Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8296/2022) общества с ограниченной ответственностью «Комплект»

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.03.2022 по делу № А56-73667/2018/тр76,

принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комплект»

о включении требования в реестр требований кредиторов должника

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ФБ Сестрорецк»

третьи лица:

1.ФИО1

2.ФИО2

3.ФИО3

4. общество с ограниченной ответственностью «РТ-Капитал»

5.ФИО4

6.ФИО5

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.11.2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью «ФБ Сестрорецк» (далее – ООО «ФБ Сестрорецк») введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО6.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.04.2019 (резолютивная часть которого объявлена 29.03.2019) ООО «ФБ Сестрорецк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства с применением положений параграфа 7 главы IX федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) о несостоятельности застройщика.

Определением от 09.04.2019 ФИО6 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «ФБ «Сестрорецк», конкурсным управляющим должника утвержден ФИО7.

В арбитражный суд 23.07.2021 посредством почтовой связи направлено (зарегистрировано 02.08.2021) заявление общества с ограниченной ответственностью «Комплект» (далее – ООО «Комплект») о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требований, в котором просит:

1. Восстановить пропущенный срок предъявления требования о передаче жилых помещений;

2. Включить в реестр требований кредиторов ООО «ФБ Сестрорецк» о передаче жилых помещений требования ООО «Комплект» (ИНН/КПП <***>/784101001; ОГРН <***>, адрес местонахождения: 191028, Санкт-Петербург, Фурштатская ул, дом № 16, литера А, помещение 2-Н) о передаче объектов недвижимости (квартир), расположенных в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А, строящимся на земельном участке, кадастровый номер 78:38:0011112:28, общей площадью 8095 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А, в частности: двухкомнатную квартиру площадью 63.20 кв.м, условный номер 352.7, расположенной на 5 этаже, 3 секции, в строительных осях 9С,12С,Вс,Лс,; двухкомнатную квартиру площадью 63.20 кв.м, условный номер 362.7, расположенной на 6 этаже, 3 секции, в строительных осях 9С,12С,Вс,Лс; двухкомнатную квартиру площадью 55.9 кв.м, условный номер 322.7, расположенной на 2 этаже, 3 секции, в строительных осях 8С,12С,Вс,Лс,; двухкомнатную квартиру площадью 57.70 кв.м, условный номер 342.4, расположенной на 4 этаже, 3 секции, в строительных осях ЗС,6С,Ис,Нс. двухкомнатную квартиру площадью 57.48 кв.м, условный номер 162.2, расположенной на 6 этаже, 1 секции, в строительных осях 2С, 5С,Жс,Вс; однокомнатную квартиру площадью 38.60 кв.м, условный номер 141.7, расположенной на 4 этаже, 1 секции, в строительных осях ЮС, 12С, Лс, Сс двухкомнатную квартиру площадью 59.50 кв.м, условный номер 232.9, расположенной на 3 этаже, 2 секции, в строительных осях 8 С, 12 С, Вс, Кс. двухкомнатную квартиру площадью 70.90 кв.м, условный номер 122.3, расположенной на 2 этаже, 1 секции, в строительных осях Ас, Рс, 1с, 4с двухкомнатную квартиру площадью 57.30 кв.м, условный номер 232.4, расположенной на 3 этаже, 2 секции, в строительных осях ЗС, 6С, Ис, Пс.

К участию в обособленном споре А56-73667/2018/тр.76 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «РТ-Капитал», ФИО4, ФИО5.

Определением суда от 01.03.2022 в удовлетворении требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель кредитора просит определение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования в полном объеме.

В обоснование жалобы ее податель сослался на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом первой инстанции норм материального права.

Полагает, что суд необоснованно отказал в восстановлении срока, указав на отсутствие уважительных причин, свидетельствующие о возможности восстановления пропущенного срока, в то время как 08.06.2021 кредитор направлял в адрес конкурсного управляющего требование о включении в реестр требований кредиторов требование о передаче жилых помещений.

Указывает, что реальность заключенных договоров уступки прав требований между инвестором и кредитором подтверждается представленным в материалы дела доказательствам.

14.06.2022 от общества с ограниченной ответственностью «РТ-Капитал» поступил отзыв с возражениями на доводы жалобы.

