Гражданский кодекс часть 1

Публичное акционерное общество "Банк "Санкт-Петербург" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Волховчанка" (далее – ответчик) об обращении взыскания на принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество, переданное в залог по договору последующей ипотеки от 18.03.2014, путем реализации его с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога.

Определением от 18.10.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Парнас-М».

Решением от 08.07.2017 обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее на праве собственности Закрытому акционерному обществу "Волховчанка", заложенное в пользу публичного акционерного общества "Банк "Санкт-Петербург" на основании договора об ипотеке от 18.03.2014, заключенного между публичным акционерным обществом "Банк "Санкт-Петербург" и Закрытым акционерным обществом "Волховчанка", недвижимое имущество и имущественные права, а именно:

- здание вспомогательного корпуса со специальным подвалом, расположенное по адресу: 187400, <...>, кадастровый (или условный) номер 47:02:0000000:10712, площадь 1582,1 кв.м., назначение – нежилое, инвентарный номер 477, литера Б, Б1,, этажность 1-2 этажа;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 187400, <...>, кадастровый номер 47:12:01-01-008:0006, площадь 16647 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – под объекты производственного назначения;

Установлена начальная продажная цена предметов ипотеки, а именно:

- здание основного корпуса фабрики, расположенное по адресу: 187400, <...>, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:26, площадь 10718,2 кв.м., назначение – нежилое, инвентарный номер 477, литера А, этажность 4-5 этажа –79.868.800 руб. 00 коп.

- здание котельной, расположенное по адресу: 187400, <...>, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:21, площадь 425,3 кв.м., назначение – нежилое, инвентарный номер 477, литера В, этажность 2 этажа –3.384.000 руб. 00 коп.

- здание гаража, расположенное по адресу: 187400, <...>, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:31, площадь 242,6 кв.м., назначение – нежилое, инвентарный номер 477, литера Д1, этажность 1 этаж –3.048.000 руб. 00 коп.

- гараж, расположенный по адресу: 187400, <...>, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:40, площадь 341,2 кв.м., назначение – нежилое, инвентарный номер 477а-Д, литера Д, этажность 1 этаж –2.857.600 руб. 00 коп.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемое решение, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь в обоснование доводов жалобы на то, что избранный банком способ защиты не соответствует содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, а также характеру нарушения; обращение взыскания на имущество ответчика повлечет за собой негативны последствия для ЗАО «Трибуна».

В отзыве на апелляционную жалобу истец возражал против отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверена в апелляционном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.03.2014 между истцом (далее – Банк, займодавец) и ОАО "Парнас - М" (далее – заемщик) был заключен кредитный договор №0132-14-000794 (далее – кредитный договор), в соответствии с которым займодавец предоставляет заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи в размере 600.000.000 руб. 00 коп.

Истцом была перечислена ответчику сумма займа в размере 600.000.000 руб. 00 коп., что подтверждается выпиской по счету ОАО "Парнас - М".

Согласно условиям кредитного договора (пункт 2.8 кредитного договора) погашение кредита производится в соответствии с графиком погашения кредита, определенным в приложении №1 к договору. Погашение процентов за пользование кредитомпроизводится ежемесячно в течение всего срока действия кредитного договора ( за исключением периода с 21.09.2014 по 20.09.2015) производить оплату не позднее 28 числа оплачиваемого месяца, а за период с 21 по 31 декабря каждого года кредитования – не позднее последнего рабочего дня декабря соответствующего года кредитования (пункт 2.10 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения №3 от 28.10.2014 к кредитному договору).

Окончательный срок погашения кредита – не позднее 15.03.2019.

В соответствии с пунктом 2.9. кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом изначально установлена в размере 12,75% годовых до предоставления в Банк документов, подтверждающих факт государственной регистрации договоров по обеспечению, указанных в пункте 2.14 кредитного договора. При предоставлении в Банк документов, подтверждающих факт государственной регистрации договоров по обеспечению – 12,25% годовых.

Согласно пункту 2.11 кредитного договора комиссионное вознаграждение Банку за обслуживание ссудного счета составляет 0,25% годовалых, но не менее 1.000 руб. 00 коп.

Учитывая, что заемщик стал недобросовестно исполнять обязанности по кредитному договору, Банкнаправил уведомление об обязанности досрочно погасить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

По состоянию на 04.07.2016 задолженность ОАО "Парнас - М" по кредитному договору составила 611.899.390 руб. 56 коп., из которых:

- 599.990.000 руб. 00 коп. задолженность по кредиту;

- 11.794.323 руб. 98 коп. процентов за пользование кредитом;

- 115.066 руб. 58 коп. комиссия за обслуживание ссудного счета.

В соответствии с пунктом 2.14 кредитного договора, предоставленный кредит обеспечивается залогом 5 нежилых зданий и права аренды земельного участка, в соответствии с договором ипотеки от 18.03.2014, заключенным между Банком и ответчиком ЗАО «Волховчанка» (далее – договор ипотеки).

В соответствии с договором ипотеки, ответчик передал Банку в обеспечение исполнения заемщика обязательств по кредитному договору принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно:

Согласно пункту 5.4 договора ипотеки начальная продажная цена предмета ипотеки, при обращении взыскания на предмет ипотеки, устанавливается равной 80% рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в Отчете оценщика.

Согласно отчету №2/БСПБ-147/16 от 06.07.2016 ООО «Петербургская оценочная компания», предметы ипотеки имеют следующую рыночную стоимость:

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку обязательства по возврату кредита в срок не исполнены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество признано судом обоснованным и правомерно удовлетворено.

В силу пунктов 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная цена продажи предмета залога устанавливается в размер 80% от рыночной стоимости предмета залога определенной в отчете оценщика (п.5.4 договора ипотеки).

Переоценка стоимости заложенного имущества по спорным договорам, не производилась, доказательств, опровергающих залоговую стоимость предмета залога, определенную договорами, в материалы дела не представлено, следовательно, указанная величина и обоснованно установлена судом в качестве начальной продажной цены предметов залога.

Доводы жалобы признаны апелляционным судом несостоятельными на существо вынесенного решения не влияют и подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.07.2017 по делу № А56-55112/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Фуркало

Судьи

Е.В. Савина

В.А. Семиглазов