Гражданский кодекс часть 1

в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) 04.07.2018 поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «ДВК-инжиниринг» (далее - ООО «ДВК-инжиниринг») о признании общества с ограниченной ответственностью «Созвездие» (далее - должник, ООО «Созвездие») несостоятельным (банкротом), в связи с наличием задолженности в размере 8 388 967,08 руб., 6 000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Определением арбитражного суда от 09.07.2018 заявление ООО «ДВК-инжиниринг» принято к производству суда, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Созвездие».

Определением арбитражного суда от 17.07.2019 произведена процессуальная замена на стороне заявителя ООО «ДВК-инжиниринг» заменено на правопреемника ООО «АПАРТ-ПАРНАС» (ИНН 7802673797).

Решением арбитражного суда от 18.10.2019, резолютивная часть которого объявлена 16.10.2019, в отношении должника открыта процедура конкурсного производства с применением правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закона о банкротстве), конкурсным управляющим утверждена Ларичева Ирина Михайловна.

Сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 02.11.2019 № 202.

Определением арбитражного суда от 28.05.2022 разрешены разногласия между конкурсным управляющим ООО «Созвездие» Ларичевой И.М. и Гусевой Анастасией Кирилловной, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Созвездие» включены требования Гусевой А.К. о передаче следующих жилых помещений по договору от 11.04.2018 № 01/2018/ИК:

1) однокомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 39,74 кв. м, месторасположение квартиры: жилой дом ДЗ, этаж 4, подъезд 1, условный номер (индекс) 16, строительные оси: 4-7/Б-В; объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, стоимостью 1 192 200 руб.;

2) однокомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 38,41 кв. м, месторасположение квартиры: жилой дом ДЗ, этаж 4, подъезд 1, условный номер (индекс) 17, строительные оси: 3-5/Б-В; объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, стоимостью 1 152 300 руб.;

3) 3-е (евро-трехкомнатной) с террасой квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 72,31 кв. м, месторасположение квартиры: жилой дом ДЗ, этаж 1, подъезд 2, условный номер (индекс) 24, строительные оси: 6-10/Б-Д; объект -многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, стоимостью 2 169 300 руб.;

4) однокомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 38,72 кв. м, месторасположение квартиры: жилой дом ДЗ, этаж 3, подъезд 3, условный номер (индекс) 56, строительные оси: 17-19/Б-В; объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, стоимостью 1 161 600 руб.;

5) однокомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь, месторасположение квартиры: 38,41 кв. м, жилой дом ДЗ, этаж 4, подъезд 4, условный номер (индекс) 60, строительные оси: 18-20/Б-В; объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, стоимостью 1 152 300,00 руб.;

6) однокомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 38,72 кв. м, месторасположение квартиры: жилой дом ДЗ, этаж 4, подъезд 3, условный номер (индекс) 61, строительные оси: 17-19/Б-В; объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, стоимостью 1 161 600 руб.;

7) однокомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 40,77 кв. м, месторасположение квартиры: жилой дом Д4, этаж 3, подъезд 3, условный номер (индекс) 65, строительные оси: 22-25/П-С; объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, стоимостью 1 223 100 руб.;

8) однокомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 40,75 кв. м, месторасположение квартиры: жилой дом Д4, этаж 4, подъезд 3, условный номер (индекс) 70, строительные оси: 14-17/П-С; объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, стоимостью 1 222 500 руб.;

9) 4-е (евро-четырехкомнатной) квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 74,61 кв. м, месторасположение квартиры: жилой дом Д4, этаж 3, подъезд 1, условный номер (индекс) 11, строительные оси 2-9/Д-И; объект – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу Ленинградская область, Всеволожский р-н, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, стоимостью 2 238 300 руб.;

10) однокомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 38,2 кв.м, месторасположение квартиры: жилой дом Д5, этаж 1, подъезд 2, условный номер (индекс) 34, строительные оси: 7-11/О-У; объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, стоимостью 1 146 000 руб.;

11) однокомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 38,2 кв. м, месторасположение квартиры: жилой дом Д5, этаж 2, подъезд 2, условный номер (индекс) 41, строительные оси: 7-11/О-У; объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, стоимостью 1 146 000 руб.;

12) однокомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 38,7 кв. м, месторасположение квартиры: жилой дом Д5, этаж 1, подъезд 2, условный номер (индекс) 64, строительные оси: 12-13/О-С; объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, стоимостью 1 161 000 руб.;

13) однокомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 38,2 кв. м, месторасположение квартиры: жилой дом Д5, этаж 1, подъезд 4, условный номер (индекс) 98, строительные оси: 22-26/0-У; объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, стоимостью 1 146 000 руб.;

14) однокомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 34,2 кв. м, месторасположение квартиры: жилой дом Д5, этаж 3, подъезд 5, условный номер (индекс) 139, строительные оси: 24-28/Е-И; объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, стоимостью 1 026 000 руб.;

15) однокомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 36,2 кв. м, месторасположение квартиры: жилой дом Д5, этаж 3, подъезд 5, условный номер (индекс) 144, строительные оси: 24-29/А-Г; объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, стоимостью 1 086 000 руб. (далее – Объекты).

Суд признал оплаченными долевые взносы в полном объеме.

19.05.2023 Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Ленинградской области (далее – Фонд) обратился с заявлением о внесении изменений в реестр требований участников строительства, в котором просит включить требование Гусевой Л.К. в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Созвездие» в размере 19 387 200,00 руб. как обеспеченные залогом указанных объектов долевого строительства.

Определением суда от 20.10.2023 в удовлетворении заявления Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства Ленинградской области отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области и ППК «Фонд развития территорий» обратились в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобами на неполное выяснение обстоятельств дела и применение судом норм материального права, не подлежащих применению.

В частности, судом первой инстанции не дано правовой оценки доводу Фонда ЛО о том, что Гусева А.К. является профессиональным инвестором и ей не может быть оказана приоритетная защита прав, наравне с требованиями рядовых участников строительства, чьи требования направлены на обеспечение потребности в жилье. Граждане-инвесторы, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, в условиях банкротства должника не могут получить удовлетворение в одной очереди с гражданами. Возможность ретроспективного применения изменяющихся положений Закона о банкротстве в части положений параграфа 7 подтверждается изменениями внесенными в систему действующих норм в соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 21.07.2022 №34-П, которые в настоящее время начинают реализовываться Верховным Судом РФ.

Кроме того, ППК «Фонд развития территорий» в своей апелляционной жалобе указал на нарушение судом норм процессуального права, указав, что судебное заседание по рассмотрению настоящего обособленного спора 12.10.2023 было проведено во внерабочее время судебного органа, то есть после 18:00 и без участия заинтересованного лица – Фонда развития территории и имеется безусловное процессуальное нарушение.

Определением от 20.11.2023 апелляционные жалобы приняты к производству.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К судебному заседанию от ППК «Фонд развития территорий» поступила копия рецензии №3760.1 от 09.11.2023 на заключение эксперта №23/16-А56-85873/2018/разн23 от 16.10.2023.

От конкурсного управляющего поступили письменные пояснения на апелляционные жалобы, в которых указал, что в случае исключения Гусевой А.К. из реестра требований кредиторов участников долевого строительства будет нарушен принцип конституционного равенства, правовая позиция, изложенная в определении Верховного Суда Российской Федерации №305-ЭС19-12342(3) от 23.09.2022, не может быть применена в настоящем случае, поскольку кредиторы должника, являющиеся юридическими лицами, чьи требования включены в реестр требований участников строительства, и справедливо рассчитывающие на удовлетворение своих требование сперва от должника-застройщика, впоследствии от Фонда принявшего права и обязанности застройщика перед участниками строительства (дольщиками), будут поставлены в неравное (худшее) положение, что недопустимо в силу действия конституционного принципа равенства.