15.06.2022 от конкурсного управляющего должником направлен письменный отзыв с возражениями.

17.06.2022 от ФИО2 поступил отзыв с возражениями.

17.06.2022 от акционерного общества «Инвестторгбанк» представлен отзыв с возражениями.

Поступившие документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании, проведенном в режиме веб-конференции с использованием электронной системы «Картотека арбитражных дел», представители конкурсного управляющего, общества с ограниченной ответственностью «РТ-Капитал», общество с ограниченной ответственностью «СМУ-303-инвест», акционерного общества «Инвестторгбанк» доводы жалобы отклонили и просили оставить без изменения определение суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения жалобы в отсутствие представителей.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзывов на жалобу, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения и отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, ООО «Комплект» 30.12.2016 между закрытым акционерным обществом «Строительно-Монтажное Управление №303» (инвестор) и ООО «ФБ Сестрорецк» заключен Инвестиционный договор №К/342.352.7 по условиям которого Инвестор за счет собственных и/или привлеченных денежных средств обязуется осуществлять финансирование создания Объекта (многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями на земельном участке площадью 8095 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит. А, кадастровый номер: 78:38:0011112:28), а Застройщик обязуется обеспечить создание Объекта, включая строительство, ввод в эксплуатацию, государственную регистрацию прав собственности и последующую передачу профинансированных жилых помещений в Объекте, указанных в Приложении №1 к Договору Инвестору в собственность.

Согласно Приложению №1 к Договору должник принял на себя обязательства по передаче в собственность инвестору следующие жилые помещения: - двухкомнатную квартиру площадью 63.20 кв.м, условный номер 352.7, расположенной на 5 этаже, 3 секции, в строительных осях 9С,12С,Вс,Лс,; - двухкомнатную квартиру площадью 63.20 кв.м, условный номер 362.7, расположенной на 6 этаже, 3 секции, в строительных осях 9С,12С,Вс,Лс; - двухкомнатную квартиру площадью 55.9 кв.м, условный номер 322.7, расположенной на 2 этаже, 3 секции, в строительных осях 8С,12С,Вс,Лс,; Оплата стоимости двухкомнатной квартиры площадью 63.20 кв.м, условный номер 352.7 и двухкомнатной квартиры площадью 63.20 кв.м, условный номер 362.7 в размере 13 000 000,00 руб. произведена Инвестором, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 31.03.2017.

19.06.2017 между Инвестором, Должником и ООО «Строительный Альянс» (далее – Кредитор) заключено Дополнительное соглашение №1 к Инвестиционному Договору №К/342.352.7 о перемене лица в обязательстве, по условиям которого Кредитору перешли права требования в полном объеме по Инвестиционному договору, в том числе требования по оформлению в собственность и передачу указанных жилых помещений. Оплата стоимости двухкомнатной квартиры площадью 55.9 кв.м., условный номер 322.7 осуществлена Кредитором, что подтверждается платежными поручениями №1257 от 18.05.2018, №298 от 02.02.2018, №1541 от 30.05.2018, №4634 от 27.12.2017, №1244 от 17.05.2018, 19.06.2018, актом сверки взаимных расчетов. 30.03.2017 между ЗАО «Строительно-Монтажное Управление №303» (инвестор) и ООО «ФБ Сестрорецк» (далее – Должник) был заключен Инвестиционный договор №342.4/К по условиям которого Инвестор за счет собственных и/или привлеченных денежных средств обязуется осуществлять финансирование создания Объекта, а Застройщик обязуется обеспечить создание Объекта, включая строительство, ввод в эксплуатацию, государственную регистрацию прав собственности и последующую передачу профинансированных жилых помещений в Объекте, указанных в Приложении №2 к Договору Инвестору в собственность. Согласно приложению №2 к Договору должник принял на себя обязательства по передаче в собственность инвестору жилое помещение – двухкомнатную квартиру площадью 57.70 кв.м, условный номер 342.4, расположенной на 4 этаже, 3 секции, в строительных осях 3 С, 6С, Ис, Нс.

Оплата стоимости двухкомнатной квартиры площадью с условным номером 342.4 в сумме 4 581 308,91 руб. произведена Инвестором, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 31.03.2017, платежными поручениями от 31.03.2017, от 02.05.2017 указанными в сведениях анализа движения денежных средств.

