Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, г. Балаково Саратовской области,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 октября 2008 г. (судья Христофорова Н.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2008 г. (председательствующий судья Камерилова В.А., судьи Бирченко А.Н., Тимаев Ф.И.)

по делу № А57-14433/2008

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альянс-С», г. Балаково Саратовской области, к Комитету по управлению имуществом администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, г. Балаково Саратовской области, о признании недействительной односторонней сделки по расторжению договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Альянс-С» (далее – ООО «Альянс-С», истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к Комитету по управлению имуществом Балаковского муниципального района (далее – ответчик) о признании незаконным одностороннего расторжения со стороны Комитета по управлению имуществом Балаковского муниципального образования Саратовской области договора аренды объекта муниципальной собственности от 16.03.2005 № 11, заключенного между ООО «Альянс-С» и Балаковским муниципальным образованием в лице Комитета по управлению имуществом Балаковского муниципального образования.

До принятия решения по делу истец в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изменил предмет иска и просил признать недействительной одностороннюю сделку по расторжению со стороны Комитета по управлению имуществом администрации Балаковского муниципального района договора аренды объекта муниципальной собственности от 16.03.2005 № 11, заключенного между ООО «Альянс-С» и Балаковским муниципальным образованием в лице Комитета по управлению имуществом Балаковского муниципального образования, выраженную в письмах от 25.01.2007 и от 21.03.2008.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.10.2008 по делу № А57-14433/08-27 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2008 решение арбитражного суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Комитет по управлению имуществом администрации Балаковского муниципального района Саратовской области просит об отмене судебных актов и принятии по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы указывается, что вывод арбитражного суда о направлении истцом уведомления о расторжении договора аренды по ненадлежащему адресу не основан на материалах дела, так как данное уведомление было направлено истцу по юридическому адресу, указанному в его учредительных документах.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции для ее удовлетворения оснований не находит.

Из материалов дела усматривается, что 16.03.2005 между администрацией Балаковского муниципального образования в лице Комитета по управлению имуществом и ООО «Альянс-С» был заключен договор аренды, в соответствии с которым, а также имеющимися в материалах дела дополнительными соглашениями от 01.06.2005 и от 31.07.2006, в аренду ООО «Альянс-С» переданы нежилые помещения, расположенные на 1-м этаже нежилого здания по ул. Ленина, 91 в г. Балаково Саратовской области.

Договор аренды был заключен на основании положения «О порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Балаковского муниципального образования», утвержденного решением Совета депутатов Балаковского муниципального образования от 29.11.2003 № 311.

Пунктом 6.2.2. договора аренды от 16.03.2005 стороны установили, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке без обращения в суд, если арендатор уклоняется от подписания дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы.

В соответствии с пунктом 27 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжение во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением условия договора.

Судом установлено, что 25.01.2007 по адресу ООО «Альянс-С», указанному в учредительных документах (<...>) было направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Уведомление не было получено ООО «Альянс-С» в связи с отсутствием по указанному адресу.

21.03.2008 по фактическому месту нахождения ООО «Альянс-С» (<...>) было направлено повторное уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с содержанием, дублирующим уведомление от 25.01.2007.

Суды установили, что из переписки сторон следует, что ответчик знал о фактическом адресе ООО «Альянс-С», и все письменные документы как до направления уведомления от 25.01.2007, так и после направлялись ООО «Альянс-С» по адресу: <...>. По указанному адресу было направлено уведомление от 22.11.2006 № 5325, письмо от 25.12.2006 № 5901 с дополнительным соглашением от 06.12.2006, повторное уведомление об одностороннем расторжении договора аренды от 21.03.2008, следовательно, вывод судов первой и апелляционной инстанций о том, что Комитет по управлению имуществом не уведомил ООО «Альянс-С» о расторжении договора аренды надлежащим образом, является правильным.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что истец не сообщил ответчику об изменении адреса, не может являться основанием к отмене судебных актов, так как из документов, оцененных судом, видно, что ответчику было известно о фактическом местонахождении истца.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 06.12.2006 изменение размера арендной платы было обусловлено изменением базовой ставки арендной платы и формой расчета годовой арендной платы, утвержденной решением Собрания депутатов Балаковского муниципального образования от 05.12.2006 № 158.

С учетом того, что указанное решение на 06.12.2006 не вступило в силу, судом первой инстанции сделан правомерный вывод о том, что при составлении дополнительного соглашения от 06.12.2006 № 43/к Комитет по управлению имуществом должен был руководствоваться формой расчета арендной платы с повышающими и понижающими коэффициентами, установленными в положении «О порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Балаковского муниципального образования», утвержденного решением Совета депутатов от 29.11.2003 № 311.

Вывод арбитражного суда о том, что истец не уклонялся от подписания дополнительного соглашения, подтверждается материалами дела.

Посчитав перерасчет арендной платы незаконным в связи с изменением формы расчета, в которой были увеличены повышающие коэффициенты, ООО «Альянс-С» направило в Комитет по управлению имуществом письмо от 16.01.2007 с возражениями по поводу применения к договору аренды от 16.03.2005 решения Собрания депутатов Балаковского муниципального образования от 05.12.2006 № 158, а также письмо от 16.01.2007 с протоколом разногласий к проекту дополнительного соглашения от 06.12.2006.

Ответа по поводу направленного протокола разногласий арендодатель не представил. В отзыве ответчика подтвержден тот факт, что Комитет по управлению имуществом не стал рассматривать представленный протокол разногласий.

Арбитражным судом установлено, и это не оспаривается заявителем кассационной жалобы, что ООО «Альянс-С» пользуется занимаемым помещением и уплачивает арендную плату по увеличенной базовой ставке арендной платы.

Кроме того. ООО «Альянс-С», считая незаконной ссылку Комитета по управлению имуществом в качестве основания увеличения арендной платы на положение «О порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Балаковского муниципального образования», утвержденное решением Собрания Балаковского муниципального образования от 05.12.2006 № 158, в феврале 2007 г. подало в Арбитражный суд Саратовской области исковое заявление о признании недействительным указанного акта органа местного самоуправления. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.02.2007 по делу № А-57-2036/07-26 указанное исковое заявление принято к производству.

Письмом от 23.04.2007 № 41 ООО «Альянс-С» уведомило Комитет по управлению имуществом о подаче искового заявления о признании недействительным положения «О порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Балаковского муниципального образования», утвержденного решением Собрания депутатов Балаковского муниципального образования от 05.12.2006 № 158.

При таких установленных судом обстоятельствах вывод суда о том, что ООО «Альянс-С» были предприняты меры по урегулированию возникших разногласий в части заключения дополнительного соглашения по увеличению размера арендной платы, является обоснованным. Данных, свидетельствующих об уклонении истца от подписания дополнительного соглашения, не имеется.

Арбитражными судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, и дана им надлежащая оценка, нормы материального права применены правильно, нарушений процессуального законодательства не обнаружено.

Правовых оснований к отмене или изменению судебных актов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 октября 2008 г. и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2008 г. по делу № А57-14433/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья Н.Н.Королева

Судьи И.Р.Нагимуллин

А.А.Минеева