Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «РосТок», п. Знаменский, Ивантеевский район, Саратовская область, общества с ограниченной ответственностью «Саратовская Агро-Торговая Компания», г. Саратов, общества с ограниченной ответственностью «Ивантеевский хлеб», г. Самара,

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2010 (председательствующий судья Тимаев Ф.И., судьи Грабко О.В., Шалкин В.Б.)

по делу № А57-5549/2009

по исковому заявлению открытого акционерного общества «Арбузовский комбинат хлебопродуктов», с. Арбузовка, Ивантеевский район, Саратовская область, к обществу с ограниченной ответственностью «РосТок», п. Знаменский, Ивантеевский район, Саратовская область, обществу с ограниченной ответственностью «Саратовская Агро-Торговая Компания», г. Саратов, обществу с ограниченной ответственностью «Ивантеевский хлеб», г. Самара, о признании недействительными сделок, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительным зарегистрированного права собственности, о восстановлении права собственности, с привлечением третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось отрытое акционерное общество «Арбузовский комбинат хлебопродуктов» (далее – истец, ОАО «Арбузовский КХП») с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ивантеевский хлеб» (далее – ООО «Ивантеевский хлеб»), обществу с ограниченной ответственностью «РосТок» (далее – ООО «РосТок»), обществу с ограниченной ответственностью «Саратовская Агро-Торговая Компания» (далее – ООО «САТКО») о признании недействительной сделки — договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2006, заключенного между ОАО «Арбузовский КХП» и ООО «САТКО»; о признании недействительной сделки — договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2006, заключенного между ОАО «Арбузовский КХП» и ООО «РосТок», о признании недействительной сделки — договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2007, заключенного между ООО «САТКО» и ООО «Ивантеевский хлеб»; о признании недействительной сделки — договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2007, заключенного между ООО «РосТок» и ООО «Ивантеевский хлеб»; о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО «Ивантеевский хлеб» на железнодорожные пути; об аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; о восстановлении права собственности ОАО «Арбузовский КХП» на железнодорожные пути.

В суде первой инстанции истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) изменил предмет исковых требований и просил признать недействительной сделку: договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2006, заключенный между ОАО «Арбузовский КХП» и ООО «САТКО»; признать недействительной сделку: договор купли‑продажи недвижимого имущества от 23.08.2006, заключенный между ОАО «Арбузовский КХП» и ООО «РосТок»; признать недействительной сделку: договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2007, заключенный между ООО «РосТок» и ООО «Ивантеевский хлеб»; признать недействительной сделку: договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2007, заключенный между ООО «САТКО» и ООО «Ивантеевский хлеб»; истребовать имущество из незаконного владения ООО «Ивантеевский хлеб»; признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Ивантеевский хлеб» на железнодорожные пути; восстановить право собственности ОАО «Арбузовский КХП» на железнодорожные пути путем регистрации права собственности ОАО «Арбузовский КХП» на железнодорожные пути.

Впоследствии истец от требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчиков на железнодорожные пути отказался.

Измененные исковые требования были приняты судом первой инстанции к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Дополнительным решением от 18.03.2010 прекращено производство по делу № А57-5549/2009 в части требований об аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ООО «РосТок» на объекты недвижимости сооружения железнодорожный путь от отгрузочной точки № 1 до Т железнодорожного тупика площадью застройки 1803 кв. м, литера I1; и сооружения железнодорожный путь от стрелки № 8 до Т1 железнодорожного тупика, площадью застройки 1677 кв.м., литера I2, расположенные по адресу: <...>; об аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ООО «САТКО» на объекты недвижимости сооружения железнодорожный путь от Т железнодорожного тупика до Л лебедки, площадью застройки 1740 кв. м, литера I5, сооружение железнодорожный путь от стрелки № 3 до склада № 6, площадью застройки 1530 кв. м, литера I3 и сооружение железнодорожный путь от стрелки № 3 до стрелки № 4 площадью застройки 1350 кв. м, литера I4, расположенные по адресу: <...>.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2010 решение суда первой инстанции от 24.12.2009 в части отказа в иске о признании недействительными договоров от 23.08.2006 и от 26.04.2007, а также в части отказа в иске о признании права собственности отменено. Признаны недействительными договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2006, заключенный между ОАО «Арбузовский КХП» и ООО «САТКО», договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2006, заключенный между ОАО «Арбузовский КХП» и ООО «РосТок», договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2007, заключенный между ООО «РосТок» и ООО «Ивантеевский хлеб», договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2007, заключенный между ООО «САТКО» и ООО «Ивантеевский хлеб».

