Гражданский кодекс часть 1

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Овентал СПб» Заикиной О.Л. (доверенность от 30.04.2014), от общества с ограниченной ответственностью «Медиагруппа «Планета Ивент»генерального директора Самановой М.С. (приказ от 24.12.2012 № 2), Рачковского А.Б. (доверенность от 12.02.2014),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Медиагруппа «Планета Ивент» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2014 по делу № А56-57215/2013 (судьи Горбик В.М., Старовойтова О.Р., Тимухина И.А.),

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Овентал СПб», место нахождения: 191119, Санкт-Петербург, Социалистическая ул., д. 14, лит. А, ОГРН 5067847267516 (далее – ООО «Овентал СПб»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Медиагруппа «Планета Ивент», место нахождения: 191119, Санкт-Петербург, Социалистическая ул., д. 14, лит. А, офис 715, ОГРН 1127847139419 (далее – ООО «Медиагруппа «Планета Ивент»), о взыскании 1 535 000 руб. задолженности по арендной плате за период с апреля по май 2013 года по договору от 01.09.2012 № АО 12/39 субаренды части нежилого помещения № 18-Н площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Боровая ул., д. 47, лит. В, и 266 910 руб. неустойки за просрочку внесения платежей за период с 12.04.2013 по 16.09.2013.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Бекар», место нахождения: 199178, Санкт-Петербург, 4-я линия В.О., лит. А, офис 16Н, ОГРН 1027800556530 (далее – ООО «Управляющая компания Бекар»).

Суд первой инстанции решением от 25.11.2013 (судья Иванилова О.Б.) взыскал с ответчика в пользу ООО «Овентал СПб» 1 395 000 руб. задолженности по арендной плате и 83 700 руб. пеней, в остальной части иска отказал.

Апелляционный суд, сделав вывод о наличии предусмотренных пунктом 2 части 4 статьи 270 АПК РФ безусловных оснований для отмены решения от 25.11.2013, а именно рассмотрение судом дела в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, определением от 12.02.2014 перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

При рассмотрении дела в апелляционной инстанции истец уменьшил размер требований и попросил взыскать 1 395 000 руб. долга по арендной плате за часть апреля и май 2013 года и 83 700 руб. неустойки за период с 11.04.2013 по 30.05.2013.

Апелляционный суд постановлением от 02.04.2014 отменил решение от 25.11.2013 и удовлетворил иск ООО «Овентал СПб» в полном объеме.

В кассационной жалобе ООО «Медиагруппа «Планета Ивент», ссылаясь на нарушение апелляционным судом норм материального и процессуального права, несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить постановление от 02.04.2014 и принять по делу новый судебный акт.

Податель жалобы указывает, что апелляционный суд пришел к неправильному выводу о наличии у ООО «Медиагруппа «Планета Ивент» задолженности по арендной плате и не учел платежи, фактически произведенные ответчиком в октябре и декабре 2012 года.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Овентал СПб» просит оставить принятое по делу постановление без изменения, считая его законным и обоснованным. Кроме того, истец указал, что суммы, перечисленные платежными поручениями от 09.10.2012 № 106, от 06.12.2012 № 141 и от 12.12.2012 № 143, были ранее зачтены ООО «Управляющая компания Бекар» в счет арендной платы по договору от 01.09.2012 № АО 12/39.

В судебном заседании представители ООО «Медиагруппа «Планета Ивент» поддержал доводы жалобы, а представитель ООО «Овентал СПб» - доводы, приведенные в отзыве на нее.

ООО «Управляющая компания Бекар» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своего представителя в суд не направило, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.

Законность постановления апелляционного суда проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, по договору от 15.08.2012 № У12/01 ОВО ООО «Овентал СПб» передало ООО «Управляющая компания Бекар» в аренду помещение № 18-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Боровая ул., д. 47, лит. В.

ООО «Управляющая компания Бекар» и ООО «Медиагруппа «Планета Ивент» (субарендатор) заключили договор от 01.09.2012 № АО 12/39 субаренды части названного нежилого помещения площадью 1300 кв.м для проведения мероприятий на срок по 31.08.2015.

