Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20525/2018) Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.06.2018 по делу № А56-79140/2017 (судья Дашковская С.А.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью "Парус"

к Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области

3-е лицо: Муниципальное общеобразовательное бюджетное учреждение "Средняя общеобразовательная школа "Муринский центр образования № 1"

о взыскании ,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Парус" (адрес: 188662, п Мурино, Ленинградская обл. Всеволожский р-н, б-р Менделеева 7/1/34Н, ОГРН: <***>, далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской областис иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании с Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (188643, г Всеволожск, Ленинградская область, Всеволожский р-н, ш. Колтушское 138, ОГРН: <***>, далее - Администрация) 692 954 рублей 29 копеек задолженности за содержание недвижимого имущества и коммунальные услуги, оказанные в период с 25.12.2015 по 25.05.2016

Определением суда от 15.02.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное общеобразовательное бюджетное учреждение «Муринская средняя общеобразовательная школа №1» (далее - Учреждение).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.06.2018 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Администрация просит решение суда от 20.06.2018 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске, поскольку согласно договору о закреплении имущества на праве оперативного управления от 11.05.2016 №04/1.6-14 Администрация закрепила за Учреждением на праве оперативного управления муниципальное имущество; дополнительным соглашением №2 к договору о закреплении имущества на праве оперативного управления от 11.05.2016 №04/1.6-14 предусмотрено, что договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие между Администрацией и Учреждением с 01.01.2016. Согласно уведомлению о внесении изменений от 23.03.2018 № 112/010/2018-2217 УФСГРКК по Ленинградской области информировало о том, что в Единый государственный реестр недвижимости на основании части 5 статьи 33 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и на основании Дополнительного соглашения к Договору внесены изменения в запись о регистрации права оперативного управления МОБУ «СОШ ФИО4 № 1» на помещение по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, <...>, пом.2-Н (кадастровый номер: 47:07:0722001:18204), что подтверждается выпиской из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов от 17.05.2018 № 47/000/124/2018-5108. Податель жалобы считает, что согласно разъяснениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от 28.05.2018 № 07691 изменение периода распространения отношений по договору не относится к сведениям, требующим отдельного регистрационного действия, в связи, с чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в реестровое дело в отношении объекта с кадастровым номером 47:07 - 0722001 - 18204 добавлен Документ - основание «Дополнительное соглашение к договору от 11.05.2016 № 04/1.6-14 о закреплении имущества на праве оперативного управления № 2 от 17.02.2018».

Законность и обоснованность обжалуемого решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.06.2018 проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании договора от 01.10.2015 № 12-2015 с 01.10.2015 Общество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 14.04.2017 МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области является собственником нежилого помещения 2-Н площадью 1 199,8 м? в вышеуказанном многоквартирном доме.

Общество, ссылаясь на неисполнение Администрацией обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на сумму 168 031 рубль 95 копеек и коммунальных услуг на общую сумму 524 922 рубля 34 копейки, оказанных в период с 25.12.2015 по 25.05.2016 и оставление Администрацией претензии от 12.05.2017 без удовлетворения, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд иск удовлетворил. Решение суда обжаловано.

Суд апелляционной инстанции оставил апелляционную жалобу без удовлетворения ввиду следующего.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность вносить такую плату на собственников жилых помещений возложена указанной статьей с момента возникновения права собственности на эти жилые помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Администрацией не представлены доказательства, подтверждающие государственную регистрацию права оперативного управления в отношении нежилого помещения, 2-Н, площадью 1 199,8 м?, в многоквартирном доме по адресу: <...>, с датой отличной, от указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.04.2017.

Ссылка заявителя жалобы на заключение дополнительного соглашения к договору, предусматривающего распространение его действия на правоотношения, возникшие с 01.06.2016, подлежит отклонению, поскольку Администрацией не представлены доказательства, подтверждающие внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости, в части изменения даты регистрации права оперативного управления имуществом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость по состоянию на 14.04.2017 МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области является собственником нежилого помещения, в многоквартирном доме, управление в котором осуществляет ООО «Парус».

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимость, если иное не установлено законом.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2018, запись № 47-47/013-47/013/005/2016-1782/1 о государственной регистрации права оперативного управления Учреждения, в отношении нежилого помещения внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2016, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Выписка из Единого государственного реестра или иные документы, содержащие иную дату регистрации права оперативного управления в отношении спорного нежилого помещения в материалы дела, Администрацией не представлены.

Поскольку государственная регистрация права оперативного управления в отношении нежилого помещения зарегистрирована с 25.05.2016, доводы заявителя жалобы подлежат отклонению.

Являясь собственником спорного нежилого помещения, и наделенный полномочиями на распоряжение этим имуществом, Администрация не проявила должной осмотрительности и осуществила действия, направленные на регистрацию права оперативного управления в отношении учреждения только в мае 2016 года, то есть спустя более чем 4 месяца после государственной регистрации права собственности на спорное помещение.

Кроме того в соответствии с заключенным между Администрацией и Учреждением договором, вышеуказанное нежилое помещение закреплено за Учреждением и передано ему по акту приема-передачи в день заключения договора. Дополнительное соглашение между Администрацией и Учреждением заключено только 17.02.2018, то есть после подачи иска.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права. Оснований для отмены решения по безусловным основаниям, не усматривается.

Выводы суда соответствуют содержанию имеющихся в деле доказательств, при оценке которых положения статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не нарушены.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.06.2018 по делу № А56-79140/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.И. Несмиян

Судьи

Т.В. Жукова

Н.М. Попова