Апелляционный суд признал право собственности ОАО «Арбузовский КХП» на недвижимое имущество: сооружение железнодорожный путь от отгрузочной точки № 1 до Т железнодорожного тупика площадью застройки 1803 кв. м; сооружение железнодорожный путь от стрелки № 8 до Т1 железнодорожного тупика, площадью застройки 1677 кв. м; сооружение железнодорожный путь от Т железнодорожного тупика до Л лебедки, площадью застройки 1740 кв. м; сооружение железнодорожный путь от стрелки № 3 до склада № 6, площадью застройки 1530 кв. м; сооружение железнодорожный путь от стрелки № 3 до стрелки № 4, площадью застройки 1350 кв. м, <...>, путем регистрации права собственности ОАО «Арбузовский КХП» на объекты недвижимости: сооружение железнодорожный путь от отгрузочной точки № 1 до Т железнодорожного тупика площадью застройки 1803 кв. м; сооружение железнодорожный путь от стрелки № 8 до Т1 железнодорожного тупика, площадью застройки 1677 кв. м; сооружение железнодорожный путь от Т железнодорожного тупика до Л лебедки, площадью застройки 1740 кв. м; сооружение железнодорожный путь от стрелки № 3 до склада № 6, площадью застройки 1530 кв. м; сооружение железнодорожный путь от стрелки № 3 до стрелки № 4, площадью застройки 1350 кв. м, <...>.

В остальной части решение Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2009 по делу № А57-5549/2009 оставлено без изменения.

Апелляционный суд указал, что железнодорожные пути, указанные в оспариваемых договорах, являются единым предметом (сложной вещью), предназначены для обслуживания элеватора, следовательно, не могли быть проданы без расположенных на них и связанных с ними объектов.

В кассационной жалобе заявители просят постановление апелляционного суда отменить, в связи с нарушением судом норм материального права.

Заявители кассационной жалобы указывают, что спорные железнодорожные пути расположены за пределами территории элеватора, кроме того, самостоятельность железнодорожных путей подтверждается письмом Приволжской железной дороги от 06.10.2009 № 40-02-05/1333.

В судебном заседании 22.07.2010 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 13 час. 45 мин. 23.07.2010. После перерыва заседание продолжено в том же составе.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, коллегия находит, что обжалуемый судебный акт подлежит частичной отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23.08.2006 сооружение железнодорожный путь от отгрузочной точки №1 до Т железнодорожного тупика площадью застройки 1803 кв.м, протяженностью 0,601 км, инвентарный № 63:219:001:005258250, литер 11 и сооружение железнодорожный путь от стрелки № 8 до Т1 железнодорожного тупика, площадью застройки 1677 кв.м, протяженностью 0,559 км, инвентарный № 63:219:001:00528250, литер I2 были проданы по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному между ОАО «Арбузовский КХП» и ООО «РосТок». Переход права собственности на объекты недвижимости к ООО «РосТок» зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 05.09.2006.

По договору аренды недвижимости от 25.09.2006 № 34, заключенному между ОАО «Арбузовский КХП» и ООО «РосТок», последнее передало истцу в аренду имущество, проданное по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2006.

