Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 26.05.2022 апелляционную жалобу 13АП-6286/2022) общества с ограниченной ответственностью «ЮГ» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.01.2022 по делу № А56-76686/20211, принятое

по иску акционерного общества «Ленгипромез» (196247, Санкт-Петербург, Ленинский <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Юг» (196191, Санкт-Петербург, Ленинский пр-кт, дом 151, литер А, помещение 6-Н 7-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по уплате отсроченной части арендной платы по договору аренды,

установил:

Акционерное общество «Ленгипромез» (далее – Истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юг» (далее – Ответчик, Общество) о взыскании 610 000 руб. задолженности по уплате отсроченной части арендной платы за период с января по август 2021 (включительно) по договору аренды от 01.06.2016 № 09.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.01.2022 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы ее податель указывает на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом первой инстанции норм процессуального права. По мнению подателя жалобы, он должен заплатить задолженность по арендной плате не позднее 01.01.2023, при этом он вправе произвести оплату единовременным платежем.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании представитель Истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителя Истца, апелляционный суд установил следующее.

01.06.2016 между Компанией (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № 09 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель, владеющий долей в размере 54/100 в общей долевой собственности на здание института общей площадью 20 479,7 кв.м, расположенного по адресу: 196247, Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 151, лит. А (кадастровый номер здания 78:14:0007553:3033), передает арендатору во временное пользование нежилое помещение 6-Н общей площадью 439,1 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания института (далее – Помещение), для использования под предприятие общественного питания.

Согласно пункту 1.2 Договора срок действия Договора составляет 11 месяцев.

Пунктом 8.4 Договора установлено, что Договор вступает в силу с момента его подписания, если ни одна из сторон в течение 60 дней до истечения срока действия договора не заявит о намерении его расторгнуть (прекратить его действие), то договор автоматически возобновляется на тот же срок, на тех же условиях, количество возобновлений не ограничено.

Помещение передано арендатору для использования под предприятие общественного питания по Акту приема-передачи от 01.06.2016.

01.05.2019 стороны подписали дополнительное соглашение №3 к Договору, согласно п.1 которого стороны согласовали изложить пункт 3.1 Договора в следующей редакции: с 01.05.2019 размер арендной платы по договору составляет:

– первая часть арендной платы – постоянная величина, установленная в размере 610 000 руб., в т.ч. НДС 20% – 101 666 руб. 67 коп. за все помещения в месяц. В арендную плату включена стоимость затрат на предоставляемые в помещении коммунальные услуги (тепловая энергия и уборка прилегающей территории);

– вторая часть арендной платы - ежемесячно определяемая величина, включающая в себя возмещение затрат арендодателя на оплату услуг энергообеспечивающих и водоснабжающих организаций, исходя из фактического потребления, подтвержденного показаниями счетчиков и заактивированного представителем стороны, на основании счетов арендодателя и копий счетов снабжающих организаций.

Согласно пункту 3.4 Договора арендатор вносит постоянную величину арендной платы ежемесячно в период с 1 по 15 число оплачиваемого месяца. Переменную величину арендной платы арендатор оплачивает ежемесячно (за прошедший месяц) на основании счетов, выставляемых арендодателем. Оплата производится в течение 10 банковских дней с момента получения счета арендатором. Арендодатель вместе со счетом предоставляет арендатору копии счетов и иных документов, выданных снабжающих и обслуживающими организациями, подтверждающих стоимость коммунальных услуг.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.11.2020 по делу № А56-57469/2020 признан недействительным односторонний отказ АО «Ленгипромез» от договора N 09 аренды нежилого помещения от 01 июня 2016 года, заключенного с ООО «Юг»; договор N 09 аренды нежилого помещения от 01 июня 2016 года признан действующим; на АО «Ленгипромез» возложена обязанность заключить с ООО «Юг» дополнительное соглашение к договору N 09 аренды нежилого помещения от 01.06.2016 в следующей редакции:

