Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22692/2018) общества с ограниченной ответственностью «А&Е «Управляющая компания «Уют» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.07.2018 по делу № А56-91673/2016 (судья Бобарыкина О.А.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «А&Е «Управляющая компания «Уют»

к обществу с ограниченной ответственностью "ТИН Групп"

об обязании ,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «А&Е «Управляющая компания «Уют» (адрес: 195271, Санкт-Петербург, проспект Кондратьевский, дом 85, корпус 1, квартира 73, ОГРН: <***>, далее – ООО «А&Е «УК «Уют») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью "ТИН Групп" (адрес: 192236, Санкт-Петербург, улица Софийская, дом 6, корпус 8, строение 1, помещение 1-Н, офис 166, ОГРН: <***>, далее – ООО «ТИН Групп») заменить стальные оцинкованные трубы розлива горячего водоснабжения на трубы из материалов, устойчивых к коррозии при высоких температурах для эксплуатации при закрытой системе горячего водоснабжения, установить систему водоподготовки для предотвращения коррозии оборудования, провести работы по наращиванию объемов теплообменников системы горячего водоснабжения, устранить причины неправильной работы вентиляции, провести системы вентиляции технических помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <...>.

Решением от 13.07.2018 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в иске отказал.

В апелляционной жалобе ООО «А&Е «УК «Уют» просит решение суда от 13.07.2018 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска, поскольку гарантийные обязательства застройщика наступили, а его вина в недостатках доказана, в том числе выводами заключения экспертов. Податель жалобы считает, что устранить недостатки системы ГВС согласно заключению экспертов невозможно, поскольку недостатки не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени (установка системы деаэрации, и хим. водоподготовки, устранение сгонов из черных металлов, а также фитингов), также они выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения (интенсивная промывка и дезинфекция).

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.07.2018 проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО «А&Е «УК «Уют» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме (далее - МКД), расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <...>.

В ООО «А&Е «УК «Уют» поступали жалобы от жильцов МКД о поступлении некачественной воды, а также жалобы по вентиляции, в связи, с чем ООО «А&Е «УК «Уют» приняты меры по выявлению причины поступления некачественной воды, а также проведены работы по наращиванию пластин теплообменников для обеспечения требуемой температуры ГВС в квартирах собственников.

С 2015 года на лежаках системы ГВС, выполненных из оцинкованных труб, появляются свищи. При осмотре выявлена внутренняя коррозия. Анализ воды показал первышение норм: мутность в 5,4 раза, щелочность общая на 0,4 ммоль/дм, перманганатная окисляемость на 0,3 мгО/дм, железо общее в 23,3 раза.

В МКД используется закрытая система горячего водоснабжения, что предполагает нагрев поступающей холодной воды с использованием теплоносителя без отбора горячей воды непосредственно из тепловой сети. Магистральные сети и стояки холодного и горячего водоснабжения выполняются из водогазопроводных трубпо ГОСТ 3262-75*, подводки к санитарным приборам из металлопластиковых труб под стальные фитинги.

ООО «А&Е «УК «Уют» полагает, что причиной несоответствия температуры и цветности горячей воды в системе горячего водоснабжения является снижение пропускной способности труб, поскольку на внутренних стенках образовалась накипь и известковые отложения, ржавчина, а из-за отдаленности некоторых квартир от теплового пункта также снижается теплоотдача. Снижение пропускной способности труб приводит к снижению напора в точках водоразбора у потребителей, уменьшается скорость течения воды в трубах и как следствие - снижение ее температуры. Снижение скорости течения воды в трубах приводит к увеличению скорости зарастания внутренней поверхности труб и возникновению локальных очагов коррозии. Там, где имеет место быть коррозия, толщина труб уменьшается, что способствует износу труб. За счет подачи горячей воды по трубам скорость коррозии возросла многократно.

ООО «А&Е «УК «Уют» считает, что даже если трубы соответствуют сертификатам, они не подходят для горячего водоснабжения при закрытой схеме. Трубы не пригодны к использованию для прокладки розлива системы ГВС при закрытой схеме.