По акту приема-передачи от 01.09.2012 субарендатор принял во временное пользование указанное нежилое помещение.

Размер и порядок внесения арендных платежей предусмотрены разделом 5 договора субаренды.

Так, согласно пункту 5.1 субарендатор обязался ежемесячно вносить плату, состоящую из переменной и фиксированной частей. Размер фиксированной части за период с 01.09.2012 по 31.01.2013 составлял 400 000 руб. (с учетом налога на добавленную стоимость; далее – НДС). В период 01.02.2013 до окончания срока субаренды субарендатор обязался ежемесячно платить 800 000 руб. (с учетом НДС). Размер переменной части платы по коммунальным расходам определяется ежемесячно исходя из фактических затрат арендатора, указывается в актах и счетах-фактурах и не требует оформления дополнительного соглашения (пункт 5.1.2 договора). Переменная плата, указанная как фиксированная, за период с 01.09.2012 по 31.01.2013 составляла 50 000 руб. за 1кв.м в месяц, а за период с 01.02.2013 и до окончания срока субаренды - 100 000 руб., включая НДС.

Пунктом 7.2 за несвоевременное внесение субарендатором платежей предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По акту от 31.05.2013 субарендатор - ООО «Медиагруппа «Планета Ивент» возвратило помещение арендатору - ООО «Управляющая компания Бекар».

ООО «Управляющая компания Бекар» (цедент) и ООО «Овентал СПб» (цессионарий) заключили договор от 08.07.2013 уступки права требования с должника - ООО «Медиагруппа «Планета Ивент» (субарендатора) 1 535 000 руб. задолженности по договору субаренды за период с апреля по май 2013 года, а также выплаты неустойки за весь период просрочки внесения арендной платы.

Уведомление от 08.07.2013 № И69/13Т ООО «Управляющая компания Бекар» сообщило ООО «Медиагруппа «Планета Ивент» о состоявшейся уступке права, вытекающего из договора субаренды спорного помещения

ООО «Овентал СПб» направило ООО «Медиагруппа «Планета Ивент» уведомление от 17.07.2013 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Ссылаясь на то, что ответчик указанное требование оставил без удовлетворения, ООО «Овентал СПб» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Апелляционный суд, исследовав представленные в дело доказательства, установив, что ответчик не перечислил арендную плату за часть апреля и май 2013 года по договору субаренды от 01.09.2012 № АО 12/39 и что к истцу перешло право требования как в части взыскания долга за указанный период, так и неустойки по названному договору, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскал с ответчика в пользу ООО «Овентал СПб» 1 395 000 руб. долга и 83 700 руб. пеней.

Довод жалобы о том, что истец при расчете долга не учел денежные средства, перечисленные ответчиком в октябре и декабре 2012 года, не может служить основанием для отмены постановления апелляционного суда. В настоящем деле рассмотрено требование о взыскании долга за период с апреля по май 2013 года. В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил в апелляционный суд ни своего контррасчета, ни доказательств того, что платежи, осуществленные им в октябре и декабре 2012 года, подлежали зачету в счет арендной платы за апрель и май 2013 года. Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании кассационной инстанции обеспечительный взнос в размере 800 000 руб., произведенный ответчиком по платежному поручению от 10.10.2012 № 106, был учтен ООО «Управляющая компания Бекар» в счет арендной платы за период с февраля по март 2013 года, поскольку в этот период ответчик платил за аренду в меньшем размере, чем было предусмотрено условиями договора субаренды. Данный довод представители ответчика документально не опровергли.

Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция считает, что апелляционный суд правомерно удовлетворил иск ООО «Овентал СПб», и не находит предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены постановления от 02.04.2014.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2014 по делу № А56-57215/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Медиагруппа «Планета Ивент» - без удовлетворения.

Председательствующий И.Л. Грачева

Судьи А.В. Кадулин

И.В. Сергеева