Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-41896/2021) ООО «Охранная организация «Секьюрити ТриФИО3» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.11.2021 по делу №А56-91501/2020, принятое

по иску АО «Выборгтеплоэнерго»

к ООО «Охранная организация «Секьюрити ТриФИО3»

3-е лицо: ООО «ЭНЕРГОПРОЕКТ-М»

о взыскании,

установил:

Акционерное общество «Выборгтеплоэнерго» (истец, АО «Выборгтеплоэнерго») обратилось в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Охранная организация «Секьюрити ТриФИО3» (ответчик, ООО «Охранная организация «Секьюрити ТриФИО3») о взыскании 89 286,39 рублей задолженности.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2021 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОПРОЕКТ-М» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований до суммы 65 500,43 рублей задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.12.2017 по 30.03.2019, 23 785,96 рублей задолженности за отопление, ГВС и ГВС на содержание общего имущества МКД за период с 01.04.2019 по 05.04.2020.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.11.2021 требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просит решение отменить, в иске отказать.

По мнению подателя жалобы, истец не является управляющей компанией в отношении спорного МКД, оснований для взыскания задолженности, расчет которой осуществлен с учетом тарифа, утверждение которого не доказано, не имеется.

В судебном заседании доводы жалобы поддержаны представителем ООО «Охранная организация «Секьюрити ТриФИО3».

Представитель АО «Выборгтеплоэнерго» против удовлетворения апелляционный жалобы возражал.

Третьи лица, уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в том числе посредством размещения текста определения о принятии апелляционной жалобы к производству и публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в Картотеке арбитражных дел на официальном сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации в сети «Интернет» http://kad.arbitr.ru), в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле (их представителей).

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО «Охранная организация «Секьюрити ТриФИО3» в период с 21.06.2012 по 06.04.2020 являлось собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Ленинградская область. Выборгский район, ул. Социалистическая, д. 15, кв. 89.

АО «Выборгтеплоэнерго», ссылаясь на то, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01.01.2018 по 05.04.2020 Обществом не исполнена, обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с соответствующим иском о взыскании 89 286, 39 рублей, в том числе 65 500,43 рублей задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.12.2017 по 30.03.2019, 23 785,96 рублей задолженности за отопление, ГВС и ГВС на содержание общего имущества МКД за период с 01.04.2019 по 05.04.2020.

Суд первой инстанции требования признал обоснованными.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения судебного акта по доводам стороны в силу следующего.

На основании статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Правопредшественник АО «Выборгтеплоэнерго» - Открытое акционерное общество «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству Выборгского района Ленинградской области» осуществляло функции по управлению МКД в период с 26.04.2016 по 01.04.2019 на основании договора управления многоквартирным домом № 5Р/УП/2362 от 21.11.2017. Способ управления был избран на внеочередном собрании собственников МКД 21.10.2017.

10.09.2018 открытое акционерное общество «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству Выборгского района Ленинградской области» реорганизовано в форме присоединения к Акционерному обществу «Выборгтеплоэнерго».

На основании распоряжения комитета от 11.09.2018 № 1390 действие лицензии ОАО «УК по ЖКХ» от 06.04.2015 № 047 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами прекращено.

АО «Выборгтеплоэнерго» комитетом предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Ленинградской области от 07.08.2018 № 479.

В соответствии с листом записи Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «УК по ЖКХ» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к АО «ВЫБОРГТЕПЛОЭНЕРГО», следовательно, к Обществу перешли все права и обязанности ОАО «УК по ЖКХ» в соответствии с частью 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (полное правопреемство).

С 01.04.2019 сведения о МКД внесены в реестр многоквартирных домов (реестр лицензий Ленинградской области), деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Энергопроект-М» (ИНН <***>) на основании договора управления МКД, заключенного по результатам открытого конкурса, организованного администрацией МО Рощинское городское поселение Выборгского района Ленинградской области.

С 01.05.2021 сведения о МКД внесены в реестр многоквартирных домов (реестр лицензий Ленинградской области), деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Коммунальщик» (ИНН <***>) на основании договора управления МКД, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от 06.03.2021.

В соответствии с пунктом 7 статьи 162 Жилищного кодекса, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставка твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. п. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу частей 1,2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем согласно пункту 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, из приведенных разъяснений следует, что общее собрание собственников помещений, вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Как следует из материалов дела, в частности из сведений, размещенных на официальном сайте ГИС ЖКХ МКД по адресу Ленинградская область. Выборгский р-н. ул. Социалистическая, д. 15 был включен в реестр лицензии ООО «Энергопроект-М» 01.04.2019, соответственно, в период с 01.01.2018 по 30.03.2019 Ответчику начислялась плата за коммунальные услуги, а также за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, т.е. с момента образования задолженности до окончания срока управления домом именно ОАО «Выборгтеплоэнерго» (ОАО «УК по ЖКХ» - правопредшественник).

Размер задолженности проверен в судебном порядке и ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен. Доказательств того, что оплата производилась иной организации не представлено также.

Ссылка на то, что управляющей организацией АО «Выборгтеплоэнерго» не являлось, отклонена как противоречащая материалам дела.

По ходатайству ответчика суд первой инстанции истребовал у Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области документы, подтверждающие сведения об избрании АО «Выборгтеплоэнерго» для управления МКД по адресу – Л.О., пгт. Рощино, Выборгский р-он, ул. Социалистическая, д.15. В судебном заседании 22.07.2021 приобщены документы, согласно которым деятельность по управлению МКД осуществляло ОАО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству Выборгского района Ленинградской области» (ИНН <***>) на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 21.10.2017, правопреемником которого стал в последующем истец.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Довод о том, что тариф не обоснован документально также не принят во внимание, поскольку тариф на содержание жилья в размере 21 рубль установлен в соответствии с пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ, Протоколом общего собрания, утвержденным 21.10.2017. Доказательств того, что в последующем размер платы был изменен, материалы дела не содержат.

Задолженность в размере 23 785,96 рублей за отопление, ГВС и ГВС на содержание общего имущества МКД за период с 01.04.2019 по 05.04.2020 также подтверждена документально, ответчиком в нарушение требований 65 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуто ее погашение.

Расчет платы правомерно произведен истцом исходя из общей площади жилых помещений, принадлежащих ответчику в соответствии с установленными и не оспоренными тарифами.

С учетом изложенного, доводы подателя жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Суд первой инстанции установил все фактические обстоятельства и исследовал доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применил нормы материального права. Обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.11.2021 по делу № А56-91501/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Я.Г. Смирнова

Судьи

Т.В. Жукова

Н.М. Попова