Гражданский кодекс часть 1

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 24.03.2011 (судья Алькова В.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2011 (председательствующий судья Волкова Т.В., судьи Самохвалова А.Ю., Телегина Т.Н.)

по делу № А57-15791/2010

по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Южный-2001» к муниципальному образованию «Город Саратов» в лице администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г. Саратова о взыскании задолженности по взносам на содержание и текущий ремонт общего имущества и по оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Южный-2001» (далее – ТСЖ «Южный-2001», Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к комитету по управлению имуществом г. Саратова, муниципальному образованию «Город Саратов» в лице администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее – Комитет по финансам) о взыскании неосновательного обогащения в размере 177 491,06 руб., в том числе платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, входящего в состав ТСЖ «Южный-2001», за период с декабря 2007 года по сентябрь 2010 года в сумме 69 537,60 руб. и стоимости тепловой энергии за период с января 2008 года по апрель 2010 года в сумме 107 931,58 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.03.2011, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2011, исковые требования удовлетворены частично: с муниципального образования «Город Саратов» в лице Комитета по финансам за счет казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу ТСЖ «Южный-2001» взыскана задолженность по взносам на содержание и ремонт доли муниципального образования «Город Саратов» в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, входящего в состав ТСЖ «Южный-2001», за период с декабря 2007 года по сентябрь 2010 года в сумме 69 537,60 руб. и плата за коммунальные услуги (тепловую энергию) за период с января 2008 года по апрель 2010 года в сумме 107 931,58 руб., всего 177 469,18 руб.

В кассационной жалобе Комитет по финансам просит отменить названные решение и постановление судов и принять по делу новый судебный акт, которым в иске к Комитету по финансам отказать, считая, что судами неправильно применены нормы материального права и их выводы не соответствуют обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Законность обжалуемых судебных актов проверена Федеральным арбитражным судом Поволжского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Как видно из материалов дела, в собственности муниципального образования «Город Саратов» находится нежилое помещение общей площадью 211,2 кв. м, расположенное на цокольном этаже жилого дома № 2 по ул. Верхоянская г. Саратова (свидетельство о государственной регистрации права от 07.12.2010 № 64-АГ 008730).

Согласно уставу ТСЖ «Южный-2001» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Верхоянская, д. 2, входит в состав ТСЖ «Южный-2001», являющегося объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, в том числе в доме № 2 по ул. Верхоянская г. Саратова.

Ненадлежащее исполнение муниципальным образованием «Город Саратов» как собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме № 2 по ул. Верхоянская г. Саратова обязательств по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества данного жилого дома за период с декабря 2007 года по сентябрь 2010 года, а также платы за коммунальные услуги (тепловую энергию) за период с января 2008 года по апрель 2010 года явилось основанием для обращения ТСЖ «Южный-2001» в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, является правомерным вывод судов первой и апелляционной инстанций о том, что муниципальное образование «Город Саратов» обязано нести соразмерно его доле расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как владеет нежилым помещением в этом доме на праве собственности. Отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения ответчика от участия в таких расходах.

Статьи 153,154 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, проверив представленный истцом расчет цены иска и признав его правильным, руководствуясь названными нормами права, при доказанности расходов истца на содержание общего имущества и коммунальные услуги суды обоснованно удовлетворили иск по настоящему делу.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не свидетельствуют о наличии предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых судебных актов и направлены по существу на переоценку установленных судами первой и апелляционной инстанций обстоятельств, исследованных доказательств и сделанных на их основании выводов, что выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции (статья 286 АПК РФ).

Принятые по делу судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в них выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому отмене не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 24.03.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2011 по делу № А57-15791/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья Т.Н. Федорова

Судьи Э.Т. Сибгатуллин

С.А. Филимонов