1. уменьшить с 01.04.2020 размер арендной платы (первая часть арендной платы постоянная величина) по договору N 09 аренды нежилого помещения от 01.06.2016 на 50% от суммы, установленной п. 3.1 Договора (с учетом дополнительного соглашения N 3 от 01.05.2019):

- с 01.04.2020 первая часть арендной платы постоянная величина, устанавливается в размере 305 000 руб., в том числе налог на добавленную стоимость 20% за все помещения в месяц; в арендную плату включена стоимость затрат на предоставляемые в помещении коммунальные услуги (тепловая энергия и уборка прилегающей территории);

- вторая часть арендной платы ежемесячно определяемая переменная величина, включающая в себя возмещение затрат арендодателя на оплату услуг энергообеспечивающих и водоснабжающих организаций, исходя из фактического потребления, подтвержденного показаниями счетчиков и за активированного представления сторон, на основании счетов арендодателя и копий счетов снабжающих организаций;

2. арендная плата в размере, указанном в п. 1 дополнительного соглашения начисляется до момента окончания ограничительных мер, принятых в отношении арендатора согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121 "О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19);

3. Арендодатель предоставляет арендатору отсрочку по уплате арендной платы до 01 октября 2020 года на следующих условиях:

- в период действия в отношении арендатора ограничительных мер согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121 "О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой короновирусной инфекции (COVID-19) в размере 100% ежемесячной Постоянной части арендной платы;

- в период с момента прекращения действия в отношении арендатора ограничительных мер до 01 октября 2020 года Арендатору предоставляется отсрочка в размере 50% ежемесячной постоянной части арендной платы;

4. образовавшуюся задолженность по арендной плате арендатор должен погасить в период с 01 января 2021 года по 01 января 2023 года (включительно) поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

5. Иные условия незатронутые дополнительным соглашением, остаются неизменными.

6. Дополнительное соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон;

7. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью договора N 09 аренды нежилого помещения от 01 июня 2016 года.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2021 по делу № А56-57469/2020 решение суда в указанной части оставлено без изменения.

В соответствии с Актом приема-передачи (возврата) от 25.12.2020 Помещение было возвращено арендатором арендодателю, при этом стороны зафиксировали в Акте период пользования арендатором Помещением: с 01.06.2016 по 25.12.2020, а также показания счётчиков, фиксирующих потребление арендатором энергоносителей на момент возврата Помещения арендодателю.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2021 по делу № А56-113378/2020 принят отказ от иска в части выселения ООО «Юг» из помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., дом 151, литера А, нежилое помещение 6-Н, общей площадью 439,1 кв.м., производство по делу в указанной части прекращено, с ООО «Юг» в пользу АО «Ленгипромез» взыскано 2 440 000 руб. 00 коп. задолженности по постоянной части арендной платы, 125 826 руб. 21 коп. задолженности по переменной части арендной платы, а также 35 829 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

В указанной части решение суда оставлено без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2021.

Ссылаясь на наступление срока внесения отсроченной арендной платы за период с января 2021 по август 2021 года, Компания направила в адрес Общества претензию от 15.07.2021 с требованием оплаты отсроченных платежей по арендной плате, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Компании в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, установив факт неисполнения Ответчиком обязательств по Договору на условиях предоставленной отсрочки.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Факты заключения сторонами Договора, передачи Помещения Ответчику, неоднократное продление договора на основании пункта 8.4 Договора, нахождение Помещения в аренде в спорный период, равно как и наличие задолженности Ответчика перед Истцом подтверждаются материалами дела, и вступившими в законную силу судебными актами, Ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439, задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Таким образом, вопреки доводам подателя жалобы, указанным постановлением установлен следующий порядок погашения задолженности по арендной плате, а именно: поэтапно; не чаще одного раза в месяц; равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по Договору аренды.

При таком положении суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.01.2022 по делу № А56-76686/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

С.А. Нестеров

Н.С. Полубехина