ООО «А&Е «УК «Уют» обращалось к ООО «ТИН Групп» с просьбами провести замену трубопроводов ГВС из железных оцинкованных труб на трубопроводы из современного материала, не подверженного коррозии (полипропилена), установить систему водоподготовки для предотвращения коррозии оборудования ИТП, провести работы по наращиванию объемов теплообменников системы ГВС, устранить причины неправильной работы вентиляции, провести подключение системы вентиляции технических помещений.

ООО «ТИН Групп» сослался на вину истца как управляющей компании, посчитав, что в отношении оцинкованных труб все выполнено в соответствии с проектом.

Не согласившись с отказом ответчика провести замену трубопроводов, ООО «А&Е «УК «Уют» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд в иске отказал. Решение суда обжаловано.

Оценив доводы сторон и обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований к удовлетворению апелляционной жалобы.

Согласно статье 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 ГК РФ. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

В договорах об участии в долевом строительстве объектов недвижимости, отсутствует указание на срок выполнения обязательств по выполнению гарантийного ремонта.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Податель жалобы считает, что гарантийные обязательства застройщика наступили, а его вина в недостатках доказана, в том числе выводами заключения экспертов.

Согласно части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции была проведена экспертиза, где перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1) Имеют ли место недостатки стальных оцинкованных труб розлива горячего водоснабжения (ГВС), установленных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Санкт-Петербург, <...>. Каково содержание указанных недостатков? Являются ли данные недостатки основанием для проведения работ по наращиванию объемов теплообменников системы ГВС?

2) Имеют ли место недостатки работы системы вентиляции в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Санкт-Петербург, <...>. Каково содержание указанных недостатков?

3) Возможно ли установить, что является причиной выявленных недостатков? Могли ли указанные недостатки возникнуть в результате неправильной эксплуатации оборудования, осуществляемой истцом как управляющей организацией многоквартирного дома?

4) Каким наиболее экономичным способом указанные недостатки могут быть устранены?

5) Соответствие качества подаваемой на объект холодной питьевой воды требованиям СНиП и ТУ на проектирование системы внутреннего водопровода? Применяется ли такой состав воды для приготовления горячей воды?

6) Есть ли необходимость установки системы водоподготовки для приготовления горячей воды?

7) Соответствует изготовление внутреннего трубопровода системы ГВС требованиям нормативных документов (магистральные трубопроводы, отводы, сгоны и др. фасонные элементы). Какова причина появления коррозийных отложений в трубах горячего водоснабжения? Могла ли коррозия появится в результате неподходящего материала труб в данном доме при закрытой системе?

8) Соответствуют ли материалы, примененные при изготовлении внутреннего трубопровода системы ГВС, требованиям нормативных документов (толщина стенки трубы, толщина слоя антикоррозийного покрытия)?

9) Какой химический состав отложений находящихся внутри трубопроводов системы ГВС?

10) Является ли образование коррозии внутри трубопроводов причиной снижения пропускной способности труб в данном доме?

11) Соответствие установленных теплообменных аппаратов системы ГВС требуемой тепловой нагрузке дома в существующих условиях подключения к тепловой сети. Правильность расчета аэродинамической нагрузки системы естественной вентиляции дома.

12) Причины «опрокидывания» (появление обратной тяги) системы вентиляции.

13) Качество теплоизоляции вентиляционных шахт, примыкающих к внешним стенам здания.

Из заключения экспертов № 33 следует, что недостатки имеются, а именно:

- сварные швы трубопроводов подвержены наружной коррозии;

- на срезах труб на внутренней поверхности металлических трубопроводов обнаружены наросты и отложения, высота которых может достигать 30 - 40 мм, возникшие в период эксплуатации МКД и не удаленные путем промывки и дезинфекции эксплуатирующей организацией, как того требуют нормативные документы;

- внутренние поверхности металлических трубопроводов подвержены коррозии в результате эксплуатации;

Указанные недостатки не являются основанием для проведения работ по наращиванию объемов теплообменников системы ГВС.

В ответе на второй вопрос в экспертном заключении указано, что недостатки работы системы вентиляции в МКД имеются.

