Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – Истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Дикси Юг» (далее – Ответчик, Общество) о взыскании 337 410 руб. убытков за произведенные демонтажные работы, 2 064 809 руб. 07 коп. упущенной выгоды.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.12.2020 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, Предприниматель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив требования в полном объеме. В обоснование жалобы ее податель указывает, в том числе на то, что она не была извещена о судебном заседании после перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства путем направления определения суда не позднее 15 дней до судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, апелляционный суд установил безусловные основания для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

Документы, подтверждающие направление арбитражным судом копий судебных актов и их получение адресатом в порядке, установленном настоящей статьей (уведомление о вручении, расписка, иные документы), приобщаются к материалам дела (ч.5 ст. 122 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, определением суда от 01.10.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства на основании ст.ст. 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

25.11.2020 судом первой инстанции вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания и судебного заседания на 14.12.2020 в 12:45.

Указанное определение размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в системе «Картотека арбитражных дел» 27.11.2020.

Поскольку суд первой инстанции не исполнил требования абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, Предприниматель не может считаться надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, назначенного на 14.12.2020, определение суда от 25.11.2020 в адрес Предпринимателя также не направлялось.

Таким образом, 14.12.2020 дело было рассмотрено в отсутствие Предпринимателя, не извещенного о судебном заседании.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 270 АПК РФ рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является безусловным основанием для отмены решения.

Согласно с частью 6.1 статьи 268 АПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

С учетом изложенного, определением от 01.04.2021 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В судебном заседании представитель Предпринимателя поддержал исковые требования.

Представитель Общества возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев исковые требования по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд апелляционной инстанции, установил следующее.

18.02.2013 между Предпринимателем (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №Д-78702 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) часть единого жилого помещения с кадастровым номером 78:31:1498:10:3:17, а именно №3-Н, цоколь, площадью 260,6 кв.м., №23-Н, цоколь, площадью 257,8 кв.м. (далее – Объект), являющиеся частью здания, расположенного по адресу: <...>, лит. А, для организации торговли с возможностью продажи алкогольной продукции, сопутствующего оказания услуг населению, складирования товара и размещения офиса.

В соответствии с пунктом 10.1 Договора срок аренды по Договору составляет 7 лет от даты государственной регистрации Договора в установленном законом порядке (Договор зарегистрирован 26.03.2013).

Объект возвращен арендодателю по акту возврата недвижимого имущества от 26.03.2020.

В процессе приемки арендодателем была произведена фотофиксация технического и внутреннего состояния Объекта.

По мнению Предпринимателя, Объект возвращен с нарушением пункта 3.3.2 Договора, так как не были демонтированы улучшения, возведенные и смонтированные арендатором в период действия Договора.

Предприниматель направил в адрес Общества претензию с требованием о возмещение убытков, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Истцом в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Под убытками в силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требование о взыскании убытков может быть удовлетворено, только если доказана совокупность следующих условий: факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершение незаконных действий или бездействие), наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками, а также размер убытков.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п.3.3.2 Договора Объект возвращается в том состоянии, в котором он был принят арендатором, с учетом нормального износа.

Акт передачи помещения в аренду Обществу в материалы дела не представлен, в акте возврата Объекта арендодателю указано на удовлетворительное состояние помещения (без повреждений). Следовательно, Истец не доказал ухудшение состояния арендованного Ответчиком помещения.

Кроме того, в соответствии с п.4.3.2 Договора аренды арендатор имел право производить в Объекте перестройку, перепланировку, в том числе достройку, дооборудование, модернизацию Объекта, осуществлять прокладку коммуникаций, необходимые для использования Объекта в коммерческих целях, а также проводить работы, необходимые для установки на Объекте дополнительного инженерного оборудования, переоборудования сантехнического, электротехнического и другого оборудования, текущий ремонт Объекта.

Согласно п. 4.3.7 Договора аренды арендатор имел право производить отделимые и неотделимые улучшения, изменение физического состояния поверхностей пола, потолка и стен.

В п.7.1 Договора арендодатель дал согласие на проведение арендатором всех необходимых последнему для использования Объекта в целях, предусмотренных п.1.3 Договора переоборудований и перепланировок.

При таких обстоятельствах, с учетом указанных условий Договора, отсутствуют предусмотренные ст. 15 ГК РФ основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" по результатам рассмотрения дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, арбитражный суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции, и принимает новый судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь частью 6.1 статьи 268, статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.12.2020 по делу № А56-82775/2020 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина

Н.С. Полубехина