Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АМТ БАНК» в лице филиала «Саратовский», г. Саратов,

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2010 (председательствующий судья Телегина Т.Н., судьи Волкова Т.В., Никитин А.Ю.)

по делу № А57-1259/2010

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АМТ БАНК» в лице филиала «Саратовский», г. Саратов, к обществу с ограниченной ответственностью «Иваныч. Баронские колбасы», с. Павловка, Марксовского района Саратовской области, о взыскании 4 796 510 руб. 44 коп. долга, 282 429 руб. 08 коп. процентов за пользование кредитом, 95 248 руб. 21 коп. неустойки за просрочку возврата кредита, 9 942 руб. 55 коп. неустойки за просрочку уплаты процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «АМТ БАНК» в лице филиала «Саратовский» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Иваныч. Баронские колбасы» о взыскании 4 796 510 руб. 44 коп. кредита, 282 429 руб. 08 коп. процентов за пользование кредитом, 95 248 руб. 21 коп. неустойки за просрочку возврата кредита, 9 942 руб. 55 коп. неустойки за просрочку уплаты процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования (с учетом уточнения) заявлены в соответствии со статьями 309, 342, 348, 349, 809-811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условиями кредитного договора от 08.02.2007 № Р/03/07/0028, договора от 08.02.2007 об ипотеке (залоге недвижимости) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им.

При этом истцом предложено произвести реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену имущества в размере 7 208 726 руб. согласно договору об ипотеке (залоге недвижимости).

Решением от 28.06.2010 Арбитражный суд Саратовской области удовлетворил иск в части взыскания суммы кредита, процентов и неустойки в сумме 5 184 130 руб. 28 коп., отказал в удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации заложенного имущества – публичные торги, установления начальной цены реализации имущества в размере 7 208 726 руб.

Постановлением от 20.09.2010 Двенадцатый арбитражный апелляционный суд решение в части отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество отменил, иск в этой части удовлетворил; исковые требования в части определения способа реализации заложенного имущества – публичные торги, установления начальной цены реализации имущества в размере 7 208 726 руб. – оставил без рассмотрения.

В кассационной жалобе общество с ограниченной ответственностью «АМТ БАНК» в лице филиала «Саратовский» просит постановление суда апелляционной инстанции в части оставления исковых требований без рассмотрения отменить как не соответствующие нормам права, исковые требования в этой части удовлетворить.

Заявитель кассационной жалобы считает вывод суда о том, что исковые требования об определении способа реализации заложенного имущества и начальной цены имущества являются новыми требованиями, противоречит пункту 3 статьи 350 ГК РФ, подпунктам 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102‑ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность обжалуемого судебного акта, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, считает постановление суда апелляционной инстанции подлежащим отмене, дело – передаче на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору от 08.02.2007 об ипотеке (залоге недвижимости), суд апелляционной инстанции признал незаконным решение суда первой инстанции об отказе в иске в этой части.

Поскольку изменение размера обеспеченных залогом требований, в том числе вследствие изменения процентной ставки по кредиту по сравнению с тем, как условие о размере обеспечиваемого обязательства указано в договоре залога, само по себе не является основанием для отказа в иске об обращении взыскания на заложенное имущество, вывод суда апелляционной инстанции в этой части является правомерным.

Однако оценка судом апелляционной инстанции уточнений исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество в виде производства реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов и определения начальной продажной цены в размере, определенном договором залога (ипотеки) как новых, не соответствует закону, так как такие уточнения не являются новыми требованиями.

Согласно статье 51 Федерального закона т 16.07.1998 № 102‑ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя на имущество, заложенное по договору об ипотеке, обращается по решению суда.

В силу статьи 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с пунктом 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда должна указываться начальная продажная цена заложенного имущества.

Определение начальной продажной цены заложенного имущества при обращении взыскания на предмет залога необходимо для обеспечения соблюдения имущественных прав залогодателя в процессе последующей реализации принадлежащего ему имущества.

В связи с тем, что суд апелляционной инстанции не рассмотрел и не указал в резолютивной части постановления начальную продажную цену заложенного имущества, постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене, дело – передаче на новое рассмотрение в арбитражный суд апелляционной инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2010 по делу № А57-1259/2010 отменить, дело – передать на новое рассмотрение в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья Н.Н. Королёва

Судьи В.А. Петрушкин

А.А. Минеева