Гражданский кодекс часть 1

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Славянский рынок», г. Саратов и открытого акционерного общества ТФ «Россия ЛТД», г. Саратов, к открытому акционерному обществу «Элвис-Центр», г. Саратов, открытому акционерному обществу «Элвис-Гарант», г. Саратов, об устранении препятствий к осуществлению права собственности,

третьи лица: Администрация г. Саратова, Комитет по архитектуры и градостроительству г. Саратов, Земельная кадастровая палата по Саратовской области, г. Саратов, общество с ограниченной ответственностью «Защита», г. Саратов, общество с ограниченной ответственностью ООО «Рослесконтинент», г. Саратов

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Славянский рынок и ООО ТФ «Россия ЛТД» обратились в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ОАО «Элвис-Центр» и ОАО «Элвис-Гарант» об устранении препятствий к осуществлению права собственности в отношении здания рынка «Славянский», для чего: демонтировать силами и за счет средств ответчиков торговые павильоны, расположенные вдоль продольных стен рынка «Славянский»; ликвидировать наложение листов крыши навеса, принадлежащего ОАО «Элвис-Гарант», на выступающую часть здания рынка «Славянский» со стороны проспекта 50 лет Октября и освободить выступающую часть указанного здания от примыкания выступающи х конструкций навеса, принадлежащего ОАО «Элвис-Гарант», и крыши на расстояние не менее 1 метра.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.12.2007 исковые требования частично удовлетворены. В части понуждения ОАО «Элвис-Гарант» демонтировать торговые павильоны, расположенные вдоль продольных стен рынка «Славянский» в иске отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2008 решение Арбитражного суда Саратовской области от 06.12.2007 отменено в связи с нарушением требований статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и дело назначено к рассмотрению по правилам первой инстанции.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2008 исковые требования частично удовлетворены.

Не согласившись с постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2008 ОАО «Элвис-Гарант», обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемое постановление отменить, встречные исковые требования удовлетворить.

Заявитель указал на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела и нарушение норм процессуального права.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Саратовской области от 06.12.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2008 на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ответчика, считает обжалуемые судебные акты незаконными и подлежащими отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела исковые требования частично удовлетворены исходя из того, что торговые ряды, принадлежащие ОАО «Элвис-Гарант» препятствуют безопасной эксплуатации рынка «Славянский».

При этом, частично удовлетворяя исковые требования суд исходил из следующих обстоятельств.

Постановлениями Администрации г. Саратова № 5А-71 от 23.01.2004, № 77А-54 от 12.04.2004 «Славянский рынок» и ООО «Россия ЛДТ» был предоставлен земельный участок площадью 2 464 кв.м для строительства продовольственного центра.

12.08.2003 ООО «Славянский рынок» и ООО «Россия ЛДТ» выдано разрешение на строительство рынка.

03.03.2004 между администрацией г. Саратова и ООО «Славянский рынок» был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1214 кв.м (кадастровый номер 64:48:04 08 19:0043), разрешенное использование данного земельного участка: продовольственный рынок.

13.05.2004 между администрацией г. Саратова и ООО «Россия ЛДТ» был заключен договор аренды земельного участка, площадью 910 кв.м (кадастровый номер 64:48:04 08 19:0047), разрешенное использование данного земельного участка: рынок.

Актом приемки от 06.02.2004 законченный строительством объект –«Продовольственный рынок» с двумя навесами, расположенный по адресу: г. Саратов, пр-т. 50 лет Октября, дом 93 «Е» принят в эксплуатацию.

18.06.2004 зарегистрировано право общедолевой собственности ООО

«Славянский рынок» и ООО «Россия ЛДТ» на указанный объект. Объект используется для осуществления торговой деятельности под наименованием торговый комплекс «Славянский».

ОАО «Элвис-Гарант» вплотную к стенам указанного объекта недвижимости построило два навеса на земельном участке с кадастровым номером 64:48:04 08 19:0020 площадью 1257, 9 кв.м. и на земельном участке с кадастровым номером 64:48:04 08 19:0022 площадью 874,2 кв.м.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 15.04.2005 за ОАО «Элвис-Гарант» признано право собственности на навесы. На основании договора купли-продажи от 31.03.2006 № 590-3 зарегистрировано право собственности ОАО «Элвис-Гарант» на земельный участок с кадастровым номером 64:48:04 08 19:0020. 21.11.2008 на основании договора аренды № 956 с Комитетом по управлению имуществом Саратовской области ОАО «Элвис-Гарант» получило в аренду на 49 лет земельный участок площадью 161 кв.м, с кадастровым номером 64:48:04 08 19:0022. При вынесении решения суд основывался на доказательствах, представленных с нарушением арбитражных процессуальных норм: техническом заключении по теме: «Обследование технического состояния продовольственного рынка «Славянский», расположенного по адресу: <...> Дачная, пр. 50 лет Октября, 93»Е» с целью определения возможности его технической и безопасной эксплуатации при наличии примыкающих к нему торговых рядов ОАО «Элвис-Гарант». Суд пришел к выводу, что размещение ОАО «Элвис-Гарант» торговых павильонов препятствует безопасной эксплуатации рынка «Славянский ».

Однако выводы суда противоречат материалам дела и закону.

В нарушение статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом не была дана надлежащая оценка, доказательствам, представленным при рассмотрении дела судом первой инстанции: заключением эксперта № 10556 от 16.02.2007, составленное в рамках рассмотрения данного дела.

Из материалов дела так же усматривается, что ОАО «Элвис-Гарант» начало строительство торговых рядов раньше, чем истцы получили право на проектирование и строительство здания рынка. Торговые ряды построены в пределах земельных участков, находящихся во владении ОАО «Элвис-Гарант» на законных основаниях. Суду не представлено надлежащих доказательств того, что именно действия ОАО «Элвис-Гарант» влекут за собой нарушение правил пожарной безопасности.

Кроме того, в нарушение части 3 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции были приняты к рассмотрению встречные исковые требования ОАО «Элвис-Гарант», которые не были предметом рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции.

Коллегия считает, что в данном случае судом была дана неправильная оценка обстоятельствам, имеющим существенное значение по делу, а следовательно, применены нормы права, не подлежащие применению.

При новом рассмотрении дела суду следует дать надлежащую оценку доказательствам, имеющимся в его материалах и представленных с соблюдением требований процессуального законодательства.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает обжалуемое решение Арбитражного суда Саратовской области от 06.12.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2008 подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

П О С Т А Н О В И Л :

Решение Арбитражного суда по делу Саратовской области от 06.12.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2008 № А57-25135/2004 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий Г.Ю. Газизова

Судьи А.А. Хайбулов

А.Ф. Фатхутдинова