19.06.2017 между Инвестором, Должником и Кредитором заключено Дополнительное соглашение №1 к Инвестиционному Договору №342.4/К от 30.03.2017 о перемене лица в обязательстве, по условиям которого Кредитору перешли права требования в полном объеме по Инвестиционному договору, в том числе требования по оформлению в собственность и передачу указанного жилого помещения.

Оплата остатка части стоимости квартиры была осуществлена Кредитором, что подтверждается платежным поручением №1246 от 17.05.2018. 07.08.2015 между ЗАО «Строительно-Монтажное Управление №303» (инвестор) и ООО «ФБ Сестрорецк» (далее – Должник) заключен Инвестиционный договор №76/К/141.7 по условиям которого Инвестор за счет собственных и/или привлеченных денежных средств обязуется осуществлять финансирование создания Объекта, а Застройщик обязуется обеспечить создание Объекта, включая строительство, ввод в эксплуатацию, государственную регистрацию прав собственности и последующую передачу профинансированных жилых помещений в Объекте, указанных в

Приложении №2 лист 2 к Договору Инвестору в собственность. Согласно приложению №2 лист 2 к Договору должник принял на себя обязательства по передаче в собственность инвестору жилое помещение – однокомнатную квартиру площадью 38.60 кв.м., условный номер 141.7, расположенной на 4 этаже, 1 секции, в строительных осях 10С, 12С, Лс, Сс. Оплата стоимости однокомнатной квартиры площадью 38.60 кв.м с условным номером 141.7 в сумме 4 140 000 руб. произведена Инвестором, что подтверждается платежными поручениями от 28.04.2016, от 31.05.2016, указанными в сведениях анализа движения денежных средств.

19.06.2017 между Инвестором, Должником и Кредитором заключено Дополнительное соглашение №1 к Инвестиционному Договору №76/К/141.7 от 07.08.2015 о перемене лица в обязательстве, по условиям которого Кредитору перешли права требования в полном объеме по Инвестиционному договору, в том числе требования по оформлению в собственность и передачу указанного жилого помещения.

29.08.2016 между ЗАО «Строительно-Монтажное Управление №303» (инвестор) и ООО «ФБ Сестрорецк» заключен Инвестиционный договор №К/232.9 по условиям которого Инвестор за счет собственных и/или привлеченных денежных средств обязуется осуществлять финансирование создания Объекта, а Застройщик обязуется обеспечить создание Объекта, включая строительство, ввод в эксплуатацию, государственную регистрацию прав собственности и последующую передачу профинансированных жилых помещений в Объекте, указанных в Приложении №2 к Договору Инвестору в собственность. Согласно приложению №2 к Договору должник принял на себя обязательства по передаче в собственность инвестору жилое помещение – двухкомнатную квартиру площадью 59.50 кв.м., условный номер 232.9, расположенной на 3 этаже, 2 секции, в строительных осях 8 С, 12С, Вс, Кс.

Оплата стоимости однокомнатной квартиры площадью 59.50 с условным номером 232.9 в сумме 5 562 630 руб. произведена Инвестором, что подтверждается платежными поручениями от 30.08.2016, от 30.09.2016, от 29.12.2016, указанными в сведениях анализа движения денежных средств.

19.06.2017 между Инвестором, Должником и Кредитором заключено Дополнительное соглашение №1 к Инвестиционному Договору №К/232.9 от 29.08.2016 о перемене лица в обязательстве, по условиям которого Кредитору перешли права требования в полном объеме по Инвестиционному договору, в том числе требования по оформлению в собственность и передачу указанного жилого помещения.

14.12.2017 между Кредитором и ООО «ФБ Сестрорецк» заключен Инвестиционный договор №К/122.3 по условиям которого Инвестор за счет собственных и/или привлеченных денежных средств обязуется осуществлять финансирование создания Объекта, а Застройщик обязуется обеспечить создание Объекта, включая строительство, ввод в эксплуатацию, государственную регистрацию прав собственности и последующую передачу профинансированных жилых помещений в Объекте, указанных в Приложении №2 к Договору, Инвестору в собственность. Описание жилых помещений в Объекте, их местоположение на плане Объекта содержится в Приложении №2 к Договору.

