Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20456/2018) общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Невского района" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2018 по делу № А56-70228/2018 (судья Дорохова Н.Н.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 1 Невского района"

к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Невского района"

об обязании передать документацию и имущество,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Невского района» (ОГРН: <***>, адрес регистрации: 193315, <...>, далее – ООО «ЖКС № 1 Невского района») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Невского района" (ОГРН: <***>, адрес регистрации: 192174, <...>, далее - ООО «ЖКС № 2 Невского района») в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в силу передать в управление общее имущество, техническую и иную документацию по объекту: <...>, литера А, а именно:

- проектную документацию на объект;

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на объект;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.

- паспорта лифтового хозяйства;

- технический паспорт на объект;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду:

- учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих по адресу: <...>, литер А;

- поквартирные сведения о подключенных радиоточках и телевизионных вводах антенны в квартирах, расположенных по адресу: <...> литер А.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2018 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ООО «ЖКС №2 Невского района» просит решение суда от 10.07.2018 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, поскольку согласно протоколу №1 от 02.07.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, которое состоялось с 28.06.2018 по 02.07.2018 в форме очно-заочного голосования, собственниками принято решение о подтверждении полномочий ООО «ЖКС №2 Невского района» в качестве управляющей организации; протокол №1 от 02.07.2018 общего внеочередного собрания получен ООО «ЖКС №2 Невского района» 03.07.2018; в адрес ООО «ЖКС №1 Невского района» копия протокола направлена 10.07.2018. Податель жалобы считает, что поскольку протокол №1 от 02.07.2018 получен ООО «ЖКС №2 Невского района» 03.07.2018, то он не мог быть представлен при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Законность и обоснованность обжалуемого решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2018 проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны, д.111, литера А в форме очного голосования принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом, управляющей компанией избрано ООО «ЖКС № 1 Невского района».

ООО «ЖКС № 1 Невского района» обратилось к ООО «ЖКС № 2 Невского района» с заявлениями о передаче технической документации на дом в связи с избранием новой управляющей организации.

Отказ ООО «ЖКС № 2 Невского района» в передаче технической документации и перечислении средств послужил основанием для обращения ООО «ЖКС № 1 Невского района» с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд иск удовлетворил. Решение суда обжаловано.

Суд апелляционной инстанции оставил жалобу без удовлетворения ввиду следующего.

Частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 22.11.2011 № 7677/11, пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В силу пункта 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416) в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Судом первой инстанции установлено, что 13.12.2017 истец направил требование о передаче технической документации.

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил № 416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил № 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Поскольку истребуемые документы не были переданы ООО «ЖКС №1 Невского района» его предшественником ООО «ЖКС №2 Невского района» иск правомерно признан судом первой инстанции подлежащим удовлетворению, с установлением 10 рабочих дней для передачи документов со дня вступления в законную силу решения суда первой инстанции.

Ссылка подателя жалобы на протокол №1 от 02.07.2018 принятого в день вынесения решения, что, по мнению заявителя является основанием для отказа в передаче документации судом апелляционной инстанции не принимается, поскольку нет оснований считать решение общего собрания вступившим в силу на момент объявления резолютивной части судебного акта.

В силу части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело в судебном заседании коллегиальным составом судей по правилам рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции с особенностями, предусмотренными настоящей главой.

В соответствии с частью 7 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации новые требования, которые не были предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции.

Кроме того из протокола №1 от 02.07.2018 не следует, что в повестку дня были вынесены вопросы о признании протокола от 02.10.2017 недействительным и о расторжении договора управления с ООО «ЖКС №1 Невского района».

При таких обстоятельствах решение суда является правильным, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.07.2018 по делу № А56-70228/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.И. Несмиян

Судьи

Т.В. Жукова

Н.М. Попова