23.08.2006 сооружение железнодорожный путь от Т железнодорожного тупика до Л лебедки, площадью застройки 1740 кв.м, протяженностью 0,580 км, инвентарный № 63:219:001:005258250, литер 15 сооружение железнодорожный путь от стрелки № 3 до склада № 6, площадью застройки 1530 кв.м, протяженностью 0,510 км, инвентарный № 63:219:001:005258250, литер I3, сооружение железнодорожный путь от стрелки № 3 до стрелки № 4, площадью застройки 1350 кв.м, протяженностью 0,450 км, инвентарный № 63:219:001:005258250, литер I4 были проданы по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному между ОАО «Арбузовский КХП» и ООО «САТКО». Переход права собственности на объекты недвижимости к ООО «САТКО» зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 05.09.2006.

По договору аренды недвижимости от 25.09.2006 № 09/06-К, заключенному между ОАО «Арбузовский КХП» и ООО «САТКО», последнее передало истцу в аренду имущество, проданное по вышеуказанному договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2006, заключенному между теми же лицами.

26.04.2007 сооружение железнодорожный путь от отгрузочной точки № 1 до Т железнодорожного тупика площадью застройки 1803 кв.м, протяженностью 0,601 км, инвентарный № 63:219:001:005258250, литер 11 и сооружение железнодорожный путь от стрелки № 8 до Т1 железнодорожного тупика, площадью застройки 1677 кв.м, протяженностью 0,559 км, инвентарный № 63:219:001:00528250, литер I2 были проданы по договору купли-продажи недвижимого имущества ООО «РосТок» ООО «Ивантеевский хлеб». Переход права собственности на объекты недвижимости к ООО «Ивантеевский хлеб» зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 11.05.2007.

26.04.2007 сооружение железнодорожный путь от Т железнодорожного тупика до Л лебедки, площадью застройки 1740 кв.м, протяженностью 0,580 км, инвентарный № 63:219:001:005258250, литер 15 сооружение железнодорожный путь от стрелки № 3 до склада № 6, площадью застройки 1530 кв.м, протяженностью 0,510 км, инвентарный № 63:219:001:005258250, литер I3, сооружение железнодорожный путь от стрелки № 3 до стрелки № 4, площадью застройки 1350 кв.м, протяженностью 0,450 км, инвентарный № 63:219:001:005258250, литер I4 были проданы по договору купли-продажи недвижимого имущества ООО «САТКО» ООО «Ивантеевский хлеб». Переход права собственности на объекты недвижимости к ООО «Ивантеевский хлеб» зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 11.05.2007.

По договору аренды недвижимости от 15.05.2007 № 2, заключенному между ОАО «Арбузовский КХП» и ООО «Ивантеевский хлеб», последнее передало истцу в аренду следующее имущество:

- сооружение железнодорожный путь от отгрузочной точки № 1 до Т железнодорожного тупика площадью застройки 1803 кв.м, протяженностью 0,601 км, инвентарный № 63:219:001:005258250, литер 11;

- сооружение железнодорожный путь от стрелки № 8 до Т1 железнодорожного тупика, площадью застройки 1677 кв.м, протяженностью 0,559 км, инвентарный № 63:219:001:00528250, литер I2;

- сооружение железнодорожный путь от Т железнодорожного тупика до Л лебедки, площадью застройки 1740 кв.м, протяженностью 0,580 км, инвентарный № 63:219:001:005258250, литер 15;

- сооружение железнодорожный путь от стрелки № 3 до склада № 6, площадью застройки 1530 кв.м, протяженностью 0,510 км, инвентарный № 63:219:001:005258250, литер I3;

