Гражданский кодекс часть 1

при участии от государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» ФИО1 (доверенность от 25.05.2015 № 05/ЗГДС/219),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Интромэйт» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2015 по делу № А56-52706/2014 (судьи Смирнова Я.Г., Жукова Т.В., Несмиян С.И.),

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Интромэйт» (место нахождения: Санкт-Петербург, пр. Елизарова, д. 38, литера «А», ОГРН <***>, ИНН <***>; далее – ООО «Интромэйт») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному унитарному предприятию «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (место нахождения: Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д. 12, ОГРН <***>, ИНН <***>; далее - ГУП «ТЭК СПб») и обществу с ограниченной ответственностью «Пионер-Строй» (место нахождения: Санкт-Петербург, ул. Орджоникидзе, д. 42, литера «Б», ОГРН <***>, ИНН <***>; далее- ООО «Пионер-Строй») о понуждении к заключению договора путем обязания заключить тройственное дополнительное соглашение о внесении изменений в договор теплоснабжения от 01.11.2013 № 2184.34.037.1 в редакции истца (с учетом уточнения исковых требований).

Решением от 07.12.2014 (судья Орлова Е.А.) суд обязал ГУП «ТЭК СПб» и ООО «Пионер-Строй» заключить дополнительное соглашение с ООО «Интромэйт» о внесении изменений в договор теплоснабжения от 01.11.2013 № 2184.34.037.1 в редакции истца.

Постановлением апелляционной инстанции от 24.02.2015 решение от 07.12.2014 отменено, ООО «Интромэйт в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО «Интромэйт», ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм права, просит отменить постановление апелляционной инстанции от 24.02.2015 и оставить в силе решение от 07.12.2014.

В отзывах на кассационную жалобу ООО «Пионер-Строй» и ГУП «ТЭК СПб» просили оставить кассационную жалобу ООО «Интромэйт» без удовлетворения, полагая ее необоснованной.

В судебном заседании представитель ГУП «ТЭК СПб» подтвердил доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.

ООО «Пионер-Строй» и ООО «Интромэйт» о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как видно из материалов дела, между ООО «Интромэйт» и ООО «Пионер-Строй» заключен договор от 17.03.2011 № 076 о совместной инвестиционной деятельности в целях реализации инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимого имущества - коммунально-бытового комплекса общей площадью 5 263 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, ул. Афонская, на земельном участке площадью 5160,0 кв. м (участок 1), кадастровый номер 78:34:4224:12.

В пункте 2.2 договора соинвестирования стороны определили, что их инвестиционная деятельность в рамках исполнения настоящего договора является основанием для возникновения права общей собственности сторон на объект как имущественный комплекс (сооружение), состоящий из всех внешних и внутренних элементов, возведенных помещений, инженерных и внутренних коммуникаций и прочих конструкций и элементов.

Доля каждой из сторон в общей долевой собственности определяется пропорционально вкладу в создаваемый объект.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.08.2012 78-АЖ № 659350 ООО «Пионер-Строй» является собственником объекта недвижимого имущества - коммунально-бытового комплекса с долей 2/5.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.10.2012 78-АЖ № 743981 ООО «Интромэйт» является собственником данного объекта с долей 3/5.

Основанием государственной регистрации права собственности ООО «Интромэйт» на объект коммунально-бытового комплекса является договор купли-продажи 3/5 долей объекта недвижимого имущества (коммунально-бытового комплекса) от 11.10.2012 № 071/12, по условиям которого ООО «Пионер-Строй» передало, а ООО «Интромэйт» приняло 3/5 доли объекта.

Между ответчиками в отношении названного объекта коммунально-бытового комплекса, расположенного по адресу: <...>, литера «А», заключен договор теплоснабжения от 01.11.2013 № 2184.34.037.1, по которому энергоснабжающая организация обязалась обеспечивать подачу абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии в горячей воде от сети энергоснабжающей организации на ее границе, а абонент (ООО «Пионер-Строй») – своевременно оплачивать принятую тепловую энергию.

ООО «Интромэйт» обратилось к ГУП «ТЭК СПб» с заявлением о внесении изменений в договор теплоснабжения, указав, что согласно свидетельству о государственной регистрации права 3/5 доли объекта принадлежат заявителю.

