Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-34576/2020 ) индивидуального предпринимателя Приваловой Яны Ильиничны на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.10.2020 по делу № А56-55954/2020 , принятое по иску

общества с ограниченной ответственностью «Сажи» (199004, Санкт-Петербург, линия 7-я В.О., дом 32, литер А, помещение 1-Н, кабинет 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности, пеней, убытков по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сажи» (далее – Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – Ответчик, Предприниматель) о взыскании 925 000 руб. задолженности по арендной плате за нежилое помещение за апрель и май 2020 года, 277 625 руб. пени за апрель и май 2020 года, а также 158 992 руб. убытков в возмещение расходов, которые Общество должно будет произвести для восстановления демонтированных и утраченных жалюзи-роллетов в нежилом помещении.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.10.2020 взыскано с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сажи» задолженность по арендной плате в размере 925 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 500 руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Предприниматель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы ее податель указывает на то, что судом первой инстанции необоснованно не принято во внимание, что арендная плата взыскивается за период действия в г. Санкт-Петербурге правительственных ограничений; деятельность Ответчика отнесена к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавшей в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с чем, Ответчик соответствует требованиям законодательства по отсрочке арендных платежей, и арендодатель, был обязан снизить размер арендной платы; невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от Ответчика, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

В судебном заседании представитель Предпринимателя поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Общества возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

18.10.2018 между Обществом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 01/10/2018, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять, оплатить пользование и своевременно возвратить нежилое помещение (далее – Помещение), расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, линия 7-я В.О., д.32, лит.А, пом.1-Н, общей площадью 164,8 кв.м., кадастровый номер 78:06:0002034:3691, в исправном состоянии (п.1.1 договора).

Цель использования помещения - под коммерческие цели (п.1.2 Договора).

22.10.2018 Помещение передано арендатору по Акту приема-передачи.

Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что договор заключен сроком на пять лет.

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения установлены разделом 3 договора.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата состоит из двух частей: фиксированного платежа в размере 500 000 рублей (п. 3.2 договора) и переменного платежа (стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг за период).

Согласно п.3.3 Договора, арендатор обязан выплачивать арендодателю на его счет в Банке сумму арендной платы в месяц в полном объеме ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

Стороны пришли к соглашению о том, что начиная со второго года аренды, арендодатель вправе увеличить размер арендной платы в одностороннем порядке, не более чем на 5% и не чаще, чем один раз в год. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора в письменной форме не позднее, чем за один месяц до момента изменения (п.3.9 Договора).

В соответствии с п.3.9 Договора арендная плата была увеличена и составляет 525 000 руб., что при рассмотрении спора не опровергалось.

27.03.2020 Предприниматель уведомил Общество о приостановлении коммерческой деятельности в арендованном помещении, в связи с принятием государственных мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации инфекции COVID-19.

30.03.2019 Предприниматель повторно уведомил Общество о приостановлении коммерческой деятельности и просил о приостановке начисленной арендной платы на период действия ограничений. 20.04.2020 Предприниматель направил в адрес Общества аналогичную просьбу о предоставлении арендных каникул.

В соответствии с п. 5.6 Договора арендодатель вправе в одностороннем (внесудебном) порядке прекратить действие договора в случае возникновения задолженности по внесению предусмотренных условиями договора платежей по истечении отчетного (оплачиваемого) месяца, начиная с пятого календарного дня месяца, следующего за отчетным (оплачиваемым), независимо от последующего внесения платежей (п.5.6.1 Договора).

В соответствии с п. 5.7 Договора, в этом случае договор считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления о прекращении договора. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 10 (десяти) дней с даты его отправки арендодателем заказным письмом по адресу арендатора, указанному в договоре.

В связи с тем, что задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 01.06.2020 составила сумму в размере 925 000 рублей фиксированного платежа, 19.05.2020 Истец направил Ответчику уведомление о расторжении с 01.06.2020 договора аренды с требованием об исполнении обязательства по оплате арендной платы.

01.06.2020 сторонами подписан акт приема-передачи помещения, согласно которому Предприниматель сдал, а Общество приняло нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного дома (МКД) по адресу: Санкт-Петербург, линия 7-я В.О., дом 32, лит.А, пом.1-Н, общей площадью 164,8 кв.м., кадастровый номер 78:06:0002034:3691.

Ссылаясь на неисполнение Ответчиком обязательств по Договору, Истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции удовлетворил требование о взыскании арендной платы в полном объеме, отказав во взыскании пени на основании ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ, а также убытков в связи с непредставлением доказательств с достоверностью свидетельствующих о том, что помещение было передано Ответчику с жалюзи.

Решение суда обжалуется Предпринимателем только в части взыскания с него арендной платы и судебных расходов по оплате государственной пошлины, в части отказа во взыскании пени и убытков решение не обжаловано, в отзыве Общества на апелляционную жалобу возражения на решение суда в остальной части также не содержатся.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон № 98-ФЗ) в редакции, действующей в спорный период, было установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования).

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на условиях, перечисленных в указанном пункте.

В частности, указанным в подпункте «а» пункта 3 Требований условием предусмотрено, что задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Согласно правовой позиции, изложенной в вопросе 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Кроме того, в соответствии с указанными разъяснениями Верховного Суда РФ, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 №121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» (далее - Постановление №121) на территории Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности (пункт 1).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень).

Осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020 (пункт 2 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 409 «О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики»).

В вышеназванный Перечень, помимо иных, входит сфера деятельности- «Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах» код ОКВЭД-47.7

Согласно выписке из ЕГРИП основным видом деятельности Ответчика является торговля розничная обувью в специализированных магазинах ОКВЭД 47.72.1, что свидетельствует о том, что деятельность Предпринимателя входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции.

Вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ Обществом не доказано, что Предприниматель в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в частности, в связи с использованием им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам.

При таких обстоятельства с учетом изложенных норм правовых актов и разъяснений Верховного Суда РФ следует считать, что, в отношении арендной платы, предусмотренной к оплате в 2020 году за использование нежилого помещения по договору аренды от 18.10.2018, Предпринимателю с 13.03.2020 предоставлена отсрочка на условиях, установленных п.3 Требований.

Вопреки доводам подателя жалобы правовые основания для освобождения Предпринимателя от оплаты арендной платы в спорный период отсутствуют. Согласно п.1.2 Договора нежилое помещение предоставлялось Предпринимателю в аренду для использования под коммерческие цели, а не конкретно для использования под магазин розничной торговли обуви. В связи с этим, доводы Предпринимателя о невозможности использования помещения под указанные в Договоре цели являются не обоснованными.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации (разъяснения, изложенные в вопросе 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Однако вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ Предприниматель к не представил доказательств обращения к Обществ с требованием об уменьшении арендной платы, а также уклонения Общества от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы.

В связи с этим, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для уменьшения взыскиваемой суммы задолженности по арендной плате

Учитывая изложенное, суд апелляционной считает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению только путем дополнения резолютивной части решения указанием на отсрочку уплаты взысканной арендной платы на условиях, указанных в пункте 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.10.2020 по делу № А56-55954/2020 изменить, дополнив резолютивную часть решения следующим абзацем:

Предоставить индивидуальному предпринимателю ФИО3 отсрочку уплаты взысканной суммы арендной платы на условиях, указанных в пункте 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договору аренды недвижимого имущества, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина

Н.С. Полубехина