Согласно приложению №2 к Договору должника принял на себя обязательства по передаче в собственность инвестору жилое помещение – двухкомнатную квартиру площадью 70.90 кв.м, условный номер 122.3, расположенной на 2 этаже, 1 секции, в строительных осях Ас, Рс, 1с, 4с.

Оплата стоимости однокомнатной квартиры площадью 70.90 с условным номером 122.3 произведена Кредитором, что подтверждается платежными поручениями №498 от 28.02.2018, №737 от 16.03.2018, №881 от 09.04.2018, №3254 от 19.12.2018, №3397 от 28.12.2018, №40 от 24.01.2019, №184 от 01.02.2019, №68 от 29.01.2019, №31 от 18.02.2019, №619 от 07.03.2018, №746 от 23.03.2018, №1198 от 03.05.2018, №3325 от 25.12.2018, №13 от 11.01.2019.

Таким образом Кредитор имеет неисполненное требование к Должнику по Инвестиционному договору №К/122.3 от 14.12.2017 о передаче объекта недвижимости, расположенного в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.А, а именно – двухкомнатную квартиру площадью 70.90 кв.м, условный номер 122.3, расположенной на 2 этаже, 1 секции, в строительных осях Ас, Рс, 1с, 4с.

09.02.2017 между ЗАО «Строительно-Монтажное управление №303» (Инвестор) и ООО «ФБ Сестрорецк» был заключен Инвестиционных договор №К/232.4 по условиям которого Инвестор за счет собственных и/или привлеченных денежных средств обязуется осуществлять финансирование создание Объекта, а Застройщик обязуется обеспечить создание Объекта, включая строительство, ввод в эксплуатацию, государственную регистрацию прав собственности и последующую передачу профинансированных жилых помещений в Объекте, указанных в Приложении №2 лист 2 к Договору Инвестору в собственность. Описание жилых помещений в Объекте, их местоположение на плане Объекта содержится в Приложении №2 лист 2 к Договору.

Согласно приложению №2 лист 2 к Договору должник принял на себя обязательства по передаче в собственность инвестору жилое помещение – двухкомнатную квартиру площадью 57.30 кв.м, условных номер 232.4, расположенной на 3 этаже, 2 секции, в строительных осях 3С, 6С, Ис, Пс.

Оплата стоимости двухкомнатной квартиры площадью 57.30 кв.м с условным номером 232.4 в сумме 5 331 100,16 руб. произведена Инвестором. 19.06.2017 между Инвестором, Должником и Кредитором было заключено Дополнительное соглашение №1 к Инвестиционному Договору №К/232.4 от 09.02.2017 о перемене лица в обязательстве, по условиям которого Кредитору перешли права требования в полном объеме по Инвестиционному договору, в том числе требования по оформлению в собственность и передачу указанного жилого помещения.

Таким образом кредитор имеет неисполненное требование к Должнику по Инвестиционному договору №К/232.4 от 09.02.2017 о передаче объекта недвижимости, расположенного в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.А, а именно – однокомнатную квартиру площадью 57.30 кв.м, условный номер 232.4, расположенной на 3 этаже, 2 секции, в строительных осях 3С, 6С, Ис, Пс.

