Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-29681/2023) жилищного – строительного кооператива № 92 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.08.2023 по делу № А56-9767/2023, принятое

по иску жилищного – строительного кооператива № 92

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга»

о взыскании

установил:

Жилищно-строительный кооператив №92 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" (далее - ответчик) о взыскании 91 673,55 руб. руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2019 по ноябрь 2022 и 17 183,18 руб. пеней по состоянию на 22.11.2022.

Решением суда от 01.08.2023 с ответчика в пользу истца взыскано 5349,65 руб. задолженности, 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы указано, что спорная квартира является выморочным имуществом, в связи с чем положения подпункта 5 части 2 статьи 153 ЖК не применимы. Кроме того, истец ссылается на то, что запись в ЕГРН о праве собственности города Санкт-Петербурга на спорную квартиру внесено 16.09.2022, о чем истец узнал в ноябре 2022, а значит, срок исковой давности не пропущен.

В судебном заседании истец доводы жалобы поддержал, ответчик против удовлетворения жалобы возражал по доводам отзыва.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Карбышева, д. 10 (далее - МКД).

Согласно справке формы № 9 квартира № 6 в МКД находилась в собственности ФИО2, умершей 06.03.2000. В квартире с 1985 был зарегистрирован ее сын - ФИО3, умерший 14.03.2017.

Таким образом, квартира является выморочным имуществом и согласно данным из ЕГРН с 16.09.2022 находится в собственности города Санкт-Петербурга.

Ссылаясь на то, что праве собственности города Санкт-Петербурга истец узнал в ноябре 2022, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2019 по ноябрь 2022 и пеней составила 108 856,73 руб., истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности, неудовлетворение которой явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, придя к выводу о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исчисляется с момента возникновения права собственности на такое помещение, удовлетворил иск в части требований за период с 16.09.2022 по 30.11.2022 в размере 5 349,65 руб.

Исследовав материалы дела, оценив доводы жалобы, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 1113 и 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным (пункт 1 статьи 1151 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (п. 50 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9).

Таким образом, спорная квартира как выморочное имущество с 2017 г. принадлежит Санкт-Петербургу, независимо от осуществления действий по принятию выморочного имущества и государственной регистрации права собственности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Представление интересов города Санкт-Петербурга, как собственника помещений в многоквартирном доме, возложено на районные жилищные агентства, что следует как из постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 № 196, так и из постановления Правительства Санкт-Петербурга от 11.04.2019 № 202.

Пунктом 2.3.5.41 примерной формы устава Санкт-Петербургских государственных казенных учреждений - районных жилищных агентств, утв. распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16.08.2019 № 145-р предусмотрено закрепление за учреждениями функции по выполнению мероприятий по содержанию жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, не переданных третьим лицам и расположенным на территории района.

Пунктом 2.3.27 устава Учреждения к целям, предмету и виду деятельности Учреждения отнесены мероприятия, направленные на обеспечение содержания объектов жилищного и нежилого фондов, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, общего имущества собственников помещений в МКД в части доли, принадлежащей Санкт-Петербургу.

Учитывая, что уставом на Учреждение возложена обязанность по содержанию пустующих жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, расположенных на территории Выборгского района Санкт-Петербурга, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что обязанности по несению расходов на содержание спорной квартиры несет ответчик.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом свое обязательство по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, истцом заявлено требование о взыскании 91 673,55 руб. задолженности за период с ноября 2019 по ноябрь 2022.

Учитывая, что спорное помещение перешло в собственность Санкт-Петербурга 16.09.2022, руководствуясь пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, согласно которому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исчисляется с момента возникновения права собственности на такое помещение, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит частичному удовлетворению в размере 5 349,65 руб. за период с 16.09.2022 по 30.11.2022.

Приведенные доводы суда нельзя признать состоятельными в силу следующего.

Согласно пункту 34 постановления Пленума ВС РФ N 9 от 29.05.2012 наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления N 9).

Спорное жилое помещение, являясь выморочным имуществом, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1151, пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ в порядке наследования по закону перешло в собственность города со дня открытия наследства, то есть с даты смерти собственника квартиры, независимо от времени его фактического принятия и от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, и с этого момента у ответчика, как у собственника квартиры, в силу прямого указания закона возникла обязанность внесения истцу платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование своей позиции истец указал, что до внесения 16.09.2022 записи в ЕГРН истец не знал и мог не знать, что собственником квартиры является город Санкт-Петербург, о такой записи истце узнал в ноябре 2022, в связи с чем заявил требования за период с ноября 2019 по ноябрь 2022.

Вместе с тем, истцом не учтены положения пункта 3 статьи 1175 ГК РФ, согласно которому кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 ГК РФ к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Неопределенность субъекта спорной обязанности не исключала возможность истца обратиться с иском в суд в соответствии с пунктом 3 статьи 1175 ГК РФ.

Учитывая изложенные нормы, принимая во внимание направление претензии и срок, необходимый для досудебного урегулирования спора, подачу иска 06.02.2020, апелляционный суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности в части требований (ноябрь 2019), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 106 545,22 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании 17 183,18 руб. пеней по состоянию на 22.11.2022.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Проверив представленный истцом расчет, суд апелляционной инстанции признает его обоснованным как по праву, так и по размеру, в связи с чем данное требование подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового судебного акта.

В порядке статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4175 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску и 3000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по жалобе.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.08.2023 по делу № А56-9767/2023 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» в пользу Жилищно-строительного кооператива №92106545,22 руб. задолженности, 4175 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» в пользу Жилищно-строительного кооператива №92 3000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Е.М. Новикова

О.С. Пономарева