сумме 100 000 руб. 00 коп., а также 14 616 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Постановлением апелляционного суда от 27.04.2022 решение суда первой инстанции отменено, с Общества в пользу Управления взыскано 334 165 руб. 73 коп. долга и 172 616 руб. 15 коп. неустойки, а также 13 136 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В кассационной жалобе Общество, считая, что выводы суда апелляционной инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебный акт принят с нарушением норм материального права, просит постановление отменить в части взыскания задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 и переменной части арендной платы за период с 01.12.2019 по 31.03.2020 в сумме 48 439 руб. 84 коп., а также взыскания неустойки за несвоевременную оплату по переменной части арендной платы за период с 11.07.2017 по 31.03.2020 в сумме 94 102 руб. 96 коп.

В отзыве на кассационную жалобу Управление просит оставить обжалуемое постановление без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании представители Общества поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Управление, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направило, что в силу положений статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 24.11.2016 № 2016/2-1193 (далее - договор), по которому арендатору передано за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, а именно комнаты № 1 площадью 13,7 кв. м, № 2 площадью 3,4 кв. м, № 3 площадью 13,2 кв. м, № 4 площадью 2,5 кв. м, № 5 площадью 3,5 кв. м, № 6 площадью 165,1 кв. м, № 7 площадью 33,8 кв. м, № Ю площадью 13,5 кв. м, расположенные на 1-м этаже в помещении 1-Н; комнату № 11 площадью 0,8 кв. м, расположенную на антресоли 1-го этажа, общей площадью 249,5 кв. м, расположенные в здании «Станция нейтрализации», назначение: нежилое, площадью 811,4 кв. м, количество этажей: 2, в том числе подвальных: подвал, кадастровый номер: 78:37:1741003:1111, адрес (местонахождение) объекта: г. Санкт-Петербург, <...>, литера Е, обозначенные на плане Объекта аренды (приложение № 4 к договору) (далее - объект аренды).

По акту приема-передачи от 24.11.2016 объект аренды передан арендатору.

Объект аренды был передан на срок 11 (одиннадцать) месяцев (пункт 3.1 договора).

При этом по истечении указанного срока арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом до 31.03.2020.

В силу пункта 6.1.3 договора арендатор обязан производить оплату арендной платы и иных платежей в порядке, сроки и размере, установленные

[A2] договором.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за владение и пользование объектом аренды состоит из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы за объект аренды составляет в месяц - 62 375 руб. 00 коп. (пункт 4.2 договора).

С 01.01.2019 на основании подписанного сторонами дополнительного соглашения от 24.12.2018 к договору размер постоянной части ежемесячной арендной платы составил 63 622 руб. 50 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 4.4 договора внесение арендатором постоянной составляющей арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах арендатора реквизитов договора аренды и месяца, за который производится оплата.

Переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта аренды и мест общего пользования. Расчет переменной составляющей арендной платы указан в приложении № 3 к договору (пункт 4.3 договора).

Согласно пункту 4.6 договора аренды внесение арендной платы, указанной в пункте 4.3. (переменной составляющей арендной платы) договора, производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов на возмещение, которые арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) дней с даты их получения одним из способов, указанных в пункте 4.7 договора. Арендатор обязан самостоятельно получать счета на оплату арендной платы у арендодателя (пункт 4.7 договора).

В силу пункта 8.1 договора в случае просрочки уплаты арендной платы, установленной пунктами 4.2. и 4.3 договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, указанная неустойка начисляется до момента уплаты арендной платы в полном объеме даже в случае прекращения договора.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец направил в адрес ответчика претензию от 21.01.2020 исх. № 15/СПб/2020 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 и по переменной части арендной платы за период с 01.12.2019 по 31.03.2020, которая оставлена Обществом без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения Управления с иском в суд.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования, однако не принял во внимание уточнения исковых требований.

Апелляционный суд, с учетом нарушения судом норм процессуального права, пришел к выводу о необходимости отмены решения, с последующим вынесением нового судебного акта об удовлетворении уточненных исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей Общества, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В кассационной жалобе Общество ссылается на то, что при рассмотрении дела апелляционным судом не были учтены возражения ответчика о некорректном расчете истцом переменной части арендной платы, предъявленной к взысканию. Ответчик считает, что Управление неправомерно завышает потребленную Обществом мощность, вследствие чего стоимость потребленной ответчиком электроэнергии не соответствует реальным ценам.

[A3] Кроме того, по мнению Общества, Управление не подтвердило надлежащими доказательствами (счетами ресурсоснабжающих организаций и платежными документами) подлежащие возмещению в составе арендной платы расходы по коммунальным платежам.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции», при проверке соответствия выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (часть 3 статьи 286 АПК РФ) необходимо исходить из того, что суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции (часть 2 статьи 287 АПК РФ). С учетом того, что наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, устанавливается судом на основании доказательств по делу (часть 1 статьи 64 Кодекса), переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу, то есть иные по сравнению со сделанными судами первой и апелляционной инстанций выводы относительно того, какие обстоятельства по делу можно считать установленными исходя из иной оценки доказательств, в частности, относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 АПК РФ), не допускается.

Указанные доводы ответчика, изложенные в кассационной жалобе, по сути, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установление иных обстоятельств, что на стадии кассационного обжалования недопустимо.

Кроме того, Общество в кассационной жалобе ссылается на то, что с него необоснованно взыскана неустойка по переменной части арендной платы. По мнению Общества, его обязанность по оплате переменной части арендной платы возникает с момента получения счета. Поскольку не подтвержден момент получения соответствующих счетов, нельзя исчислить неустойку за просрочку внесения переменной части арендной платы.

Между тем согласно пункту 4.7 договора Общество обязано самостоятельно получать счета на оплату арендной платы у арендодателя.

Кассационная инстанция считает, что неисполнение Обществом данной обязанности не может служить препятствием для начисления неустойки и основанием для освобождения ответчика от ответственности за несвоевременную выплату переменной части арендной платы.

При таких обстоятельствах приведенные ответчиком доводы не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, который суд округа считает законным и обоснованным.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2022 по делу № А56-52308/2020 оставить без изменения, а кассационную

[A4] жалобу общества с ограниченной ответственностью «Индустрия новых
Технологий-Колор» – без удовлетворения.

Председательствующий А.В. Кадулин
Судьи И.В. Сергеева

Е.В. Чуватина