Несоблюдение принципа равенства к рассматриваемым правоотношениям поставит под сомнение всю систему правовых норм, включающих в себя институты обязательности и пересмотра судебных актов, так как до принятия судебных актов Верховным судом РФ, и конкурсный управляющий и суды сформировали правовой подход который признавал права юридических лиц на включение в реестр по передаче прав на жилое помещения, учитывая, что сами договоры долевого участия были заключены ими до принятия Закона № 151 ФЗ. В данном случае, требования Гусевой А.К. внесены конкурсным управляющим в соответствующий реестр. При этом решение Фонда о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта в соответствии с пунктами 3.1 - 3.3 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 «Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» принимается с учетом, в том числе, информации о финансово-бухгалтерской деятельности ООО «Созвездие» и документов, представленных конкурсным управляющим. Таким образом, предполагается, что на момент принятия такого решения Фонд обладал всей полнотой информации относительно количества участников долевого строительства, в том числе о наличии среди них юридических лиц.

В судебном заседании представитель Фонда ЛО поддержал апелляционную жалобу.

Представитель конкурсного управляющего, представитель ответчика просили отказать в удовлетворении жалобы, судебный акт суда первой инстанции оставить без изменения.

Судебное заседание определением от 11.01.2024 отложено на 08.02.2024. В судебном заседании объявлен перерыв до 15.02.2024.

До судебного заседания от конкурсного управляющего поступили дополнительные письменные пояснения.

Представитель Фонда ЛО поддержал апелляционную жалобу. Представитель ответчика, представитель конкурсного управляющего просили отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Повторно рассмотрев заявленные требования, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно статье 223 АПК РФ, статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В обоснование заявления об исключении требования Гусевой А.К. из реестра требований участников строительства, основанного на договоре от 11.04.2018 № 01/2018/ИК участия в долевом строительстве многоквартирного дома Фонд ссылается, что на момент введения конкурсного производства участником долевого строительства по договорам долевого участия (ДДУ) являлся ООО «Новый век»; передача объектов долевого строительства ликвидатором по решению о распределении имущества ликвидируемого ООО «Новый век», оставшегося после расчетов с кредиторами, произведена Гусевой А.К. 29.12.2021, то и есть переход права требования передачи Объектов долевого строительства осуществлен в период процедуры банкротства ООО «Созвездие»; при заключении ДДУ между ООО «Созвездие» и ООО «Новый век в лице генерального директора и единственного учредителя - Гусевой А.К., по сути, определялся размер прибыли, на которую Гусева А.К. рассчитывала в результате внесения вклада в виде земельного участка, являющегося предметом договора продажи и Гусева А.К. не является рядовым физическим лицом, так как являлась не только генеральным директором ООО «Новый век», но и его единственным учредителем, таким образом фактически принимала участие в деятельности застройщика, в связи с чем, по мнению Фонда, ее требования к должнику о передаче 15 квартир не могут конкурировать с требованиями граждан, вложивших личные 5 А56-85873/2018 денежные средства для решения жилищного вопроса. Фонд полагает, что применительно к Федеральному закону от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 151-ФЗ) ООО «Новый век» не имеет статуса «участник строительства», согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве с учетом внесения изменений Законом № 151-ФЗ, а также ссылается, что государственная регистрации перехода права требования Объектов долевого строительства от ООО «Новый век» к Гусевой А.К. не проведена.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований к исключению из реестра требований участников строительства должника и трансформации ее требования в денежное путем включения задолженности в четвертую очередь удовлетворения. Изменения в Закон о банкротстве внесенные Законом № 151-ФЗ не предусмотрена возможность ретроспективного применения пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в новой редакции.

Суд апелляционной инстанции не может согласится с данным выводом.