30.06.2018 между ООО «Строительный Альянс» и ООО «Комплект» заключены договоры уступки прав (цессии) №1/К/232.9 по инвестиционному договору от 29.08.2016 №К/232.9, №2/76/К/141.7 по инвестиционному договору от 07.08.2015, №76/К/141.7, №3/К/342.352.7 по инвестиционному договору от 30.12.2016, №К/342.352.7 , №4/20/К/162.2 по инвестиционному договору от 05.11.2015, №20/К/162.2, №5/342.4/К по инвестиционному договору от 30.03.2017, №342.4/К, №6/К/232.4 по инвестиционному договору от 09.02.2017 №К/232.4. По условиям данных договоров к ООО «Комплект» перешли все права Инвестора по инвестиционным договорам на инвестирование строительства многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.А, кадастровый номер 78:38:0011112:28, в том числе права требования передачи в собственность Нового инвестора объектов недвижимости – квартир с условным номером 352.7, расположенной на 5 этаже, 3 секции, в строительных осях9С, 12С, Вс, Лс; с условным номером 352.7, расположенной на 5 этаже, 3 секции, в строительных осях 9С, 12С, Вс, Лс; с условным номером 362.7, расположенной на 6 этаже, 3 секции, в строительных осях 9С, 12С, Вс, Лс; с условным номером 322.7, расположенной на 2 этаже, 3 секции, в строительных осях 8С, 12С, Вс, Лс; с условным номером 342.4, расположенной на 4 этаже, 3 секции, в строительных осях 3С, 6С, Ис, Нс; с условным номером 162.2, расположенной на 6 этаже, 1 секции в строительных осях 2С, 5С, Жс, Вс; с условным номером 141.7, расположенной на 4 этаже, 1 секции, в строительных осях 10С, 12С, Лс, Сс; с условным номером 232.9, расположенной на 3 этаже, 2 секции, в строительных осях 8С, 12С, Вс, Кс, с условным номером 232.4, расположенной на 3 этаже, 2 секции, в строительных осях 3С, 6С, Ис, Пс.

04.03.2019 между ООО «Строительный Альянс» и ООО «Комплект» заключен договор уступки прав (требований) по инвестиционному договору от 14.12.2017 №К/122.3, по условиям которого к ООО «Комплект» перешли все права Инвестора по инвестиционному договору на инвестирование строительства многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.А, кадастровый номер 78:38:0011112:28 путем финансирования строительства жилого помещения – двухкомнатной квартиры площадью 70.90 кв.м, условный номер 122.3, расположенной на 2 этаже, 1 секции, в строительных осях Ас, Рс, 1с, 4с.

Таким образом, заявитель считает, что имеет неисполненное требование Должнику по указанным инвестиционным договорам о передаче объектов недвижимости. Конкурный управляющий ООО «ФБ Сестрорецк», а также иные привлеченные к участию в деле лица возражали относительно заявляемых требований со стороны ООО «Комплект». Конкурный управляющий ООО «ФБ Сестрорецк» пояснил, что Договор № К/342.352.7 от 30.12.2016, заключенный Должником с ЗАО «СМУ-303», права по которому в последующем перешли ООО «Строительный Альянс», и на котором Кредитор основывает свое требование на квартиры с условными номерами №№ 352.7, 362.7, 322.7, расторгнут по соглашению сторон 02.08.2018.

Договор № 20/К/162.2 заключенный Должником с ЗАО «СМУ-303», права по которому в последующем перешли ООО «Строительный Альянс», и на котором Кредитор основывает свое требование на квартиру с условным номером № 162.2, был расторгнут по соглашению сторон 02.08.2018. Договор № К/232.4 от 09.02.2017, заключенный Должником с ЗАО «СМУ-303», права по которому в последующем перешли ООО «Строительный Альянс», и на котором Кредитор основывает свое требование на квартиру с условным номером № 232.4, расторгнут по соглашению сторон 02.08.2018.

Данная информация им установлена из документов, переданных руководителем ООО «ФБ Сестрорецк» в соответствии с положениями п.2 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Кроме того, конкурсный управляющий и ООО «РТ-Капитал» указывают на пропуск заявителем срока на подачу заявления о включении в реестр требований участников строительства.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения кредитора в суд с настоящим требованием.

Рассмотрев заявленные требования, суд первой инстанции посчитал требования ООО «Комплект» необоснованными и отказал.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, всесторонне исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, верно оценил в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального, процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенным статьями 71, 100, 142 Закона о банкротстве в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.

Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве. В случае пропуска срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Объявление № 77032966437 о признании ООО «ФБ Сестрорецк» несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете Коммерсантъ 13.04.2019, в связи с чем уведомление третьих лиц, в том числе и ООО «Комплект», считается полученным 13.05.2019.

Требование ООО «Комплект» подлежало бы включению в реестр требований участников строительства Должника при его предъявлении не позднее 13.07.2019.

Однако, требование ООО «Комплект» направлено конкурсному управляющему 08.06.2021, то есть с пропуском срока почти на 2 года.