- сооружение железнодорожный путь от стрелки № 3 до стрелки № 4, площадью застройки 1350 кв.м, протяженностью 0,450 км, инвентарный № 63:219:001:005258250, литер I4.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23.03.2007 по делу № А57-3014/07-40 ОАО «Арбузовский КХП» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Исковые требования обоснованы тем, что спорные железнодорожные пути необщего пользования являются частью приемно-отгрузочного устройства на три вагона, отгрузочной железнодорожной точки № 2, приемного устройства железной дороги, а также весов вагонных Р150Ц13В1 и отдельно функционировать не могут. Поскольку реализована часть вещи — железнодорожный путь необщего пользования состоящий из пяти частей, отдельно от расположенных на ней объектов, то к оспоренным сделкам применимы условия статей 133, 134, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания сделок недействительными, пришел к выводу, что железнодорожные пути необщего пользования являются самостоятельным объектом гражданских правоотношений и могут быть самостоятельным предметом сделок купли-продажи.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 10.01.2003 № 18-ФЗ «Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации» владелец железнодорожного пути необщего пользования – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие на праве собственности или на ином праве железнодорожный путь необщего пользования, а также здания, строения и сооружения, другие объекты, связанные с выполнением транспортных работ и оказанием услуг железнодорожного транспорта.

Отменяя решение суда первой инстанции и признавая оспоренные сделки недействительными, апелляционный суд указал: согласно акту приема-передачи имущества от 30.01.1998 и разделительному балансу ОАО «Арбузовский КХП» было передано одно сооружение 1975 года постройки — железнодорожные пути. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 12.07.2005 по делу № А57-4981/05 признано право собственности ОАО «Арбузовский КХП» на одно сооружение — железнодорожный путь 1975 года постройки, состоящий из пяти частей; на спорных тупиковых железнодорожных путях расположено приемо‑отгрузочное устройство с железной дороги, весы вагонные РС-150Ц13В1 и иное имущество, принадлежащее истцу на праве собственности.

Апелляционный суд пришел к выводу, что из технических паспортов на «Приемное устройство с ж/д», «Отгрузочная железнодорожная точка № 2», «Весы вагонные стационарные циферблатные РС-150Ц13В1» следует, что спорные железнодорожные пути являются составной частью данных объектов.

Из технического паспорта, изготовленного 04.08.2005 Ивантеевским отделением Саратовского филиала федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» следует, что сооружение — железнодорожный путь является единым объектом, состоящим из пяти частей, которому присвоен литер Л.

Апелляционный суд установил, что поскольку спорные железнодорожные пути необщего пользования являются составной частью указанных объектов и отдельно функционировать не могут, реализация части вещи спорных железнодорожных путей необщего пользования отдельно от сложной вещи (указанных объектов) противоречит статьям 133, 134 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с чем оспоренные сделки недействительны в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, апелляционный суд указал, что невозможность самостоятельного использования спорных путей подтверждается и тем обстоятельством, что эти пути сразу же после продажи вновь поступали в распоряжение элеватора по договорам аренды.

Коллегия выводы апелляционного суда о применении норм права находит не противоречащими установленным обстоятельствам и материалам дела в части признания оспоренных сделок недействительными.

Так, из технических паспортов «Отгрузочная железнодорожная точка № 2», «Весы вагонные стационарные циферблатные РС-150Ц13В1» следует, что в их состав входят рельсы, без которых эти объекты не могут быть использованы. При этом пути не могут быть использоваться по иному назначению, поскольку являются тупиковыми.