В рамках обособленного спора А56-85873/2018/тр.230 определением от 28.05.2022 установлено, что 11.04.2018 года между ООО «Созвездие» и ООО «НОВЫЙ ВЕК» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №01/2018/ИК многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, общая площадь 37 147 кв.м, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Созвездие» обязано передать ООО «НОВЫЙ ВЕК» квартиры в указанных домах, а дольщик обязуется уплатить застройщику установленный договором долевой взнос (цену договора) и принять квартиры по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 2 договора участия в долевом строительстве в случае исполнения ООО «НОВЫЙ ВЕК» обязательств по вышеуказанному договору, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ООО «НОВЫЙ ВЕК» передается для оформления право собственности на вновь созданное недвижимое имущество – 15 квартир, находящихся в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119.

28.04.2018 на основании соглашения ООО «НОВЫЙ ВЕК» и ООО «Созвездие» заключили акт о взаимозачёте, согласно которому заложенность ООО «НОВЫЙ ВЕК» по договору участия в долевом строительстве №01/2018/ИК от 11 апреля 2018 года в размере 19 387 200 руб. и задолженность ООО «Созвездие» по договору купли - продажи земельных участков № 21/09/15 от 20 ноября 2015 года погашаются зачетом взаимных однородных требований. Таким образом, обязательства ООО «НОВЫЙ ВЕК» по уплате ООО «Созвездие» цены договора участия в долевом строительстве №01/2018/ИК от 11.04.2018 в сумме 19 387 200 руб. исполнены в полном объеме в соответствии с актом о взаимозачете от 28.04.2018.

Решением ликвидатора ООО «НОВЫЙ ВЕК» от 29.12.2021 о распределении имущества ликвидируемого ООО «НОВЫЙ ВЕК», оставшегося после расчетов с кредиторами, ликвидатор ООО «НОВЫЙ ВЕК» передал участнику ООО «НОВЫЙ ВЕК», а единственный участник ООО «НОВЫЙ ВЕК» Гусева Анастасия Кирилловна приняла права требования к ООО «Созвездие» в полном объеме.

Определением арбитражного суда от 28.05.2022 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Созвездие» включены требования Гусевой А.К.

Определением суда от 22.04.2021 по обособленному спору А56-85873/2018/ход.1 удовлетворено заявление «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области» о передачи прав и обязанностей застройщика ООО «Созвездие» в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0953001:118 и расположенных на нем объектов незавершенного строительства.

Законом N 151-ФЗ внесены изменения и дополнения в Закон о банкротстве и иные законы, регулирующие правоотношения по долевому строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Как следует из норм, содержащихся в Законе N 151-ФЗ, а также из смежных законов, в которые одновременно вносились изменения и дополнения (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве), Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о фонде), законодателем был установлен и введен в действие дополнительный механизм реализации прав участников строительства многоквартирных домов на удовлетворение их требований к застройщикам-банкротам посредством содействия специально создаваемых федерального и региональных фондов. При этом фонды создавались для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства (статья 2 Закона о фонде, статья 21.2 Закона о долевом участии в строительстве). Наряду с прочими изменениями в Законе о банкротстве из понятия участника строительства исключено упоминание о юридических лицах (подпункт "а" пункта 2 статьи 4 Закона N 151-ФЗ).

В Постановление Конституционного суда РФ от 21.07.2022 №34-П указано, что согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности (статья 34, часть 1), а право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (статья 35, части 1 и 3). В силу ее статей 15 (часть 2), 17 (часть 3) и 19 (части 1 и 2) и исходя из общеправового принципа справедливости, действующего в сфере регулирования имущественных отношений, основанных на равенстве, автономии воли и самостоятельности их участников, защита права собственности и иных имущественных прав, включая право требования, должна осуществляться с учетом принципа соразмерности, с тем чтобы обеспечивался баланс прав и законных интересов участников гражданского оборота: собственников, кредиторов, должников. Вводимые ограничения прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договора должны быть справедливыми, адекватными и пропорциональными, не затрагивать существо конституционных прав, т.е. не сужать пределы применения конституционных норм.

