Гражданский кодекс часть 1

по исковому заявлению акционерного общества «Торговый дом «ТЦ-Поволжье» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к акционерному обществу «Торговый дом «ТЦ-Поволжье» о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Торговый дом «ТЦ-Поволжье» (далее – АО «Торговый дом «ТЦ-Поволжье», истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску, общество) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением (уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску, предприниматель, заявитель) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2016 № 102 в размере 1 671 824, 28 руб., пени в размере 200 000 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 31.08.2021, оставленным без изменений постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2021, первоначальные требования удовлетворены частично. С ИП ФИО2 в пользу АО «ТД «ТЦ-Поволжье» взыскана задолженность в размере 1 138 928, 16 руб., пени за период с 06.07.2020 по 15.01.2021 в размере 200 000 руб. В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований отказано. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, ответчик просит их отменить, в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, встречные удовлетворить, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального права.

Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, между АО «ТД «ТЦ-Поволжье» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключён долгосрочный договор аренды от 01.01.2016 № 102 в отношении нежилых помещений № 108 (секция F8) площадью - 48,3 кв. м., № 109 (секция F9), площадью - 85,1 кв. м., расположенные на 5 этаже многофункционального торгового комплекса «Тау Галерея» по адресу: <...> Дачная, для использования в целях организации и осуществления услуг общественного питания (далее по тексту – договор аренды).

На основании акта приёма-передачи помещений от 01.01.2016 (приложение № 10 к договору аренды) вышеуказанные нежилые помещения переданы арендодателем арендатору.

Согласно подпункту 5.1.1. договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату за владение и пользование помещениями в течение срока аренды, которая состоит из следующих компонентов и подлежит начислению с даты подписания акта приёма-передачи помещения: базовая арендная плата; плата за коммунальные услуги; плата за эксплуатационные расходы; плата с оборота, плата за рекламные (маркетинговые) мероприятия.

В силу пункта 5.2.2 договора аренды, арендатор обязан оплачивать базовую арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца, а за январь месяц – не позднее 30 декабря.

Согласно пункту 5.3.3 договора аренды, арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты получения от арендодателя соответствующего счёта.

В соответствии пунктом 5.4.3 договора аренды арендатор обязан оплачивать плату за эксплуатационные расходы ежемесячно не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца, а за январь месяц – не позднее 30 декабря.

На основании пункта 5.4.3. договора аренды, арендатор обязан оплачивать плату за рекламные (маркетинговые) мероприятия ежемесячно не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца, а за январь месяц – не позднее 30 декабря.

Пунктом 8.1. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору аренды внести обеспечительный платёж в размере, установленном в Приложении № 1 к договору.

Согласно пункту 8.6. договора аренды, арендодатель имеет право удерживать и/или возмещать соответствующие денежные суммы из обеспечительного платежа в следующих случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств оплаты платежей, предусмотренных настоящим договором; возникновения у арендатора обязанности уплаты пени/штрафов, предусмотренных настоящим договором, в том числе штрафов за досрочное расторжение договора аренды; причинения вреда имуществу арендодателя, местам общего пользования, торговому центру, площадям, не предназначенным для сдачи в аренду, автостоянке, участку.

Уведомлением от 10.11.2020 № 1390 АО «ТД «ТЦ-Поволжье» досрочно отказалось от договора аренды (листы дела 133-134 тома 1).

На основании акта возврата помещения от 30.11.2020 года, спорные нежилые помещения переданы арендатором арендодателю.

Вместе с тем, обязанности оплаты арендной платы, в том числе эксплуатационных расходов, платы за рекламные (маркетинговые) мероприятия, за коммунальные услуги, ИП ФИО2 в полном объёме не исполнены, в связи с чем за период с июля по ноябрь 2020 года у предпринимателя образовалась задолженность в размере 1 671 824 рублей 28 копеек (с учётом уточнения иска).

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения общества с иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт нарушения ответчиком обязательств оплаты арендованного имущества, с учётом постановления Правительства Саратовской области от 26.03.2020 № 208-П «О введении ограничительных мероприятий в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции», пришёл к выводу о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований.

При этом не усмотрев в действиях ответчика по встречному иску противоправных действий по распоряжению денежными средствами, в удовлетворении встречных требований предпринимателя отказал.

Довод заявителя жалобы о неправомерном начислении арендной платы в период с 20.07.2020 по 30.11.2020, в связи с неиспользованием спорных помещений, подлежит отклонению поскольку согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ доказательства, подтверждающие факт расторжения договора аренды и возврата арендодателю помещений ранее 30.11.2020, не представлены. При этом обязанность внесения арендных платежей не связана с обстоятельствами фактического пользования принятым в аренду имуществом. Неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от договорных обязательств внесения арендной платы и не влечёт изменений возникших между сторонами договорных отношений. Таким образом, неиспользование ИП ФИО2 спорных помещений в в спорный период не освобождает предпринимателя от обязанности оплаты арендной платы.

Иные доводы, приведенные заявителем в кассационной жалобе, признаются судом кассационной инстанции несостоятельными, поскольку не опровергают выводы, изложенные в обжалуемых судебных актах, а выражают лишь несогласие с ними и дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, не входит в полномочия окружного суда.

Оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции не имеется.

При таких обстоятельствах суд округа не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления арбитражных судов.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 31.08.2021 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2021 по делу № А57-1987/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья Э.Р. Галиуллин

Судьи И.Р. Нагимуллин

В.В. Александров