Однако в части признания права собственности ОАО «Арбузовский КХП» на недвижимое имущество: сооружение железнодорожный путь от отгрузочной точки № 1 до Т железнодорожного тупика площадью застройки 1803 кв.м; сооружение железнодорожный путь от стрелки № 8 до Т1 железнодорожного тупика, площадьюзастройки1677 кв.м; сооружение железнодорожный путь от Т железнодорожного тупика до Л лебедки, площадью застройки 1740 кв.м; сооружение железнодорожный путь от стрелки № 3 до склада № 6, площадью застройки 1530 кв.м; сооружение железнодорожный путь от стрелки № 3 до стрелки № 4, площадью застройки 1350 кв.м, <...>, путем регистрации права собственности открытого акционерного общества «Арбузовский комбинат хлебопродуктов» на объекты недвижимости: сооружение железнодорожный путь от отгрузочной точки № 1 до Т железнодорожноготупикаплощадьюзастройки1803 кв.м; сооружение железнодорожный путь от стрелки № 8 до Т1 железнодорожного тупика, площадью застройки 1677 кв.м; сооружение железнодорожный путь от Т железнодорожного тупика до Л лебедки, площадью застройки 1740 кв.м; сооружение железнодорожный путь от стрелки № 3 до склада № 6, площадью застройки 1530 кв.м; сооружение железнодорожный путь от стрелки № 3 до стрелки № 4, площадью застройки 1350 кв.м, <...>, обжалуемый судебный акт подлежит отмене, как противоречащий статье 16 АПК РФ. Так, апелляционный суд указал, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 12.07.2005 по делу № А57-4981/2005 признано право собственности ОАО «Арбузовский КХП» на спорные железнодорожные пути и, поскольку, истцом не утрачивался титул собственника спорных сооружений, требование о признании за истцом права собственности на спорное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

При наличии неотмененного судебного акта о признании права собственности истца на спорные железнодорожные пути повторное признание права собственности на это же имущество произведено неправомерно.

Учитывая, что обжалуется постановление апелляционного суда лишь в части отмены решения суда первой инстанции, коллегия считает, что кассационная жалоба подлежит частичному удовлетворению, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2010 подлежит отмене в части признания права собственности истца на спорное имущество, в остальной части постановление апелляционного суда изменению не подлежит.

Довод кассационной жалобы о наличии письма Приволжской железной дороги от 06.10.1999 № 40-02-05/1333, не может служить основанием к удовлетворению кассационной жалобы в полном объеме, поскольку апелляционный суд оценил конкретные пути необщего пользования с учетом находящихся на нем объектов и пришел к выводу, что ни пути, ни объекты не могут самостоятельно функционировать.

Довод о неприменении судом пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации противоречит характеру спорного правоотношения, поскольку истец квалифицировал заявленное им требование как виндикационное, не ссылаясь на возможность применения реституции в связи с чем апелляционный суд не проявил инициативу по применению последствий недействительности сделки, что не противоречит информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения»

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2010 по делу № А57-5549/2009 отменить в части признания права собственности на недвижимое имущество: сооружение железнодорожный путь от отгрузочной точки № 1 до Т железнодорожного тупика площадью застройки 1803 кв.м; сооружение железнодорожный путь от стрелки № 8 до Т1 железнодорожного тупика, площадьюзастройки1677 кв.м; сооружение железнодорожный путь от Т железнодорожного тупика до Л лебедки, площадью застройки 1740 кв.м; сооружение железнодорожный путь от стрелки № 3 до склада № 6, площадью застройки 1530 кв.м; сооружение железнодорожный путь от стрелки № 3 до стрелки № 4, площадью застройки 1350 кв.м, <...>, путем регистрации права собственности открытого акционерного общества «Арбузовский комбинат хлебопродуктов» на объекты недвижимости: сооружение железнодорожный путь от отгрузочной точки № 1 до Т железнодорожноготупикаплощадьюзастройки1803 кв.м; сооружение железнодорожный путь от стрелки № 8 до Т1 железнодорожного тупика, площадью застройки 1677 кв.м; сооружение железнодорожный путь от Т железнодорожного тупика до Л лебедки, площадью застройки 1740 кв.м; сооружение железнодорожный путь от стрелки № 3 до склада № 6, площадью застройки 1530 кв.м; сооружение железнодорожный путь от стрелки № 3 до стрелки № 4, площадью застройки 1350 кв.м, <...>, оставив в силе решение Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2009 по делу № А57-5549/2009 в части отказа в иске о признании права собственности.

В остальной части постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2010 по делу № А57-5549/2009 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья Г.Д. Альмашева

Судьи Г.Ю. Газизова

А.А. Хайбулов