В ответе на третий вопрос указано, что причинами неэффективности работы вентиляционных систем МКД являются недостатки, допущенные при неправильной эксплуатации вентиляционных систем и отсутствие непредусмотренных проектом специальных приточных устройств в наружных стенах или окнах. Заглушенные решетки вентиляционных шахт, на крыше МКД возникли в результате неправильной эксплуатации оборудования, осуществляемой истцом как управляющей организацией МКД.

В ответе на четвертый вопрос в экспертном заключении указано, что наиболее экономичным способом улучшения эффективности работы приточно-вытяжной вентиляции в МКД является демонтаж заглушек с решеток вентиляционных шахт на крыше МКД, обследование технического состояния вентиляционных систем, оборудование пластиковых окон форточками или установка в стены приточных клапанов типа КИВ-125, а также оборудование вытяжных шахт дефлекторами.

В ответе на пятый вопрос в экспертном заключении указано, что качество подаваемой на объект питьевой воды соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения». Такой состав воды применяется для приготовления горячей воды.

В ответе на шестой вопрос указано, что необходимость установки системы водоподготовки для приготовления горячей воды в МКД отсутствует.

В ответе на седьмой вопрос в экспертном заключении указано, что изготовление внутреннего водопровода системы ГВС соответствует требованиям нормативных документов. Образования коррозийных отложений (осадка) в трубах системы горячего водоснабжения вызвано деятельностью железобактерий в результате наличия в подаваемой холодной воде растворенных: железа, гидрокарбонатов, кислорода и углекислоты. Коррозия не могла появиться в результате неподходящего материала труб в МКД при закрытой системе, т.к. экспертами и лабораторными анализами установлено соответствие труб проектной спецификации и требованиям ГОСТ 3262-75.

В ответе на восьмой вопрос в экспертном заключении указано, что материалы, примененные при изготовлении внутреннего трубопровода системы ГВС, соответствуют требованиям нормативных документов ГОСТ 3262-75. Трубы стальные водогазопроводные. Технические условия.

В ответе на девятый вопрос указано, что химический состав отложений, находящихся внутри трубопроводов системы ГВС практически полностью представляет собой гидроокись железа (III) с влажностью 29%.

В ответе на десятый вопрос указано, что образование коррозии внутри трубопроводов является причиной снижения пропускной способности труб в МКД.

В ответе на одиннадцатый вопрос указано, что установленные теплообменные аппараты системы ГВС обеспечивают требуемую тепловую нагрузку при условии подачи теплоснабжающей организацией проектных параметров теплоносителя 105/70 градусов Цельсия, однако в существующих условиях, когда теплоснабжающая организация обеспечивает параметры теплоносителя на 20 градусов Цельсия меньше согласованных проектных (85/70 градусов Цельсия), установленные теплообменники не способны обеспечить требуемую (проектную) тепловую нагрузку МКД.

На двенадцатый вопрос получен ответ, что причинами опрокидывания (появления обратной тяги) системы вентиляции являются:

- заглушенные решетки вентиляционных шахт, на крыше МКД;

- установленные на кухнях и в санузлах электровентиляторы, подсоединенные к вентканалам;

- загрязненные вентрешетки, не пропускающие воздух и препятствующие воздухообмену, установленные в вентканалах;

- уменьшение сечения вытяжных отверстий вентканалов обоями, утеплением минватой;

- отсутствие приточных устройств, что не обеспечивает необходимую кратность воздухообмена в помещениях.

В ответе на тринадцатый вопрос указано, что качество теплоизоляции вентиляционных шахт, примыкающих к внешним стенам здания, не соответствует проекту и требованиям нормативных документов.

Суд первой инстанции установил, что экспертами не выявлено отступлений ООО «ТИН Групп» от проектной документации, проект МКД имеет положительное заключение.

Доказательств наличия вины ООО «ТИН Групп» в связи с некачественной водой и неправильной работой вентиляции в МКД ООО «А&Е «УК «Уют» не представило, как и доказательств, что действия или бездействия ответчика нарушили права истца, а жалобы жильцов по вопросу качества воды и работы вентиляции связаны со строительными недостатками ООО «ТИН Групп».

Доводы жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи, с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.07.2018 по делу № А56-91673/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.И. Несмиян

Судьи

Е.Г. Глазков

Т.В. Жукова