Гражданский кодекс часть 1

при участии от публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» Кошелева К.В. по доверенности от 07.10.2022, от товарищества собственников жилья «Юрия Гагарина-77» Сливка К.Е. по доверенности от 18.05.2023 и председателя правления Мишатиной Л.В.,

рассмотрев 07.08.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2023 по делу № А56-85536/2021,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №1», адрес: 197198, Санкт-Петербург, проспект Добролюбова, дом 16, корпус 2А, помещение 54Н, ОГРН 1057810153400, ИНН 7841312071 (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья «Юрия Гагарина-77», адрес: 196158, Санкт-Петербург, проспект Юрия Гагарина, дом 77, ОГРН 1117847563965, ИНН 7810851362 (далее – Товарищество), о взыскании с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения исковых требований 332 266 руб. 88 коп. задолженности за тепловую энергию, потребленную в феврале 2019 – мае 2021 года, и 5868 руб. 53 коп. неустойки за период просрочки оплаты с 25.02.2021 по 30.06.2021.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2022, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2023, с Товарищества в пользу Общества взысканы 86 379 руб. 99 коп. задолженности и 4729 руб. 99 коп. неустойки; в удовлетворении иска в остальной части отказано.

В кассационной жалобе Общество просит изменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, удовлетворить иск полностью. Податель кассационной жалобы указывает следующее: автостоянка является объектом теплоснабжения спорного договора; вопрос о порядке оплаты тепловой энергии, потребленной автостоянкой, разрешается по усмотрению собственников ее помещений; включение в Договор в качестве объекта автостоянки не противоречит действующему законодательству и не позволяет признать такое договорное условие недействительным; доказательства принятия собственниками помещений автостоянки решений о заключении договоров теплоснабжения с Обществом в материалы дела не представлены.

До судебного заседания в кассационный суд от Товарищества поступил отзыв на кассационную жалобу с возражениями против ее удовлетворения.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы кассационной жалобы, а представители Товарищества возражали против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в соответствии со статьей 286 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, Общество (энергоснабжающая организация) и Товарищество (абонент) заключили договор от 01.09.2012 № 11008 теплоснабжения (в горячей воде) (далее – Договор), по условиям которого энергоснабжающая организация обязалась подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде от сети энергоснабжающей организации на ее границе, а абонент обязался своевременно оплачивать принятую тепловую энергию.

Согласно приложению № 2 к Договору объектом теплоснабжения является многоквартирный жилой дом 77 по проспекту Юрия Гагарина в Санкт-Петербурге.

На основании части 2 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) уведомлением от 27.11.2018 № 99-02/14-14 Общество с 01.01.2019 в одностороннем порядке отказалось от исполнения Договора.

В претензии от 09.07.2021 № 477-02/152-21 Общество просило Товарищество погасить задолженность за потребленную тепловую энергию.

В связи с оставлением претензии без удовлетворения Общество обратилось в суд с иском.

При рассмотрении настоящего дела суд первой инстанции установил, что к взысканию предъявлена стоимость тепловой энергии, поставленной, в том числе в помещение 1-Н (автостоянка).

Признав Договор действующим в части приобретения Товариществом у Общества коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, установив, что автостоянка не относится к общему имуществу собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, суд первой инстанции удовлетворил требование о взыскании задолженности в размере 86 379 руб. 99 коп., отказав в удовлетворении требования о взыскании задолженности за тепловую энергию, поставленную в помещение 1-Н. В связи с частичным удовлетворением требования о взыскании задолженности суд первой инстанции уменьшил предъявленную к взысканию неустойку до 4729 руб. 99 коп.; в удовлетворении требования о взыскании неустойки в остальной части отказал.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и оставил его решение без изменения.

Кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 – 547 этого кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Так как тепловой энергией в данном случае обеспечивалось население многоквартирного дома, к спорным правоотношениям применяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Из содержания выставленных Обществом счетов-фактур следует, что к оплате Товариществу предъявлена стоимость тепловой энергии, поставленной на общедомовые нужды многоквартирного дома, и стоимость тепловой энергии, поставленной в расположенное в этом доме помещение автостоянки.

Установив факты поставки тепловой энергии на общедомовые нужды многоквартирного дома и ее неоплаты, суды удовлетворили требование Общества о взыскании с Товарищества 86 379 руб. 99 коп. задолженности.

Кассационная жалоба не содержит возражений в указанной части.

Общество не согласно с отказом судов в удовлетворении требования о взыскании с Товарищества стоимости тепловой энергии, поставленной в помещение автостоянки.

Согласно пункту 2 Правил № 354 нежилое помещение в многоквартирном доме – помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в названных Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

С 01.01.2017 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (пункт 6 Правил № 354).

В силу прямого указания, сделанного в абзаце шестом пункта 6 Правил № 354, обязанность по заключению самостоятельных договоров с ресурсоснабжающей организацией не распространяется на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при прекращении между товариществом собственников жилья и ресурсоснабжающей организацией договора горячего водоснабжения, теплоснабжения в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения по основанию, предусмотренному частью 2 этой статьи, коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенным с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

При этом договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется (часть 6 статьи 157.2 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в случае, предусмотренном пунктом 2 части 1 этой статьи, по истечении тридцати дней с даты направления предусмотренного частью 3 этой статьи уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом.

На основании части 2 статьи 157.2 ЖК РФ уведомлением от 27.11.2018 № 99-02/14-14 Общество с 01.01.2019 в одностороннем порядке отказалось от исполнения Договора, как в отношении жилых, так и в отношении нежилых помещений, следовательно, Договор сохранил свое действие лишь в части приобретения Товариществом у Общества коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Приняв во внимание, что помещение автостоянки не относится к общему имуществу многоквартирного дома, а принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам, суды пришли к правомерному выводу об отсутствии у Товарищества обязанности по оплате поставленной в помещение автостоянки тепловой энергии.

В связи с изложенным суды обоснованно удовлетворили требование о взыскании задолженности частично.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой; неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За период просрочки оплаты с 25.02.2021 по 30.06.2021 Общество начислило 5868 руб. 53 коп. неустойки.

Частично удовлетворив требование о взыскании задолженности, суд первой инстанции уменьшил неустойку до 4729 руб. 99 коп.

Кассационная инстанция считает, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам. Судами правильно применены нормы материального права, процессуальных нарушений при рассмотрении дела не допущено.

Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2023 по делу № А56-85536/2021 оставить без изменения, а кассационную жалобу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №1» - без удовлетворения.

Председательствующий

О.А. Бобарыкина

Судьи

Е.В. Боглачева

В.В. Старченкова