ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

город КазаньДело № А57-31731/05-3

«28» июня 2007 года

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

в составе:

председательствующего Аглиуллиной Ф.Г.,

судей Цаплевой З.А.,Петрова В.Г.,

с участием:

от истца -  ФИО1, председателя,

от ответчиков – извещены, не явились,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Жилищно-строительного кооператива «Дельфин и К», город Саратов,

на постановление апелляционной инстанции от 05.03.2007(председательствующий Балашов Ю.И., судьи Телегина Т.Н., Акимова М.А.) Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-31731/05 -3

по иску Жилищно-строительного кооператива «Дельфин и К», город Саратов, к товариществу собственников жилья «Лада», город Саратов, Инспекции федеральной налоговой службы России по Фрунзенскому району города Саратова, город Саратов, о признании протокола общего собрания и государственной регистрации незаконными,

по докладу судьи Аглиуллиной Ф.Г.,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «Дельфин и К» обратился с иском к товариществу собственников жилья «Лада» и Инспекции федеральной налоговой службы России по Фрунзенскому району города Саратова (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о признании незаконными протокола №1 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенного в форме заочного голосования от 23.05.2005, а также государственной регистрации товарищества собственников жилья «Лада» от 30.05.2005 в Инспекции федеральной налоговой службы России по Фрунзенскому району г. Саратова.

Кроме того, истец просил обязать Инспекцию федеральной налоговой службы России по Фрунзенскому району г. Саратова исключить сведения о товариществе собственников жилья «Лада» из Единого государственного реестра юридических лиц.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28.06.2006 иск удовлетворен.

Суд исходил из того, что ответчиком нарушены нормы Жилищного кодекса Российской Федерации по проведению общего собрания собственников по выбору способа управления многоквартирным домом.

Постановлением апелляционной инстанции от 07.09.2006 решение было отменено, производство по делу прекращено по пункту 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в виду неподведомственности арбитражному суду спора о создании некоммерческих организаций.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 05.12.2006 постановление апелляционной инстанции было отменено, дело направлено в апелляционную инстанцию того же суда для рассмотрения по существу.

Постановлением апелляционной инстанции от 05.03.2007 решение отменено, в иске отказано.

Постановление мотивировано тем, что в соответствии с пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации право оспаривания решения общего собрания принадлежит исключительно собственнику помещения в многоквартирном доме, коим истец не является. Государственной регистрацией товарищества собственников жилья «Лада» не нарушены права и законные интересы истца.

В кассационной жалобе заявитель –жилищно-строительный кооператив«Дельфин и К», г. Саратов, просит постановление апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение от 28.06.2006, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права.

Проверив законность решения и постановления в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не усматривает  оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с указанными нормами 23 мая 2005 года собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №16/18 по 13 Шелковичному проезду г.Саратова принято решение, оформленное протоколом №1, об избрании способа управления домом – товариществом собственников жилья.

30 мая 2005 года Инспекция Федеральной налоговой службы Российской Федерации по Фрунзенскому району г.Саратова зарегистрировала товарищество собственников жилья «Лада» в качестве юридического лица.

В соответствии с пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истец не является собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>.

В этой связи в силу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации истец не вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в указанном доме.

Собственниками помещений в доме 16/18 по 13 Шелковичному проезду г.Саратова решение общего собрания от 23.05.2005 не оспаривается.

В соответствии с заключенными после сдачи в эксплуатацию указанного дома соглашениями о распределении долей во вновь построенном 10-этажном жилом доме №16/18 по 13 Шелковичному проезду во Фрунзенском районе г.Саратова, подлежащих оформлению в собственность от 04.02.00 и 09.02.2004, подписанными каждым из собственников помещений, места общего пользования в построенном доме…. находящиеся в общей долевой собственности владельцев квартир, распределяются пропорционально занимаемым площадям и передаются на баланс жилищно-строительного кооператива «Дельфин и К».

На основании указанных соглашений истцом были заключены договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг.

Суд первой инстанции указал, что в дальнейшем лица, подписавшие вышеуказанные соглашения, оформив в собственность жилые и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме, не изменили способ управления многоквартирным домом, а продолжили производить оплату за жилье и коммунальные услуги в жилищный строительный кооператив «Дельфин и К», тем самым подтвердив избрание управляющей компанией жилищно-строительного кооператива «Дельфин и К».

Суд апелляционной инстанции обоснованно признал ошибочным данный вывод, поскольку он противоречит пункту 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Оплата коммунальных услуг кооперативу «Дельфин и К» не может свидетельствовать об избрании управляющей компании, поскольку избрание способа управления домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Решения об избрании управляющей компанией жилищно-коммунального кооператива «Дельфин и К» общим собранием собственников помещений дома №16/18 по 13 Шелковичному проезду г.Саратове не принималось.

Договор управления многоквартирным домом с жилищно-строительным кооперативом  «Дельфин и К» также не заключался, поэтому вывод суда первой инстанции о нарушении пункта 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации также является необоснованным.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что права и законные интересы истца государственной регистрацией товарищества собственников жилья «Лада» не нарушены и оснований для признания незаконной государственной регистрации данного товарищества не имеется.

В этой связи постановление апелляционной инстанции является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

постановление апелляционной инстанции от 05.03..2007 Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-31731/05-3 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий    Ф.Г. Аглиуллина

судьи                        З.А. Цаплева

В.Г. Петров