В данном случае разумным поведением для юридического лица, приобретающего недвижимость, очевидно, в инвестиционных целях, являлось бы отслеживание этапов строительства и состоятельности застройщика. Кроме того, по всем договорам, на которых кредитор основывает свое требование, был предусмотрен плановый срок ввода объекта в эксплуатацию - 2016-2017 годы.

Договора уступки прав (цессии) заключены кредитором с ООО «Строительный альянс» 30.06.2018 и 04.03.2019, при этом, заявление АКБ «Инвестторгбанк» о признании ООО «ФБ Сестрорецк» несостоятельным (банкротом) поступило в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 09.06.2018, то есть до даты заключения первых договоров цессии, а 14.09.2018 возбуждено производство по делу о банкротстве, то есть до даты заключения последнего договора цессии.

Кроме того, реестр требований участников строительства фактически отсутствует в деле о банкротстве ООО «ФБ Сестрорецк» с 30.04.2021, поскольку в указанную дату определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворено заявление конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи в собственность жилых и нежилых помещений в Объекте.

Согласно определению, квартиры с условными номерами 322.7, 162.2, 362.7, 232.9, 342.4, 122.3, 352.7 переданы в собственность участникам строительства, предъявившим требования о включении в реестр требований участников строительства в предусмотренный Законом о банкротстве срок, остальные квартиры включены в конкурсную массу ООО «ФБ Сестрорецк».

Таким образом, основания для восстановления ООО «Комплект» пропущенного срока на включение в реестр требований участников строительства ООО «ФБ Сестрорецк» отсутствуют.

Правоотношения в рамках договора цессии регулируются параграфом 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 ГК РФ).

В рассматриваемом случае, отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства замены стороны в материальном правоотношении, при этом заявленный размер уступаемого права материалами дела не подтвержден.

По ходатайству ООО «Комплект» в судебном заседании 21.02.2022 допрошен свидетель ФИО9, являвшийся бывшим руководителем ООО «Строительный альянс» и подписантом договоров цессии с ООО «Комплект». На вопросы суда о том, заключались ли договоры цессии ООО «Строительный альянс» с ООО «Комплект» и имеются ли у ООО «ФБ Сестрорецк» обязательства перед ООО «Строительный альянс» свидетель ответил отрицательно.

Также по ходатайству ООО «Комплект» в судебном заседании 21.02.2022 приобщены заверенные копии договора поставки № 07/16 от 03.11.2016 и соглашения о зачете встречных однородных требований от 04.03.2019, которыми заявитель подтверждал исполнение обязательств по оплате договоров цессии.

Первичная документация, подтверждающая реальность осуществления поставки по Договору № 07/16 от 03.11.2016, заявителем не представлена.

Кроме того, согласно соглашению о зачете встречных однородных требований от 04.03.2019 прекращаются обязательства Заявителя перед ООО «Строительный альянс» на сумму 30 431 605,56 руб., в то время как общая стоимость договоров цессии составляет 52 407 730 руб. Подтверждение оплаты 21 976 124,44 руб. за приобретенные права требования заявителем не представлены.

Конкурсным управляющим в качестве подтверждения отсутствия обязательств перед ООО «Строительный альянс», а в последующем и перед ООО «Комплект», представлены соглашения о расторжении четырех инвестиционных договоров, заключенные между ООО «ФБ Сестрорецк» и ООО «Строительный альянс»: договора от 30.12.2016 № К/342.352.7, договора от 05.11.2015 № 20/К/162.2, договора от 09.02.2017 № К/232.4, договора от 14.12.2014 № 122.3/К, на которых кредитор основывает свои требования на 6 квартир с условными номерами №№ 352.7, 362.7, 322.7, 162.2,232.4,122.3.

Таким образом, кредитором не представлены достаточные основания для признания требования обоснованным, поскольку кредитором не устранены сомнения в действительности договоров цессии, возникшие из отсутствия подтверждения оплаты приобретаемых прав, а также отрицания подписантом договоров цессии факта заключения данных договоров, и наличия в материалах дела доказательств расторжения четырех из семи инвестиционных договоров, заключенных Застройщиком и правопредшественником кредитора.

Учитывая изложенное, основании для удовлетворения заявленных требований в данном случае не имелось.

Доводы жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.03.2022 по делу № А56-73667/2018/тр76 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Савина

Судьи

Г.Н. Богдановская

А.Ю. Слоневская