Гражданский кодекс часть 1

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Шпачевой Т.В., судей Марьянковой Н.В. и Нефедовой О.Ю., при участии от закрытого акционерного общества «Русский Фонд недвижимости Лтд» ФИО1 (доверенность от 25.11.03 №134), от общества с ограниченной ответственностью «Промоптторг» ФИО2 (доверенность от 01.03.04),

рассмотрев 13.09.04 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Русский Фонд недвижимости Лтд» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.04 по делу № А56-8903/04 (судья Кузнецов М.В.),

у с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество «Русский Фонд недвижимости Лтд» (далее – ЗАО «Русский Фонд недвижимости Лтд») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промоптторг» (далее – ООО «Промоптторг») о взыскании задолженности по агентскому договору от 27.10.03 № 11051-31 в размере 40 000 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день платежа.

Решением суда от 05.05.04 в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку истец не представил доказательств исполнения предусмотренных агентским договором обязательств в полном объеме.

В апелляционной инстанции дело не пересматривалось.

В кассационной жалобе ЗАО «Русский Фонд недвижимости Лтд» просит отменить решение суда и удовлетворить исковые требования. Податель жалобы считает, что им в полном объеме и надлежащим образом выполнены принятые по агентскому договору обязательства.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель ЗАО «Русский Фонд недвижимости Лтд» поддержал кассационную жалобу, а представитель ООО «Промоптторг» просил в ее удовлетворении отказать.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, кассационная инстанция не находит оснований для его отмены или изменения.

Как следует из материалов дела, 27.10.03 между ООО «Промоптторг» (принципал, клиент) и ЗАО «Русский Фонд недвижимости Лтд» (агент) заключен агентский договор № 11051-31, в соответствии с которым агент обязался от имени и по поручению клиента за вознаграждение совершить ряд юридических и иных действий, перечисленных в пункте 1.1 данного договора, используя свои технологии и кадровые ресурсы.

В разделе 4 договора стороны установили размер вознаграждения - 40 000 долларов США и согласовали порядок расчетов с использованием арендованной сейфовой ячейки. В соответствии с пунктом 4.1 договора оплата производится за весь перечень услуг.

Истолковав в соответствии с требованиями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, в том числе его предмет, суд установил, что агент обязался выполнить комплекс работ, в то время как он представил доказательства выполнения лишь их части. ЗАО «Русский Фонд недвижимости Лтд», действующий на основании агентского договора, выполнило услуги по заключению между обществом с ограниченной ответственностью «Время» (продавец) и ООО «Промоптторг» (покупатель) предварительного договора от 04.11.03 купли-продажи нежилого помещения № 14Н общей площадью 554,3 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 193, лит. А.

Указанный предварительный договор по соглашению сторон от 12.02.03 был расторгнут. По условиям соглашения (п. 2) продавец в целях компенсации понесенных покупателем издержек выплачивает последнему штрафные санкции в размере 172 500 долларов США, из чего следует, что инициатором расторжения предварительного договора был продавец.

Представленный ЗАО «Русский Фонд недвижимости Лтд» отчет о выполнении услуг по агентскому договору не принят ООО «Промоптторг», поскольку агент не обеспечил надлежащее исполнение обязательств продавцом объекта недвижимости, в связи с чем договор купли-продажи не заключен и, соответственно, действий по регистрации в уполномоченном органе произведено не было. Агентом не представлены доказательства осуществления поиска иного объекта недвижимости, отвечающего требованиям клиента, что являлось предметом договора.

Согласно статье 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленными в агентском договоре.

Суд обоснованно указал, что выплата вознаграждения, предусмотренного пунктом 4.1 договора, поставлена в зависимость от выполнения всего предусмотренного договором комплекса услуг. Не доказав выполнение всего объема предусмотренных договором услуг, ответчик не вправе требовать выплаты агентского вознаграждения.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о недоказанности основания иска и правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения суда, не имеется.

В то же время судом при рассмотрении дела по существу в нарушение требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не решен вопрос о взыскании с истца государственной пошлины, которую он при подаче искового заявления не уплатил.

Поскольку при подаче кассационной жалобы ЗАО «Русский Фонд недвижимости Лтд» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, теперь она взыскивается с него в доход федерального бюджета.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.04 по делу № А56-8903/04 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества «Русский Фонд недвижимости Лтд» - без удовлетворения.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Русский Фонд недвижимости Лтд» в доход федерального бюджета 17444 руб. государственной пошлины по исковому заявлению и 8722 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий Т.В. Шпачева

Судьи Н.В. Марьянкова

О.Ю. Нефедова

1.7.1; 2.11.28