Гражданский кодекс часть 1

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Нетфокс» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.12.2021 по делу № А56-52918/2021 (судья М.В. Балакир), принятое по иску:

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2-Н; ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2-Н; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Нетфокс» (199106, Санкт-Петербург, пл. Морской славы, д. 1, лит. А, пом. 3-Н, 582, оф. 5053-5; ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности, пеней и расторжении договора,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Нетфокс» (далее – ответчик, Общество) с исковым заявлением о взыскании 685 502 руб. 42 коп. задолженности по договору аренды от 20.04.2007 № 10-А226276, 293 632 руб. 05 коп. пеней, расторжении договора аренды.

Решением от 13.12.2021 исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взысканы 685 502 руб. 42 коп. задолженности, 293 632 руб. 05 коп. пеней, договор аренды от 20.04.2007 № 10-А226276 расторгнут, с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 28 583 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с указанным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении требований о расторжении договора аренды отказать.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что срок оплаты был нарушен в связи с затруднительностью оказания услуг юридическим и физическим лицам в период пандемии вследствие распространения коронавирусной инфекции, отмечает, что в течение срока действия аренды (более 14 лет) ответчик не нарушал условия пользования помещением, истец не выдавал предписаний об устранении нарушений договора; расторжение договора для ответчика является нежелательным и недопустимым действием, так как вызовет остановку осуществления деятельности Общества.

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору, после направления претензии не принял мер к устранению нарушения, до настоящего времени задолженность по арендной плате не уплатил.

В судебном заседании представитель Комитета против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя Комитета, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 20.04.2007 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, правопредшественником Комитета, (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 10-А226276 аренды нежилого помещения 2-Н площадью 76,4 кв. м с кадастровым номером 78:31:1697:0:15:5, расположенного по адресу: <...>, лит. А, для использования под нежилые цели.

Объект передан по акту от 20.04.2007.

Порядок внесения арендной платы регулируется в разделе 3 договора.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что с 01.01.2011 арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, по формуле: А_тек = А_пред * I, где А_тек – плата за аренду объекта в квартал в текущем году; А_пред – плата за аренду объекта в квартал в предыдущем году; I – индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемый Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 № 149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург».

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.12.2011 № 1704 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург» указанный индекс составляет в 2012 – 1,06 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2011 году, в 2013 году - 1,07 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2012 году, в 2014 году - 1,07 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2013 году.

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.10.2014 № 946 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург» индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы в 2015 году составляет 1,07 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2014 году; в 2016 году - 1,00 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2015 году; в 2017 году - 1,00 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2016 году; в 2018 году - 1,00 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2017 году (с 01.01.2018 по 30.06.2018); 1,04 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2017 году (с 01.07.2018 по 31.12.2018); в 2019 году - 1,04 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2018 году; в 2020 году - 1,04 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2019 году; в 2021 году - 1,00 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2020 году.

В силу пункта 3.3 договора арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке изменить размер арендной платы в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга; новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор; момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала; предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе начиная со следующего платежного периода перечислять арендную плату помесячно за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца; арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

В связи с наличием у Общества задолженности за период с 01.06.2018 по 30.04.2021 Комитет направил Обществу претензию от 16.04.2021 № ПР-13747/21-0-0 с требованием об оплате задолженности, а также предложил расторгнуть договор, а впоследствии обратился в суд с настоящим иском.

В отсутствие доказательств оплаты задолженности суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

При этом доводу Общества о том, что оплата просрочена ввиду затруднительности оказания услуг в период пандемии, судом первой инстанции дана надлежащая оценка.

Ограничения в связи с распространением на территории Санкт-Петербурга коронавирусной инфекции введены на территории Санкт-Петербурга 13.03.2020, в то время как ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору с 01.06.2018, при этом ответчик не представил убедительные и надлежащие доказательства того, что снижение доходов ответчика явилось следствием введения ограничительных мер.

Доказательства оплаты арендной платы ответчик в суд первой инстанции не представил, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о взыскании задолженности.

Комитет также заявил требование о взыскании неустойки, произведя ее расчет в соответствии с пунктом 4.9 договора, которое также удовлетворено судом.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 5.3.2 договора договор может быть, досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за объект в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (штрафа, пени).

По смыслу пункта 3 статьи 619 ГКРФ, предусмотренное этой статьей предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как пункт 3 статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГКРФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование о расторжении договора направлено Обществу по адресу, указанному в договоре.

Установив предусмотренные ГК РФ и договором основания для расторжения договора, суд первой инстанции обоснованно исковые требования удовлетворил.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены вынесенного судебного акта.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.12.2021 по делу №А56-52918/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Изотова

Судьи

С.М. Кротов

М.А. Ракчеева