Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-27062/2021) Управления Росреестра по Санкт-Петербургу на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.06.2021 по обособленному спору № А56-70204/2018/ход. (судья Терешенков А.Г.), принятое

по заявлению конкурсного управляющего ООО «ЛЕКС» о погашении требований участников по объекту строительства ЖК «Славянский-2» путем передачи им в собственность жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Лекс»,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Лекс» (далее - должник) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании себя несостоятельным (банкротом).

Определением от 27.06.2018 заявление принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) должника.

Определением от 12.11.2018 при банкротстве ООО «Лекс» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», к участию в деле привлечены Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга и Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

Решением от 27.12.2018 ООО «Лекс» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО11.

Определением от 28.06.2019 суд утвердил конкурсным управляющим ООО «Лекс» ФИО12.

Конкурсный управляющий ООО «Лекс» обратился в арбитражный суд с заявлением о погашении требований участников строительства по объекту строительства ЖК «Славянский-2», города Санкт-Петербург, Павловск, Пионерская ул.,д.1,литера А, путем передачи в собственность жилых помещений, а именно:

Номер п/п

ФИО

Доля

Номер дома

№ квартиры

ФИО4

2б

ФИО13

ФИО14

ФИО15

ФИО16

ФИО17

ФИО18

ФИО19

ФИО8

ФИО10

ФИО20

ФИО3

ФИО5

ФИО21

ФИО22

ФИО23

ФИО24

ФИО25

ФИО26

ФИО27

ФИО28

ФИО29

ФИО30

ФИО31

ФИО32

ФИО33

ФИО34

ФИО35

ФИО36

ФИО37

ФИО38

ФИО39

ФИО9

ФИО7

Определением от 29.06.2021 в редакции определения об исправлении опечатки от 29.06.2021, заявленные требования удовлетворены, суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области (далее –Управление) зарегистрировать права собственности перечисленных участников строительства.

В апелляционной жалобе Управление, считая определение в части обязания регистрирующего органа произвести государственную регистрацию права собственности участников строительства незаконным и необоснованным, просит определение в указанной части отменить.

Податель жалобы указывает, что принятый судебный акт не является достаточным основанием для осуществления испрашиваемой государственной регистрации, заявителям будет необходимо представить иные документы, предусмотренные Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд усматривает основания для отмены обжалуемого судебного акта и перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, в любом случае является основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Исходя из разъяснений пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", судебный акт считается принятым о правах и обязанностях лица, не участвующего в деле, когда данным судебным актом непосредственно затрагиваются его права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации его субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

Из резолютивной части обжалуемого определения следует, что суд возложил на Управление обязанность осуществить регистрационные действия.

Вместе с тем, Управление к участию обособленном споре не было привлечено, таким образом, судебный акт вынесен в отношении лица, не привлеченного к участию в деле.

Учитывая изложенное, определением от 01.12.2021 апелляционный суд в соответствии с частью 6.1 статьи 268 АПК РФ перешел к рассмотрению спора по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление.

В порядке статьи 49 АПК РФ конкурсный управляющий ООО «Лекс» уточнил заявленные требования, исключил из требований о передаче квартиры ФИО4, в связи с чем апелляционный суд предложил ФИО4 представить письменный мотивированный отзыв на заявленные требования.

В судебном заседании 12.01.2022 ФИО4 дал пояснения по существу настоящего обособленного спора, против удовлетворения уточненных конкурсным управляющим требований не возражал.

Конкурсный управляющий, ФИО3, ФИО5, от ФИО7, ФИО8, ФИО9 поддержали заявленные требования.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ с учетом пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», в судебное заседание не явились.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 02.04.2021 состоялось собрание участников строительства ООО «Лекс» по объекту строительства: ЖК "Славянский-2", Санкт-Петербург, Павловск, Пионерская улица, д.1, литера А, по правилам статьи 201.12 Закона о банкротстве.

Участниками указанного собрания принято решение об обращении в Арбитражный суд города Санкт-Петербург и Ленинградской области по делу № А56-70204/2018 с ходатайством о погашении требований участников строительства по объекту строительства (многоквартирного жилого дома со встроенными жилыми помещениями общественного назначения) по адресу: ЖК "Славянский-2", Санкт-Петербург, Павловск, Пионерская улица, д.1, литера А путем передачи им в собственность жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме со встроенными жилыми помещениями общественного назначения) по адресу: Санкт-Петербург, Павловск, Пионерская улица, д.1, литера А.

Требования, предусмотренные пунктом 3 статьи 201.11. Закона о банкротстве, о возможности передачи участникам строительства жилых помещений соблюдены, а именно:

1) имеется полученное в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, строительство которого завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений до даты принятия арбитражным судом заявления о банкротстве застройщика к своему производству;

3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства;

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений достаточно для погашения текущих платежей, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, требований кредиторов первой и второй очереди;

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на жилой дом блокированной застройки, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в жилом доме блокированной застройки.

Участники строительства полностью оплатили цену договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

В связи с чем апелляционный суд приходит к выводу о наличии условий, изложенных пункте 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, для передачи участникам строительства жилых помещений.

Настоящий судебный акт является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), разъяснено, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в реестр согласно Закону о регистрации (абзац 5 пункта 53 Постановления N 10/22).

Согласно пункту 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от уплаты государственной пошлины при подаче заявления о регистрации права на основании такого решения, а также иных документов, необходимых для регистрации.

Таким образом, определение от 29.06.2021 подлежит отмене, с принятием нового судебного акта о передаче в собственность следующим участникам строительства жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме ЖК «Славянский-2», расположенном по адресу: г.Санкт-Петербург, Павловск, Пионерская ул.,д.1,литера А, кадастровый номер земельного участка: 78:42:1641302:9:

Номер п/п

ФИО

Доля

Номер дома

№ квартиры

ФИО13

ФИО14

ФИО15

ФИО16

ФИО17

ФИО18

ФИО19

ФИО8

ФИО10

ФИО20

ФИО3

ФИО5

ФИО21

ФИО22

ФИО23

ФИО24

ФИО25

ФИО26

ФИО27

ФИО28

ФИО29

ФИО30

ФИО31

ФИО32

ФИО33

ФИО34

ФИО35

ФИО36

ФИО37

ФИО38

ФИО39

ФИО9

ФИО7

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.06.2021 по делу № А56-70204/2018 отменить.

Принять новый судебный акт.

Передать в собственность следующим участникам строительства жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме ЖК «Славянский-2», расположенном по адресу: г.Санкт-Петербург, Павловск, Пионерская ул.,д.1,литера А, кадастровый номер земельного участка: 78:42:1641302:9:

Номер п/п

ФИО

Доля

Номер дома

№ квартиры

ФИО13

ФИО14

ФИО15

ФИО16

ФИО17

ФИО18

ФИО19

ФИО8

ФИО10

ФИО20

ФИО3

ФИО5

ФИО21

ФИО22

ФИО23

ФИО24

ФИО25

ФИО26

ФИО27

ФИО28

ФИО29

ФИО30

ФИО31

ФИО32

ФИО33

ФИО34

ФИО35

ФИО36

ФИО37

ФИО38

ФИО39

ФИО9

ФИО7

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Бурденков

Судьи

О.А. Рычагова

И.В. Сотов