Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-15740/2021 ) ООО «Управляющая Компания «Город Будущего» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2021 по делу № А56-5943/2021 , принятое

по иску ООО «Наш Город»

к ООО «Управляющая Компания «Город Будущего»

о взыскании, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Наш город» (далее – истец, ООО «Наш Город») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город будущего» (далее – ответчик, ООО «Управляющая Компания «Город Будущего») о взыскании задолженности по договору от 01.09.2019 № 23/2019 в размере 73 515,12 рублей, неустойки по состоянию на 19.02.2021 в размере 12 666,07 рублей.

Определением от 04.02.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

29.03.2021 суд вынес решение в виде резолютивной части.

Мотивированный судебный акт изготовлен 27.04.2021.

Ответчик, не согласившись с выводами суда первой инстанции, полагая, что не учтен мораторий на начисление неустойки, действующий до 01.01.2021, просит решение в указанной части отменить.

В отзыве на апелляционную жалобу истец, указывая на то, что запрета на выставление пени в платежном документе не имелось, более того, услуги, оказываемые по договору, не являются услугами, на которые распространяется действие моратория, просит решение оставить без изменения.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляицонном порядке.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город будущего» и управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью «Наш город» был заключен договор технического обслуживания многоквартирного дома от 01.09.2019 № 23/2019.

Согласно пункту 1.1. договора, истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества собственника помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, Никольское, ул. Первомайская, д. 13/1, Ленинградская область, Тосненский район, Никольское, Советский пр., д.237 (дополнительное соглашение к договору от 01.09.2019 № 23/2019 на техническое обслуживание многоквартирного дома от 02.12.2019). Перечень работ и услуг по техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме содержится в Приложении № 2 к Договору № 23/2019.

Размер платы за техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме (ул. Первомайская, д. 13/1) составлял 55055,92 рубля.

После заключения дополнительного соглашения к договору № 23/2019 от 01.09.2019 на техническое обслуживание многоквартирного дома от 02.12.2019, размер платы был увеличен до 151757,56 рублей, 01.03.2020 договор был расторгнут.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 26.01.2021 задолженность ответчика перед истцом составила 85797,91 рублей, что послужило основанием для обращения ООО «Наш Город» в Арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и неустойки.

Поскольку на момент рассмотрения спора задолженность была частично погашена, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 779, 781, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования удовлетворил в сумме основного долга - 73515,12 рублей, а также неустойки, начисленной по 19.02.2021.

При проверке законности и обоснованности судебного акта суд апелляционной инстанции связан доводами апелляционной жалобы.

Исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 6.1. договора заказчик, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за содержание общего имущества обязан уплатить исполнителю пени в размере и в порядке, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом по состоянию на 23.01.2021 начислена договорная неустойка в виде пени в размере 12666,07 рублей.

Статьей 18 Закона №98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 года.

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 года.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3-5постановления №424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Поскольку ответчик является управляющей организацией, неустойка исчислена по пункту 6.1. договора, в размере и в порядке, установленном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, соответственно, оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки за период с 06.04.2020 по 01.01.2021 не имелось. Произведя перерасчет неустойки суд апелляционной инстанции считает, что требования истца в оспариваемой ответчиком части подлежат удовлетворению в размере 1 455,72 рублей (за период с 03.03.2020 по 05.04.2020, за период с 01.01.2021 по 19.02.2021).

Судебные расходы по госпошлине распределены судом апелляционной инстанции в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом удовлетворения апелляционной жалобы и частичного отказа в исковых требованиях: произведен взаимозачет государственной пошлины, подлежащей возмещению истцу по сумме удовлетворенных требований (3000,00 рублей) и государственной пошлины, подлежащей возмещению ответчику в связи с удовлетворением жалобы (3000,00 рублей). Излишне уплаченная госпошлина по иску возвращена из федерального бюджета, в указанной части решение изменению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2021 по делу № А56-5943/2021 в обжалуемой части изменить, изложив второй абзац резолютивной части в следующей редакции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город будущего» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш город» задолженность по договору от 01.09.2019 № 23/2019 в размере
73 515,12 рублей, неустойку по состоянию на 19.02.2021 в размере
1455,72 рубля.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья		Я.Г. Смирнова