В Постановлении от 22 июня 2017 года N 16-П Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что с жилым помещением связаны не только конституционно значимые имущественные интересы гражданина, но и гарантии права на жилище, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации. Заключение договоров с целью приобретения жилого помещения, в том числе посредством участия в долевом строительстве, может быть направлено на удовлетворение не только жилищных потребностей гражданина, но и его экономических интересов (сбережение денежных средств, формирование имущественной базы для дальнейшего получения дохода от сдачи жилья внаем и т.д.), притом что жилым помещением достаточной площади он уже обеспечен. Тем не менее участие в долевом строительстве выступает прежде всего формой реализации гражданами своего интереса в обеспечении личной потребности в жилище.

Кроме того, согласно позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2022 №305-ЭС22-7163 по делу №А41-34210/2020, в ситуации приобретения гражданином значительного количества квартир в инвестиционных целях (для последующей перепродажи и получения прибыли) его требования к застройщику, находящемуся в банкротстве, не подлежат приоритетному удовлетворению в режиме требований участника строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1, пункт 3 статьи 201.4, подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Последовательное изменение законодательства о несостоятельности застройщиков позволяет сделать вывод, что предпринимаемые законодателем меры по увеличению гарантий прав граждан - участников строительства - преследуют, в первую очередь, удовлетворение их потребностей и потребностей их семей, связанных с жильем.

В силу ст. 50 ГК РФ юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации). Юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах хозяйственных товариществ и обществ, крестьянских (фермерских) хозяйств, хозяйственных партнерств, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий.

ООО «НОВЫЙ ВЕК», являясь коммерческой организацией, заключая с должником договор от 11.04.2018 преследовал цель извлечение прибыли, доказательств обратного не представлено.

Последовательное изменение законодательства о несостоятельности застройщиков позволяет сделать вывод, что предпринимаемые законодателем меры по увеличению гарантий прав граждан - участников строительства - преследуют, в первую очередь, удовлетворение их потребностей и потребностей их семей, связанных с жильем.

Таким образом, суть изменений законодателя и последующие судебные акты Конституционного Суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации, направлены на приоритетное обеспечение именно прав граждан по обеспечению ими личной потребности в жилище, к которой инвестиционная деятельность, как граждан, так и организаций, не относится.

Организационно-правовая форма того или иного лица, заключившего договор долевого участия в строительстве с должником, не является определяющим фактором для целей учета требования в реестре требований о передаче жилых помещений, поскольку требования всех участников гражданских правоотношений, за исключением указанных физических лиц, потребность которых в жилье обусловлена соблюдением их конституционного права на жилище, претендующих на передачу жилых помещений не для коммерческих целей, подлежат трансформации в денежное требование (Постановление АС МО от 27.02.2023 по делу А40-222799/2017, Определение ВС РФ от 03.07.2023 №305-ЭС19-21518).

Как следует из позиции изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 N 305-ЭС19-12342(3) по делу N А40-253090/2016 само по себе отсутствие в пункте 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ ссылки на норму, определяющую статус участника строительства (в новой редакции), не может означать сохранение лишенными этого статуса юридическими лицами своих прежних прав на удовлетворение требований к застройщику в натуральном виде после запуска механизма передачи Фонду прав и обязанностей застройщика-банкрота.

Таким образом, переход прав требования в отношении квартир, по ликвидационной квоте, к Гусевой А.К., с учетом позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.08.2022 №305-ЭС22-7163, при отсутствии доказательств свидетельствующих о необходимости такого количества жилых помещений для удовлетворения потребностей связанных с жильем, свидетельствует об ином экономическом интересе на стороне Гусевой А.К. и не может противопоставляться требованиям участников строительства направленных на удовлетворение потребностей в жилье и не может свидетельствовать о наличии у Фонда правомочий по предоставлению жилых помещений юридическим лицам (их правоприемникам), ранее признававшимся участниками строительства, либо о праве застройщика-банкрота оставить часть квартир за собой для дальнейшего расчета с этими юридическими лицами в натуральном виде.