ГУП «ТЭК СПб» в ответ на обращение сообщило сособственникам о возможных вариантах изменения договорных отношений с просьбой предоставить в его адрес информацию об их пожеланиях на этот предмет.

Сведения о наличии между ООО «Интромэйт» и ООО «Пионер-Строй» соответствующего соглашения отсутствуют.

ООО «Интромэйт», ссылаясь на то, что договор теплоснабжения с ГУП «ТЭК СПб» заключен ООО «Пионер-Строй»единолично, что,по его мнению нарушает права ООО «Интромэйт», обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно предложенной истцом редакции соглашения ООО «Интромэйт» и ООО «Пионер-Строй»осуществляют совместное пользование инженерными сетями и коммуникациями, а также производят потребление услуг теплоснабжения исходя из принципов безопасности, добросовестности и разумности и в соответствии с действующими на территории Российской Федерации нормативно-правовыми и нормативными актами, в том числе Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее – Закон «О теплоснабжении»), Правилами подготовки и проведения отопительного сезона в Санкт-Петербурге и другими; ООО «Пионер-Строй» подписанием соглашения выражает свое согласие на внесение изменений в ранее заключенный между ООО «Пионер-Строй» и ГУП «ТЭК СПб» договор теплоснабжения в горячей воде от 01.11.2013 № 2184.34.037.1 в части количества лиц на стороне абонента, которых становится двое (ООО «Интромэйт» и ООО «Пионер-Строй»); оплата услуг теплоснабжения за фактический объем потребленной тепловой энергии, а также осуществление предусмотренных договором теплоснабжения иных платежей осуществляется ООО «Интромэйт», при этом ООО «Пионер-Строй» по требованию ООО «Интромэйт» обязуется компенсировать последнему 40% от суммы подлежащей оплате за услуги теплоснабжения и иные предусмотренные договором платежи; в случае коммерческой эксплуатации объекта исключительно ООО «Интромэйт» ООО «Пионер-Строй» вправе полностью или частично отказаться от выплаты указанной суммы, если докажет, что расходы не связаны с издержками по содержанию и сохранению объекта, в противном случае ООО «Интромэйт» вправе требовать уплаты соответствующей суммы от ООО «Пионер-Строй» либо удержать указанную сумму из суммы, подлежащей распределению между сторонами согласно статье 248 ГК РФ; текущий и капитальный ремонт сетей теплоснабжения и связанного с ними оборудования и элементов осуществляется сторонами совместно, пропорционально принадлежащим им долям; соглашение вступает в силу и становится обязательным для руководства и исполнения сторонами и третьими лицами с момента его подписания уполномоченными представителями сторон или вступления в силу соответствующего решения суда.

Отношения в сфере теплоснабжения, в том числе связанные с порядком заключения договоров регулируются Законом «О теплоснабжении».

Каких-либо противоречий заключенного ответчиками договора теплоснабжения от 01.11.2013 № 2184.34.037.1 нормативным актам, регулирующим отношения в сфере теплоснабжения не установлено.

Договор теплоснабжения является публичным договором. Вместе с тем, положения статей 426 и 445 ГК РФ касающиеся порядка заключения публичных договоров, не предоставляют истцу, не являющемуся стороной этих договоров, права требовать внесения изменений в его условия.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение договора возможно при наличии согласия сторон договора на его изменение.

Поскольку ООО «Пионер-Строй» и ООО «Интромэйт» в предусмотренном статьей 247 ГК РФ порядке не урегулировали свои отношения по владению и пользованию имуществом, находящимся в их долевой собственности, у ГУП «ТЭК СПб» отсутствовала возможность внести в условия договоров предложенные истцом изменения, а у суда - основания для понуждения к внесению этих изменений в заключенный между ООО «Пионер-Строй» и ГУП «ТЭК СПб» договор теплоснабжения.

Таким образом, кассационная инстанция считает правильным вывод суда апелляционной инстанции об отказе ООО «Интромэйт» в удовлетворении заявленных им исковых требований.

Приведенные в кассационной жалобе доводы, выводов суда апелляционной инстанции не опровергают.

При таком положении, не усматривая при принятии обжалуемого судебного акта каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для его отмены.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2015 по делу № А56-52706/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Интромэйт» - без удовлетворения.

Председательствующий Е.О. Матлина

Судьи С.А. Ломакин

В.К. Серова