Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26765/2023) ФИО1 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.07.2023 по делу № А56-88776/2019/ход.9, принятое

по заявлению финансового управляющего ФИО4

об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО5, ФИО6,

третье лицо: ФИО1,

установил:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.02.2021 ФИО5 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина.

Решением суда от 19.05.2021 ФИО6 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением суда от 16.11.2021 дела о несостоятельности (банкротстве) названных лиц объединены в одно производство с присвоением объединенному делу № А56-88776/2019, финансовым управляющим имуществом супругов утверждена ФИО4.

Финансовый управляющий с ходатайством об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации следующего имущества должника: помещение, кадастровый номер 47:12:0000000:4288, адрес: <...> (далее – Положение).

К участи в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

Определением суда от 11.07.2023 утверждено Положение в редакции, предложенной финансовым управляющим.

Не согласившись с определением суда от 11.07.2023, ФИО1 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение, ссылаясь на то, что спорной квартире сохранили проживания родители продавца, поскольку данная квартира является единственным жильем для ФИО1, ее реализация повлечет фактический отказ
ФИО5 от пункта 11 договора купли-продажи от 12.12.2017.

В отзыве публичное акционерное общество «Сбербанк России» просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В судебном заседании представитель ФИО1 поддержал доводы жалобы, представитель Банка отклонил их.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, финансовый управляющий ФИО7 обратился в суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, а именного – квартиры с кадастровым номер 47:12:0000000:4288, расположенной по адресу: <...>, с начальной ценой продажи лота в размере 4 081 345 руб.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что предложенное финансовым управляющим Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества доолжника соответствует пунктам 1, 2 и 3 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). Поскольку проведенная финансовым управляющим оценка имущества не оспорена лицами, участвующими в деле, она признана судом первой инстанции достоверной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве. По вопросу утверждения положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение, которое может быть обжаловано.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 указанной статьи.

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Как следует из материалов дела, представленным финансовым управляющим Положением предусмотрена реализация квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер 47:12:0000000:4288, принадлежащая ФИО5 на праве собственности.

Начальная продажная цена квартиры в размере 4 081 345 руб. определена путем метода прямого сравнивания продаж.

Результаты оценки, проведенной финансовым управляющим, не оспорены в установленном законом порядке и не признаны недостоверными.

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, заявителем апелляционной жалобы не представлены в материалы дела надлежащие и бесспорные доказательства того, что финансовым управляющим определена недостоверная рыночная стоимость имущества.

При таких обстоятельствах ходатайство финансового управляющего должника об утверждении Положения правомерно удовлетворено судом первой инстанции с учетом первоначальной цены, установленной финансовым управляющим.

Как верно отмечено судом первой инстанции, действительная (рыночная) продажная цена объекта может быть определена только в процессе его реализации на свободных торгах путем сопоставления спроса и предложения, то есть окончательная цена формируется по итогам торгов в результате конкуренции публичных предложений потенциальных покупателей.

По мнению суда апелляционной инстанции, судом первой инстанции не учтено следующее.

Абзацем вторым пункта 10 статьи 110 Закона о банкротстве предусмотрено, что в сообщении о продаже имущества должника должны содержаться сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом. Информация об имуществе должника должна содержать подробные сведения об объекте, чтобы любой и каждый участник торгов мог определить для себя потенциальную имущественную выгоду от приобретения лота с учетом всех возможных рисков и дополнительных расходов.

Согласно пункту 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В описании и характеристике квартиры, содержащихся в пункте 2.1 Положения, перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой, не приведен.

Как видно из материалов настоящего обособленного спора, квартира, которая подлежит продаже в соответствии с Положением, имеет обременение в виде сохранения права проживания и регистрации: ФИО8 (скончалась) и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По утверждению ФИО1, указанная квартира является единственным жилым помещением, пригодным для проживания ФИО1

Таким образом, в описании и характеристике квартиры в Положении должен быть указан перечень лиц, сохраняющих право пользования этой квартирой после его приобретения покупателем. Аналогичный вывод приведен в постановлениях Арбитражного Суда Северо-Западного округа по делам № А56-11472/2018, № А56-28123/2017.

Доводы ПАО «Сбербанк России» о том, что детальная информация об имуществе, выставляемом на торги, в том числе об обременениях правами третьих лиц, может быть получена заинтересованным лицом у организатора торгов, а сообщение о торгах призвано информировать потенциальных участников об имуществе в общем виде отклоняются, поскольку в силу статьи 585 ГК РФ перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением должника является существенным условием, которое должно быть раскрыто финансовым управляющим (организатором торгов) потенциальной стороне договора продажи этого помещения, а не получено самостоятельно покупателем, в том числе при ознакомлении с дополнительными документами и квартирой. Апелляционный суд также учитывает, что Положение не обязывает в сообщении о проведении торгов указывать перечень лиц, сохраняющих право проживания в квартире, что влечет риск сокрытия информации об обременении спорного имущества. Проект договора продажи квартиры, в котором бы были указаны все существенные условия, в том числе обременения, в материалах дела отсутствует.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что Положение не содержат сведений о том, что в спорной квартире при ее продаже сохраняет право проживания ФИО1, определение суда от 11.07.2023 подлежит изменению, с дополнением пункта 2.1 Положения и указанием на то, что ФИО1 сохраняет право проживания и регистрации в этой квартире после ее приобретения покупателем.

В остальной части обжалуемый судебный акт не подлежит изменению или отмене.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.07.2023 по делу № А56-88776/2019/ход.9 изменить.

Дополнить пункт 2.1 Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина указанием на то, что ФИО1 сохраняет право проживания и регистрации в этой квартире.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Слоневская

Судьи

И.В. Сотов

И.Ю. Тойвонен