При этом поскольку ответчик является физическим лицом имеющим право на удовлетворение потребностей в жилье, с учетом фактических обстоятельств дела, суд апелляционной инстанции считает возможным оставить за ответчиком право требования о передачи жилого помещения в отношении 4-е (евро-четырехкомнатной) квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 74,61 кв. м, месторасположение квартиры: жилой дом Д4, этаж 3, подъезд 1, условный номер (индекс) 11, строительные оси 2-9/Д-И; объект – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу Ленинградская область, Всеволожский р-н, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, стоимостью 2 238 300 руб. исходя из наиболее большей площади по отношению к другим спорным квартирам. По иным 14 квартирам требования Фонда подлежат удовлетворению с трансформацией требования по указанным 14 квартирам о передачи жилых помещения в денежное требование четвертой очереди, как обеспеченное залогом имущества должника.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает определение суда первой инстанции от 20.10.2023 по обособленному спору № А56-85873/2018/тр.230/ход. в части отказа в трансформации права требования о передачи жилых помещений в денежное, подлежащим отмене с принятием в данной части нового судебного акта.

Ссылки апеллянтов на нарушение норм процессуального права при рассмотрении дела в суде первой инстанции подлежат отклонению, как необоснованные.

При проведении судебных заседаний учитывается календарь назначения и проведения судебных заседаний. Проведение судебного заседания не в назначенное время (с задержкой), при рассмотрении в судебных заседаниях иных дел назначенных ранее, не может свидетельствовать о нарушении процессуальных прав Фонда при рассмотрении обособленного спора, с учетом ст. 8 АПК РФ.

Ссылки представителей управляющего и ответчика о невозможности рассмотрения заявление Фонда отклоняется как необоснованное. В данном случае заявление рассмотрено в порядке ст. 60 Закона о банкротстве и не свидетельствует о пересмотре ранее принятого судебного акта. Возможность рассмотрения такого заявление подтверждается судебной практикой (Постановление АС МО от 27.02.2023 по делу А40-222799/2017, Определение ВС РФ от 03.07.2023 №305-ЭС19-21518).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2023 по делу № А56-85873/2018/тр.230/ход. отменить в части.

Трансформировать требования Гусевой Анастасии Кирилловны о передачи 14 жилых помещений включенных в реестр требований кредиторов ООО «Созвездие», а именно:

9) однокомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 38,2 кв.м, месторасположение квартиры: жилой дом Д5, этаж 1, подъезд 2, условный номер (индекс) 34, строительные оси: 7-11/О-У; объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, стоимостью 1 146 000 руб.;

10) однокомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 38,2 кв. м, месторасположение квартиры: жилой дом Д5, этаж 2, подъезд 2, условный номер (индекс) 41, строительные оси: 7-11/О-У; объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, стоимостью 1 146 000 руб.;

11) однокомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 38,7 кв. м, месторасположение квартиры: жилой дом Д5, этаж 1, подъезд 2, условный номер (индекс) 64, строительные оси: 12-13/О-С; объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, стоимостью 1 161 000 руб.;

12) однокомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 38,2 кв. м, месторасположение квартиры: жилой дом Д5, этаж 1, подъезд 4, условный номер (индекс) 98, строительные оси: 22-26/0-У; объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, стоимостью 1 146 000 руб.;

13) однокомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 34,2 кв. м, месторасположение квартиры: жилой дом Д5, этаж 3, подъезд 5, условный номер (индекс) 139, строительные оси: 24-28/Е-И; объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, стоимостью 1 026 000 руб.;

14) однокомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 36,2 кв. м, месторасположение квартиры: жилой дом Д5, этаж 3, подъезд 5, условный номер (индекс) 144, строительные оси: 24-29/А-Г; объект - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, стоимостью 1 086 000 руб.,

в денежное требование в размере 17 148 900 руб. с отнесением в четвертую очередь удовлетворения требований кредиторов ООО «Созвездие», как обеспеченное залогом имущества должника.

В остальной части определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2023 по делу № А56-85873/2018/тр.230/ход. оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Радченко

Судьи

С.М. Кротов

М.В. Тарасова